富士ハウジングってどうですか？

それから、販売元のＨＰ確認してみたらいい。無いから、無い理由を各自考えたらいい・

神戸パラディーゾ長坂の開発分譲地に興味があります。
何か情報をお持ちの方、ご意見お聞かせ下さい。

素人ばかりの無理な集まりですもんね
センスのないのも駄目に決まっているでしょね

長坂の物件で、

「まだまったく間取りが決まってないから、フリープランで。」

と言われたのですが、

実際に購入された方で、間取り打ち合わせ中もしくは済みの方いらっしゃいますか？


どんなですか？


「参考までに」と見せられたプランが、素人が見ても『？』だったのですが、

コチラが提案すればどんどん変わっていくのでしょうか？


『フリープラン』って、標準内なら自分で自由に考えてＯＫなんでしょうか？

私も、富士ハウジングのフリープラン（結果）で建てました。

フリープランといっても、構造の問題がありますから、無制限というわけではありません。
注文住宅がオーダーメードであれば、パターンオーダーといった感じです。
それでも、富士ハウジングはかなりの施工数がありますから、ご自身の希望を伝えて、過去の施工実績から
数例プランを提示してもらい、それをたたきに詳細を詰めていけば、かなり希望に近いものになると
思います。

私の経験では、躯体に関係無い部分での、窓の位置や数・形状、部屋のレイアウトなどはかなり自由度は高いです。
仕様に関してもリクシルやヤマハ、パナソニックの大手から選択出来ますから、大きな不満はないと思います。
施主支給は、保障の問題からあまり積極的ではありません。（これはどのハウスメーカーもですが）

木造建築ですから、自由度は高いのですが、構造に関してはかなり慎重で、ガラスブロックやスケルトン階段など
最近の木造建築でも見られるイマドキ仕様の採用はNGもしくは、かなりの割高になります。
そうした点から保守的な印象ですが、地道に家作りをされてきた真面目な会社だと思います。それが私には
好印象でした。
私は、たまたま希望に近い間取りが別の号地であったので、それを基に吹き抜けの拡大、和室の形状変更、その他
オプションを40箇所近く加えました。コーディネーターの方は大変真面目な方で、こちらの些細な要望も
細大漏らさずプランに反映してくれました。現場監督は、仕様変更が多かったので大変緊張されたとおっしゃって
いましたが。。。

外壁やサッシ変更、シンボルツリー指定など出来ないこともたくさんありますが、元々のグレードが高く適切なので、
不満は少なかったです。（シンンボルツリーは、元々希望にあったシマトネでした）むしろ、コストバリューや
打ち合わせ時間の短縮といった効率面では、建売と注文住宅の間にあるような、パターンオーダー建築のメリットの
大きさを感じました。

まもなく竣工ですが、期待以上の仕上がりです。仕様変更も色々考えられ夢も膨らみますし、かといって施主に
（タイル一枚から選択するような）全ての決定が委ねられるでもなく、私のように、それなりのこだわり屋さんには、
お勧めできる形態です。

230さん

大変参考になります。

長坂は神戸支店の物件なのですが、230さんはどちらでしょうか？
大阪と神戸で、こちらでも評価が全然違う様子…。

もし神戸支店だったとしたら、質問させて下さい。


間取り相談の際は、担当の営業さんとではなく、
設計士さん（あるいはコーディネーターさん？）と、直接お話しできるのでしょうか？

数々の売り建ての批判的な意見を見て不安になっているのが、

営業さんが持ってきたたたき台を、簡単に手直ししただけで、
早々と着工しようとする…みたいな、
プラン考案にあまり時間や手間を割いてもらえないイメージがあり、
どうなのかと思いました。

営業さんを介しての要望を伝えるだけだと、
きっと思うように伝わらないこともあるだろうし、
じっくりと相談できるかどうかというのが心配です。

２３０です

神戸支店で建てました。

私の場合、自分の希望にかなり近い間取りがあり、希望する号地での建築が可能
と判明した段階で仮契約を行いました。
この段階までは、営業の方が担当で、仮契約後の施工打ち合わせからコーディネター
さんと、詳細を打ち合わせするという流れです。

富士ハウジングは基本、建売住宅販売なので、注文住宅大手ＨＭなみのじっくり時間をかけた
打ち合わせは期待できません。
富士ハウジング側の提案はあくまで建売のパケッージが全てであり、そこから先は施主側に、こういう家を
作りたいという明確なイメージが必要となります。フリープランと言うと語弊が生じると思います。
あくまで、富士ハウジング側が用意できるプラットホームを組み合わせたパターンオーダーです。
以上の請け負い上の性格から、注文住宅のようにＨＭ側が顧客の要望を汲み取りプランニングを行う形式
ではなく、プランニングの主導権は施主側にあります。この点の理解の相違が、批判的なコメントには
散見されますが、少々筋違いなのかなと思います。

間取りや、住み心地の快適仕様などが具体的に決まっていらっしゃれば、別の住宅会社の施工事例なども参考に
営業さんへ伝えると、全て明快に出来る・出来ないが返答されますし、間取りの変更などは図面提示されますので、
相互確認できます。ただ、仮契約まで希望号地を押さえてもらえるのは最大２週間程度だと思いますので、
決断にはスピードが重要です。

