パークコート虎ノ門についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区虎ノ門四丁目20番5（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅 徒歩4分
東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.26平米～131.54平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
パークコート虎ノ門 建物内訪問 ～虎ノ門エリアの中古マンション相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/41311/
[スレ作成日時]2019-12-27 18:47:01
もう最終期か、ぶっちぎりの速さで余裕で最終コーナーを回る陸上選手みたいだな。
虎ノ門は一般時には不便じゃないかな
すき家もありますしね。
虎ノ門麻布台再開発低層のフードコートは
徒歩5分くらい？
あのすき家って、
十年以上前からあるの？
変なペンシルビルが建つよりは、
すき家の方がいい。
虎ノ門、神谷町、溜池山王、六本木一丁目あたりは暮らしやすいですよ意外と。
>>3216 匿名さん
個人の感受性次第かな。高速道路横のグランドタワーレジデンスの車寄せに待機している車を見る限り、富裕層でも受け入れ可な人が多そうだね。再開発連発で整備されているエリアなので、少なくとも高速道路横特有の陰鬱さはあまり感じられないかも。
泉ガーデンとか売りにくいから賃貸なんだと思っている
最終期で完売ですか？
>>3219 匿名さん
住不は、優良物件は自分で抱えて賃貸収入を収益の柱にするビジネスモデル。ラトゥールってそういうこと。泉ガーデンとグランドタワーの両レジデンスは名称こそ違うが、実態はラトゥール。スレ違い気味だが立地良し悪しの判断材料ということで。
勝利宣言しても良いですか？
二年後の評価が楽しみ。
残念ながら白金スカイに負けているらしい
部長が間接的に言っているよ
完売おめでとうございます。収入２倍なら買ってました。悔しいっ
最終期9戸で、最終期１次は
その半分くらいだったから、
あとわずかあるんじゃない？
住宅地地価日本一って、
元オークラ別館の反対側なんですね。
ここは、その２軒隣といえます。
公式サイト、
先着順一戸になってますね。
最終期1次キャンセル一戸、
最終期2次が四戸くらい？
カウントダウンしても良いですか？
オークラ別館跡も、
緑が多くなるようですね。
オークラ別館 建替 公園
で検索すると出てきます。
ツイッターで軽くディスられてますが、やはりこれは致命的では、フルローンで買った方大丈夫かしら
NEXT TO THE すき家
>>3247 匿名さん
オークラ跡地にレジができるのと、レジができないのとどちらがこのマンションには良いのですかね。レジできると相場が一気に引き上げられる気がするし、レジできなければ希少性が増す気がするし。
購入者はこの外観に納得しているのかな？結構インパクトありすぎ
それは、アップデートではなく、
今日の日付がでてるだけです。
良くも悪くも当マンションの顔ですからね。
ありがとうございます
>>3251 名無しさん
それめちゃめちゃ古い情報です。建設工業新聞のWebサイトの日付は記事の配信日ではなく、常に閲覧している当日の日付が表示されます。このニュースはホテルオークラ本館建て替え、オークラプレステージタワーとヘリテイジタワーの竣工前のニュースです。内容を読めばわかりますが、以下の記述があります。
> 隣接地では「ホテルオークラ東京本館」の建て替え工事が進んでいる。
18階くらいかな。本日のもの。
納得してるから買ってるんでしょう。ただリセールは厳しい。
実はまだ
二階にいるのです
すき家なくなれば高騰、
ってこと？
>>3243 匿名さん
有名な？Twitter、ブロガーさんが個別物件に対して自分のブログで意見するにではなく、ここでちゃちゃ入れてネガるのは何故ですか？ネットだからってバレるから自分の信頼や評判落とすのでやめた方がいいですよ。
二年後、再開発完成および
外国資金再流入で、
軽く坪1000超えそう。
六本木ヒルズ竣工前後で
六本木の相場って、どう変わったの？
>>3271 マンション検討中さん
