パークコート虎ノ門ってどうですか？

虎ノ門ヒルズに福島屋が出店しますよ。新虎通りのハナマサや城山のマルエツプチもあるし、愛宕グリーンヒルズには成城石井もあります。

あと3年でミッドタウンまで行く必要がなくなる。
虎ノ門麻布台再開発のフードマーケットが出現すれば、ミッドタウンより利便性が高いのは間違いない。そこが見通せているかどうかだよね。

麻布もなんだかなあ。

グランスイート広尾とか値下がりしてる物件もあるし、要はマンションブランドも他のエリアより重要なんだなって。

このスレはまさにバブルですな。もうすぐはじけるけど。

この前久しぶりに広尾歩いたけどいまだに昭和感が抜けてないように感じたよ。
そんなに悪い意味じゃないけどね。

>>218 マンション検討中さん
発想が団地育ち。ここは無理

>>225 匿名さん
わかる気がする。麻布側だと広尾駅、広尾タワーズ&ホームズ、兵庫屋付近、渋谷区側だと広尾ガーデンヒルズ、広尾アパートなどが昭和感を醸し出していると思う。それでも外国大使館が多くエリート外国人が沢山いる独特の雰囲気があるエリアで魅力的だと思いますけど。

>>224 ご近所さん
ちなみにきっかけなんだと思う？

坪1500とか元祖バブルの時もみんな競って買ったよね。その後数分の1に下落しても誰も買い手が付かなかったけど。不動産は落ちだしたら一気だからね。

>>229 ご近所さん
私の地元の南麻布の低地でバブル期に坪1000万円、2003年ごろに坪350万円、2020年坪550万円。そこそこ適正価格ではないですかね。

HP更新されましたね。
共用部が豪華です！！2階部分まで吹き抜けでさすが。オークラを意識した外観ですね。

レジデンス六本木が売れなくなりそう。

ランドマークの森ビルには絶対に勝てない物件。よって賃貸では空室リスク有り、では実需は、これまた森ビルと比較してどこが魅力なのか、何がアピールするのか良く分からない物件ですね。もっと森ビルが情報出してくれると比較できて良いのに。

森ビルは次元が違うので、森ビルが狙える人はここを買うことを選択肢にする必要ないでしょう。
レジデンス六本木とも好みは分かれていそうだし。
ここを買いたい人は悩まずにすんなりと、この物件を選びそう。

>>234 匿名さん
レジデンス六本木とここは好みが大きく分かれますね。
ここのライバルはパークコート六本木ヒルトップの中古だと思います。まあ、まず売りに出ませんが。

六本木ヒルトップ分譲時に完工間近の仙石山森タワーの規模に圧倒された記憶があります。近隣ランドマーク物件からの空室供給が激増しても客が抜かれない物件かどうか、高級賃貸物件が競合する中、その折り合いがつく価格かどうかということですかね。

