パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>3400 買い替え検討中さん
無理やろ　笑
中国の高級官僚の事かな。袖の下。

結果が全てなので、とりまとっておきの勝利宣言そろそろしても良いですかね？

>>3401 マンコミュファンさん

パナマ文書には日本の現・元高級官僚の名前も含まれていたそうだ。
天下りや閨閥で美味くやってるんじゃないの。

むしろ、ここが
霞が関徒歩圏じゃないの？

完売したらスレ閉じられるんですよね。ネガもう見れなくなるの寂しいなぁ。出て来てよ最後に。

>>3405 検討板ユーザーさん
これだけ売れ行き良かった訳だし、それが全てを語ってるかと。

>>3406 匿名さん
勝ちゲーだな

あと3戸でしょ。竣工前完売間近ですね。
割高ではなかったとマーケットはみたんでしょうか。
レジデンスの方も2億台の物件が売れたようです。

ネガさーん！金融都市云々言ってた人もいたなぁ。今昔物語かもはや。

やっぱりこういうところは他とはちと違うな。
なんてたって１億５０００万円からだからね。
ここをローンにしたら月々の返済額ってお幾らになるんでしょうか
もう想像が付かないので。

>>3410 匿名さん
変動でおそらく45-50万くらいちゃうかな月々

ここから歩いて霞が関に通う公務員、
いる？

なんか無理矢理に騒ぎ立てている方がおられますね。名前変えた同じ方でしょうか。余裕を持って買われた方はこんなに必死な投稿はしないでしょう。無理にローン組んで買われた方ですか。自己資金少なく変動金利で組んで、後から金利上がって立ち行かなくならないようにご注意下さいね。

>>3413 通りがかりさん
買えない人が騒いでるだけ

どんぶりさん？

>>3415 匿名さん
なんそれ

本年４月、虎ノ門四丁目居住は、442世帯。
1年後、三割近く増えるんやね。

この大街区、今後しばらく
新築買えるのは超富裕層だけに
なるんじゃないの？

>>3418 マンション検討中さん
今もそうだし元々そうではないのでしょうか。まあ、再開発前は麻布通り沿いに安いマンションありましたけど。

今は、富裕層（金融資産1━5億）でも買えますね。
今後しばらく、新築は
超富裕層（金融資産5億以上）しか買えない
ヒルズしか出ないのでは、という意味です。

やはり日本を代表するレジデンスは、一にヒルズ、二にパークマンション。
しかし、そのほとんどの販売がアンダー。
普通の富裕層はお呼びじゃない。

ホーマットプレジデントって、築50年なんやね。
建て直さないの？

元オークラ別館南側の駐車場、
再開発計画出てないの？

>>3421 匿名さん

富裕層でPC虎ノ門を購入しましたが、大街区が気に入ったら中古でいいからヒルズ購入します。

>>3423 マンション検討中さん

計画中止か？
PC虎ノ門を押さえておけば良かったのにね。
二兎追うものってやつ！

>>3424 匿名さん
５億で売ってあげようか？

ヒルズ名、広さ、階数、方角を教えて！

何でも良いんだけど、とっておきの勝利宣言してこのスレ終わらせらで良いかな？

>>3428 マンコミュファンさん
購入者です。しても良いと思いますが、まだ4戸残っているので、ネガさんが噛み付いてくるかもしれませんよ。
竣工前1年で4戸のみなので大勝なのは目に見えていますが！

すき家だけ見た人は撤退し、
この大街区全体を分析できた人が買った
感じですね。

>>3429 マンション検討中さん
わっかりました。4戸ゴールデンウィーク明けに終わりそうなので、とっておきの勝利宣言それまでキープしておきますね。ネガは掃除しておきたいので。