六本木ヒルズ開業前後で比較は難しいな。六本木ヒルズ開業前は六本木に住むのはあまり現実的でなかったし、今のヒルズの位置にあったのは普通の住宅街と日ケ窪団地という都営住宅だったので、それらと比べると相場は何倍にもなったと思う。
ただ、六本木周辺を少し広い範囲で見るとバブル崩壊の余韻がまだあったから不動産はまだ値下がりしていて、2004年に底打ち。その時の元麻布ヒルズが坪390ぐらい。2005年から2008年にかけて不動産プチバブルで値上がりに転じて、その時、いまのマジェスタワー六本木が坪580ぐらい。そのあとリーマン、震災で外国人エグゼクティブが居なくなって、仙石山森タワーがなかなか売れず新築分譲で坪360から販売していた。
虎ノ門ヒルズ竣工前後で
虎ノ門の相場って、どう変わったの？
激変でしょ虎ノ門ヒルズの前後の虎ノ門の相場は。竣工前年は大底でその後は周辺も含めた巨大再開発で倍くらいになってる
虎ノ門ヒルズ隣接のグランスイート虎ノ門は新築時2007年に坪369万円前後、虎ノ門ヒルズ開業前年の2013年に坪350万円前後、2021年現在築14年の中古にもかかわらず坪500万円超での成約となっている。付近の2021年新築マンションの相場を見ると、売出し前のプラウド新虎通りが坪700万円台と言われている。
森ビル虎ノ門・麻布台再開発竣工前後で
虎ノ門四丁目の相場って、どう変わるの？
新虎通りは、新橋アドレスだからね。
それで@700万超え。
虎ノ門アドレスや六本木１丁目アドレス、麻布台アドレスはどうなるやら。
雑居ビル街の千代田四番町と
同程度の坪単価というのが不思議。
再開発が折込済みとは、とても思えない。
でもパークタワー勝どきの様に瞬間蒸発しないので、価格はそれ相応の物件ということですな。
勝どきを買える人が多いだけだと思います。虎ノ門は買える人限られているのに、こんなに早く完売できたのは凄いと思いますけどね。
番町は、日テレの頑張りに期待する程度で、
虎ノ門は、国家戦略レベルでしょ。
番町が思いの外伸びて悔しいのは確認した 笑
明治から昭和にかけて、
丸の内・霞が関を国家戦略として
特別な大街区にしたわけだけど、
21世紀には、虎ノ門・赤坂一丁目・青山一丁目・
麻布台一丁目の大街区を、国際性・都心居住を
コンセプトとした、第三の特別大街区にしていっている。
航空写真をみると、この3つの大街区が
別格であることが、一目でわかる。
訂正
青山→六本木
どうして虎ノ門ヒルズレジタワーを買わないの？
虎ノ門の将来性が途方もないので、
一般人には手の届かないレベルに
なって来た、ということでしょうね。
最低でも3億円後半。
私には買えません。はい。
>>3282 マンション検討中さん
その通りと思います。
収入のピラミッドで考えた時、裾野の広さから言えばパークタワー勝どきを買える人のほうが遥かに多いのは事実。
それでも、他の方もコメントされているとおりこれだけ早くこの物件が売れているのも事実。
将来に期待。
悲しいかな、ここもヒルトップも虎ノ門ヒルズと虎麻ヒルズのコバンザメ。
自覚はしているけど、いつかはヒルズ！！
ここ近年でタワーマンションがかなりの数建っていると思うのですが、実際誰が住んでいるのでしょうか？供給過多が進んでるような気がするのですが、実際のところどうなのか気になリます。
>>3297 匿名さん
だな
医者を目指してて歯医者になったり、弁護士になりたいのに司法書士止まりだったり、ゴールドマン受けて落ちてクレディって感じ
でも嫉妬心や反骨心から子供に無理させる心理状態
このマンション買えない人のネガの書き込みが凄いね。
とても迷った末に無理して買ったけど、周りの開発と共に完全、入居が楽しみでしょうがない。
すき家も喜んで利用させて貰うよ。ここの土地のオーナーは売るより持ってる方が得だと判断したみたいだね。将来性抜群の土地だから妥当な判断だ。
千代田四番町とここ、
続けて現地を歩き回ったけど、
雑居ビル街 VS 国家戦略的都心居住地 で、
その格差に驚いた。
ネガは単なる○みか、現地を見て再開発計画を
分析してない人でしょうね。
現地周辺を歩かないと、
新虎プラウドとかとの違いも
実感できないでしょうね。
すき家の土地、
無理にビルを建てなくても
家賃＞固定資産税なら、
キャピタルゲインが自然に積み上がる
という考えでしょうか。
>>3308 匿名さん
土地取得でここを取れれば良かったとは思います。それは三井もこれまで検討した方も契約者も、恐らく殆どの人がそう思っているでしょう。
