パークコート虎ノ門ってどうですか？

今のところは見えても近い将来見えなくなるのは確定なんだろ。
赤い東京タワーが見えなくなったとき、住人の心を癒してくれるのは赤い牛丼屋だけ。

すき家って味が雑だよね。
富士そばならここ買ってたかな。

>>5301 口コミ知りたいさん
ここから東京タワーの間に大きな建物が作られる予定ありました？

>>5303 通りがかりさん
可能性は十二分にありそうだけど、どこのデベが開発するかにも依るよね

>>5304 匿名さん
ヒューリック

>>5298 eマンションさん
坪1,000超えてるけど？お前どう思うこれ？

>>5302 匿名さん

分かる。我々虎の問エグゼクティヴには老舗吉野家若しくは富士そばのいつもの味が必要。すき家はちょっと無いかな。

>>5305 マンション掲示板さん
三井が絡めば少しは配慮してくれるはず、という薄氷状態だね

>>5306 eマンションさん

あもう超えで成約事例あるんです？

>>5309 口コミ知りたいさん
希望小売り価格

坪1000出してまで牛丼屋の美観がお趣味に合うかどうかによりますかね

この規模の割には、在庫がダブついてますね。
苦戦の根本原因は、何だと思われますか？

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0163508/

>>5312 匿名さん
表面利回り2.6％。しかもその価格で賃貸入るかどうかもわからんのに、@1000じゃ売れないだろ

70m2・22800万、
売れたの？

>>5314 マンション掲示板さん

悔しいの？

歓迎してるの。

>>5316 マンション掲示板さん

心配無用。
ここは機が熟せば熟すほど、輝きを増すマンション。
賃貸も良いし、新築未入居で寝かせておけば良いかと思う。

75m2以上の売りが出ないのは、
本格上昇は来年以降と見なされてるから？

本格上昇は虎麻、オークラ別館、ステーションタワーの3種の神器が整ったとき。

ちなみに、こちらの高額帯部屋の購入層は三田ガーデンヒルズほか新たなラグジュアリーマンションの仕入れで忙しいから、こちらは成熟途上ですね。

＞本格上昇は虎麻、オークラ別館、ステーションタワーの3種の神器が整ったとき。

要するに、この物件に魅力がないので、他の場所のアピールをするのでしょうか。

>>5320 匿名さん

マンションの価値は単体では成立しない。
相互作用によって、互いの輝きが増す。

最強×最高=無限大

早くも、狭い部屋で
5000万以上の値上がり。
来年3LDKは、軽く含み益一億でしょうか。

しかし、売れませんね。

いえ、売れたって話をしているんです。

>>5324 匿名さん

城南の三井タワマンは中古が出れば直ぐに買い手がつくのに、ここは長期晒し者ですよね。

>>5325 マンション掲示板さん

お、売れたんですね。レインズ乗ってます？

1LDKの賃貸物件が残り最後の1軒になっているみたい。いつの間に…

86m2・28000万、
出ましたね。

>>5329 マンション掲示板さん
坪1074万か…安いな。

港区の大街区推しがすごいで
https://kumin.news/minato/articles/173292

将来性においては、港区の中でも抜きん出てるな。ひいてはパークコート虎ノ門の完全勝利と言えるだろう。

パコ虎は、あと三回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。

>>5333 マンション掲示板さん
大規模修繕の話ですかー？

(都心・大規模)再開発で
居住者・歩行者・緑をテーマにしているのは
都内でも大街区くらいでしょうね。

エントランスのすき家の大規模修繕を入れると、何回の変身マンになりますかね

大街区もやがてゲート化されて、居住エリアや大使館エリアに部外者は侵入できなくなるかもしれない。