東京脳神経センターに行ったついでに見てきたよ

プチマルエツがあるから生きていけるね
牛丼屋もあるし

正直高いお金を出して住もうとは思わないかな
工事中のせいか殺伐と感じた

そのまま青山に用事があったから、自転車で移動したけど、赤坂サカス辺りまでお店無いね
駅も使えるのかな

城山ガーデンにマルエツプチがあるし、福榎商店街もハナマサとかいろいろ、サカスの少し手前に吉池もあるよ。

当物件は坪いくらが妥当でしょうか？700万かしら。

>>239 マンション検討中さん
坪800以上

レジデンス六本木の購買層をも取り込みたいと思ってると思うので、レジデンス六本木の同じ面積帯よりも微妙に安い価格で出してくるのでは。

中古のヒルトップが坪800前後で売れている中、新築でそれを下回る価格で出すとしたら、三井も結構弱気だよね。

>>242 匿名さん
オークラ隣のこの立地で中古のヒルトップよりも安く売り出すなんでありえないでしょ。

オークラの隣と言うより率直に言って、すき家のインパクトは強く、販売戦略ではCGでカットするより、むしろすき家を前面に出して行く事も検討中だと息子に聞きましたよ。

高齢富裕層の食事、中高生の塾前の軽食、忙しい都会のライフスタイルに沿ったコピーは、玄関開けたら2分で牛丼というのだそうですが、なるほどと思った次第です。

ただ、すき家はマンションに沿ったデザインに改変して欲しいですね。

ヒルトップの最低価格は650万。
よって、ここの最低価格は720万、平均は850万（プレミアム除く）。
850万は仙石山の平均とほぼ同じ。

心配なのは850万という数字。
はたして、平常時価格として合理性があるのか。
勿論、虎ノ門ヒルズの1200万は異常ではないのか。
不安はつきまとう。

今のところレジデンス六本木は見合わせ、こちらに期待しています。
純粋に"立地"を見た場合、どちらがより良いのかなぁ、という思いはあります。
好みの問題かな。

立地だけならレジデンス六本木なんでしょうけど、やはり、三井の方がリセールいいでしょうね

つっても基本賃貸で住むエリアだから
リセールリセールって鼻息荒くしてるのもどうかと思うけどね

お隣の虎ノ門タワーズレジデンスが坪700万を切ったらしいです。ワールドゲートもできたし、お買い得感のあるそちらにした方がいいでしょうか？

>>249 デベにお勤めさん
ワールドゲートが壁になって眺望がない部屋とかでは？

タワレジは古さが否めない

平日は、会社員でいっぱいだった
高級なイメージが全く無い
でも、高級住宅地が近いからお高いんでしょ？
いきステここは潰れないんだね

立地でお探しならレジデンス六本木です

ここの方がわかりやすい供用部があり、バルコニーがあり、こなれている。

>>252 匿名さん
ファミマとかいきなりステーキのある一角も、ワールドゲートと一体的に開発して欲しかったね。

ここはエリア的に企業が多く、どちらかというとマンションの方が少ないくらいの立地だから、
平日昼間はサラリーマンばかりっていうのはそりゃそうよ、という感じです。
住職近住にこだわる人だと
賃貸でここを考える人も出て来るかもしれないです。
高級住宅地じゃないにしても、不動産として見たときに再開発もあり、高くなっているように見えます。

コロナの影響で、販売開始が遅れるかもしれませんね。
価格にも影響あるかしら。

今の環境を踏まえると、ちょっと安くならないと顧客とついて来にくいから平均坪単価で700万位かなーと思ってますが皆さんはどう思われますか？

延期になるのでは。。

コロナウイルスの影響ですよね。
WHOがパンデミックと宣言したので、よけいに不要不急の外出は控えたいと思ってしまいますし、マンションの販売も延期になってもらった方が、焦らずに決められるのでいいと思います。
客商売なので予定そのままで販売するかもしれませんけどね。
予定だと2020年の夏に販売開始。
ウワサだと終息するのはかなり先だという話・・・

物件エントリーだけでもしておくといいのかなと考えています。

ここはまだしばらく動きないのかな？

各階にゴミ置場があるのはとても便利だと思うのですが、
これって収集はどなたがされるのでしょうか？
さすがにゴミ収集が入ってくるとは思いませんので。

各階にゴミ置場があるのはこのクラスなら当然では？
管理受託業者が回収してますよ。マンションによりますが、１日１～３回の回収をしてます。それより各階に宅配ボックス設置はなかなかないかと。
ＨＰの外観パースを見ると、向かって右の棟（坂下）は１９階建て、左が２０階建てになっていますね。確認申請は２１階建て。

今のところ販売開始は2020年6月下旬販売予定となっていますね。
3ヶ月先なのでそれまでに何とかコロナが収束していれば良いと思いますが、
皆さんが仰るように長期戦となる可能性もあるかと思います。
この分だと正式な価格の公開もいつになるかわかりませんね。

早く売りさばきたいのでしょうが、仕入れ値が高すぎて、安くは売れないのだと思いますが、それにしても厳しい時期に販売になってしまいましたね。。。

来年1月に虎ノ門レジデンシャルタワーの竣工が予定されており、コロナと森ビルの二重苦ですが、、、

>>265 マンション検討中さん
いや、森ビルは環境整備するから逆に価値上がるんじゃね？

ここは再開発で価値上がるのみなので、わざわざ損してまで早く売却することに合理性がない。竣工までまだ時間あるし、お金に困ってない三井だし。なので、大幅に安くなることはないと予想。