が、できなかったことについてタラレバを言っても仕方ない中、今後すき家が出てキレイなカフェとかが入ってくれたら嬉しいと個人的には思う。
が、もはやコントロールできないことをどうこう言っても意味なし。
ここを契約した人は、すき家の存在を知った上で契約している。
>>3303 匿名さん
当方も購入者なんですが、勝手ながらすき家の土地所有者のご判断はテナント変更や建替であっても、将来的に当該マンションにプラスになることはないと思います。大街区エリア内の狭小地は隣地の開発と伴って大規模な開発に吸収しない限り、街並みに大きな貢献をしないのです。
その点、こちらの各地権者様のご英断で出来上がった当マンションは当方含めた購入者だけが恩恵を受けるだけでなく、大街区エリアに恥じない環境に寄与すると思います。
こちらだけでなく大街区エリアに関わる全関係者の方々には、東京はおろか世界にも誇るエリアに関わっているという自覚を持ちながら、日々をお過ごしいただきたいと思います。
>>3311匿名さん
仰る事、逐一ごもっともだと思いました。
すき家の土地の存在が、再開発の進むこの地域にプラスになる事はないですよね。
よく三井がこの場所に、上手くまとめてこの物件を作ってくれたなと思います。大街区に寄与するマンションになると確信します。今後、この近辺に同じ様な物件は、同じ価格では出ないでしょう。
悪いがネガさんの思い通りにはいかん
大街区の大正義感が半端ないですね。誇張でなく、今後の日本の中心となる地域でしょう。
外国人富裕層の住居地区としては
この大街区一択になるでしょうね。
パークコート虎ノ門の購入者です。一部屋投資用で買ったのですが、あまりにも有望なエリアなのでもっと大きな部屋にしておけばよかったと後悔しています。
すき家は逆にプラスに見ていますよ。徒歩0分で食事ができるわけですし、忙しいビジネスマンにとってはプラスでしかないですね。テイクアウトもできます。
他にも虎ノ門・六本木・麻布・赤坂・青山エリアでも三井のマンションは買い増ししていきたいと思っています。逆にこれ以外のエリアは検討しません。（渋谷は場合によって検討可能かもしれませんが。）
>>3319 検討板ユーザーさん
当方もセカンドとして購入したのですが、同じ考え方で当初の想定より広い部屋に変更しました。しかし、借り入れを起こして、(駐車場セットに嫌気があった)100㎡以上にしておけばよかったかなぁと後悔しています。
ところで、当方は当初番町を購入しようと思いつつその準備運動でこちらのMRに行って方針転換したんですが、今般瞬間蒸発した番町は検討外なんでしょうか。
二年後に転売する人、
いる？
税率考えたら5年以上先の方が良いと思う。値上がり幅が大きくて税率差を気にしない状況なら2年後でも売却しても良いけど、次の物件をこのエリアで買えるかというと、難しいと思う。
虎麻プロジェクトが完成したら、まず値上がりするでしょうね。少なくとも落ちる理由はない。
小判鮫と揶揄する人もいるけど、将来性抜群の地区に三井のパークコートが建つ事はとてもとても強いと思います。
湾岸民の私からすると四方オフィスビルに囲まれていてDWから部屋の中丸見えなのが辛いんだけど、都心住みのエリートにもなると生活露出羞恥プレイが快感になるの？
とうせならクジラになりたい
>>3327 マンション検討中さん
法人名義で購入しても売却時にその時期の売却益に33%程度は徴税されます。
かつ3000万円特別控除などもありません。
但し、保有期間は自由かつランニングコストなど経費計上も全額可能ですので、毎期多額の法人税払うならPC虎ノ門で是非に及ばずでしょっ、という御仁が多数いらっしゃると思います。
ここでは、超富裕層がクジラ、
富裕層がコバンザメなんですね。
虎ノ門・麻布台再開発竣工後は、
この大街区でのマンション新物件は
かなりレアになりそう？
内装の確認は来年の1月以降になるのでしょうか？
前の道路の路線価が、
令和元年→二年で急上昇してるのは、
ワールドゲートのせい？
PC虎ノ門はあと２回の変身を残している。
これがどういうことか分かるかね。
竣工後と、虎麻ヒルズ完成後の2回てことかしら？
坪850は2回の変身を織り込み済みじゃないのかな。
>>3339 匿名さん
あのコメントはまだ平常時のフリーザ様。あと2回の変身を残している。
何しろ力があり余っているんだ。ちょっとやりすぎてしまうかもしれん。
