パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>3794 匿名さん
じゃあ次からは、
マンションにすき家が食い込み合体している、反対側から写してね

べつに恥ずかしくないんでしょう？

すき家しか言及する事が無いとは、やはり非常に良いマンションなんだなと改めて思った。
ネガさんHello again！そしてありがとう。さようなら。誰が何と言おうと完売してるから、住人は虎麻生活堪能すね。買いたくても買えないからねもう。
てか虎麻側もだけど、虎ノ門側の再開発も半端なく進んでるから楽しみっす。

ここのすき家、二層吹き抜けなんですよ。
あえて地上げせず残したのも、贅沢三昧で不健康な虎ノ門エグゼクティブに、すき家の健康朝食を食べて欲しいとのM井さんの思いでしょう。

ありがとうM井、ありがとうすき家

「ヒルズ」が、ある企業のビルを指すようになったように
「大街区」や「尾根道」が固有名詞的に一般に使われだすのは
二年後くらい？

>>3803 匿名さん
これは確かに凄いと思ったけど、こんな写真わざわざ撮って載せるって粘着質ヤバいっすね　怖
しかも誰もおらんやん。何時に行ってんねん。
嬉しいの？嬉しいねぇ。良かったじゃん！なっ

>>3803 匿名さん
Are u T○ショーン？

こちらの将来的なリセールは、
虎麻エリアから落ちこぼれた方々が、
ターゲット層となるのでしょうね

この手の受け皿的物件を買うのが正解かはどうかはわかりませんが、
まずはすき家で栄養をとってから考えてみてください

>>3807 匿名さん
落ちこぼれても、お宅よりは良い顧客層だろうな

もう1人しかすき家発言してないだろww
かまってもらうのがそんなに嬉しいなら、他の人がいっぱいいるとこに行きな
だけど、君が住んでいないマンション誹謗中傷しても得るもの何もないよ

虎麻メインタワー最上階買えない方々
とか言い出しそうやな。
この大街区の新築に住めるだけで十分やろ。

虎ノ門だからといって何でもいいわけではないということを、この物件が身をもって示してくれましたね。

港区はハイルーフ駐車場付き住戸というだけで賃貸秒で埋まりますが、こちらはいくつありますか？

>>3803 匿名さん
ばくふきw

>>3811 匿名さん
ローン審査落ちたんやな。可哀想に。

荒らしに対しての売り言葉買い言葉は、彼らと同じ土俵にいるということです。相手に対して書き込んだ罵詈雑言は、結局は己に向けてはきだした言葉ですね。
まずは冷静に

>>3819 匿名さん
はい、同じ土俵ですね。しかし相手に対して書き込んだ言葉は相手への言葉ですよ。己ではないですよ。天に唾を吐いてるわけではないですからね。

しかしここを格下扱いできるような物件って具体的にはどこを指しているの？
よければ中古で買いたい

>>3822 虎麻ヒルズ　

>>3823 匿名さん
虎麻って案外価格もピンキリって話だけど安いとここぐらいの価格のもあるのかな。

>>3825 匿名さん

キリ住戸の価格は地権者がいくらで出すか次第でしょ。

虎ノ門に勤めている人って、案外すき家みたいなところで食べるんだね。
やっぱり家のローンが厳しいのかな、切なすぎる。

>>3828 匿名さん
早飯は基本。というサラリーマン層は多いんだよ。

経済力が上がってくると
金より時間が大事になってくるからね。

>>3830 マンション比較中さん
金より時間が大事だからすき家食ってる奴なんかいないだろ笑

汁だく牛丼を見ながらエントランスに入ることのできる勝ち組マンションはここだけ。

裏山。

>>3832 匿名さん

このエントランスかあ。凄すぎる！

>>3824 匿名さん
合体じゃなく、ただ単にこのマンションの隣にあるっていうだけですよね？

すき家と喫煙所が隣接してるのは確かにマイナスだよね。
あとピンポイントでここの敷地だけ地盤弱いのもリセールには影響しそう。

厳密に言うと、このマンションとすき家はつながっているわけではないよ。
ただ、なんというか。
知らない人が見れば、合体しているように見えるほど、マンションに食い込んじゃってるｗ