私は、富士ハウジングのパターンオーダー的な注文スタイルはかなり費用対効果は高いと感じていますが、
施主が足で稼いで情報収集に努めプランに反映できる意欲が、費用対効果を高める源泉だと思いました。

上記の注文住宅ＨＭとのスタイルの違いや、施主側が家作りに明確なイメージを持ち、しっかり伝えることが
出来ることを踏まえれば、富士ハウジングの対応力や施工力は、かなりのものだと思います。

なるほど。

つまり、自分が住みたい家をきちんと伝えることが出来れば、
不可の場合もあるけれども、プランに反映させることも出来るのですね。

実は、参考間取りプランを頂いたのですが、以前書いた通り、とても満足いくものではありませんでした。

標準装備に不満があるワケじゃないので、立地も気に入ってるし、
進めたい話だったのですが、プラン力に不安が…。

そこで、自分である程度の間取りを書いて持参し、それをたたき台にしてもらえればと考えたのですが、
建物自体の形を参考プランから変えることが不可能であれば、
そもそも話にならないと思いまして。。

営業の方にも、具体的に住みたい家についての話をしてみたいと思います。

ありがとうございました！

>>230,231,は、やたらと、業者しか分からない専門用語が出てきてるんですが？業者さんですか？
あぁー2度読むと富士ハウジングの方が成りすましてる感じですね。

230です。

正真正銘、施主です！

みんな、良い家を建てようと必死に知識を集めて、努力してるんです。

なぜだか分かりますか？

わたしも230さんは施主だと思います。
なぜなら、富士ハウジング施主なら当然わかる内容だからです。

購入経験のある方に質問させて下さい。


神戸で、土地と建築請負の契約をしました。
上記でも出ているような「間取りはフリープランで」と言われての契約でした。

自分には希望の間取りがあるので、それが建てられる土地をと考えたのですが、
営業の方には、まず土地を決めるように言われました。

最悪、土地を変えることは可能だからと。

230さんは、仮契約前に、建てたい間取りが建つのか確認したとありましたが、
こちらは、希望があると申し出てるにもかかわらず、
希望は1つも聞いてもらってません。なので、希望の間取りも考えてもらっていません。

そして、ローンの仮審査が済んでから間取り作成と言われてたのですが、
その仮審査した結果が、
「仮審査は通ったけれども、本審査に通るかは申請してみないと分からない。
なのでローンの審査に進むので、書類の手続きを。」
と言われました。


プランが決まらなければ、全体の費用も決まっていないし、
何より、契約や手続きばかり先行していることが不安です。

ローンの審査が通らなければ、プランは作成してもらえないのでしょうか？



支離滅裂な文章になり、本意が分かり辛いかもしれませんが、宜しくお願いします。

>>237
その通りです。ローンの審査が通らないとプランは作成してくれません。
だって審査が通らないとあなたは家を建てられないんですよね？
先にプランを作って、審査に落ちたら無駄な仕事になるじゃないですか。
土地と建築請負契約を一緒にした時点で詰んでます。今頃、不安になっても
後の祭りです。いやなら、多分、支払いしたと思われる100万円前後のお金を
捨てて解約してください。

＞＞２３７さん

２３０です。

私の経緯をお話します。

同じ分譲地内で、理想に近い間取りがありました。しかし、その号地は、仮押さえ状態でした。
同様の間取りが出来ないならと、あきらめたていた所、営業さんが同じ地型の土地で、
間取りが成立するか、設計に確認していただき、その後間取りプラン図面が提示され、
それをたたき台にこちらの希望で微調整を加え（吹き抜け部分の拡大・和室プラン変更・建具追加）、
結果、当初の販売価格とほぼ変わらなかった為、土地・建築請け負い契約を結びました。

上記の部分で、重要なことは、建築面積の決定だと思います。富士ハウジングを
はじめ、住宅業界はコスト換算を坪単価で行う為、建築面積が決まれば建物の
価格が決定されます。建築面積は、建ぺい率・容積率、北側斜線規制によって制限
されますので、土地が決まれば、建築できる建物の大きさは自ずと決まる仕組みです。
よって、販売する観点からは、「まず、土地を決めてください」に、なると思います。

ローンの仮審査は、上記の点から販売価格を算出し、銀行に申請し可否が判断されます。
（仮というのは、契約者の担保能力事前審査に加え、本体価格未決定の意味合いもあるのでは？）
本審査には建築許可が必要になりますので、構造を決定する上での、間取りや外観が決定
していなければなりません。この時点で、本体の正式な価格が決定します。
ですので、仮審査が通過した場合は、間取りプランの作成となり、この段階から、営業さんから
コーディネーターさんへ担当が変わり、間取りの詳細プラン・オプションの詰めを行っていきます。
私の感覚では、間取りと外観形状（屋根の形や窓の数など）が決まって、建築許可申請→建築許可
→本審査→ローン可決→金消契約→着工の流れです。