くっくっく…戦闘力にしたら坪1000以上は確実か…
ここが中古で坪1000を超えてくる様だと資産インフレも極まった感じがありますね。
正にドラゴンボールの戦闘力状態でしょう。
森ビルがクジラで、
三井がコバンザメですか？
ザ レジデンスが中古で85平米21640万で出てますね坪840です。
未入居じゃなくて
短期間住んで転売？
80m2が2億ちょいで買えるなら買いかなあ。
PC虎ノ門はもう広い部屋はほぼないしね。
>>3348 匿名さん
3343です。PC購入者です。私見ですが仕様はPC、立地はレジデンスに分がありで、虎麻できたら両方とも坪900ぐらいは行くんではと勝手に期待してます。
原子力規制庁移転後再開発は、
あるの？
>>3349 マンション検討中さん
ありがとうございます。PCですと、まだ86Aの低層は残っていて買えそうです。レジデンス六本木のその部屋とどちらが良いか…同じ位の単価ですね。
虎麻できたら少し上がりそうですね。買うなら今のうちにですよね。
この大街区で再開発の余地が残るのは、
ヒューリックビルと麻虎エリアの間くらい？
とどのつまり、無敵ということで良い？
今後、超富裕層しか
この大街区で新築マンションを入手できない、
ってことですからね。
ここを買うということは、大街区にベットするということだと理解しています。
無論、値落ちしたところで痛くも痒くもない人もいるんでしょうけれども。
法人で利益が出過ぎて困ったので、買い増したんです。
買値で売れたらラッキーぐらいだし、長期的に保有して賃貸にしてその後売却でもいいです。
PC虎ノ門とザ・レジデンス六本木、
どこで差がついたか。
森ビル、なぜ見りゃ分かる物件を
つくったか？
コメントしてる人達はここの購入者なの？買えないけどコメントだけしてる人達？
ここ、半分くらいは単身者？
大街区単位で見ると、
丸の内・霞が関には今後ともマンションは
増えないでしょうから、この大街区が
唯一の別格都心居住大街区になるでしょうね。
ここ、60m2台以下の部屋が
結構多いですね。
>>3365 マンション比較中さん
地権者住戸の44㎡が一斉に賃貸にでるから単身者が多いマンションにはなるよね。60㎡台は背伸びサラリーマン単身者や夫婦、投資購入で賃貸に出すみたいな人が多いのかな？
手持ち現金半分で買えるって、
余地シャクシャクじゃないの？
年収の2倍と手持ちキャッシュ半分で
ここ買えるって、
余裕シャクシャクじゃないの？
雑魚か。俺なんて10倍だぞ。
年収の三倍ローンが組めないって
歩合制か何か？
不動産関係者です。客観的に見てキャッシュ比率高く(40%以上)で購入し、住むには良い物件だと思います。無理してローン組んで購入だとキャピタルゲイン得るには難しい物件かと。投資にするにも利回り低すぎるので、投資対象としては向かないです。元々坪単価800万強はこの立地とこの仕様ではややお買い得感ありですが、坪単価800万の部屋はこのマンションの中では好条件とは言えず、坪単価1000万に上昇する事は難しいかも。条件良い部屋は最初から単価1000万超えてます。中古で1億前半までのマンションは動き割と出ていますが、1億5000万を超えると購入層限られ極端に動きが鈍くなり、売却がかなり長期化する事は頭に入れておいた方が良いかと思います。
資産価値はある。
しかし、投資としては旨味がない。
同時期販売の勝どき角部屋なら旨味があった。
皆さん、大人の対応でいきましょう。
この辺だと、物件価格の6割以上が
土地代なんやね。
>>3389 匿名さん
当該マンション内でも2割増しでも伸び代があると思える部屋を仕入れるんでは？
つまり、坪800や1000というのは仕入れ時の数値に過ぎないということ。
PC千代田四番町が坪800(プレミアムは坪1100超)でも殺到したこと
近隣のPC六本木ヒルトップが中部屋でさえ坪800超で成約していること
虎麻メインタワーが坪2000超で分譲されていること
上記を踏まえ、再開発完了後は希少性からも十分に伸び代があると思いますけど。
面積の広い角部屋かつ抜け感のある部屋はなおのこと。
それはここに限らず、レジデンスもだけど。
虎ノ門と千代田四番町、
どこで差がつかなかったか。
虎ノ門は政商、四番町は高級官僚
どちらもコロナバブルの寵児なので似たり寄ったりだ
え、公務員で四番町に届くの！？
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