しかもエントランス側だから、家に出入りする時は、毎日必ず すき家とご対面することになる。

>>3838 匿名さん
ステキね

>>3831 匿名さん
社長、役員でも立ち食いそばとか普通。役員食堂かホテルで豪華ランチとか思ってる？無職かな？

>>3840 匿名さん

社長もピンキリ。立ち食いそば食っちゃう程度の会社の社長ってこと。

ここの住民年収の下限は5000万くらいだから、
その層ならここで牛丼食う事もあると思う。

>>3842 匿名さん
独身商社リーマンはそんなに貰ってないだろ

独身商社リーマンとかの話ではなくて、
ここの最低年収の話だよ。
5000万程度なら牛丼くらい食べるぞ普通に。

>>3844 匿名さん
その方、今度こちらにご入居予定ですが

厳密に言うと、このマンションとすき家はつながっているわけではないよ。
ただ、なんというか。
知らない人が見れば、合体しているように見えるほど、マンションに食い込んじゃってるｗ

私もこのマンションを買える勝ち組になりたいんですが、何をすべきでしょうか？
このスレを見て、そもそもサラリーマンでは到達できない高い壁を感じました。就活中ですが、意識を変えていきたいと思います、真剣です、よろしくお願いします。

すき家を経営出来るくらいの勝ち組なら、大丈夫だろうね。
てかここ、給与所得者がカツカツで住む物件ではないからね。
もしお勤めさんなら、最低年収5000万。
それ以下の奴は、廊下の端っこ歩いてくれや。
これが天上天下無双物件の、宿命なり。

>>3852 匿名さん

端っこ歩きます。

8月末ごろのインテリア相談会と今年度の固定資産税の上昇に伴う精算額の修正の案内が来ましたよ。

そもそもネガは購入どころか、維持費の捻出さえ困難だろうな。

>>3856 匿名さん
自分はまだ来てません。案内はいつ来ましたか？

>>3857 匿名さん

来春からお世話になります。
1昨日の夕方です。TELとメールにてご連絡いただきまして。
120戸もありますので、順次ご案内があるかと思います。

先週来ました。結構上がってました。
今後のスケジュールも若干更新されていたのでそれも案内受けましたよ。私は上顧客でもないので順番なんだと思います。

>>3856 匿名さん

固定資産税ってどれくらいアップするんですか？

>>3844 匿名さん
独身商社リーマンが
購入報告してた
って話でしょ

ここが年収５０００万以上なら
虎ノ門レジデンシャルタワーや
虎麻メインタワーは
どれくらい？

固定資産税って
来週発表の路線価で
変わるんじゃないの？

今年度は固定資産税の評価替えにあたります。
8/1に土地の相続税評価額の基礎となる路線価が発表されますが、一般的に3年後の固定資産税評価替時にまとめて反映されます。

よって、ここの土地の固定資産税は当面の間上昇するほかはありません。

>>3852 匿名さん
中央値5000万くらいじゃないですかねリアルに

>>3867 平均さん
そんな高くないだろ。そもそも、全住戸が一次取得というわけじゃないんだから、世帯収入とか意味ないわ

>>3868 匿名さん
平均ではなく中央値と書かれてますから、そんなもんでしょう。平均にするともっと上かと思うよワンチャン。
そして一時取得って何？一時所得のこと？

>>3870 匿名さん
一次取得ですね。

>>3870 匿名さん
一次取得も知らんのに、何言ってんの？

完売したもんを後でなんと言おうが時すでに遅い。虎ノ門は黙って買いでしたねって話なだけ。

>>3876 マンション検討中さん
間違いない

とりまパコ虎購入者は勝ちでええよね？

>>3889 eマンションさん
勝ちって何に対しての勝ち？
リセールに対して？
人生に対して？
あんまり変な事言ってると、泉里香にランキング付けたがると軽蔑されるよ

>>3890 匿名さん
ぴえん
という事で勝ちでええかな？

>>3891 eマンションさん
若葉の時点で負けです

虎麻を見上げながらの生活となります。かなりプライドの高い方いらっしゃるようですが　大丈夫ですか？

>>3892 匿名さん
えええ、そんな事言うなよ。
という事で勝ちという事で宜しくな。なっ。

とりあえず、年収5000万もらる仕事に転職してから出直してきたいと思いますが、どこのビズリーチがおすすめですか？
電車の中吊り広告はどこもナンバーワンと書いてあって、どれを選べば良いかわかりません。