２３７さんの場合、ローン仮審査は通過されたとのことですので、現在の段階は、建築許可申請を
行う為の、建築プラン作成段階の状態だと思います。
フリープランの場合、施主に間取りの決定権がある為（構造・地型を踏まえ、富士ハウジングが準備
可能な施工範囲で）、施主に断り無しに間取りプランは進行しないとと思います。私の経験上からは、
提案は施主側待ちとも思えます。（これは願ったり、叶ったりでしたが...）

とにかく、仮契約を結ばれた今の段階では、施主側から希望をどんどん伝えるべきだと思います。
私のように、同じ分譲地内に理想に近い間取りがあれば、それをたたき台にし、カスタマイズを
加えたり、無い場合は、住宅情報誌やインターネットの間取りプランから理想に近いものを提示
するなどすれば、今後の進展はスピードアップすると思います。

私の担当営業さんからは、「何でも言ってください！」と事ある毎に言われましたので、細かな
疑問点や要望は、とにかく何でも言いました。
その結果、得た教訓は、「何でも言ってみるもんだ」です。実際、こちらが気が引けるようなこと
でも、図々しくお願いすると、親身になって実現に奔走していただき、本当に感謝しています。

確かに建売ＨＭですので、過度の自由度への期待は禁物ですが、ダメ元で言うだけ言ってみるは、
お互いのコミュニケーションも深まりますし、良い家づくりの為に必須だと思います。

>230さん

ありがとうございます。


頂いたお返事をもとに、営業に確認してみたところ、

「建築許可申請はなしでもローンの本審査が可能。
本審査に通り次第、プランを確定し、建築許可の申請をする」

とのことで、私と230さんでは順番が違うようです。
ローン本審査に通る可能性が、低いのかもしれませんね…(汗)

230さんの営業さんがどなたか分かる由もないですが、
そんな違いもあったりするものなのでしょうか。。？



確かに、238さんが仰る通り、ローンが通らなければ無駄な仕事になるし、
そのためプラン作成が後回しになってしまうのかも知れません。

営業はそんな直接的な言い方はしませんでしたが…。
「ゆっくりプランを考えてもらう為にも、先にローンの本審査」
みたいな感じでした。

本審査→プラン考案→建築許可申請→建築許可→着工となるようです。

「金額が定まらないため、多めの金額でローンの申請を行い、
プランにより最終的に借入金額が減ることは問題ないので。」と言われました。

ローン審査には1か月ほど掛かると言われましたので、
その間に通った場合の情報収集をしようかと考えております。

またご相談にあがるかもしれませんが、
その際は宜しくお願いします。

＞＞２３７さん

２３０です。

本審査は、建築許可無しでも出来るのですね。
私の場合は、事情があり、直接の打ち合わせが１ヶ月に１回出来るかどうかだったので、
結果、本審査が後にずれただけかもしれません。
今思い返せば、営業さんから建築許可が無ければ本審査が出来ないと言われたわけではなく、
私の勝手な解釈だったかもしれません。

いらぬご心配をおかけし、すみませんでした。

プラン策定に、１ヶ月準備出来るのは良いですね。
我が家の場合は、嫁のインスピレーションを、私がビジュアル化する役割分担でした。
おかげで、一時は連日深夜までネットや雑誌での情報収集に明け暮れましたが、本当に
楽しかったです。

まもなく竣工ですが、１ヶ月ほど前に現場を見た時は、それらが全て具現化されていて、
ひたすら感動していました。

良い建築プランが出来、良いお家が建つことをお祈りいたします。

>230さん

お返事いただきありがとうございます。


私がインターネットで他所を含め調べたところでも、『建築許可が下りた上でのローン申請』となっていたところが多かったです。なので230さんからお返事いただいたときには「やっぱりか！！！」と、私の不安が的中したと思いました。

今でも少し懐疑的な気持ちを抱いていることは確かです。


ただ、ローンの審査が下りないことには相手がやる気にはならないだろうなと、
仮契約とはいえ、判をついてしまった以上は、そこも仕方ないかと思ってます。

審査が通り、その後に、正々堂々と満足するまでプランを作り上げていこうという気持ちにもっていこうと思います。



蛇足ですが、
奥様、羨ましいです…。
我が家は、夫が家に対してこだわりがないため、間取りなどの希望の話は100%スルーされます。

この状況も、コチラを利用されている方々には考えられないと思いますが…。

が、頑張ります。。。

富士ハウジングは契約したら当然冷たくなります。
アフターフォローは皆無なんで、気をつけてください。

営業マンによってはめんどい雰囲気を出しますから…

神戸なら大丈夫かもですが。

No.243のご近所さんへ
どちら方面にお住まいですか
何故、(神戸なら大丈夫かもですが。)の意味がわかりません。
同じ会社そんなに違うのですか。

最近神戸で契約しました。
これから設計を始めるところですが、今のところはかなり希望に沿った打ち合わせが出来ています。
あとは、変更による費用増加がどうなるところかという段階です。