>>3423 マンション検討中さん
森トラストが森ビルから購入した土地ですね。しばらく動きはないんじゃないかな。

フォレセーヌにするか？商業立てるのか？
今は富ヶ谷のMRになってるよね。

現在、虎ノ門四丁目居住442戸って、
過半数が虎ノ門タワーズってことやね。

現在虎ノ門四丁目は、
虎ノ門タワーズ260戸前後、
城山トラストコート60戸前後、
プラウド虎ノ門60戸前後、
ワールドゲートその他が、40戸前後、
って感じ？

訂正
ワールドゲートその他が60戸前後

残り4戸今月で売れるのかな。パコ北参道の高さにビビって、虎ノ門のが割安に見えるというマジック。

虎ノ門四丁目で次に新築が出るのは、
十年後か二十年後か。

ここ数年、この大街区で新築物件が
いくつか出ましたが、
今後しばらく麻虎以外はレアになりそうですね。

この大街区も、
さすがに虎ノ門1~2丁目は、
ビル街特有の殺風景さを感じますから、
赤坂一丁目~虎ノ門4丁目 以南が
いいですね。

>>3450 マンション検討中さん
もう虎麻以外は出てこないのですね、、、

北参道
ここと同程度の坪単価らしいですね

>>3453 買い替え検討中さん
ほぉ。どう評価したら良いんだろうかそれって…

フリーザ後の、
戦闘力のインフレ

>>3453 買い替え検討中さん
地価に関しては港区よりも渋谷区の方が高いので別におかしくないかと。

虎ノ門四丁目と千駄ヶ谷四丁目を比較すべきですね。

千駄ヶ谷四丁目は、公示地価地点がないようですが、
一丁目や三丁目は、400~500万台/坪
虎ノ門四丁目は、この物件隣ビル前が選ばれていて、
2300万/坪

>>3458 マンション検討中さん
えぎーなそれ

余計に新築買いたい的な？
https://www.re-port.net/article/news/0000065525/

北参道は、
地価も仕様も大差で
同じ坪単価、
ってこと？

眺望とデザインが価値高いんじゃない？売れるかは知らないけど。番町も仕様よくないが、立地などで同価格でも瞬間蒸発したし。

ここもたいした仕様じゃないで、大差無い。

眺望とデザインで儲けた
三井の一人勝ち？

>>3463 マンション検討中さん
本気で言ってる？

>>3465 マンション検討中さん
仕様なんて、詳しく無いまま買うほうが幸せですよ。
立地と眺望と値段だけで専有室内はどうでも良いことはスミフ先輩がずっと前から実践されています。

大街区エリアの虎ノ門4丁目高台ならグロス出せるなら目を瞑って買い。占有部の仕様など瑣末なこと。

路線価から勘案すると、最低でも坪2,500万はするわ。ここ。

>>3468 マンション検討中さん
専有部1坪あたりで見立てると
建物200万
土地300万
くらいで、容積率500%として土地は坪1500万だろ

公示地価2400万/坪、
実勢価格2600万/坪、
くらい？

区分所有坪数×実勢坪単価で計算すると、
購入者は、既に含み益出てるんじゃないの？

敷地だけで150億円の価値。。

一期売出し時に比して、
渡される資料にある予想固定資産税額が、
既に何割か上がっている件。

建坪・容積調整後だと坪570万程度かと。そこに建物代乗せると、まあ、750万。そんなもんじゃないですか？

>>3474 マンション検討中さん
専有1坪850万の原価が建物200万プラス土地いくらかの話
土地300?400万がいい線かと
今後、虎麻に引っ張られて専有1坪1500万とかになる都土地1000万もありうると思ってます
つまり容積率500%なら坪5000万

北参道だと、建坪・容積調整後で坪いくらで、
建物代いれると、いくら？

契約書には、自分の区分所有土地面積とその代金が
書かれてるでしょ。

>>3473 マンション検討中さん

売出し価格決定時から
すでに地価が上がってる訳ですね。

>>3478 マンション掲示板さん
上がってるでしょ。コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。その港区の中でも地価上昇を牽引しているのは虎ノ門。

>>3479 匿名さん
〉コロナ後に23区で地価の上がった自治体は港区と目黒区だけで、港区が最も上がった。

エビデンスは？

>>3480 匿名さん
新聞くらい読めば？

そうそう。
もう少し自分で調べるようにならなくちゃね。

ここだと、
虎ノ門横丁にも麻虎のフードマーケットにも
歩ける感じ？

昨日の夜です。

外装は、そろそろ屋上まで
できたでしょうか。

すき家、防犯効果高そう。

一昨日です

17階くらいまでできていました。

もうちょい

>>3484 ドングリさん
24h営業なのですね。明かりがDWを通して室内に差し込みそう。

ここ欲しいな。
独身なら間違いなく買ってました。
窓開口高さが素敵すぎる！

三階(パーティルーム？)、
もう灯りがついてるね。

本日も出向いてしまいました。
いきなりステーキのビルは既にありませんでした。完成が楽しみですね！

>>3483 マンション掲示板さん
余裕で歩けますね

十年近く前の写真にも、
すき家、写ってるね。

>>3496 マンション掲示板さん
すき家タワー、爆誕??

この大街区再開発も、
麻虎で一段落？

今年の路線価は
どうなるでしょうね。

>>3498 マンション掲示板さん
虎麻規模よりは小さいけれど、ホテルオークラ別館跡地、スウェーデン大使館北側森トラスト駐車場が残ってますね。