虎麻ヒルズの開業後は間違いなく日本一のプレミアム立地になるねここは。

眺望が抜ける部屋はありますかね？高い建物に囲まれてるのと、オークラ別館も高層ビルとタワーマンションになるみたいです。

南東は抜けるかと。あとはお見合い部屋ばかり。

南東の眺望、抜けるかな？
スミフ、ヒューリック、MTタワーが眺望を塞ぎそう。

プランはもちろんですがロケーションも申し分ありませんね。
とはいえこの周辺に直接出向いた事はまだないのですが、
夜の時間帯の雰囲気、治安などの情報が少しほしいです。

赤坂虎ノ門界隈は喧嘩や犯罪が少なく交番のおまわりさん暇な地区。
大使館などの施設付き警官も多いからね。

>>272 匿名さん
近くに住んでいます。
神谷町の駅まで本当にすぐで、けばけばしい店などは一切なく、治安は夜も全く問題ありません。
ただし、マンションから駅までの歩道はつぎはぎだらけで歩きにくいです。
またオークラもすぐで、雰囲気はいいですが、周りは高いビルに囲まれているので、出来てみないと分かりませんが、やや高級感には欠けるかも知れません。
それから、大きなスーパーなどはありませんが、日常生活はそれ程不便ではありませんよ。
ちなみに、コーヒーショップはたくさんありますが、
何故かファーストフード店はほとんどありません。

>>274 マンコミュファンさん
ファーストフードは住民に受けないからね。

昔虎ノ門と溜池の間にソフトバンクのショップが
あったが、普通の店では喜ばれるノベリティがこのショップでは絶不評で皆受け取らないと言ってた。
お父さん犬のカップラーメン。

そんな酸化油と飽和脂肪酸だらけのもん、頼まれても食べない。

>>274 マンコミュファンさん
私も近所の虎ノ門ヒルズレジデンスに住んでいますが、すき家、なか卯、サードバーガー、もうやんカレー、パン屋のミヤビとかいっぱいありますよ。

>>276 匿名さん
すみません。
そういうお店もファーストフードと言うのだと知りませんでした。
私は、ハンバーガー店しか思いつきませんでした。

>>272 匿名さん

オフィス帰りの人達がちらほら遅くまでいます。治安は米国大使館近くなので安心していいかと。尾根道の車道を歩いていたらお巡りさんに歩道を歩くように注意されました…

>>278 マンション検討中さん

興和第47ビル前は、車道を1、2m歩かざるをえないんだよね。逆側のスペイン大使館の歩道も激狭だし。尾根道の泣きどころ。

>>277 マンコミュファンさん

い～よ～

謝ってくれたから

い～よ～



アキ

>>279 匿名さん
尾根道の一本西側の新榎坂ーアーク外周道路ー泉通りを通ると歩道が広めの緑深い並木道なので気分が良いと思います。

>>281 匿名さん
あのへん、ちりゆく桜見ながら散歩コース

>>282 匿名さん
私も通勤コースです。十番の自宅から永坂を上がって敢えて泉通りを抜けて溜池山王の事務所に歩いて通っています。

>>282
>>283
ええなあ。ええなあ。羨ましいなあ

価格の正式な発表が楽しみですね。

>>284 匿名さん
対人運がつくタイプですね。仕事でも良縁があるでしょう。

とにかく立地がいいですね。
交通アクセスはもちろんですが、周辺環境も良いので住んでみたいなと思う人多いでしょう。
７月販売開始なのでまだ価格帯は出てませんが
相当な価格帯にはなるでしょうけれど人気物件になりそうですね。

販売延期はほぼ確実な気がします。
このままの状況だと、いずれオンライン販売になるのかな。
それは、いやだなあ。

>>288 匿名さん

VRの準備は各社してる模様

ありがとうございます。そうなんですね。
MR 見学の楽しみも、もう過去のものになってしまうのか、、。

VRだとなんとなくなんですが、正確な距離感とは違う感じがしてしまうような気がする。
全体的にVRだと画面の端になる部分が広がっているような印象です。
梁がどれくらいになっていくのか、
窓の高さとか、
そういうのを見る目安にはなるので、この状況下ならとても便利ではあるのですが。
またこの騒ぎが収まったら、モデルルーム見学になっていくでしょう。