今は、『ちゃんと希望をかなえて頂けるもの』と期待して、追加見積りを待っている段階です。

なお、２３０の方が詳しい理由も何となく分かる気がします。
契約すると、だんだん知識が増えていくものですよ。

No.244さん
同じ会社・営業所でも営業担当・担当した下請け業者など異なる為、違いは生じます。

富士ハウジングって普通の売建て業者としてみれば極端に醜い業者じゃないだろう？
私は選ばなかったけどｗ
理由は周辺の同程度の売建てと比べると2割くらい高いと判断したから。

神戸支店で契約しました。
パラ長坂の住人です。
住み心地は良いですね、今の静かな状態で正直増えないでほしいくらいです。

皆さんにお聞きしたいのですが、
長坂から、コーナン辺りに抜ける砂利道ありますよね、ガッタガタの。
あれはいつ舗装されるのでしょうか？
コストコが出来てから結構交通量も増えてきてますが、
先日は勢いよくわだちに突っ込んだのか、跳ねて横転している車もがありました、どんな運転したんだと思いながら見ていましたが、パトカーが来ていました。
あとは、その横手の広大な土地はやはり住宅なのでしょうか？
商業施設は予定ないですか？希望はイオンが来てほしい。
コストコは会費取ってるわりに腐ってたりカビはえても平気でだしてるので嫌いです。
また、舞多聞へ貫通する道路は出来ないのでしょうか？

＞長坂から、コーナン辺りに抜ける砂利道

県道４８８号の事ですね。

神戸西バイパスの側道と合流する手前、多聞町の辺りは特定保留区域と言って、市街化区域ではなく市街化調整区域の一種なので、現状のままでは道路整備はまずないです。

市街化調整区域では、行政がお金を出して道路整備する事はほとんどないためです。

この辺りで、民間の住宅開発がなされ、市街化区域に編入されるときには、その開発者負担で道路整備がされると思います。

つまり、この周辺の地権者次第と言うことです。

その横の広大な土地というのは、県道より東側の事でしょうか。
それなら、舞多聞の住宅用地です。


また、舞多聞に抜ける道は、ほぼ整備済みなので、供用待ちの状態だと思います。
舞多聞の住民から大反対さえなければ、そのうち供用されるでしょう。

そうですか、
契約時と同時期に道路整備の嘆願書に署名しましたが、集まったのでしょうか？
長坂の三期が整備され始めていますが、そこが建ち並ぶと整備されそうですけどね、
早期を期待しています。
商業施設は期待出来そうにもないですね。
舞多聞の新しく出来た公園に行ってみましたが、すばらしいですね。
長坂の公園は小さすぎて、そこまで足を運ぶのに貫通させる道路がほしいものです。
コーナンの向かいの道はブルメールまで開通しましたが、長坂からだとユーターンして行くかたちになるのでちょっと不便です。しかしブルメールまで裏を通るかたちになるので楽ですね。

見てると自分勝手なことばかり書き込んでる。
購入した後に こうならないか、ああならないかって言うひと。
あのね、そんなのも含めての価格じゃないの？便利なとこに住みたければ予算をあげて家を
買えばいいだけじゃないの？願望や妄想を言っても仕方ないでしょ。

その通りです。大きな拍手をします。

住んでみてわかる事もたくさんあるのではないでしょうか？
建てる前からすべて納得の行く家、周辺状況というのはかなり難しいことかと思います。
図面では良いようにレイアウトしてもらっても実際に建ってみると違っていた、なんてことも多々あります。
今回などは特に吹き抜けなどはびっくりしました、思っていた以上に開放感があり良かったです。
お金を積めば良い家が建てられるというのは間違っていると思います、とうてい拍手なんてできません。
周辺がどう変わっていくのか、ある程度は調査して勉強していますが、なにぶん素人です、すべて把握する事はできません。
周辺は空き地がたくさんあり、どう変わっていくのか、それもまだ住んでいくうえでの醍醐味なのではないでしょうか？
もしかしたら、何が出来るのか早急に察知している人がいるかもしれない、そういう質問を投げかける所であってはいけないのでしょうか？
これから購入を検討する方達は、購入者の良かったところ、悪いところを把握して、より良い家を建てれば幸いでしょう。
あることないこと嘘はいけませんが、参考になれば良い掲示板であってもらいたい。
富士ハウジングは正直悪くはないと思います。
営業の方もあくまでも仕事でしょうけど、好感の持てる方達ばかりでした。
わからないことはわからない、確認してみます、迅速な対応してくれましたよ。
まぁ、結果購入しているわけですから良かったのでしょう。
今から願うことは、変な住人は入ってきてもらいたくないという事だけです。
今、入り口にはアパートが建設中ですが、これはあまり喜ばしくありません、出来れば固定の人が良かったですね、人の入れ替わりがあるのは好ましくありません。
地主さんの小遣い稼ぎといったところでしょうか、管理はきっちりして頂きたいものです。

251番さん


250番です。

＞長坂の三期が整備され始めていますが、そこが建ち並ぶと整備されそうですけどね


富士ハウジングさんの開発区域は、舗装済の県道から開発区域内道路を引きこんでいるので、隣接しているとは言え、わざわざ未舗装部分の県道を整備するとは考えられません。
道路整備の嘆願書をどこに提出されたのか知りませんが、ほとんど意味がないと思われます。

