パークコート虎ノ門ってどうですか？

>>1693 匿名さん
君前も居たよね、カップラーメンネタ。M1出てみたら？

>>1698 匿名さん
実家暮らしとかw

>>1700 匿名さん
御成門小学校通学区の世帯年収は麻布小通学区よりも高いのです実は。南山、本村、御成門の順。

>>1703 匿名さん
世帯年収の問題ではなく、名門小みたいに書いてあるのに違和感を感じてるだけです。

>>1704 匿名さん
名門小学校というのとは違いますね確かに。御成門小学校はいろんな小学校の合従連衡ですから。ルーツの一つである鞆絵小学校はアインシュタインも来校した名門でしたけど。

こんな感じナウ

晴天時の午前9時ごろの日当たりです。ご参考まで

晴天時の午後3時ごろの日当たりです。ご参考まで

囲まれ感が災いして、午後はやはり暗い感じだね。まぁ想定通りだけど。

>>1709 マンション検討中さん

1708です。
午後3時ごろの日当たりですが、現在のところ北西や南西面の日当たりは良さそうです。高層階ですと、ガラスウォールのために暑すぎると思います。

御成門小、評判良いですけれど。
少なくとも、最近の赤白青とか番町小よりは。

>>1711 匿名さん

日本初の公立小学校がルーツの御成門小こそ名門中の名門なんじゃないの？
歴史が段違いじゃん。
小学校が芝公園の中にあるとか、ポテンシャル高過ぎじゃん。

購入者です。先日周りを歩いてみたんだけど、赤坂まで12-13分くらい、六本木もそのくらいかな。今は周り食べるとこ無さそうだけど、落ち着いた住宅地なのでむしろ食べるとこ無くてもいいと思う。商業地だとどうしても変な人いたりするので。車も今回保有予定です。
スキ家は意外に使ってしまいそう、、、
ワールドエディションも少しずつレストラン入ってるのね。

>>1712 マンション検討中さん
場所は東京タワーと増上寺に挟まれた芝公園の中という、大都会の中にありながら自然に恵まれた良い環境ですね。トモエ小をルーツに持ちますが、御成門小学校自体は歴史の浅い小学校です。

>>1713 口コミ知りたいさん

フレンチレストランでしたら、オークラ、インターコンチネンタルの中をおすすめします。
中華料理もオークラの桃花林はリーズナブル(といっても高いですが)でおすすめですよ。

その他庶民的な飲食店も発掘したいですよね。

>>1715 マンション検討中さん
庶民から言わせてもらうと、すき家も富士そばもイイッスヨ。
飲んだ〆に富士そばのカツ丼

>>1715 マンション検討中さん
桃花林はそうなんですね。行ってみたいですね。
今広尾に住んでるのですが、広尾中々便利ですからね。休みの日に広尾まで行くなら、赤坂かなと思ってます。
虎麻ヒル含め、どんな街になって行くのか楽しみですな。

>>1716 匿名さん

神谷町駅改札外の立ち食いそば(越前そば)も美味いよっ！

>>1717 口コミ知りたいさん
広尾は、ターローが目黒に移転しちゃったからね…。
街の魅力が、半減

>>1713 口コミ知りたいさん
イタリアンならトスカーナとか庶民的ですか美味しいですよ

みなさん年収基準の話ばかりですがコロナ発生後ローン審査厳しくなってますよね？気のせいでしょうか。もう少しいけると思ったんですが。

>>1721 匿名さん

公務員や大手リーマンは従来と変わらないようですが、個人事業主やベンチャーや零細法人は厳しいかもしれないですね

>>1721 匿名さん
私銀行員ですが、特に変わってません。
どちらかと言うとスルガ銀のあの件で注意喚起出たのが最後くらいですね。

>>1721 匿名さん

金融機関、とりわけメガバンクは今のような物件価格高騰期には予断を許さず注視するため、固定資産税評価額から坪単価500万円程度の範囲内ぐらいでしか査定しないと思います。属性が良ければ+20%upなどもあるかもしれませんが、、、

あと住宅ローンはパッケージ型商品のため、上限額を超えたら個別のローン審査を必要としますので、余計に時間(コロナ禍で勤務体系も影響？)を要します。

未だに戸建よりマンションの方が評価も低く査定される(市場の評価は逆)土地優位性のスタンスですし、金融機関は本当に硬直した組織ですよ。

ただし、昨今の低金利政策の間は余裕ある範囲内で借入をしている方が賢明です。特に当該物件のような類はね。

つまり評価が厳しいのは気のせいか

>>1725 匿名さん
実力不足ということで

>>1726 匿名さん
それなっ

>>1714 匿名さん
今後、外国人が最も増える学区になるだろうね。
将来出身校を言い合った時に、ドヤッて言ってみたいわ。

>>1728 匿名さん
ブリティッシュスクール来るからエグいすね

御成門小が良いとか悪いではなく、外国人も日本人富裕層も多くはインターとか私立に入れるので、御成門小に通わせる人は多くはないよね。
歴史とかは置いておいて、公立小はどこも特別なものはないです。

>>1729 匿名さん
世田谷と渋谷にあるブリティッシュスクールの12歳までのクラスを虎麻に集約するというもので、都内のブリティッシュスクール自体は別に珍しいものではありません。

