東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート虎ノ門ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-14 12:45:45

パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都港区虎ノ門四丁目20番5(地番)
交通:東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
   東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:44.26平米~131.54平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ~虎ノ門エリアの中古マンション相場~【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/41311/

[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01

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パークコート虎ノ門口コミ掲示板・評判

  1. 5701 匿名さん

    >>5697 マンション検討中さん
    キャンセル待ち? たしかに当時は今よりも売値は安かったから、購入希望者は多かったけれども、それは転売目的(利ざやを稼ぐ目的)の人たち。
    要するに、このマンションは、「転売を目的とする所有者がズラリと揃うマンション」ということです。「ここに永住したい」と思う住民は、まずいないでしょう。

  2. 5702 匿名さん

    そもそもマンションに永住はないかと思います。

    ここのような投機色の強い物件では、また意味合いが変わるとは思いますが。

  3. 5703 契約者さん

    >>5701 匿名さん
    ん?

    俺も すき家の横で一生を終えるつもりはないよ?

  4. 5704 口コミ知りたいさん

    どんぐりさんを見かけなくなったが、無事に転売できたんだろうか

  5. 5705 匿名さん

    >>5702 匿名さん
    東京において、一戸建てはもちろんですが、マンションであっても、「永住希望」、もしくは「当面、引っ越すつもりはない」という人の方が、「将来は売却する(もしくは、引っ越す)」よりも多いことは、各区の世論調査を見れば明らかです。
    したがって、多くの人にとって「将来、(何らかの事情により)マンションを売却する」というのは手段にすぎず、一方でそれが目的と化している住民が大半を占めるマンションは、健全とは言えないでしょう。

  6. 5706 購入経験者さん


    すき家がスタバになったら買ってあげようと思っているのですが、見込みはありそうですか?

  7. 5707 eマンションさん

    >>5706 購入経験者さん

    買わなくていいよ。

  8. 5708 匿名さん

    新虎通りにカフェは沢山あるよ
    舛添要一がシャンゼリゼ通りにすると言ったきり消えたんだが

  9. 5709 坪単価比較中さん

    仲介が44㎡も売れたって言ってましたよ。

  10. 5710 評判気になるさん

    >>5706 購入経験者さん
    スタバはもうすでに徒歩圏に2軒ほどある

  11. 5711 匿名さん

    このあたりはマンションを一生に一度の買い物だと考える人は少ないだろう。
    転売目的ではなくともいつか手放す時に値落ちしない物件かどうかは重要なポイント。
    日比谷線の駅へ徒歩5分圏内、近々2駅利用可。
    ハザードマップを見ても安心な地域。
    美味しいものが食べたければホテルオークラやエディション、アンダーズにも歩いて行ける。
    深夜に小腹がすけばすき家もある。
    虎麻ヒルズが開業すれば散歩がてら遊びに行ける。
    価値が著しく下がる可能性は低い。

  12. 5712 匿名さん

    >>5711 匿名さん
    あなたのようなタイプの方が多く住むマンションだったら問題はないと思います。
    しかし、異常なまでの中古販売件数のデータをみるかぎり、本マンションは、最初から転売を目的として購入した人が多いと思われます。このようなマネーゲームの対象とされてしまったマンションは、健全とは言えないでしょうね。

  13. 5714 通りがかりさん

    >>5709 坪単価比較中さん

    売り物件の情報から一つなくなっていますね。

  14. 5715 検討板ユーザーさん

    売れてますよ着々と。ネガさんコメントくださいね。泣いても良いんだよ。

  15. 5716 匿名さん

    前に誰かが書いていましたが、ここは2億までの部屋は売れるけどそれ以上は厳しいと。
    プロの不動産屋のリーク?だったかな。
    今まさにそういう状況ですね。

  16. 5717 マンション掲示板さん

    >>5716 匿名さん

    6月、3LDKが2.8億、坪1,071万円で取引成立。
    8月、2LDKが2.1億、坪1,132万円で取引成立。

  17. 5718 匿名さん

    たった 2戸とはいえ、この場所で坪1000が出たのは驚きですね。

    国旗のカラー等で、むしろすき家のレッドを好むような国の方々が買っていかれたのでしょうか。

  18. 5719 名無しさん

    >>5716 匿名さん

    事実に基づいて話せていない。

  19. 5721 口コミ知りたいさん

    >>5712 匿名さん
    この先、価値が下がらない、値上がりが見込めない
    そういった残念なマンション以外
    どうしても一定数の転売目的の人が紛れ込みますね。
    多くの人が魅力ある物件だと感じるであろうマンションほどどうしてもついてまわることでしょう。

    そうは言っても住民票を移すという条件をつけたり
    売主の方もある程度購入者を厳選していると思いますよ。
    金さえ持ってれば誰にでも売るということはしません。
    そうしないとコロナ前のように中国人富裕層にワンフロア爆買いされたりなんてことも起きかねません。



