パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>3400 買い替え検討中さん
無理やろ　笑
中国の高級官僚の事かな。袖の下。

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結果が全てなので、とりまとっておきの勝利宣言そろそろしても良いですかね？

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>>3401 マンコミュファンさん

パナマ文書には日本の現・元高級官僚の名前も含まれていたそうだ。
天下りや閨閥で美味くやってるんじゃないの。

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むしろ、ここが
霞が関徒歩圏じゃないの？

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完売したらスレ閉じられるんですよね。ネガもう見れなくなるの寂しいなぁ。出て来てよ最後に。

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>>3405 検討板ユーザーさん
これだけ売れ行き良かった訳だし、それが全てを語ってるかと。

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>>3406 匿名さん
勝ちゲーだな

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あと3戸でしょ。竣工前完売間近ですね。
割高ではなかったとマーケットはみたんでしょうか。
レジデンスの方も2億台の物件が売れたようです。

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ネガさーん！金融都市云々言ってた人もいたなぁ。今昔物語かもはや。

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やっぱりこういうところは他とはちと違うな。
なんてたって１億５０００万円からだからね。
ここをローンにしたら月々の返済額ってお幾らになるんでしょうか
もう想像が付かないので。

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>>3410 匿名さん
変動でおそらく45-50万くらいちゃうかな月々

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ここから歩いて霞が関に通う公務員、
いる？

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なんか無理矢理に騒ぎ立てている方がおられますね。名前変えた同じ方でしょうか。余裕を持って買われた方はこんなに必死な投稿はしないでしょう。無理にローン組んで買われた方ですか。自己資金少なく変動金利で組んで、後から金利上がって立ち行かなくならないようにご注意下さいね。

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>>3413 通りがかりさん
買えない人が騒いでるだけ

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どんぶりさん？

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>>3415 匿名さん
なんそれ

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本年４月、虎ノ門四丁目居住は、442世帯。
1年後、三割近く増えるんやね。

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この大街区、今後しばらく
新築買えるのは超富裕層だけに
なるんじゃないの？

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>>3418 マンション検討中さん
今もそうだし元々そうではないのでしょうか。まあ、再開発前は麻布通り沿いに安いマンションありましたけど。

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今は、富裕層（金融資産1━5億）でも買えますね。
今後しばらく、新築は
超富裕層（金融資産5億以上）しか買えない
ヒルズしか出ないのでは、という意味です。

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やはり日本を代表するレジデンスは、一にヒルズ、二にパークマンション。
しかし、そのほとんどの販売がアンダー。
普通の富裕層はお呼びじゃない。

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ホーマットプレジデントって、築50年なんやね。
建て直さないの？

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元オークラ別館南側の駐車場、
再開発計画出てないの？

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>>3421 匿名さん

富裕層でPC虎ノ門を購入しましたが、大街区が気に入ったら中古でいいからヒルズ購入します。

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>>3423 マンション検討中さん

計画中止か？
PC虎ノ門を押さえておけば良かったのにね。
二兎追うものってやつ！

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>>3424 匿名さん
５億で売ってあげようか？

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ヒルズ名、広さ、階数、方角を教えて！

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何でも良いんだけど、とっておきの勝利宣言してこのスレ終わらせらで良いかな？

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>>3428 マンコミュファンさん
購入者です。しても良いと思いますが、まだ4戸残っているので、ネガさんが噛み付いてくるかもしれませんよ。
竣工前1年で4戸のみなので大勝なのは目に見えていますが！

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すき家だけ見た人は撤退し、
この大街区全体を分析できた人が買った
感じですね。

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>>3429 マンション検討中さん
わっかりました。4戸ゴールデンウィーク明けに終わりそうなので、とっておきの勝利宣言それまでキープしておきますね。ネガは掃除しておきたいので。

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>>3423 マンション検討中さん
森トラストが森ビルから購入した土地ですね。しばらく動きはないんじゃないかな。

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フォレセーヌにするか？商業立てるのか？
今は富ヶ谷のMRになってるよね。

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現在、虎ノ門四丁目居住442戸って、
過半数が虎ノ門タワーズってことやね。

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現在虎ノ門四丁目は、
虎ノ門タワーズ260戸前後、
城山トラストコート60戸前後、
プラウド虎ノ門60戸前後、
ワールドゲートその他が、40戸前後、
って感じ？

