パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>6097 通りがかりさん
カチドキしか勝たん

パコ丼のようなビルに囲まれた場所だと、草木を過大にアピールしたり一喜一憂しなくてはいけません。

私のマンションのお部屋からはロイヤルグリーンを楽しむことができますが、一々 人にアピールなどはしません。

ちなみに、パコ丼のカーテン開けるとすき家のネオンだったような気がします。

ダイレクトウィンドウからの永久グリーンビューと東京タワービューの両方を満喫できるようになりますね

>>6102 マンション掲示板さん

いいとこ住んでるんでちゅね～
すごいでちゅね笑

たしかにどんどんと周りが高層ビルに囲まれてきてますね。

再開発にも取り残されちゃって、唯一の関心は玄関隣のすき家ビルのテナント。

どうするんだろ、このミニマンション。

目の前に大きな緑の広場ができてグリーンビューが永久に保証されましたね！
スペイン大使館と隣のホーマットの再開発の緑と合わさってグリーンの絨毯のようです
春はダイレクトウィンドウからのお花見も楽しみですね

ホーマット再開発の方もホテルが入るようですし、いろいろなホテルのレストランやバーを楽しめるのもこの立地の強みですね

＞パコ丼民のオウム返しから悔しさが滲み出てますね


ご自分のマンションに自信がないからこそ、軽いネガにもムキになって反論したり、取るに足らない出来事でも細かくアピールしたりせざるを得ないのでしょう。

この投稿に対しても、よく意図のわからないポジ投稿がすぐ来ますよ。

坪2000万もすぐそこだな

パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。
売主が高値で売り出してるだけで、成約数少なく買いたい人は元々少ない。
ゆえに嵌めこむには東京タワービューは必須。

水際の木ビューの低層階では坪1200万（ドル160円想定）が限界。

周囲には素晴らしい大規模マンションが沢山ありますからね

敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションには厳しいエリアです

大街区の住環境がとても気に入っているので、オークラ跡地も買う予定でしたが、建物の外観がいまいちなんですよね
森か三井に作って欲しかったです
それでも申し込みはすると思いますが

もはや困った時の 大害区 、みたいになっちゃってますね。

隣がすき家ビルしかないパコ丼と、
大規模公開緑地のあるオークラ跡地、
住環境は全く別のエリアです。

やはり、敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションには厳しいエリアですよ。

麻布台ヒルズができてQOLがかなりあがりましたね
普段使いのフードマーケットで全国の美食材が容易に手に入るのは嬉しいですね

>>6113 匿名さん

あんたは大規模タワマンみたいなのが好きみたいだね。

ミニマンションって管理人がたまにしか来ない25～30戸未満とかのマンションのイメージ。

コンシェルジュやライフサポーターや警備員さんなどがいて２４時間管理の
100戸を超えるマンションは世間一般的な常識からしてミニとは言わない。

>>6110 匿名さん
実際に住まわれている方がいらっしゃる部屋を侮辱するような書き込みはいかがなものかと。

>>6115 マンション検討中さん

戸数ではないんですよ戸数では。

やはり、敷地がせまくエントランスもロビーもこじんまりとしか作れないミニマンションに住むと、どうしても劣等感を抱いてしまうエリアではないでしょうか。

＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。


この3年間でそれだけしか売れてないの？

永久グリーンビュー

>>6119 通りがかりさん

パコ虎は右下に少し見えているマンションですね
まさに隣に緑の広場ができるのに違うエリアとか言っているネガは地図すら読めないのでしょうね

元すき屋物件横で
地質調査、始まったね。
建て直し？

今日もポジの言い訳が始まったお（^人^）;

＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売。


wwwww

>>6118 マンコミュファンさん

Xに元データがあり、
そこで分析されてる通り、
人気があるのに売りがでず、
価格(坪単価)が高騰しつづけている。
当然のことながら、
買いがなく取引が少ない場合は、
坪単価は下がっていく。

>>6123 eマンションさん

売りが出ない、
すぐ転売の買い手がつく、
さすが令和ナンバーワン物件。

>>6122 マンコミュファンさん

今日もネガの妬みからくる虚言が始まったお(^人^);

