パークコート虎ノ門ってどうですか？

芝公園、再開発計画があるのですか？
知りませんでした。

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こちらはもうモデルルームオープンしてるのでしょうか？

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虎ノ門は昔から森グループの聖地。天下一ラーメンと双璧

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さすがに森グループとかいう最低な会社と比較するのはかわいそうだろ。

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>>454 匿名さん
森さんになんかされた？笑

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森ビルが再開発したエリアの地権者たちは、皆さん口を揃えて感謝の言葉を口にしていますよ。問題は再開発の規模があまりに巨大なので時間がかかりすぎること。

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樹齢数百年の街路樹・・・いいですねぇ。
私も資産価値についてはよく分かりませんが、売却の予定がなければこだわる必要もないかもしれませんよね。
永住には緑が多く賑やかな店舗が少ない、閑静な環境が望ましいと思います。

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モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？どうでしたか？

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モデルルームもうオープンしてるの？

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麻布台再開発で間違いなく価値が上がるし
虎ノ門も駅やステーションタワーできて便利になる
六本木ヒルズ横の六本木5丁目も森ビルが再開発するから
麻布台・ミッドタウン・ヒルズに囲まれてる隣の六本木3丁目も再開発されておかしくない
将来性は凄いし

現時点でもこのエリアの街並みの洗練度は港区随一なのでは?あと住所が六本木じゃないのも好感

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坪単価はどれぐらいみておけば乖離なさそうですか？下限・上限・平均で。

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>>460 匿名さん
六本木3丁目の再開発に森ビルが出ることはないと思う。再開発は丹波谷坂から六本木交差点にかけてのエリアを想定されているのだろうけど、森ビルは絡んでいないはず。

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オークラ跡地の定借がここと同じ坪単価で出るかもだね。
立地格ともに上だけど、定借分加味して同値段て感じならあっち買うも多そう。

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>>462 匿名さん
なぜですか？

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>>464 匿名さん
地権者なので

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オオクラはアンダーかも？

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野村がコロナで日よって、バーゲンプライスで投げた日には大変な騒ぎになるだろうけど、そんなことはなくアンダーで確かに売れて行ってしまうんだろうね。

立地が神すぎる。

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まあコロナは風邪ですからねえ。みんな気づき始めたからここから更に経済云々も無いでしょうし、値下げして欲しいけどなあ、、、。

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コロナはただの風邪、って言ってた学者さんがコロナで亡くなった件

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>>469 匿名さん

だれ？

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>>470 匿名さん
>>469 匿名さん
>>468 マンション検討中さん
コロナは風邪とは症状の重さ、後遺症の確率、実効再生産数が違う。
パコ虎に関係ないけど

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>>470 匿名さん
まぁ、風邪で亡くなる人もいますからね。

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ここはモデルルームはまだなの？

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まだですねー。ウズウズしております。

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特別事前案内会のお知らせがありましたね。

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特別事前案内会については公式HPにアナウンスが出ていませんが
資料請求やモデルルーム見学された方のみに個別にお知らせが
あったんですか？
ちなみにですが、事前案内会の開催時期はいつからになりますでしょう。

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もう開催されてますよ

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>>477 匿名さん
9/5からじゃないの？

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事前案内の対象は限定されています。

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案内きて、週末行くよ

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特別なお客様優先かな

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>>481 匿名さん
私も案内来たけどみんなに送ってると思うよ

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>>480 匿名さん
案内はどのようにきましたか？　
メールは届いていますが、特別な感じはしなかったので。

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いくらでしたか？？

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>>484 匿名さん
あ、知りたい。

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平均で1000万は切ってた

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コロナもふまえて現実的な価格なんですかね

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もう価格出たんですか？
私が来た案内にはモデルルームは12日からになってましたがもう行った人いるんですね

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>>486 匿名さん
ありがとうございます。
900は割らない感じですか？

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>>488 匿名さん
モデルルーム昨日からオープンしてます。
486さんの価格コメントは正しいけど、コメントの印象ほどは高くない。ただ坪700とか期待しても無理。立地的に当たり前だけど。

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いくらなんでも高い
三井らしからぬ値付け
立地はいいけど、そこまでではない

まあ、調整されるだろうな

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アドレスが虎ノ門。
坪900万円は厳しそう。

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>>492 匿名さん
アドレスがどこならいいの？

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低層階の1LDKで坪どのくらいだったのでしょうか？

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>>486 匿名さん
コンパクトの価格が知りたいです！どんな感じでしたか？

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800から

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低層で800なら、ザ・レジデンス六本木の眺めのある部屋に流れますね

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ここは実需というより投機的な地合いが強い立地と理解。
その前提に立ち、相場感のある投資家であれば、坪９００？なら撤退でしょう。

理由は単純に、リスクに対するリターンが少なすぎるから。

この立地はグローバルビジネスセンター（虎ノ門）とModern Urban Village（虎麻）に挟まれた好立地で伸びしろしかないと思われた。しかし、それはビフォアコロナ時代の前提にあり、世界的な働き方や生活様式は今後劇的に変わり得る。
実際都心のオフィス空室率は上昇中で、今後さらに伸びる見込み。また、都心のホテルや商業施設はインバウンド需要が蒸発し、瀕死状態。働き方や生活様式はいつ元に戻るのか、はたまた戻らないのか、足元極めて不確実性が高い状態にある。

勿論、不確実性こそが将来のキャピタルゲインの源になり得る訳だが、この環境下、坪９００やら１０００やらじゃあ、取るリスクに対する対価（リターン）が少なすぎるよ。最低１割くらい下げなきゃ賢い投資家は手出しまへん。

無論、実需で金余ってます、なら何も言うことはないです。

以上

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へんな投資まみれマンションなんかになるよりよっぽど良いんのでは？
森の天文学的な住戸は買えないけど、Modern Urban Villageを実需として買いたい層で戸数的にも充分捌けるというだけのお話。

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予想通り高いね。撤退するわ。

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