>>3896 匿名さん
転職に関して自分でリサーチすらできない人間が、年収アップなどできるわけなかろう、とマジレスしてみる。

マンション併設のすき家で深夜バイトしてローン返すデース（^人^）

>>3896 匿名さん
良いヘッドハンター紹介したろか？5000万くらいなら、誰でもいける。

>>3899 名無しさん
臓器売買のですか!?
無能が身分不相応なヘッドハントされても、その後不幸でしかない

>>3899 名無しさん

伺いたいです。

>>3900 匿名さん
インタビューあるから受からない。というかCVの時点でヘッドハンターに落とされる。

>>3902 口コミ知りたいさん
誰でもイケルという豪語が、尻つぼみ

>>3903 匿名さん
イケるわけないだろ　笑
普通に考えたらわかる
無能に5000万払う価値ない、むしろ払ってもらいたいくらい

>>3904 口コミ知りたいさん
逆に5000万以上の有能人材確保を、若葉頼みにしなければいけないヘッドハンターが無能

>>3905 匿名さん
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない

高層階ゲッチュしたワイ氏、ぶっちゃけ すき家 ってみんな結構すきやとおもうねんな。
汁だくに漬けモン混ぜてカッこむ時とか、
マジで漢（おとこ）を五感で感じる。
そんなパワーショップがマンション併設とか、
真都心特権民の優越やん。
看板も赤くて煌々さが可愛いし、毎日1回は100%目にするマンションのシンボルやから、テンション上がるわ。

結局はマンマニさんが言う通り買い物件だったって事ですか？！

>>3912 マンション検討中さん
買い物件も何ももう欲しくても買えないからな

当方はそこまで投資の才覚がないので、鉄板エリアの角部屋しか買いません。
いわば、不動産界の東大ばかり。番町や麻布、そしてここです。
リセールで表面年利5%ほど確保できれば、ラッキーぐらいで買いました。

ブスではないと思いますが、実直すぎるので馬鹿かもしれません。

>>3917 匿名さん
そう、それも正解だ。
人生には正解がいくつもある。
マンションを買うのも正解、買わないのも正解

ここはヒルズの 10分の1 の価格ですね。
ヒルズに比べると、なんだか小屋に見えてきます。
ネガでもなんでもなく。

周り気持ち悪い住人ばかりだったら嫌だな。。小金持ちでもリーマンでも頑張れば買える物件だから、購入に思い入れ強そうなキモいポジ多そう。分相応を知った方が良いな。虎の地あって中の下よ、このマンションは。

神谷町駅のランドマークマンション一位は
プラウド虎ノ門とのことですが、
ここが竣工すれば入れ替わりますね。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111123

>>3929 マンション比較中さん
全ては虎麻森ビルに持っていかれるんじゃないのか

ここは
虎麻ヒルズの小判鮫にもなれそうにないですね

購入者なんですが、固定資産税都市計画税が20%超で値上がりしています。

現在パークコート六本木ヒルトップが坪900から1000で瞬間蒸発していますが、来春にはこちらも坪1000からリスタート。グフフっ。

ネガの皆様、ご機嫌よう。さようならっ！

>>3932 匿名さん
どうした？固定資産説払えそうにないから逃亡ですか

パークコート六本木とここでは、残念ながら地位に大きな差がありますね。
そう言えば格上の六本木って、すき家はどうでしたっけ。

>>3934 匿名さん
格がさらに上がって、すき家から吉牛になります

完売しているにもかかわらず、ここまでネガが執拗な物件も希少です。
買えなかった方や周辺物件販売関係者が悔しくて悔しくて状態ということです。

すなわち購入者さんはいい買い物をされたと思います。あっぱれ！

>>3936 マンション検討中さん
小石川に張りついているネガに比べたら、ここは無風でしょ

結局このミニ物件も、虎ノ門のその他大勢の中に埋もれましたね。

>>3934 匿名さん
パークコート六本木は、スーパーのまいばすけっとが
一階に組み込まれていますよ。

ここが隣にあるだけですき家マンションなら、
あちらは
まいばすけっとマンションということになります。

>>3940 匿名さん

名前がもっとオシャレだったら便利で最高なんだが。

虎の門ヒルズの値段が出たとたん　急に静かになったな　このスレ

虎ノ門ヒルズ と こちらでは
シャトーブリアン と すき家の肉
くらいの差がありますね

明日路線価発表ですね

今後の流れ書類が届きましたね。固定資産税の変更と共に。楽しみです入居。

>>3943 匿名さん
虎の門ヒルズがすき家の肉とはかわいそうじゃないですか

すき家を利用する人がいるのに驚いた

>>3947 マンション比較中さん
いなかったら、とっくに倒産しているでしょう。

ツイッターで２LDKか３LDKかちょっと話題になってるけど、

61A　2LDK　61.29m2
4階　15000万円　坪単価809万円
86A　3LDK　86.37m2
4階　21900万円　坪単価838万円

この価格差を見ると、ただ単に３LDK買えなかっただけの言い訳を管理費修繕費に転換してるようにしか思えん。やはり、この狭小がまかり通っているご時世、少しでも広い方が生活にゆとりが生まれる。それはお金には代えられないものだからね。
そして、ひと昔前は１００㎡以上がプレミアだったのが、今では９０㎡以上がプレミア。この流れが続くのならば、今度は８０㎡以上に希少性がでてくるね。