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訂正
ワールドゲートその他が60戸前後

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残り4戸今月で売れるのかな。パコ北参道の高さにビビって、虎ノ門のが割安に見えるというマジック。

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虎ノ門四丁目で次に新築が出るのは、
十年後か二十年後か。

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ここ数年、この大街区で新築物件が
いくつか出ましたが、
今後しばらく麻虎以外はレアになりそうですね。

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この大街区も、
さすがに虎ノ門1~2丁目は、
ビル街特有の殺風景さを感じますから、
赤坂一丁目~虎ノ門4丁目 以南が
いいですね。

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>>3450 マンション検討中さん
もう虎麻以外は出てこないのですね、、、

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北参道
ここと同程度の坪単価らしいですね

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>>3453 買い替え検討中さん
ほぉ。どう評価したら良いんだろうかそれって…

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フリーザ後の、
戦闘力のインフレ

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>>3453 買い替え検討中さん
地価に関しては港区よりも渋谷区の方が高いので別におかしくないかと。

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虎ノ門四丁目と千駄ヶ谷四丁目を比較すべきですね。

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千駄ヶ谷四丁目は、公示地価地点がないようですが、
一丁目や三丁目は、400~500万台/坪
虎ノ門四丁目は、この物件隣ビル前が選ばれていて、
2300万/坪

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>>3458 マンション検討中さん
えぎーなそれ

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余計に新築買いたい的な？
https://www.re-port.net/article/news/0000065525/

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北参道は、
地価も仕様も大差で
同じ坪単価、
ってこと？

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眺望とデザインが価値高いんじゃない？売れるかは知らないけど。番町も仕様よくないが、立地などで同価格でも瞬間蒸発したし。

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ここもたいした仕様じゃないで、大差無い。

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眺望とデザインで儲けた
三井の一人勝ち？

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>>3463 マンション検討中さん
本気で言ってる？

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>>3465 マンション検討中さん
仕様なんて、詳しく無いまま買うほうが幸せですよ。
立地と眺望と値段だけで専有室内はどうでも良いことはスミフ先輩がずっと前から実践されています。

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大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。

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路線価から勘案すると、最低でも坪2,500万はするわ。ここ。

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>>3468 マンション検討中さん
専有部1坪あたりで見立てると
建物200万
土地300万
くらいで、容積率500%として土地は坪1500万だろ

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公示地価2400万/坪、
実勢価格2600万/坪、
くらい？

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区分所有坪数×実勢坪単価で計算すると、
購入者は、既に含み益出てるんじゃないの？

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敷地だけで150億円の価値。。

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一期売出し時に比して、
渡される資料にある予想固定資産税額が、
既に何割か上がっている件。

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建坪・容積調整後だと坪570万程度かと。そこに建物代乗せると、まあ、750万。そんなもんじゃないですか？

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>>3474 マンション検討中さん
専有1坪850万の原価が建物200万プラス土地いくらかの話
土地300?400万がいい線かと
今後、虎麻に引っ張られて専有1坪1500万とかになる都土地1000万もありうると思ってます
つまり容積率500%なら坪5000万

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北参道だと、建坪・容積調整後で坪いくらで、
建物代いれると、いくら？

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契約書には、自分の区分所有土地面積とその代金が
書かれてるでしょ。

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>>3473 マンション検討中さん

売出し価格決定時から
すでに地価が上がってる訳ですね。

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>>3478 マンション掲示板さん
上がってるでしょ。コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。その港区の中でも地価上昇を牽引しているのは虎ノ門。

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>>3479 匿名さん
〉コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。

エビデンスは？

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>>3480 匿名さん
新聞くらい読めば？

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そうそう。
もう少し自分で調べるようにならなくちゃね。

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ここだと、
虎ノ門横丁にも麻虎のフードマーケットにも
歩ける感じ？

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昨日の夜です。

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外装は、そろそろ屋上まで
できたでしょうか。

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すき家、防犯効果高そう。

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一昨日です

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17階くらいまでできていました。

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もうちょい

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>>3484 ドングリさん
24h営業なのですね。明かりがDWを通して室内に差し込みそう。

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ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！

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三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。

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本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！

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>>3483 マンション掲示板さん
余裕で歩けますね

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十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。

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>>3496 マンション掲示板さん
すき家タワー、爆誕??

