パークコート虎ノ門ってどうですか？

坪800台は普通でしょ。
ヒルトップや仙石山の中古価格からして。一体いくらで出てくると思ってたの？

>>501 匿名さん

誰か言ってたけど、レジデンス六本木が900からだけど、パークコートは囲まれてるから、だったらレジデンス六本木っていう人多そう。

事実レジデンス六本木、売れ行き良いみたいね。金持ってんなーみんな。

近所のプラウド虎ノ門より高く、六本木1丁目のヒルトップ&仙石山レジデンスよりかは安くしないとと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634498/

虎より六本木だよね
やっぱり

>>502 マンション検討中さん
レジデンス六本木そんな高くないよ。
ここが高いと思うなら、レジデンス六本木良いかもね。

レジデンス六本木とは、立地を差し引いても桁違い。

両方のＭＲを見れば一目瞭然。

ここも安くはないが、さすが三井という仕様＆サービス内容。

森トラストさん、企画力は大丈夫？　もう少しだけ頑張ってね。

>>507 匿名さん

コンセプトの違いだけで、どっちが上、下ではない気がします。後は、好みで選べばいいだけかと。

虎麻完成後に、ここの売り出し価格を改めて眺めたら、激安だったと感じるのかもしれない。

>>509 匿名さん

お願いします！　そうなってください！
というか実際なりそうだと思う。モノができて初めて認知するし。

坪850で、割安となると神谷町の物件はエグいことになるが、果たして。。。

神谷町に良い物件なんてないだろ。

パークコートは別格だよ。

>>508 匿名さん
激しくアグリー

ここのだと100平米の家賃50万円/月ぐらいで貸せるのかな？借入コストが年率2%だとすると購入単価のブレークイーブンは50万円x12/0.02=3億円。この時の坪単価は3億円/100x3.3=990万円/坪。こう考えると坪単価850万円は良心的とも言える。

>>514 匿名さん
100平米の家賃が50万ってことはないですね。安すぎでしょ。70から80万だと思います。

とはいえ、借入金利で割引くのは間違えです。

>>508 匿名さん
その通り。
確かにエントランスはここの方が良いけど、立地、周辺環境はレジデンスの圧勝と良さも微妙に異なるしね。
いずれにしても片方だけ上がるとか下がるとかないから、好みで欲しい方を選べば良い。片方を落とす必要なし。

森ビルは一般分譲しないでしょ。
関係者だけの内々でしか分譲しないところが嫌らしいね。

ヒルズレジデンシャルタワー欲しい！
南向き東京タワー眺望、東向き東京湾眺望。
どちらでもいい。

ここで我慢して！

>>515 匿名さん

>>514 匿名さん
仮にここが100平米が月額家賃75万円、ネット利回り3%で回せるとしたら、75万円x12/0.03/100×3.3=990万円/坪。

>>523 匿名さん
利回り3.0は低い気がして、3.5なら坪850なので、予定されてる価格はそんなものだろうなと思う。将来は利回り3.0とかになるエリアだとは思うし、賃料も上がるかもね。

ここ坪1000万弱ですよ

>>525 匿名さん
最上階とかその下の広い部屋以外そんなしないですよ。

三井の大規模タワーは物凄くコスパ良いです。
ノンタワー・パークコートのコスパは？？？

>>527 匿名さん
そりゃタワマンより落ちるよ。規模の経済

>>527 匿名さん

住まいサーフィンで検索すると、騰落率は芳しくないよね。やっぱり、ランドマーク性のあるパークコート××ザタワーが最高！

パークコート六本木ヒルトップはxxザ・タワーじゃないけど結構値上がりしてませんかね。

>>530 匿名さん

タワマンじゃん。

この辺スーパーはマルエツプチくらいですか？

>532 匿名さん
アークサウスと虎ノ門ヒルズの地下に福島屋がありますし、パークコート六本木ヒルトップの一階にまいばすけっとがあります。あと少し足を伸ばせば、西新橋のハナマサとか赤坂の吉池とかも。六本木まで出れば東急ストア、リンコス、成城石井、明治屋など色々と選択肢はあるかと。

追加で、愛宕ヒルズの成城石井と虎ノ門ヒルズにも福島屋、レジデンシャルタワーにも生活支援施設。

虎麻にもフードマルシェ出来るし、スーパーは事足りるよ。

>>530 匿名さん
震災の後の2011年販売だから元値が安いよ

すき家マンションって呼ばれそう。。

>>535 匿名さん
このエリアで一番安かったのはアークヒルズ仙石山森タワーレジデンス。60平米台で坪360ぐらいからあった。当時自由が丘の新築よりも安かった。

>>537 匿名さん
話飛び過ぎ。アーク何年前だよ。時代錯誤も甚だしい

>>538 匿名さん
仙石山は2012年だよ？

>>539 匿名さん
じゃあ2011年と変わらないじゃん

不動産は買う時期が全て。今はバブルで買うべき時ではないというだけ。

>>541 匿名さん
色々な意見があって良いと思うけど、買わないなら、ここ来なければ良いのに、何のために掲示板見てるの？

実需は、欲しい時に買うからね。
誰もが、バブルのピークだと思って賃貸で買い渋るのがベストとは考えない訳です。

コモディティの時代で、都心の好立地ブランドマンションが不動産の中で独歩高する可能性だって全力否定できる人は皆無な訳だし。

>>542 匿名さん

同意。
単にネガして倍率下げたいだけだと思われる。

>>544 匿名さん
そうですね。強いて言えば不人気になって、値下げしてもらって、買いたいというとこかな。

キャピタルゲイン出ますか?

>>546 匿名さん
未来の相場を100パーの精度で言い当てるなんて芸当はAIでも無理なので、聞くだけ無駄かと。

周辺環境が大きく向上するのは確実だけど、それとコロナとの天秤。
逆にコロナなくて、ヘリコプターマナー出来なかった世界の方が早く値下がりしてた説もあるけどね。

結論、誰にもわからんて

ど天井値で買いたければいいんじゃないの

>>548 匿名さん
ど天井だと思ってて、ご自身は買わないのに、わざわざ他人に買わない方がいいよって忠告するために掲示板訪れるなんて、親切な方ですね。

>>548 匿名さん

私は買いたいからみんな買わないでくださいって言ってるのと同じだね