>>3949 匿名さん
うーん、ごめん、何言ってるかよくわかんないや

路線価（千円/㎡）ですが、元年から2年でだいぶ上がってますね。27年と比べて銀座で約2倍上昇、ここは3倍とは恐れ入りました。
３　5,570
２　5,590
元 2,500 2倍
30 2,220
29 2,060
28 1,960
27 1,850 3倍

>>3951 匿名さん
あざす！なっ

>>3951 匿名さん

固定資産税も比例して前年比130%値上がりしております。
このままですと、虎麻の開業後ここのミニマム部屋で坪1000ぐらいになりそう。PCヒルトップやザレジデンス六本木も同様です。

>>3953 マンション検討中さん
坪1000まで行くか、未来は分かりませんが、可能性は十分にありそうですね。

超富裕層(金融資産五億以上)しか買えない森ビル系を除くと、
大街区で、富裕層でも買える最も築浅物件
の地位は当分キープできそうですね。

出来上がってきましたね。北側の部屋からは虎ノ門ヒルズステーションタワーがキレイに見えそう。すき家や喫煙所の影響も少なく、北側が狙い目でした

南東の東京タワーや南西の尾根道ビューがこちらのメインビューですので、悪しからず。

販促広告のカットも然り。

>>3957 マンション検討中さん
北西はどうっすか？

北西は低層階は敷地内ガーデン、中層階はオークラ別館の植栽、高層階は赤坂インターシティや溜池方面。ただし、中高層階はオークラ別館再開発に左右されそう。

とはいえ、北西に限らずどの方角も眺望にはそこまで期待してはいけない物件ですね。

一期一次で一番最初にはけたラインが100Aおよび87Aを含む北西側の3LDKのライン。
最初からアンテナ張ってグランディオーソで打ち合わせしていた富裕層ならみんな知ってる事実。7戸しかなくて下は事業協力者になってるグロス張らない1LDKもはけたけど意味合いが違うよね。

たしか一期三次の時点で87Aのラインだけは要望がたくさん集まりすぎて全部完売。

それは、なぜか。
野村のオークラ別館の再開発タワー２棟は総合設計を使う。つまり必然的に借景を含めて抜け感があるラインが87Aの中層だとみんな分かっているから。


ちなみに東京タワービューの方はヒューリックのビルの方が動くと塞がれる。
南西側は目の前に城山トラストのオフィスビルが聳えてる。

来年以降、虎麻やオークラ別館の中身がリリースされてから、勘の悪い人らでも、その真価がわかるよ。
二次流通したときに、どのラインがどのくらい売値が上がって成約するか。
それが全て。

>>3960 匿名さん
そういう意味では70もオークラ別館の再開発の恩恵を受けるんでしょうか？中層(7-8階？)から高層階が買いだったんでしょうか？

>>3961 マンション検討中さん

いや70AはDWの開口部の目の前にオークラ別館再開発タワーの前建がくる。そして北側はタワーズオフィスと間近でお見合い。

総合設計には必ず規定の公開空地が必要。
それは周縁部になる、当然。
その知識がある人、想像力の働く人が皆87Aのラインに一期一次で殺到した。だから最初にはけた。

パークコート虎ノ門は基本的にもったいぶらずに富裕層の買いたいと言った部屋をバンバンあけていって一期一次から惜しげなく売り出していく販売方法で完売も早かった。


売り方も非常に秀逸だった。

>>3962 匿名さん

お詳しい。
勉強になります。

>>3962 匿名さん
再開発の概要はすでに出てるんですね。環境アセスメントに一時載った以外では一般人には現状非公開かと思ってました。

>>3960 匿名さん確かに1期3次の時点で1-2部屋しか87あは残ってないですね。手元資料みながらなので間違いない。

87Aほどではないですが他のお部屋も値上がりは期待できそうなんじゃないでしょうか。

勝ち物件すね今思えば…
今やれば坪800で三井は出さないだろうな

3960、3962さんのお見立ては秀逸です。

このマンションは87A、100Aのラインが現状も将来的にも最も抜け感があり、周囲の建物との距離も保ち続けることができますので、当然資産価値を保ち続けることができます。ある程度マンション購入経験があれば、MRと現地を確認すればわかります。

しかしながら、ここはそもそも分譲価格とスペックのバランスよく、どの部屋もご自身の部屋に愛着を持てる素敵なマンションになると思います。

>>3965 マンション検討中さん

はい、わたしも記憶が不確かでしたので改めて資料を確認したところ一期が終わり二期に切り替わった昨年12月上旬の時点で完売しているラインが87Aでしたね。グロス張らない44Aと。