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この大街区再開発も、
麻虎で一段落？

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今年の路線価は
どうなるでしょうね。

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>>3498 マンション掲示板さん
虎麻規模よりは小さいけれど、ホテルオークラ別館跡地、スウェーデン大使館北側森トラスト駐車場が残ってますね。

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ここは、あと２回の変身が
残っている・・・

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一般人は、まだこの大街区の価値に
気づいてないでしょうね。

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>>3502 マンション掲示板さん
東京の不動産に詳しい人にとっては、港区大街区は特別だということは常識ですけどね。

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近くに住んでますが区役所・警察・法務局等全部近いし高速どこからでも乗れ地下鉄も主要場所で下車でき飲食店なんでもあり近くに芝公園や緑もありの神立地です

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一般人は不動産に詳しくない、という意味です。
また、港区大街区一般と、
虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
大街区は全然違う、という意味です。

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森ビル＝住友不動産の六本木５丁目再開発が完成すると、この大街区の重心は、南側にずれると見ている。住宅という意味では虎ノ門ヒルズ周辺は、位置的にはちょっと外れた感じになりそう。

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>>3506 匿名さん
虎ノ門ヒルズ周辺は、ステーションタワーに加えて虎ノ門二丁目地区再開発(虎の門病院共同通信ビルのブロック)で大規模な再開発をしてますし、森ビル社長が虎ノ門33・34・35森ビルの建替にWBSの取材で言及しているので、複合開発ではあるけれどもどちらかというとビジネスに軸足を置いたエリアとして、存在感が高まってくると思います。

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>>3507 匿名さん
いずれにしろ、虎ノ門ヒルズ周辺が本物件の北側であることはポイントでしたね。南側にどんどん超高層ビルが建つと日照に悪影響がありますからね。

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新虎通り周辺の再開発もこれからでしょうし、日比谷公園・内幸町再開発もあるのでドンドン便利に綺麗になっていくのは確定的。

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いつかはアークヒルズの建て替え、ないでしょうか。

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ヒューリックビルと虎麻エリアの
間の再開発は？

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>>3510 匿名さん
あと50年はないでしょうね

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結局のところ、客観的にみてここは買いだったんですかね？

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買いでした。
クジラに感謝。

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>>3515 匿名さん
そうなんですね、ご教示ありがとうございました。残りのお部屋もすぐなくなりそうですね。

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ワールドゲートや城山ガーデンといった
中クジラが緑化してくれてるところに、
最後大クジラが来る。

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現地見に行くまで
超都心に緑あふれた居住区があるのを知らなかった。
ビル街のペンシルビルかと思ってた。

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>>3518 マンション検討中さん

とんだ勘違いやなw

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>>3518 マンション検討中さん
意外なことに、港区は23区の中で練馬区世田谷区に次いで3番目の被緑率です。

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はい、明日で２つ終わりますよ。先着２つはまだあるかもですがカウントダウンです。
https://www.31sumai.com/mfr/X1715/outline.html

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買ったけど、虎麻はじめ周りのハイクラスのレジデンスに引け目しか感じない気がしてきた。相対的にしょぼいか、、ここ。

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>>3522 名無しさん
建物自体は強いが、周りに比べると立地が少しだけ、、、
という感じですか？
という感じ

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この大街区、木造アパートまだあるの？

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>>3522 名無しさん
買ってから言ってくれ、仮想君

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先着順が、一戸になってますね。
ついに、マジック1。

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>>3522 名無しさん
私に譲渡いただけないでしょうか？
1500, いや1600万までは出せます。

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>>3527 マンション掲示板さん

笑！

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>>3527 マンション掲示板さん
ドル？

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>>3529 検討板ユーザーさん
円です。ペソなら800万ペソまでいけます

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坪単価？

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最後の一件の404を申し込みしようかもの凄く悩んでいます。
悩みの理由はすき家の匂いです。
どうでしょうか？

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>>3532 匿名さん
いい匂いで強く惹かれる、ただローン審査的に厳しいけど、すき家を毎日通えるなら他を我慢できるという悩みですか？
分かります。

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>>3533 匿名さん
ごめん、何言ってるか分からない

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>>3532 匿名さん

バルコニーに出なければ気にならないのではないかと思います。
バルコニーは洗濯物干せないですし。

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飲食店のにおいがきついらしいですよね。パーコー渋谷のスレでパン屋のにおいが強いらしい。

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下に住戸が無いので足音たてても迷惑かかりにくくお勧めです。
壁穴給気でなく、ロスナイが入っているので外の空気がダイレクトに室内に入る訳では無いです。確かに、外の影響を大きく受けそうな部屋ではあります。

