パークコート虎ノ門ってどうですか？

この大街区も、
さすがに虎ノ門1~2丁目は、
ビル街特有の殺風景さを感じますから、
赤坂一丁目~虎ノ門4丁目 以南が
いいですね。

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>>3450 マンション検討中さん
もう虎麻以外は出てこないのですね、、、

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北参道
ここと同程度の坪単価らしいですね

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>>3453 買い替え検討中さん
ほぉ。どう評価したら良いんだろうかそれって…

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フリーザ後の、
戦闘力のインフレ

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>>3453 買い替え検討中さん
地価に関しては港区よりも渋谷区の方が高いので別におかしくないかと。

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虎ノ門四丁目と千駄ヶ谷四丁目を比較すべきですね。

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千駄ヶ谷四丁目は、公示地価地点がないようですが、
一丁目や三丁目は、400~500万台/坪
虎ノ門四丁目は、この物件隣ビル前が選ばれていて、
2300万/坪

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>>3458 マンション検討中さん
えぎーなそれ

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余計に新築買いたい的な？
https://www.re-port.net/article/news/0000065525/

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北参道は、
地価も仕様も大差で
同じ坪単価、
ってこと？

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眺望とデザインが価値高いんじゃない？売れるかは知らないけど。番町も仕様よくないが、立地などで同価格でも瞬間蒸発したし。

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ここもたいした仕様じゃないで、大差無い。

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眺望とデザインで儲けた
三井の一人勝ち？

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>>3463 マンション検討中さん
本気で言ってる？

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>>3465 マンション検討中さん
仕様なんて、詳しく無いまま買うほうが幸せですよ。
立地と眺望と値段だけで専有室内はどうでも良いことはスミフ先輩がずっと前から実践されています。

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大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。

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路線価から勘案すると、最低でも坪2,500万はするわ。ここ。

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>>3468 マンション検討中さん
専有部1坪あたりで見立てると
建物200万
土地300万
くらいで、容積率500%として土地は坪1500万だろ

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公示地価2400万/坪、
実勢価格2600万/坪、
くらい？

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区分所有坪数×実勢坪単価で計算すると、
購入者は、既に含み益出てるんじゃないの？

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敷地だけで150億円の価値。。

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一期売出し時に比して、
渡される資料にある予想固定資産税額が、
既に何割か上がっている件。

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建坪・容積調整後だと坪570万程度かと。そこに建物代乗せると、まあ、750万。そんなもんじゃないですか？

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>>3474 マンション検討中さん
専有1坪850万の原価が建物200万プラス土地いくらかの話
土地300?400万がいい線かと
今後、虎麻に引っ張られて専有1坪1500万とかになる都土地1000万もありうると思ってます
つまり容積率500%なら坪5000万

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北参道だと、建坪・容積調整後で坪いくらで、
建物代いれると、いくら？

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契約書には、自分の区分所有土地面積とその代金が
書かれてるでしょ。

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>>3473 マンション検討中さん

売出し価格決定時から
すでに地価が上がってる訳ですね。

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>>3478 マンション掲示板さん
上がってるでしょ。コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。その港区の中でも地価上昇を牽引しているのは虎ノ門。

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>>3479 匿名さん
〉コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。

エビデンスは？

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>>3480 匿名さん
新聞くらい読めば？

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そうそう。
もう少し自分で調べるようにならなくちゃね。

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ここだと、
虎ノ門横丁にも麻虎のフードマーケットにも
歩ける感じ？

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昨日の夜です。

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外装は、そろそろ屋上まで
できたでしょうか。

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すき家、防犯効果高そう。

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一昨日です

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17階くらいまでできていました。

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もうちょい

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>>3484 ドングリさん
24h営業なのですね。明かりがDWを通して室内に差し込みそう。

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ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！

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三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。

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本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！

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>>3483 マンション掲示板さん
余裕で歩けますね

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十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。

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>>3496 マンション掲示板さん
すき家タワー、爆誕??

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この大街区再開発も、
麻虎で一段落？

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今年の路線価は
どうなるでしょうね。

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>>3498 マンション掲示板さん
虎麻規模よりは小さいけれど、ホテルオークラ別館跡地、スウェーデン大使館北側森トラスト駐車場が残ってますね。

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