パークコート虎ノ門ってどうですか？

86m2・35000万、
出ましたね。

61m2・21000万、
売れたの？

取り下げっぽいですね。
賃貸にでも回すのでしょう。

>>5502 マンション比較中さん
満額で売れたみたいですね。

どっちがホント？

売れたみたいですね

仮に売れたとしても、グロスの壁がなかなか厳しそうにみえますね。

>>5507 匿名さん
たしかに、2億以上の転売部屋は苦戦してますね。
やはり、あの現地を見るとゲンナリする人が多いのでしょうか。

>>5505 マンション比較中さん
レインズに満額成約で登録されてます。

業者間
で自作自演も珍しくない業界

>>5509 匿名さん
おおお！　ここでこの価格とは未来は明るい！！

業者さんからレインズで見られる成約価格は登録価格で実際の成約価格ではないと聞いたことがありますが、本当のところどうなのでしょうね。
このマンションに限らず、レインズ信仰みたいのがありますが、よりクリアに、フェアに開示されると良いですね。

このご時世、たかが2億のお部屋が一つ売れただけでここまで大騒ぎしないといけないような物件なんですね…

坪1200以上が基準になりそうですね。
ま、仙石山やヒルトップが坪1300で出てますから当然と言えば当然ですね。レジデンスの4階が坪1000で出てたのは買いだったのか。。

アットホームのサイトで
仙石山とヒルトップが
築十年以内検索で出なくなり、
築浅探してる人の目に触れにくくなった件。

仙石山とヒルトップではなく、
ここはパークコート虎ノ門の掲示板です。

確かに、立地や格が全然違いますね。

ここは単なる すき家の隣 です。

5515は、
パークコート虎ノ門の希少価値があがった
という内容のカキコでしょ。

仙石山やヒルトップがないから妥協してここを買うということですかね。
それにしても牛丼屋の隣にまで落ちることはないんじゃないかと思いますが。

>>5519 検討板ユーザーさん
隣にあるだけで価値が落ちる？そんなに牛丼が嫌い？
虎麻みたいに＊＊＊＊のほうがすき家より嫌です

>>5519 検討板ユーザーさん
ヒルトップは一階にスーパーが付いてて便利ですよね。

レジデンスは雨漏りするみたいだから1000がせいぜいだね。

>>5522 通りがかりさん
このすき家物件の上値を抑え込む格上立地の存在、
いわゆる目の上のタンコブってやつですね^ ^

レジデンスってどこの物件ですか？

>>5522 通りがかりさん
雨漏り？まだ築浅だったように思いますが、、、

レジデンスとは、近隣のオフィスビル風ペンシルマンションでよろしいんですね？

さすがに虎麻開業は遅れますよね

ま。
このマンションのすき家でのんびり牛丼でも食べて待てばいいんじゃないかな。

たまにはタマゴとかつけてさ。

パークコート虎ノ門に弱点はありますか?
すき家は除いて下さい。

>>5529 匿名さん

正直見当たらないです。
賃貸物件も全て成約して、今後は募集しても水面下で決まりますとのこと。
売買も今は150%、来春には200%upは必至とのこと。円安下で更なる上昇もあるかもしれない。

いずれにせよ購入者の皆様、まことにおめでとうございます。

現況は三田ガーデンヒルズやワールドタワーなどが販売されようとしていますが、いわゆる伸び代が大きい物件では近年最高のマンションだったと思いますよ。

すき家とセットみたいな見た目の物件なので、除けません。

初めて現地を見た方の中には、間違えてすき家からマンションに入ろうとする方も一定数はいらっしゃると思いますよ。

成約の話に関しても、ここでデタラメを書いても罪にはならないようですし、ご自身で情報を得た方が騙される確率は下がると思いますよ。

>>5502 マンション比較中さん
まだ売ってますよ。

しかし、たかが2億程度のお部屋が売れたか売れないかでここまで大騒ぎして、見ていてこっちが恥ずかしくなります。。。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

>>5532 匿名さん

21000の部屋が売れて
20980の部屋が残ってるのです。

未だにネガが駐在しているが、既に竣工して周囲に認知されて、評価は日々上昇しているのは疑いの余地がないのです。本年末にオークラ別館の解体も終了して、更なる燃料が投下されるのです。

いずれにせよ、購入者さまにおかれましては誠におめでとうございます。

単にここがいくらで売れるか
という話題ではなく、
数年ぶりの大街区新築未入居
森ビル系以外では今後十年くらい出ないであろう新築未入居物件が
虎麻の都心物件への影響の先導指標となる
という点で注目されてるのでしょう。
そして現実として
後に売れるほど坪単価が上がってるということからも
注目に値しています。