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今日も来てしまいました

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>>3534 マンコミュファンさん
三度の飯よりすき家が好きって事です。
すき家に毎日通えるなら、ローンギリギリ通過でジリ貧生活であろうが満足って事で

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パークコート千代田四番町、完売しました。ここはあと一つかな。

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>>3540 匿名さん
追い抜かれたか

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ここも順調だが、四番町は瞬殺。次は千代田一番町を紹介している、さすが三井。

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>>3539 匿名さん
なるほど。とはいえ人様の決断をそのように勝手な憶測で記載するのはやめた方が良いと思いますよ。人を馬鹿にするような事は控えられた方が良いかと。自分に返ってきますから。

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>>3538 ドングリガールさん
かっけーな

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すき家以前にすき家の隣の微妙な空き地が喫煙所になるので臭いが気になるならやめたほうがいいですよ。

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すき家が、タバコの臭いで迷惑しないか心配ですね…

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>>3545 マンション検討中さん
不特定多数がたむろするのは、嫌だね

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すき家の利用者が勝手に喫煙するので正式に喫煙所にするようです。重要事項説明でもありました。北向きなら影響ないですが南低層はさすがに厳しそう。それにここを逃してもすぐ隣のオークラ別館がプラウドのタワーマンションの予定なので、待てるならここの半端な低層ならそっちを待つのもいいかなと。たぶん来年くらいに販売されるはずです。

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今日、こんな記事を読んだけど、まさにこのスレでも当てはまるなあって。嫉妬は醜いよw

大阪大学社会経済研究所を中心とした研究グループによると、被験者に集団で公共財を作るゲームをしてもらったところ、日本人はアメリカ人や中国人と比較して他人の足を引っ張る行動が多いという結果が得られた。

日本人は、他人を他人と割り切れず、互いに相手の行動を邪魔しているわけだが、この実験結果は身近な感覚としてよく理解できるのではないだろうか。

日本では何か新しい技術やビジネスが誕生するたびに声高な批判が寄せられ、スムーズに事業を展開できないことが多い。その間に他国が一気にノウハウを蓄積し、結局は他国にお金を払ってその技術やサービスを利用する結果となる。

成功者は基本的に妬まれるので、自身の経験を積極的には他人に語らず、成功のロールモデルも共有しにくいが、これでは消費経済が活発化するわけがない。

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>>3549 匿名さん
一代で財を成した者を「成金」と評して蔑む風潮も然りね。そもそも世の富裕層の大半がそれに当たるのにな。

己はそこにすら到達出来ず、僻みや妬みの感情が増長。

大半の日本人は本当に哀れよ。

そんな俺は今日もすき家を食らう。明日は松屋や。

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>>3550 匿名さん
まあ、ここの契約者よりすき家の創業者の方が、お金は持ってそうだ

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>>3548 マンション検討中さん
オークラ別館跡、まだ確定ではないです。別ブランドホテルとする可能性もあるとオークラ側からの話があります。

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喫煙所って、屋内型換気つきの
やつですか？

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>>3553 マンション掲示板さん

そこにこだわらない人が、1人居れば完売となるわけです。
オークラ跡地を買うためにも、虎麻を買うためにも、今ここを買ってる人はいると思いますけど。

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喫煙所の予定の場所は、なにかをおけるほど広いスペースじゃなくて2ー3人くらいしかいられない、ビルとビルと間の隙間、路地裏みたいな狭いスペースなので灰皿置くだけだと思います。

別館跡地はマンションは5年も前にとってる建築計画を覆すような変更は今からじゃ無理ですが、サービスアパートメントにする可能性はあるとは思います。ペニンシュラ、三井ガーデン、帝国ホテルがそうするのでオークラもやりたいと考えるのは自然です。ただそれには野村にオークラが分譲マンションとして売るのに見合う支払いをしなきゃいけなくなるので、その資金を捻出できるかといえばコロナの状況もあってかなり厳しいだろうなぁと思います。それよりは定期か普通かはわからないけど借地マンションとして出す可能性は高いですね。

サービスアパートメントになったらなったでここの賃貸重要が期待できなくなる面もあったり、別館側を買えた方は借景が楽しみなものになるかもしれません。

正直、喫煙所の件はかなり残念ですが、冷静に良い面と悪い面を見て納得して判断すればいいです。三田や赤坂の再開発物件も来年か再来年くらいに販売されるであろうとか、地権者住居が中古で出てきそうという状況なので、第1期から入れること考えるとここ逃したとしても後悔はしなそうだなと思います。なので、待てるなら見送り、待てないなら買いですね。