わたしが言っている「開発者負担で道路整備」というのは、県道と舞多聞の間の市街化調整区域の垂水区多聞町の区域の事です。
ここが開発されるには、県道の整備が必要条件となるので、住宅開発とともに道路整備も行われることでしょう。

ちょっと前までは生コンプラントが並んでいましたが、今はすっかり撤去され整地されているので、真剣に住宅開発を考えているのかもしれません。

251番さん

250番です。

ご丁寧な解説ありがとうございます。
よくわかりました。
舗装はまだまだ先のようですね。
気長に待つことにします。
結構利用する方も多いと思いますので、舞多聞開発待ちですね。

254
お金を積めば良い家が建てられるというのは間違っていると思います
↑
建てれます。限られた予算で検討するから 我慢するところ出てくるんです。１０億円あれば建てれます。

なにぶん素人です
↑
都合悪くなると素人

営業の方もあくまでも仕事でしょうけど、好感の持てる方達ばかりでした。
↑
当たり前です。

今、入り口にはアパートが建設中ですが、これはあまり喜ばしくありません
↑
賃貸の人を見下してます。

地主さんの小遣い稼ぎといったところでしょうか
↑
完全にあなたがとやかく言うことではありません。

住んでみてわかる事もたくさんあるのではないでしょうか？
↓
そういうこともたくさんあると思います。

建てる前からすべて納得の行く家、周辺状況というのはかなり難しいことかと思います。
図面では良いようにレイアウトしてもらっても実際に建ってみると違っていた、なんてことも多々あります。
↓
そういうこともたくさんあると思います。

お金を積めば良い家が建てられるというのは間違っていると思います、とうてい拍手なんてできません。
↓
間違っているとは思いません。お金があれば何度でも建て替えますしリフォームも思い通りです。

周辺は空き地がたくさんあり、どう変わっていくのか、それもまだ住んでいくうえでの醍醐味なのではないでしょうか？
↓
醍醐味かもしれませんが、ずっと思い通りにならないとつらいかも。

もしかしたら、何が出来るのか早急に察知している人がいるかもしれない、
そういう質問を投げかける所であってはいけないのでしょうか？
↓
いけなくないと思いますので、いちいち書き込みに反応しなくてもいいのではないでしょうか。

これから購入を検討する方達は、購入者の良かったところ、悪いところを把握して、より良い家を建てれば幸いでしょう。
あることないこと嘘はいけませんが、参考になれば良い掲示板であってもらいたい。
↓
そうですね。

富士ハウジングは正直悪くはないと思います。
↓
富士ハウジングは正直、売り建て業者という目線だと高いと思います。

営業の方もあくまでも仕事でしょうけど、好感の持てる方達ばかりでした。
↓
女性の営業を採用して好感って感じですが、正直、素人集団の印象でした。

わからないことはわからない、確認してみます、迅速な対応してくれましたよ。
↓
分からないことが多すぎ。分からないと言うことは前向きな提案が出来ないと言うこと。

今、入り口にはアパートが建設中ですが、これはあまり喜ばしくありません、
出来れば固定の人が良かったですね、人の入れ替わりがあるのは好ましくありません。
↓
変な人が固定で入ってきたら、どっかに行ってしまえって思わないのでしょうか？

まあ、人それぞれです。
10億か～、一億で建てて後の9億は維持費でいけますね。なかなかの発想です、感動しました。
良いと思う家に、場所に建てて下さい、検討を祈ります。

好感もてる営業ね。そら都合悪いことは知らされてないのですから。例えば一例ですが地盤のこと、元々そこがゴミ捨て埋め立て場だったり、新幹線が地下を走ってたり、地盤が緩くて湿気がとれない場所（土台が腐ります）であったり。事実を知らされてないのだから。しかも営業も知らされてない事も多いもんです。

長坂・小束台・神陵台を、案内して頂きました。

夜遅いのに嫌な顔一つせず、学校の通学路から駅周辺まで案内して頂いて、営業のＳさんには本当にお世話になりました。

印象は、真面目な感じで信頼できそうな会社だなと思いました。

夜の9時頃まで一緒に回ってもらったのですが、昼間の景色を見ることができなっかったので、もう一回見に行こうかと思います。

ファミディアが候補ですが、小・中学校が遠くて不安なのですがどうなんでしょうか？

261さんへ

ファミディアって階段多くないですか？
まだ平地の物件ってあるんですかね？
この階段の上り下りは歳とってくるときついな～っていう印象があります。
毎日階段が待ち構えてますからね、

神稜台の印象は森の中で虫が多そうってイメージありますがどうでした？

長坂は道路工事もいよいよ始まってるみたいですし、学校も近いので便利そうです。
ファミディアはやはり学校が遠いのでそこが不安だと購入者からは聞きました。

ファミディア契約しました。

ファミディア入居者ご夫婦の年齢は若く、小学校未満のお子さま
が多いとのことです。
お友達の面で少し不安でしたが、ファミディア前の分譲地のお子さま
は小学生が多く、下校時は低学年から高学年まで、20〜30人単位で
集団下校の様になっていました。
これなら、お友達、登下校の安全、お母さんネットワークも安心
できるかなと思いました。
小束山小学校まで歩きましたが、6歳の子供の足でも20分はかかりません。