それは、ないです

こちらは一般で購入できた最後の大街区所有権マンション。
ましてや広めの角部屋を購入しておけば安泰です。

鼻から勝敗は決していたのです。言うまでもなく、大〇〇でした。

何かあると大街区大街区と連呼する人達は、
ほぼほぼパークコート虎ノ門すき家の契約者。

例えるなら、港南芝浦の住民が港区港区とムキになって宣伝する様相に、酷似する。

パークコートすき家民が、唯一の拠り所を必死にアピールする悲しい現実とは対照的に、これはヒルズ民にとっては非常に迷惑で恥ずかしい話。

実際には、① ヒルズ民 ② それ以外 ③ すき家民
の３種類しか存在しないのである。

>>5339 匿名さん
とりあえず鼻からは牛乳であって、端っからが正しい

>>5331
を見ても大街区の価値がわからない人は
不動産センスないでしょ。
ここを買えた人は、一年以上前に気づいてたわけだけど。

一日一回、大街区。

せめて職場でも、アピールしなくっちゃ。

>>5342 マンション検討中さん

その通り。
当方はコロナが蔓延する2020年春頃に用意周到に準備しておりました。
つまりはすき家すき家と連呼するネガ組の2年先を見通していたことになります。
さらには大街区民となったことで10年ステップしたことになります。

ネガ組が気付いた時には既に遅しなわけです。

ん？
住民だけど俺は 大街区ステッカー 作ったよ。
すき家の店員にも配る予定。

大街区ステッカー
大街区トートバッグ
大街区スニーカー
大街区テーブル
大街区マグカップ

虎麻やオークラで販売されるから、ネガはお土産に購入すれば良い。

86m2・28000万
瞬殺で売れたの？

>>5349 マンション掲示板さん
サイトから消えていますね。
これからますます上がっていきますよ

>>5350 名無しさん
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_70070450/
消えてない。勝手に成約扱いすんな

スーモは、数日遅れるんですよ。
三井のリハウスでチェック。

ここを買っただけなのにもう5000万も得したって本当?

>>5355 名無しさん
満額成約したとして、キャピタルとしては+20％。
分譲開始時から現在の都区部中古市況平均の上昇率とほぼ同じかな。グロスがでかいのでインパクトはあるけど、純粋に投資として数字だけを追えばスカイの低層階の方が旨味があるね。まあ、あそこは高倍率で買いたくても買えなかったけどね

>>5353 匿名さん
悔しい？

>>5353 匿名さん
賃貸に変更？
https://mfrt.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/41522136/

>>5357 マンション検討中さん
賃貸だとさ

皆さん大好き大街区にあるが故、恥ずかしくてこんなしょぼいレジ買えないよね。賃貸なら割り切りでOKやないか。

>>5356 匿名さん

大規模なコスカ団地マンションの話題は自板で展開されたい。大街区の住民は白金高輪にも関心ないです。

平米単価ほぼ一万とは
かなり強気

>>5362 マンション掲示板さん
無理だろ

>>5361 匿名さん
投資に関しては、ただ数字の話ですよね。あなたが関心あるとかどうでもいいです。

しかしここへの興味は絶えないんですねみんな　笑
面白い

>>5359 匿名さん
Reinsで申込済み+業者に聞いたので、契約済みではないものの売れるようです。

三田ガーデンヒルズや虎麻ヒルズが販売開始になる頃には三田小山や麻布永坂の発表もあるだろうし、高額物件の供給過剰に埋没しそう。金利も上がるだろうし、円安が効いていて競合が少ない今が最後の売り時かもね。

>>5349 マンション掲示板さん
現在のパークコート虎ノ門の相場は分譲時から20%高の坪1000～1100万との理解でOK?