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>>3555 匿名さん
なげーわ

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>>3555 匿名さん

ごちゃごちゃうるせーよw

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このマンションの住人になる場合、すき家は共用部となるのでしょうか？
例えば、共益費から一定の金額を払っているから、特別価格で提供してもらえる等はありますか？
あれば、真面目に検討のテーブルに載せようかと。

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残り1戸になりましたね！
竣工前完売が見えました。マーケットの過熱はありつつも、良い買い物になりそうですね。

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>>3555 匿名さん

長文ご苦労様。

他人様の事業内容を論難せずに、今後を温かく見守ってあげれば良いです。大したマンションも作れない野村に依存するのはオススメしない。
いずれにせよ、オークラは虎ノ門の顔ですので、森ビルと共にこの大街区をより一層魅力的にしていただきたい。

皆さんも野村がラグジュアリーレジデンスをつくる能力はないことを承知してます。

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プラウド虎ノ門19階(最上階)68平米が22000万(坪1060万)で出てます。強気すぎる価格ですが。

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虎麻ヒルズで三桁億が出るとは思ってましたが、
その前に、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが
達成しそうですね。

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>>3558 匿名さん
あっそう、よかったね

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パークコート虎ノ門すき家
ではダメなのかね

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それ、面白いと思ってるのですか？

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>>3561 マンション検討中さん

プラウドでその価格は厳しそうだが、万が一売却できた場合にはここは坪1200になってしまうよー

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ポスト虎麻価格？

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新築はたまにありえない価格の売りが出てくることは多いけど、大抵2年くらい掲載されてそのうち見なくなります。この2年はインフレで相場が上がってきたから案外そのありえない価格に追いついてしまってましたが。

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>>3564 販売関係者さん
あっそう、よかったね

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コロナで失業した人が暇になって、すき家すき家と書きに来ているのでしょう

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>>3570 マンション検討中さん
すごく可哀想です(T ^ T)

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>>3571 通りがかりさん
すき家を煽りに使うのもいただけないが、すき家をないもののように扱う購入者もいただけない。

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すき家直結は利点でしかないですよ。
とりそぼろ丼の栄養バランスご存じですか？
朝プロテインとビタミン剤、昼よるとりそぼろ丼とエビオス飲んでおけば体調管理完璧ですよ。これ以上ない位の完璧な食事が１日700円以内に収まるんです。

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>>3572 匿名さん
購入者こんなとこにおらんやろ。何回言わすんや。勉強せんか。

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>>3572 匿名さん
あなたはもしやT○ションさん？

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ここ便利じゃない、すき家が隣で。

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すき家じゃなくて吉野家ならマジで良かった

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>>3577 匿名さん
うっせーわ

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吉野家は、注文と支払いで
２回店員捕まえるのが大変

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>>3579 マンション比較中さん
うっせーわ×3

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>>3580 マンション掲示板さん
すき家以外なら、どのテナントがいいだろう。

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やよい軒
牛丼系より定食系

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贅沢三昧で中年太りが気になる虎ノ門富裕層的にはRIZAP牛サラダ擁する吉野家が良かったと思う。

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ブルーボトルコーヒー、シェイクシャック、セガフレードザネッティみたいなのだけは勘弁。恥ずかしすぎ。

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>>3582 マンション比較中さん
うっせーわ??6

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やっぱ、ゆで太郎じゃないすかね。

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>>3584 近隣住民さん
いや、相手がお断りだろ

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幸い、富士そばは近くにあるね

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どうでもいいです。
お向かいの2階に日本一のミートソースとうたうトスカーナがあります。
お住まいになる方の参考まで

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>>3589 匿名さん
西海岸って日本海側に赴任してたんですか

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長崎から毎朝ここに来るのは無理でしょうから、
沼津か木更津でしょう。

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>>3592 匿名さん
すまんね、西海岸というのはロスとかシスコを指してたんだ。西海岸と言えば共通言語もおもってたからね。

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>>3597 匿名さん
説明すな。

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普通西海岸といえばアメリカのCA、OR、WAあたりのことを指すだと思いますけど。都市圏でいうとSFベイエリア、LA、SD、POR、SEAあたり。

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>>3597 匿名さん
真面目か

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