一方で本マンションはどの部屋も全て分譲時価格より二次流通はある程度上昇すると思います。
初期販売時にスピードがあった部屋が二次流通時に一番アップサイドがあるというパターンもありますが、一方で売主の相場感や希望水準、時期や売り方、余裕や胆力など複合的要因で決まるのが区分マンションの成約の特徴ですので、わたしも本マンション自体が全ての部屋において値上がることは確実だと思います。


シンプルにこのマンションの購入者のレベルで自分が買った価格より安く売らざるをえなくなるような余裕のない人、胆力のない人はいない、という意味です。

>>3964 マンション検討中さん

語弊なく言うと区に提出したアセスのみが公知情報でそこには建物周辺に配した広場状空地、南西側には公園が配置されていた。アセスメントから計画そのものを大幅に変更して再開発される可能性はゼロではないとはいえ、南北に長く敷地内高低差と道路の高低差の起伏のある別館の敷地、かつ、再開発計画は野村不動産だけでなく底地権者のオークラの意図も反映されて再開発される。総合設計を使うことからは逃れられない、などの事情を鑑みると北西側87Aラインからの眺望を遮るような企画にする意味はないし、あの敷地を眺めてどんな企画をするのが良いかを想像したら答えは出るかなという。70Aの前建の議論はタワー二本建の港区アセスの資料からの類推なので、仮に敷地ど真ん中に一本になればまた見立ては変わるので、その可能性も含めて将来が楽しみですね。

>>3969 匿名さん
コメントありがとうございます！
こういった解説・コメントをお待ちしておりました。

ん？何が繰り広げられてるんだ？

インテリアの案内がきましたね。
竣工が楽しみです。

>>3960 匿名さん

R-S さん？

もう結構上の方までできてきていますね。

施工レポートによると、もう塔屋も出来上がりつつありました。
一般には外構工事に入ると仮設フェンスを外すので、現地に行つて見に行くと楽しめます。

家具を購入される方は一式購入予定ですか？

二年後、坪1000以上で売る予定の人、
いる？

>>3977 マンション検討中さん
買うんですか？

>>3977 マンション検討中さん

売らないですね。

自宅療養が増え、すき屋併設が強みになるとは思わなかったわ

三年後、坪1200以上で売る予定の人、
いる？

>>3981 マンション検討中さん

それでも売らないですね。

>>3981 マンション検討中さん
めちゃくちゃ将来性のある立地ですからねぇ。。

>>3981 マンション検討中さん
そんな値段で売らないよな。なっ。

五年後、坪1500以上で売る予定の人、
いる？

>>3985 坪単価比較中さん

仮にそうなると嬉しいけど、相場がそうなっているならまだ持っておく。
上がり基調の中で売る必要ないかな。

外観はほぼ出来上がりましたね。
CGではガラスの質感を強調してか、
青っぼいイメージでしたが、
実際は、茶色が基調になっている印象。
現実の方が落ち着きがあっていい感じ。

格下のプラウド虎ノ門も
売れるかどうかはともかく、
坪１０００前後で出てますね。
二年後、大街区は凄いことになってそうな。

2012年8月築の、アークヒルズ仙石山レジデンスは
坪１３５０で出てますね。

>>3988 坪単価比較中さん
格下w

ここもそのうち成約事例で坪1000ぐらいはもしかしたら行くかもですね。

ザ・レジデンス六本木も、
二年以内に割安になる自信があるから
あせってないんでしょうね。

ダイヤモンド8/21号には、
オークラ別館跡地はオフィスに、
と書いてますね。

>>3993 マンション掲示板さん

マジか？オフィスよりは商業施設とかにして欲しい

このご時世にオフィス単一用途のビルですか？だとすると、いったいどんな需要を想定しているのだろう。商業、シェアオフィス、サバアパ、一般レジデンスの複合タワーならわからなくもないが。

>>3993 マンション掲示板さん
図内に書かれてますね。
どこまで確かな情報か気になるところではあります。

>>3996 購入者さん

虎ノ門麻布台も進んでるし、これ以上、神谷町エリアオフィスは不要かと思います。

>>3997 匿名さん

確かに。
一方、本物件の購入者目線で言うと、エリア内での住宅供給数が絞られ、より希少さが増すという点では良いかもしれないですね。
ただ、そもそものダイヤモンドの情報が誤報の可能性もあるかもしれないですし、確定的な情報を待ちたいですね。

>>3998 購入者さん
パコ虎ぁ

>>3999 匿名さん
虎ぁ