心配なのは、多聞東中学は、大人が歩いてもゆうに30分以上かかり、西区の大山寺中学や
長坂中学の方が圧倒的に近いです。
越境入学が認められる条件を小束台周辺は満たしているようですが、西区の
中学に通われているご家庭はいらっしゃるでしょうか？
ご存知の方、ぜひ教えてください。

神陵台は、確かに虫が多そうでした…実際どうなんでしょうね。
あとここは、地域で子供を守っていこうという感じだとも聞きました(詳しいことは聞いてないですが)

ファミリア、階段物件多いです。ガレージはいいなと思いましたが、やはり大変そうということで考え中です。
平地の物件もまだあります。

小学生の下校、そんなに大勢で帰れるなら安心です。お母さんたちの知り合いもすぐできそうな雰囲気ですね。
ですがやはり中学校が…遠いです。自転車は許可されないんでしょうか？
それに、大きい公園から学園都市駅の方まで抜ける歩道は夜は暗くて、一本道なので、一対一ですれ違う時、逃げ場がないのが心配で、それが一番ネックです。
街灯が増えるとか、目立つように監視カメラがつくなどあれば安心なんですが。

部活で遅くなった中学生があそこを歩いて帰るのは怖くないですかね…
ある程度人通りがあって人目があれば安心なんですけど。

神陵台、気になっています。
自然が多いのは良さそうですね。
土地が狭目なのと周りの団地が気になります。

ファミディアの学園都市へ抜ける道ですがとても暗く、女性の一人歩きは心配な道です。(近所に住んでます)

学園都市治安は悪くないですが子どもが女の子だったら心配になるかも・・・。

もうちょっと見通しが良くて明るければr・・・。

建売りベースで契約したのですが、まだ建築前ということで、述べ床面積を守りつつ間取りをかなり変更しました。それによる追加料金有無の考え方など、詳細に質問したら快く答えて頂き、結果、大きな追加もなく、満足した設計が出来ました。
営業、コーディネーターの方々が素人という意見がありしたが、設備エンジニアの私にとっては、そんな事感じませんでしたよ。って言うか、どこまで求めているかによりますが。
でもやっぱり買う側も疑問点は恥ずかしがらずに全て聞くというスタンスが大事だと思いますよ。

ここの営業は、お客によって言うことがバラバラ。
よって、入居後ご近所トラブルが増える。

売ったら終わり。後は知らん顔。

＞２６８さん

入居後のご近所トラブルって、何ですか？

購入検討していますので、大変気になります。

具体的に教えてください。

お願いします！

あえて、隣や裏の家とベランダをかぶせる。窓をかぶせる。

基本設計の変更は不可ですといいながら、
後からの客は、大々的な設計変更ＯＫ。

外観は統一したいから変更は不可と言いながら、他では外観変更ＯＫ。

アフターがおそい。
こっちから連絡しないと連絡なし。

先日、堺方面の現地にいかせて戴いたのですが、モデルハウスも良く、営業さんも親切に説明してくれました。
設備、仕様、建物の強度等説明を聞いていたら、他社との違いが良く解りました。
まだ探し始めなので他も観ながら検討したいと思います。

この会社、経営陣より社員のほうが一枚上手ですな

他社との違いって…。
そんないいとこあった？

昔はいいかんじやったけど・・・
今はあかんな！
えらいさん　亡くなってから

泉南店は良かったよ
すごい値引きで大満足です！
標準でもないエコキュートも付けてくれました。

神戸支店お勧めです。

けっこう古い会社ですよね。
南大阪の方では、けっこう頻繁にチラシも入ります。
名前もよく見かけます。
特に悪い話は聞いたことないですよ。

不動産業は、長く続いている事に安心感を感じます。
以前家を検討していた時に、新しい物件の電話を貰った事ありますが
電話の対応も丁寧で、しつこくなかったです。

工務店の質が低いので手直しは期待できません。
結構いい加減です、残念です。
購入する時は目の行き届かない所こそじっくり見てから引渡しを対応して下さい、かがんで観る、覗き込むように観る、簡単なカバーなら、はずして観る、後からの手直しは期待できません。

目の行き届かない所って具体的にどのような場所でしょうか？
引渡しの時の確認ですが、素人じゃなかなか色んな部分を確認するの
難しいです。
ポイントでも教えて下さい。

例えば、壁面に対してLEDの電気を水平に当てると結構壁面に対してのアラが見つけられます。
へこみだったり凹凸が激しかったりと、壁紙が失敗してつぎはぎしているのも良く見えます。
引渡し前であれば一からやり直してもらえますが、引き渡して数ヶ月経過すると残念ながら張りなおし等はしていただけなくなり、ごまかし程度で修正されます、ごまかせれば良いのですが、よけいひどくなっていたりするのでたまりません、それ以来もう修正があっても頼むのをやめました、ひどくなる一方です、なのでアドバイスとしては、ほんとに引渡し前にクレームをつけるべきです。
壁と壁のつなぎ目などをコーキング剤で埋めているのですが、忘れが多いです、じっくり観てください。
もううちは二年程たちますから他にリフォームに出そうと考えています、ここには頼みません。
修正工事に関しては工務店の人間にもマナーと技術を徹底しもらいたいですね、ちなみに神戸です。

No.285さんへ
壁面に対してLEDの電気を水平に当てると結構壁面に対してのアラが見つけられます。
二年程たちますから他にリフォームに出そうと考えています(建物の瑕疵)
上記の表現は一般の人では、わかりません建築関係の方ですね?