必死で宣伝したにもかかわらず、
結局 売れていないことが判明

パークコートすき家さんは、顔真っ赤で 逃亡中でしょうか？

>>5367 通りがかりさん

全くの同感。

売れずに賃貸になっているようですが、居住中だと表示がありますね。
早くも住むのが嫌になった理由が知りたいです。

すき家に密着しててカワイイ物件だと思うのですが。

むしろ、虎麻開業と
オークラ別館後計画発表で、
来年以降ブーストしそう。

>>5372 マンション掲示板さん
そろそろ現実見たほうがいいですよ。

引き渡し2-3ヶ月で25％上昇、
後に売れた物件ほど上昇率が大きい
という現実ですね。

そもそも三田が出て来るのは三年後。
あっちの価格は、むしろ都心相場上昇の燃料。

実に頭脳明晰な書き込みですよね。

結局のところ、いずれのマンションのリセールも竣工後にしか明らかになりませんから、青田買いの価格上昇は現在あるマンションの燃料代替になります。

正直なところ、三田ガーデンヒルズも浜松町も高値掴みになる可能性もあります。

なお、当該マンションについては未入居であれば、この先10年は安泰でしょうね。やはり不動産の仕入れ価格が何よりもの言う好事例ですよね。

>>5374 マンション掲示板さん
まあ、どんなに逆立ちしても2012年頃に購入した方々には勝てないですね。やはりいつ一次取得したかが一番大きいですね、不動産は。

あくまで大街区限定ですが、ここは周辺の物件と比べると特に何か魅力があるわけではないですし、やはり最終的には価格面でアピールして勝負するしかなさそうですね。

ここは一次取得で購入する価格帯ではありません。
また、大街区の中で最上位マンションでないことは自明ですので、ご心配には及びませんね。

大街区内中枢の新築パークコートというだけで、勝負ありなんです。

ここ、中枢というより端っこのオマケやで。

パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

>>5379 匿名さん
独身商社マンは、ここ一次取得だよね。

>パークコートのすき家で牛丼かき込みながら地図でも眺めておいで。

こちらのすき家ではwifiを使えるのでしょうか？

このスレ見てると毎回腹減ってくるわ。
牛丼の飯テロまじつらみ。

すき家で軽く飯を食ってそのままぶらぶら徒歩三分
エディションのスタバで食後の珈琲
そのままぐるりと緑道を散歩してオークラあたりを散策
いいね

それが、いいんですね

ある日は、すき家の前は素通りして
向かいの城山タワーの中庭の豊かな緑を５分ほど堪能し
六本木一丁目でランチ
その後は桜坂を下りオープンエアのカフェでのんびり
いいよ

一般人にも知られてきたようですね。
https://harumi.land/nittsui/2022/06/25/moribuilding_toranomonazabudai/

66m2・24800万、
出ましたね。

>>5387 マンション検討中さん
あなたは一般人じゃないの？

>>5388 マンション掲示板さん
この物件に限らずだけど、その数字に意味が出てくるのは売れてからだね。

住まいサーフィンを見ると、
1㎡あたり2万の割高、となってますね。

私なら損切りせずに暫く様子見しますが。

>>5391 匿名さん
その数字もあまり意味ない

住まう悦びですね
ネガの方本当に哀れですね。アンダーでやり取りされリセール上がってることも知らず。
勝ち物件ですよここは。ちな私は仙石山に住んでますが。

住まいサーフィンはデータに基づく時価なので、感情論は無意味かと。

ちなみに、アンダーで損切りするのは、恥ずかしいからでしょうか。

>>5394 匿名さん
損切り？どこの話をされてますか？湾岸？

損切りした人は
いませんよ。

まぁまぁ^ ^
とりあえず すき家の特盛でもかき込んで落ち着きましょうよ^ ^

森ビルは、虎麻のテーマとして、
居住者・健康を掲げており、
港区は大街区の再開発で
居住者・歩行者・緑を重視という
目標を出しています。
商業・ビジネスのための再開発ばかりだった
東京では、初めての21世紀進化型再開発に
なるでしょう。
そして、最もその恩恵を得るのは、
エリア住人ですね。

そう言えば前回話題になっていた、売れずに賃貸に変更したお部屋の借り手は、つきましたか？

>>5399 匿名さん
購入した人が賃貸に出したと聞きました