パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>4550 匿名さん

まともに対応しなくていいですよ。

こちらとお隣の飲食店を混同して誘導しようとしているのです。何が面白いのか不明ですが、、、

コロナ環境で手洗いが寝室奥って借りているかな。

>>4552 匿名さん
確かに
意外な盲点

この賃貸、三井が所有しているのじゃないかな、賃料を見ると。

>>4554 匿名さん

事業関係者住戸だったので、蓋を開けたら三井だったということもあり得ます。
いずれにせよ、賃料坪22000円程度は破格につき、あえての賃貸希望入居者(経費化、家賃補助型)には受けがいいのではないでしょうか。

追記

共益費込賃料は坪23900円。
割安感がありますよね。

地権者のふりというか
地権者っぽく見えて実は三井不動産
確かにありうるかも！
今のところ三井の賃貸にしか出ていないようですし。

ペントと12Fまでの低層1Lは事業協力者住戸でしたから
1Lは地権者様の三井サブリースですね。
属性の良い方とか法人社宅でお貸しいたします。という感じ。

>>4558 マンコミュファンさん

鋭いご指摘ですね。
サブリースは少しだけ割安に募集しますので、納得いく賃料帯ですね。

間違ってもないと思いたいですが、こちらでネガティヴキャンペーンを掲げ続けた中学生レベルの入居者が棲みつかないことを願っております。

六本木ヒルズ開業から約２０年経過で未だに勢いが衰えないことを考慮すると、今後大街区に虎ノ門麻布台ヒルズが竣工し、その１０年後ぐらいに六本木５丁目西計画（第２六本木ヒルズ）が開業すると向こう３０～４０年は大街区の隆盛は確約されたと言っていいと思う。大街区は旨味があるわ。

>>4560 評判気になるさん
まずは坪1200で売れるか、売りに出してみて！

それだと、1200で売れた時点で、
ゲーム終了やで。

3000万円特別控除を利用しても、譲渡税が発生しそうですね。

>>4563 匿名さん
それくらいは国家税収に貢献しときな

>>4564 匿名さん

もちろんです。

私のモットーは健康、勤勉、納税であります。

虎ノ門のマンションを検討し始めました。
他の物件と比べると、ここは変化球が外れたボールゾーンといった印象です。
特に気になったのが、こことすき家とが合体しているように見える点です。
実際には、例えばマンションロビーと牛丼店はつながっていたりするのでしょうか。

比較した虎ノ門物件は、
どこですか？

>>4566 匿名さん

つまらんな

>>4568 検討板ユーザーさん
ここは、マンションを検討する為の掲示板です。
煽りだけの荒らしは、書き込みをおひかえください。

>>4567 マンション掲示板さん
森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。

>>4566 匿名さん

素晴らしいご趣味ですね。自分がどういう人間なのか、ご自分の性格を見つめ直すことをお勧めします。

引渡を目前に控えて、売物もないのに無駄に盛り上がっている皆さんが滑稽。大丈夫だよ、きみらには買えないから。買わないとかじゃない。買えない。

若葉はスルーで、よいでしょう。

一言一句に過剰反応しないといけない物件だということが、若葉のおかけで定番化してしまいました故。

三田一丁目計画の掲示板できました

「三田一丁目計画ってどうよ？」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/676368/

>>4560 評判気になるさん
プラウド六本木の最上階が坪2500ででてますな
今の市況だと瞬間蒸発なんかな
あと特筆すべきは2003年の竣工時に坪300だったヒルズB棟の地権者住戸が坪1200の4倍になってることね
確かに最高レベル再開発物件は長期にわたって価値が上昇しとるね

六本木ヒルズは、19年で4倍、
ここは支払い月に1.5倍？

>>4574 匿名さん
プラウドは流石に舐めすぎでしょ

>>4576 マンション検討中さん
超一等地のマンション最上階は坪3000が当たり前になってきてるから、意外とすぐ買い手がつくんじゃないの
フロントサービス充実してるし、機械駐車場だけどバレーパーキングやってるし