業者ではありません、不愉快なのはこっちです。
購入当時からの事を言っているだけですよ、今現在も変わってないと聞きます、二期の方々から、
実際に現場の工事されている方と、販売関係者と実際のやり取りがされていないのではないでしょうか？
販売関係者さんは、営業の方か、上の役職の方かは存じませんが、実際に修正された住人から実態調査は行っているのでしょうか？実際に私の所には状況確認は一切ありませんでした。
瑕疵などではありません、経年劣化であれば私も納得してクレームなど致しません！
このコメントを販売関係者が確認しているのであれば、すぐにでも最近お住まいになられている住人さんに確認するべきです、どのような修復をされているのか、お願いします。

補足ですが、富士ハウジングさんがすべて悪いと言っているわけではありません。
今現在も問題なく住めています、ただアフターがなっていない、工務店の人間の管理が行き届いていないと言いたいのです。
完全な職人の忘れ作業も、申し訳ないの一言もなく、「あ～これね」ってな感じで入って修正作業に入ります。
しかも修正箇所の下地清掃もなく、正直え～！？っと思いました、結果ずさんなものでした。
壁紙のつぎはぎは上手に修正していれば問題ありません、しかし住人が発見し、気になればやはり失敗しているのですから適度に一面張り替えるべきだと思います。では、販売関係者さんはどうお思いですか？失敗、貼りつぎが発見されても張り替えないつもりでしょうか？やるべきアフターはしっかりやるべきです、今も三期と販売区画を広げていますが、アフターの話はほんとに一気に広がりますよ。人が新築で気持ちよくずっと住んでいく家ですよ、しっかりした対応をして下さい、明日にでも調査に行きなさい！引渡しの時におっしゃっていた壁紙の修正もちゃんとしますよという言葉は指でなぞる程度ですます事だったのですか？私は未だに腹立たしい！だから新規の方にアドバイスを行っているのです、業者だなどとわけの分からない事を行っていないで真摯に受け止めなさい。
LED電気などきょうびホームセンターに行けばいくらでも売っています。素人でも光を当てれば見えることくらい知識にありますよ、光を当てられてアラが出るような作業はせずに、あなた方はもっと職人魂のうえで誇りをもって建築して下さい、それだけです。
少々不愉快に感じたのでここまで書きましたが、営業のみなさんはほんとに良いひとばかりですよ、それは誇りに思ってよいのではないでしょうか。

>288さん
くだらない。アフターなんてしていない会社いくらでもあるじゃん。建売で売ってからは知りませんみたいな。来てくれるだけましなんじゃないの？
言われなくても、職人さんってのは誇りをもって仕事をしているでしょうし。

No.288さんへ
愚痴の多いかたですな。
書き込みしないで、直接クレームを話されたらどうですか。

289さんへ

まず、アフターなんてしない会社いくらでもあるじゃんっていう考えが悲しいですね。
それを当たり前にしない企業にするべきです、情けない。

288さん

クレームつけたい気持ちわかります、しかし建築してから2年程経過していると残念ながら修正にはお金かかりますね。
それでも神戸支店であれば一言相談してみてはいかがでしょうか？
確かにうちも簡単な修正をして頂きましたが、快く来て頂きました。
出来栄えの方は口にしませんが、確かに288さんの言いたい気持ちもわかります。
周辺住民の中には地面が陥没した、骨組みを入れるのを忘れてたなんて事も最近あったみたいです、
その程度の意識なのでしょう。
あまり高望みはしない事です、けどわかります、壁紙、つぎはぎが浮き出てきてます、台形状に貼りついでありましたが、うう～んっと考えこんでしまいます。さすがにはがれて来たら言おうかな～っと思います。
家はしっかり建ってるんで良いんですけどね、愛嬌の良い人達ばかりです、コメディみたいな楽しいとこですよ。

確かに、修正内容報告はちゃんとしてるのか不安ですね。
次回の建築に反映されているのかが疑問です。
なおしてるだけなら辛いですね。

神戸支店の女性の方が良かったです！
同じ方に案内してもらった方ならわかるとおもいます。

神戸支店の営業はよくて工務がひどいんですね。ひどい言い方すりゃ詐欺ですやん。

太陽光つけている方いますよね、意見が聞きたいです。
メーカーのお勧めありますか？
富士ハウジング経由でつけましたか？

お伺いしますが、ここってビル移転したんですね？
確か３、４年前に現在地へ移転してきたばっかりじゃなかったですか？
会社の財務状態ってどうなんでしょうか？
移転理由とか知ってる方いますか？
ちょっと不安です。教えてください！