最高にいい立地だけど囲まれ感が相当強いですね。
そしてそんな事がどうでも良くなるくらい強烈な存在感のすき家、、、。
オフィスビルからの需要で売上も高いでしょうしちょっとやそっとじゃ撤退はしないでしょう。

>>292 匿名さん
新しい地下鉄駅はいかがですか？

価格発表が楽しみです、三井は住友に比べて現実的ですから。

>>292 匿名さん
あんなプレミアムな土地にプレハブ二階建てって凄い無駄遣い。AIG本社のある神谷町MTタワーの角の、富士そばが入っている木造二階建ての古い一軒家もそうだけど。

バルコニーへのアクセスが二箇所からできるみたいな作り、
微妙に便利そうな気がします。
最悪家具で片方の入り口が塞がっても問題無いので、地味に活躍しそうな仕様です。

最高に立地良いかな？
サラリーマンが牛丼食べているとこだよ
休日なら、ちょっとは静かかな
道も車がずっと走り続けているよ
道細いのに、抜ける車が何故か多いよね

オークラの別館の跡地を野村が買って巨大なタワマン建てるかもって話だけど、そうなると更に囲まれ感が強くなるね。
規模も小さめだし。

立地は今ひとつなパークコート虎ノ門か、もしくは立地に優れたザレジデンス六本木にするか悩みます。。

細い道の車通りって多いのでしょうか、、
もし小さい子供がいるご家庭でしたら
そういったところも気にしてしまいますね。

>>300 匿名さん

近隣ですが、お子さんの心配をするほどの車の量ではないですね。歩道の状況なども踏まえれば、尾根道よりもお子さんに関しては安心だと思います。

販売開始されますね。どの位で来るんでしょう？

131平米はおいくらですか

35800万円

3LDKの一番狭い80平米台の部屋って低層階だといくらぐらいからになるんでしょうか？
安い部屋は安い部屋で争奪戦になるんですよね？

86平米のお部屋はおいくらでしょうか？

低層安値で坪700万らしい。
コロナ以前なら売れたかもしれないけど、10%安くないと厳しいのでは？

オークラの別館跡地にタワマンができて、さらに閉塞感が強くなるので、その価格帯では厳しそうですね。

>>308 マンション検討中さん
オークラサウスウイング、建て替え後は高層化する代わりに細くなるから今よりも圧迫感は無くなると思う。

>>307
ありがとうございます
一億八千万くらいだと出せそうなんですが二億超えると悩みますね

>>310 口コミ知りたいさん
その予算だと浜松町辺りでも厳しいかも。港区にこだわるなら湾岸にするか、港区にこだわりないなら千代田区、中央区、新宿区の方が現実的かもしれません。

>>310 口コミ知りたいさん
2億は悩みますね。80平米1.8億くらいじゃないですかね？

>>311 匿名さん
そんなことないと思いますけど。

ザレジデンス六本木も低層で80m2、
18500くらいだったので、こちらはもう少し頑張って欲しいです。

ザレジデンス六本木の最安値は600万後半でした。
それもコロナ前価格。
グレードはパークコート、立地はザレジデンスから推測するに、
ここの最低価格は630万～650万では？

ザレジデンス六本木は協力者住戸を除くと基本2億以上ですね。
レジデンスは狭い部屋がないのと立地面で優位性があると思います。
パークコート虎ノ門はやや低く出てくるのでしょうかね。

>>315 匿名さん
流石にこの立地の新築で600台前半はないと思われる。この近辺の築10年程度の物件でももっと全然高いよ。
一番安い部屋だけならわからんけど。

私は坪単価が同じならならＰＣ六本木ヒルトップ選びます。

ここの購買層は、1年間は動かないのでは。

私も含めて、現金至上主義になってるよ。

>>318 匿名さん
ヒルトップの方が立地も良いし、雰囲気も好きだけど、築年数の差は大きいと思うが、どうでしょね。