値上がりした不動産を持っていても、必ずしも結婚できるわけでないないからな。人生は思い通りにならんね

ネガの気持ちを代弁させていただきます。

「くっ、くっ、くっ、、、、、くやしいっっですぅっtt」

まぁまぁ。

パークコートのすき家 で牛丼でも食べて落ち着こうよ。
ディナーだから特別に 特盛でもいいからさ。

DW部屋カーテン全部しまってるじゃん
囲まれのちびまんはつらいね。240度から見られる。

商業地にもかかわらずタワーになれなかった敷地の狭苦しい小規模パークコートというのが、賃料が安い原因ですかね？

ポジの気持ちを代弁させていただきます。
「四方八方ビルに囲まれ眺望ゼロ、無意味なDW、敷地狭いし、森ビルとの格差が際立ちやがってっ！」
「なけなしの金とフルローンが通ったから、俺だって目つぶって虎ノ門買えたんだっ！」
「くっ、くっ、くっ、、、、、くやしいっっですぅっ、でも、すき家が近くて最高でっす」

二人でやりなさい。

昨日たまたま現地を通りかかりましたが、
何度見ても笑えますね、この物件

https://mobile.twitter.com/Tokyomc6/status/1380811686441971713

マンションとすき家見て、笑えるなんて書いてる時点で相当につまらない人生だなと

一年以上、妬みに突き動かされている
自分の姿に気づいてもらいたいもの。

たしかに。
こういう皆さんに笑ってもらえる物件に住まれる方が、ネガの人達よりまだマシだと思います。

>>5531 匿名さん
嫉妬に狂って頭、おかしくなりました？大丈夫ですか？
初めて現地を訪れたとしても、マンションエントランスとすき家を間違うことはないと思いますが
貴方は間違えたんですか？

Twitter界隈では、パークコートすき家、の方がむしろ有名になってしまった物件ですし、詳しくない方や初めての方はすき家からマンションに入れるものだと思う人もいるのではないかと思いますよ。

>>5549 匿名さん
パークコート六本木ヒルトップのように、同じ建物内にあるなら、
まいばすけっとから間違えて入るかもね。ここは正面から見ると明らかに別の建物。

ツイッター輩がウケ狙って、坂の下からの角度で写真を撮れば
一階にすき家があるように見えなくもないが
現地を見ればただ単に隣地に建ってるだけのこと。
間違えようがない

ネガが必死にすき家すき家と連呼したところで

買ってすぐに数千万の利益確定

悔しくて仕方がないんだろう。

ネガのおかげで完売後もスレは過疎ることもなく注目を浴び続けている。

>>5551 匿名さん
数千万どころか、今売りに出ている86平米が売り出し価格で売れたら一億数千万の利益ですね
多少下げても、1億以上の利益です
ありがとうございます

>>5552 匿名さん

そんな話題出しちゃうと、またネガが湧いちゃうよう。

>>5552 匿名さん
今回は売れますかね。

しかしながらここは場所柄、グロスが高額なお部屋の転売は苦労されているようですし、やはり前みたいにこっそりと賃貸に変更するような気がするのですが、如何でしょう。

>>5553 名無しさん

https://mobile.twitter.com/search?q=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%...

>>5555 匿名さん
プードクちゃんのツイートが飛び抜けてオモロいｗ

この際パークコートすき家に改名すれば良いのに、似合うよ。虎ノ門の名前つけるにはここ色々残念すぎて名前負けが甚だしい。周りの森ビル他レジにも負けてるし。パークコートなら愛宕虎ノ門の方が断然良いよね。

>>5557 匿名さん
wwwwww

ネガのみなさん、早速ありがとうございます
1億以上の利益、妬ましいですよね

>>5559 匿名さん
ニッコリされているようですよ
https://mobile.twitter.com/poodocc/status/1445360384639078400

外れの定借買っちゃった＊＊＊に何言われようが…ねぇ。

１億の利益？

風説の流布で捜査が入る前にご自身で削除依頼してくださいね。

>>5562 匿名さん

風説の流布で捜査w入るといいですね～
三井の売り出し価格と比較すれば、小学1年生でもわかる算数なんですけどね～
ネガさん、いっぱい釣れてくれてありがとうございます

すき家を上からみるとトタン風の屋根に室外機が7機設置されているのですね。

https://mobile.twitter.com/Jin0192837465/status/1409874825288597515

確かに、同じ虎ノ門のパークコートなら虎ノ門愛宕タワーの方が堂々としている。通りの雰囲気は違うけどね。

>>5565 通りがかりさん
もう1つの神谷町すき屋を入った先のパークコートですね。

>>5557 匿名さん
お墓ビューだし坂下だからあんまりいいと思わない

>>5565 通りがかりさん

戸数が多いから建物も大きくなる→堂々として見える

規模の違う物件を比較するのがそもそも間違い。

比べるなら同規模の物件で。

>>5567 匿名さん
ここはオフィスビルの谷間ですね。

>>5569 匿名さん
神谷町からかなり上がっていきますので谷間な感じは無いですね

>>5564 匿名さん
下からあおるように写すと手前にあるすき家と奥にあるマンションが一体化しているかのように見えなくもないけど
上からの写真だと建物同士が密着しているわけではなく、けっこう離れていますね。