産廃埋め立て跡地に宅地分譲しているそうなのですが、長坂の分譲地買って大丈夫でしょうか？
教えてください。

神戸支店です。
何年か住んでますが、壁紙の割れやタイルの割れはその度に素人っぽい人が直してくれました。
今ではもう、自分でしてますが、そこに関しての不満はありません。
ですが、最近少し厄介な欠陥がわかり、相談したのですが、
その担当の人が、人を馬鹿にしたような態度の方で、本当にイラつきました。
家自体は問題ないので少し残念ですね。

299さん
住だして1年以内ですが、同感です。

298さん
パラディーゾは廃埋め立て地ですか？
ゴルフ場後じゃないですか？

296さん
うちは、パナソニックです。
富士ハウジング経由ではありません。その方が格安でした。

耐震等級も３という事できちんとしているとは思います。
住宅性能評価とかも取得にコストがかかるからしないというHMもありますがここはきちんとそういうのは取られているのでその点の安心感はあります。
あとはアフターでしょうね。トラブルが起きた際に対応してもらえるのか、定期点検はあるのか。

ここは、請負契約と不動産契約は同時？

どのレベルが普通のアフターなのかはよくわかりませんが。
私が別会社で聞いた話では、木造の家ならば、完成して数カ月で壁紙の修正はするのが当たり前だとか。
完成してすぐはクロスがきれいに貼られていても、木が乾いたりする為、クロスが木の伸縮に伴いシワが寄ったり、はがれたりするそうです。
その為の修正は必ず必要と聞いたことがあります。

今時乾燥材料使わないって珍しいね。

クロスはパテ処理をしてからクロスをはります。パテが悪いとすぐはがれますよ

神戸支店で最近住宅を契約したものです。太陽光発電はもちろんですが、よくカーポート（外構にエクステリアなど）とか後付けなどされてる方がいてるのですが……あれって住宅の建物の瑕疵担保など保障は失効せず対応してもらえるんでしょうか…？神戸支店の営業さんからそちらでつけて貰えます？って質問した旨に「ネットやリフォーム業者さんでされる方がお安く済みますよ」と言われたのですが……かなり悩んでおります。良かったら教えて貰えませんか。

勝手口つけたら、勝手口から出る為の階段ってつくのでしょうか？オプションですか？

太陽光発電とか、カーポートを後付けした場合は、
購入したお店で保証があるのではないでしょうか？
太陽光発電のパネルの場合は、火災保険で修理とかできたと思うのですが、
後付けの場合どこまで補償されるかは、確認された方が良いでしょう。

勝手口に関しては、一般的には勝手口の階段は込みの値段だと思います。
玄関のポーチと同じような考え方の所が多いのではないでしょうか？
ただ、大きくしようとか、形を少し変えたりとかは高くなるでしょう。

名谷カナルタウンの地盤ってどうなんだしょうか？
山麓バイパスの方から見ると8メートルぐらいありそうな、感じですけど、詳しくないので、詳しい方いましたら宜しくお願いします

ちょっと気になって富士ハウジングさんの口コミを見てたら、ここのサイトにたどり着きました。

先日、垂水区の分譲地でのイベントに参加させていただいたんです。何だか楽しげな事やってるなあと思って、子供を連れて行きました。
駐車場に車を停めた時、営業さんらしき男性の方が100m程離れたところからダッシュでやってきて「いらっしゃいませ！」って出迎えてくれました。私たちは近隣でダイワの家を買ったので、恐縮しながら「イベントだけなんですけど・・・」って返事しか出来ませんでした。でもその営業さんは爽やかに「気にしないでください！どうぞ楽しんでいってください！」って言ってくださったんです。受付まで一緒に歩いて行く間も子供と楽しげに遊んでくださいました。
充分楽しんでさて帰ろうかって時、またその営業さんがやってきて「今日はありがとうございました！明日もやってます！近隣の方も一緒にまたいらっしゃってください！」って。
普通、こんな事言えますか！？客でも何でもないのに。

残念ながらお名刺を頂けませんでしたが、ブルーのスーツで短髪の、私よりちょっと年上ぐらいの方でした。
何だかとっても爽やかな気持ちになれた週末でした。

こういう社員さんがいる富士ハウジングさんって、きっと良い会社なんだろうなあと思います。どうしても紹介したくて書込みしました。

３１４さん

ご友人などにもご紹介なさったのでしょうか
大きな買い物ですから親しい仲の口コミは何だか余計に信用できるのですよね

富士ハウジングくらいの標準仕様で、他に大阪北部で分譲しているような業者ってありますか？

この会社はあかん。

何故なの

>>319 住まいに詳しい人さん
有難うございます。

アンフィニィは富士ハウジングの前に話をしたことがあるのですが、比較するとかなり劣ると思います。
それでいて富士ハウジングの方が安いですからね。アンフィニィは土地が高すぎるくらい高いので、総額で考えるとかなりの差がついてしまいます。

富士ハウジングさん、堺もいいけど北摂でもっと分譲お願いしますよー。

職人、会社とも特に職人最悪❗

会社関係者の方ですね？