6092
＞今、住んでる人で新築からずっと住んでいる人は少ないと思うよ（笑）

6125
＞売りが出ない



ほらね。
ポジしたい気持ちが先走ってデタラメばかり言っているからこんな感じで矛盾しちゃうのよ。

>>6125 評判気になるさん

スーモに出ていた2部屋は申込みあるいは成約済になったようです。
残り1部屋ですが、低層階＋高単価ですので成約まで時間がかかるかも？

6092
＞今、住んでる人で新築からずっと住んでいる人は少ないと思うよ（笑）

6110
＞パコ丼は実際には7回しか成約してなくて、うち2回は転売

6125
＞売りが出ない



ポジはカメレオンかな

>>6113 匿名さん

全く別のエリア？パコ虎は広場の隣地ですけど

ほらね。
ネガしたい気持ちが先走ってデタラメばかり言っているからこんな感じで矛盾しちゃうのよ。

オークラ跡地マンション民はパコ丼の方に用事ありませんから、全く関わることがないです。

パコ丼民は背伸びしてこちらにお出掛けして来るかもしれませんが、下手に住民に絡まず お金を落とす客 の一部として貢献して頂ければと思います。

パコ丼って3年間で実質 5戸しか売れてないなら、相場無視の高値で売れるまで口を開けて待ち続ける、いわゆる ゼニガメ戦法 で頑張ってるってこと？

>>6131 マンコミュファンさん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか

>>6113 匿名さん
京都の八百屋さんとお肉屋さんがコスパ高い。鮮魚店は高すぎです。

また貧民が発狂してるw

>>6119 通りがかりさん
こう見ると道が大分変わるのですね
画像ありがとうございます

すき家ビルの再開発が、パコ丼民の唯一の希望となってしまいましたね。

オークラ跡地マンション民は、パコ丼民にひどく妬まれそうです。

>>6137 匿名さん

オオクラ（鹿島）のアンダーに案内されているパコ丼だけど
あなたも鹿島から案内がありましたか
よろしければ情報を共有しませんか

>>6137 匿名さん

オークラ跡地マンション民などといまだ存在しない人種を作り出し
比較して馬鹿にしようとしているようですが、、、
パークコート虎ノ門の購入者の多くにとって
住宅購入は人生の最初で最後の大きな買い物ではなく
オークラ跡地やその他のマンションの購入を検討していると思いますよ。

都心にありながら緑豊かで
とても住みやすいエリアであることを知った人も多いでしょうから

パークコート虎ノ門の購入者＝オークラ跡地マンション購入者

となるケースも少なくないでしょうね。

>>6117 匿名さん

すみふが好むような
ドドーンとだだっ広いロビーがお好きなんですね。
これでもか！と自慢できるような（笑）

わかりますよ貴方の気持ち。

高さや広さ大きさではなくクオリティを重視した落ち着いたマンションでは、負けたような気がして劣等感を抱いてしまうんでしょうね。

やたら書き込み多いのは351の自演ポストが大半を占めていて
グリーンビュー押しが多いのもポジトで滑稽だな。

代々木公園や新宿御苑が見えるならグリーンビューだが、木の枝ビューの極小住戸をグリーンビューと言い張って仲介さんが可哀想

おはようございます！今日もダイレクトウィンドウからのグリーンビューがきれいです
今工事中のところもグリーンになるのが楽しみです！

>>6139 周辺住民さん

おっしゃる通りで、私もオークラ跡地マンションを検討したいと思っております

パークコート虎ノ門

2022年築　神谷町駅徒歩4分

新築時の坪単価約865万円
現在の坪単価約1670万円

動き一例

約70㎡
新築時17200万円台
中古時32000万円台

約86㎡
新築時22600万円台
中古時45000万円台

約70㎡
新築時17200万円台
中古時32000万円台

これ15階以上だからなぁ。5階なら30000万でも売れないわ。
4では相場感ない白人すら嵌めこまれない。再来年くらいに1ドル200円なったら売れそう

ここが売れたら憧れのWTRに住みたいな

>>6145 匿名さん

4Fでこの値段です

4ヶ月後には葉落ちて枯木ビューになってしまうから
それまでに引っかかる外国人が現れるかだ。

今の価格で売りたいなら手数料1200万払って
高額物件オンリーの○とかにも媒介依頼すれば良い

パコ丼を売ってもWTRは買えないと思います。

https://x.com/mansionDr_TG/status/1774424604620235141

>>6148 匿名さん

苦しいw