それは、ない

プラウド六本木は檜町公園隣接のパーマン2棟に比べ立地落ちるから、流石に無理あるよね。低層マンションの最上階だとして、それがどうした？という感じ。

ブリヂストンの三河台社宅向かいのプラウドは過大評価だと思いますね確かに。

>>4580 匿名さん
そーいえばパーマン檜町公園の6億で売りに出てた127平米売れたっぽいな
バレーがついてて檜町公園ビューのリビングは最高だもんな

超高級物件の売却依頼が来たら、まずリストにある優良顧客に当たるのが常識。
美味しい話は上客から案内するのは不動産も証券も同様なので。
こうして一般に公開されている時点で優良顧客の食指が動かなかった物件だという認識が必要。
普通に考えても坪2500は高い。

>>4582 匿名さん
おっしゃる通り！
しかも今結構富裕層(除く麻虎狙う超絶富裕層)の食指は鈍い、というか選球眼が厳しい。ソースは某有名物件売りにだしてるオレ。。。

>>4581 匿名さん
その物件、結構長期間アットホームとかで出し続けていたけど、ついに相場が売出希望価格に追いついたという感じでしたね。

株式相場荒れてますが、港区の中古相場に変調って出始めているんでしょうか？

>>4585 匿名さん
中古の在庫数が目に見えて増加傾向で、価格更新を繰り返す物件もちらほら見かける。
買手目線だと、半年前よりはまともな値付けが増えてきた印象。

中古価格は少しこなれてきましたね。

しかし、売れませんね。
この、牛丼マンション。

>>4585 匿名さん
まだ出てないけど、ナスダックの主要銘柄がこれ以上下がり、高値の半値を下回ったら危険信号と見てます

地権者の売りが、
まだ一戸も出ませんね。

>>4589 匿名さん
ナスダックが半値になるようなら日経平均も1万5000円切りますよ。
そうなると3Aや番町の新築が坪400万台の時代に戻ります。

東京都の新築マンション価格が過去最高を更新していると聞きます。今後も建設費の高騰、人材不足、旺盛な都心マンションの需要を背景にして、記録は更新されていく模様です。

株価や金利上昇は不安材料ではありますが、人気のエリアやマンションはそう簡単には下がらないのではないでしょうか？というのも、借入して購入する方は珍しいと思いますし、たとえ借入しても返済に全く支障がない金額しか借りないでしょう。

相場が乱れる場合にはホールドしておくのみかと思います。

株価との相関係数の高さはよく指摘されるところですし、金利が上昇すれば不動産価格にはダイレクトに悪影響を与えます。
リーマンショックの時が参考になりますが、超都心立地の有名物件でもまあ暴落したものです。
それから東日本大震災を経て、政権交代によるアベノミクス開始までジリジリと下げ続けました。
赤坂タワーレジデンスやシティタワー麻布十番で坪400切る部屋もあったくらいです。
今となっては隔世の感がありますが、相場が急変したらどうなるかという心構えを持つのは良いかと。

危機を予測することや備えておくことは重要だと思いますが、万が一にも下落すればホールドです。

この10年で都心のマンション相場は約2倍になりましたので、今から半値になることも想像しておく必要があります。

とはいえ、番町や3Aや大街区の質のいいマンション(中古)は、中々売り物が出ないですよ。

スレ違いにつき、これ以上はよろしいのではないでしょうか。

＞森ビル系と比べるとかなりみすぼらしいですね。
＞ここもなんとかしてヒルズのおこぼれが貰えるとよいのですが。
＞とは言えここも すき家 が立ち退かないほどの良い場所、なんでしょうね。


なるほど。

無理ない資金計画で、実需で買っておけば周辺再開発だらけだし固すぎると思うよ、虎ノ門は。
オークラ別館、森トラの空き地、芝公園、東京タワー、まだ大衆に認知されてない再開発だらけでしょ

始祖森氏が
虎ノ門の土地は売るなと
言い遺していますしね。

>>4597 マンション掲示板さん
裏鬼門だからだろ

メスシリンダーみたいな建物だね