  20. 5722 口コミ知りたいさん

    >>5721 口コミ知りたいさん

    一行目訂正します。
    この先、価値が上がらない

  21. 5723 購入経験者さん

    この前すきや言ってタッチパネルで牛丼頼んだら30秒で提供されて驚いた。
    忙しい虎ノ門エグゼグティブに相応しい。

  22. 5724 通りがかりさん

    >>5723 購入経験者さん
    トッピングもケチらないのでしょうね。

    羨ましい。

  23. 5725 匿名さん

    夜、このマンションを眺めてみると、多くの部屋が真っ暗なままだ。実際に住んでいる人は少ないものと思われる。
    すなわち、牛丼を食べる住民は少ないということであり、牛丼の話題で横やりを入れる人は筋違いということ。現実を理解していない。

  24. 5726 匿名さん

    >>5717 マンション掲示板さん

    8月に買った人って貿易センタービルの分譲発表後だよね
    転売ヤーからかうだけあって下手くそだな

  25. 5729 匿名さん

    数百メートルはなれた新虎通りの価格と比べると難しい価格よね
    西新橋とかも
    西新橋も虎ノ門名乗るマンションあるよね

  26. 5731 管理担当

    [No.5699~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  27. 5732 匿名さん
  28. 5733 通りがかりさん

    >>5732 匿名さん

    既に、50%上昇!?

  29. 5734 匿名さん

    北京に比べて安いだと?
    しかし、賃料も安いということだけどな
    中国人の出口が知りたいわ

  30. 5735 マンション検討中さん

    セカンドハウスって言ってるから、
    自分と家族・友人で使うんでしょ。
    家賃で小銭稼ぐレベルではなさそう。

  31. 5736 匿名さん

    メディアにさえも、すき家がかくされちゃってますw

  32. 5737 eマンションさん


    堂々と映せばいいのにね。笑

    テレビ局も、これは恥ずかしいと思ったのかな?

  33. 5738 匿名さん

    >>5735 マンション検討中さん

    けちくさい私と発想が違うのかな
    消費財的な考えで、使えば当然に安くなると思っていそう

  34. 5739 匿名さん

    確かにすき家は情報量が多すぎるな

  35. 5740 匿名さん

    なぜ、ほとんど人が住んでいないゴーストマンションなのかと疑問に思っていたが、中華系が買い占めていたとは、、、 
    たしかに、中国恒大集団のマンションより、こちらの方がはるかにまともだろうな。

  36. 5741 坪単価比較中さん

    え、人が住んでないの!?

  37. 5742 買い替え検討中さん

    稼いだ金で、世界各地(日本等)に別宅を買い、
    豊かな生活を満喫する、
    というのが出口なんやろ。

  38. 5743 匿名さん

    >>5741 坪単価比較中さん
    夜9時か10時くらいに、このマンションの前へ行ってみてください。
    ほとんどの部屋が真っ暗で不気味です。実際に住んでいる人からすると静かで良いのかもしれないけど(笑)

  39. 5744 ご近所さん

    >>5741
    >>5743
    セカンドハウスの人もいるかもしれませんが
    完全遮光カーテンの家が多いのでは?
    土日などは駐車場の出入りで混んでるのを見かけましたよ。
    結構出入りしてますよ

  40. 5745 検討板ユーザーさん

    >>5738 匿名さん

    都心の好立地の大半の中古マンションは新築時より高くなってます。

    地方のマンションなら仰る通り古くなれば安くなってます

  41. 5746 匿名さん

    >>5725 匿名さん

    そんなに毎日灯りチェックしてるんですか笑笑

    ワンルームマンションじゃないんだから
    7~8割住んでても7~8割の窓に灯りがともるわけではない。
    ましてや仕事で遅くなったり出張や帰省や旅行で不在のうちももあるだろ。

    ストーカーみたいな真似は気味悪がられるからほどほどに。


  42. 5747 いくら
  43. 5748 マンション検討中さん

    >>5743 匿名さん

    ストーカー。

  44. 5749 匿名さん

    >>5748 マンション検討中さん
    ストーカーとかの話じゃなくて、本気で買おうと思う物件であれば、様々な時間帯に訪問して、なにか想定外の問題はないのか、自分の目で確認するのがあたりまえでしょう。それをしないでマンションを買うと、とんでもないハズレを引くかもしれませんよ。
    とはいえ、中華系の皆さんは、スマホ画像で購入するか否かを判断するみたいですけどね。

  45. 5750 評判気になるさん

    >>5749 匿名さん

    で??

    >>とはいえ、中華系の皆さんは、スマホ画像で購入するか否かを判断するみたいですけどね。

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