現地行くと合体している様にしか見えませんよ。

しかし、なかなか売れませんね。
120戸のミニマンションに対して売りが4戸。
これを皆さんがわかりやすいように表現してみると、
480戸のタワマンだと売りが16戸も出ており現在も販売中、という状況です。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

売れたこと言うと黙るのに、売れなかったら売れなかったで意気揚々と話し出すの面白いですねwwww

静かに黙っていませんか。
反応すると、何らか攻撃したがるわけで。

>>5573 検討板ユーザーさん
直近は15階61平米が売れましたよ。2億ごえ。
何も知らないで煽る方は黙っておいた方がいいかも。

メジャー殿堂入りしたイチロー氏曰く、「結果を残すことで周囲を黙らせる快感を糧にしてきた」

パークコート虎ノ門もそんなイチロー氏と同様の道を歩むことだろう。

>>5573 検討板ユーザーさん

>>しかし、なかなか売れませんね

長くマンコミュにいらっしゃるようで、この表現何度と見たことか

>>5577 マンコミュファンさん
あ、それさっきテレビでみました。
契約者さん全員が黙る結果が、こちらです。

＞120戸のミニマンションに対して売りが4戸。
＞これを皆さんがわかりやすいように表現してみると、
480戸のタワマンだと売りが16戸も出ており現在も販売中、という状況です。

新築販売済みの120戸しかないマンションで、ひたすらネガるの不思議ですね。ネガを書いて書き込む事で欲求を満たせるのは誰でしょう。

買いたくても買えなかった人。
ネガで相場が下がったら買いたいと思ってる人。
買った人が売却益を手にするのが気に入らない人。

未練と妬みは捨てた方が良いかと。

たしかにこの物件を、
20戸近い売りが出ていて 現在も販売中のタワマン、と考えると購買意欲はかなり下がりますね

購入意欲は湧かないとしても、すき家のおかげで食欲だけは湧いてくる活力マンションだと思いました

>>5582 eマンションさん

せめてスタバだったならここまでこき下ろされずに済んだろうに。実力以上に価格が上がってるように見えるのも反感買う原因の一つかな。
ま、実需なら生活利便性の高い駅前タワマンの方がQOLは遥かに良い。だから売りがこんなに出てる。

何を言っても、買った人は利益を上げてるって話です
買えなかったのが残念です

ここに限らず不動産市況がどうなるか心配ですね。

良いこと考えた。パコ虎大街区有志連盟ですき家買い上げてスタバにしたらいいんじゃね。

スタバも嫌がるでしょう。

すき家とかスタバとか、表層的な部分から不動産を見ていたら、いつまでも成長する要因を掴む力を身につけることはできません。

もっと各社のリリースや東京都の都市計画をチェックして将来性を見定め、各エリアの深層を探る力とキャッシュポジションを保つ。

そうした準備ができていれば、このマンションを1期で買わない選択肢はなかったということなんですね。

購入者の皆様、本当におめでとうございます。あと数年で殿堂入りも可能かと思います。

下駄にスタバあったらＱＯＬ上がりませんか？　結局金目だけなんですか？

>>5588 匿名さん
仰っていること自体は間違ってはいないのですが、その表面的だと言われている見た目がコンナンナッチャッタ感じなので、これだけ売りが出ているのではないでしょうか。

格好の良いマンション（少なくともネタにされない程度の）に住みたいのは誰しも人として当然の欲求だと思いますよ。

>見た目がコンナンナッチャッタ感じなので、これだけ売りが出ているのではないでしょうか。

牛丼屋密着はセールスポイントではないが、チャームポイントだと思うけどなあ（苦笑）

言わせておいて、黙っていませんか。

>>5585 口コミ知りたいさん
あれだけ金利が上がり、株やビットコインが下がれば家も売れなくなるやろ

爆上げしてるというのは紛れもない事実。それが全てを物語っています。

爆上げして売っているけど売れてないというのは紛れもない事実。それが全てを物語っています

>>5593 マンコミュファンさん
不動産価格と日経が連動しやすいというのを承知で、株やビットコインが下がれば家も売れなくなるというよりは、より二極化が進むという認識。

二極化はその通りなんでしょうね。
一回世界不況が来年あたりから始まった時にはっきりわかるんでしょうね。3-4割リーマンの時落ちましたから、今回も参考になるかと。なのでまあ逆に言えば1200のものはせいぜい720くらいまで。ここで言えば売値とあんまり変わらん訳です。属性によっては耐えられない人居るんでしょうけどね。

３割も下がれば原価割れどころか狼狽売りでパニックになりますね。

>>5598 匿名さん
狼狽するかもしれんが、売るという行動に繋がるかは別の話。

また在庫が増えましたね。
せめて一戸くらい売れてからにして欲しいです。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/