無条件にドヤれる学校もなかなか無いですからね。
一度きりの小学生時代をブランド校で過ごせるのは、子の人生に於いても誉れでしょう。

>>1735 匿名さん
その集約場所が虎麻というのがポイントやろ

徳太郎への見廻りが厳しくなってますなww

彼の学区コンプレックスが見え隠れするよね。
御成門小を抽選で落とされたとかじゃないかな。

>>1743 徳太郎さん

徳太郎さんはエアー契約者さん？

>>1744 マンション検討中さん
契約しましたよ、一期一次でね。

>>1745 徳太郎さん
超富裕層ですか？
私はサラリーマン契約者ですが仲良くしてください

PC浜離宮のスレに、恋わっちってのが居たな
本当にプレミアムに住んでいるのかな

>>1747 マンション検討中さん

まあ、それなりの富裕層ですね。外資系とかですか？どの部屋タイプにしました？

>>1749 徳太郎さん
おっしゃる通り外資の会社員ですので富裕層ではなく社会の歯車でございます。
70平米のが限界でしたw
徳太郎さんはどのタイプですか？

70平米買えたのなんてすごいですね。私はローン通りません、たぶん。私には44平米しか無理です。夫婦二人なのでそれでも良いです。勤務先の事務所がこの近くにある投資会社のサラリーマンですが、おそらくここで一番下層です。

あなたが好きなところで華を咲かせてください。100㎡以上の3LDK以外では、44Aは当マンションの一番人気だったところ。目の付け所がいいですね。

上層階の東京タワービューもいいけど、当マンション屋上テラスや虎ノ門ヒルズのアンダースやエディションから綺麗に見えるからね。
逆に植栽や滝が見える部屋選びもセンスを感じますし、尾根道ビューの部屋(87Aや100A)が日当たりは一番いいですね。

いずれにせよいいマンションです。

>>1751 匿名さん
ローンは思ったより出なかったため現金入れる予定です(住み替え案件なので)。
富裕層さんたちが多い中私も少数派のリーマンなのでよろしくお願いします

>>1750 マンション検討中さん
外資系金融というやつですね、いわゆる。トップオブサラリーマンでしょ

>>1753 マンション検討中さん
あたいもサラリーマンですので宜しくです

>>1755 河豚さん
よろしくです?

>>1756 匿名さん
よろしくですー！

>>1751 匿名さん
そんなことはないですよ。わたしも外食系サラリーマンです。フルローンで踏ん張って購入することにしました。

>>1751 匿名さん
問題なのは、44Aをまだ販売していますか？

>>1753 マンション検討中さん

よろしくお願い申し上げます。わたしも全然富裕層ではありません。まだ一年以上あるからキャッシュの貯蓄に頑張ろう。

>>1759 通りがかりさん

1期1次で瞬間蒸発だったようです。また、高層階が多かったんです。

確か1億円超えてたと思いますが、表面利回り4%以上で回ると思います。虎麻のブームが落ち着く5年から10年後の売却も見据え、半住半投の方が購入したらしいです。

>>1761 マンション検討中さん
倍率最大5倍だったみたいですね

>>1758 通りがかりさん
河豚もフルローンでございます

トップサラリーマンは超稼ぎいいよね女優と結婚できるくらいは稼ぐ

>>1764 匿名さん
GS的な。そこら辺の方もここ買われるんでしょうね。ハウジングプログラムあるから賃貸の方ほぼですが。

>>1763 河豚さん
豚?w

雑感では平均年収5000万て感じですかね。
勝ち組王様物件ですし民度も高そうです。

ほしい。。。

>>1767 匿名さん
勝ち組とか言ってる時点で民度がと言えない気がするけどね

>>1769 匿名さん
とは言え、勝ち組であることには間違い無いと思うが

>>1766 徳太郎さん
河豚としての底力を見せつけたよ銀行マンに。徳さんヨロシクね。豚じゃないから、河豚だからね。

>>1770 匿名さん
上には上がいるから。ま、その上は突き抜けちゃってるけどね。
虎ノ門～麻布台エリアの中では、＊＊＊扱いかもよ

>>1772 匿名さん
***は、負　け　組

平均年収5000万かどうかは知らんが、
少なくとも年収3000万程度の貧民が住む物件ではないのは明らか。
逆に上は青天井クラスだろうけどね。

購入者ですが、年収3000万円です。
頭金6.5割、借入3.5割で中低層階の3LDKを購入します。
どうやら当方は底辺層のようですが、当マンション内では俯いて共用部を歩きます。

>>1774 匿名さん
3000で貧民ですか！イカツイなお前。

>>1775 マンション検討中さん
頭金そこまで入れるとは堅実な方ですね。

80㎡ 2億の物件に年収3000万は貧民でしょう。
頭金1割いれてもローンが年収の6倍なのですから。

うちも世帯3000だけど、手元7000しかなく見送り。オークラでランチしてみたけど、分かりやすく身分の違い感じました。笑

>>1778 匿名さん
てか払い切るんすか皆…センスなさすぎるやろそんなやつ。

>>1780 匿名さん
そうね、低金利のローンを活用して資金を取り入れ、値上がりになったら売るか、貸すか、いずれも投資効果のある物件だと私は信じています。

>>1781 通りがかりさん

Cash is king 払い切らないで！

>>1781 通りがかりさん
逆にマンションで払い切るとか、どうかしてると思いますが…住み替えし続けてナンボでしょう、田舎じゃないんだからさ。

2億、3億でスレがザワつくマンションは、決して真の富裕層じゃないし、勝ち組でもないよ

>>1784 匿名さん
ん？どういうロジック？意味がわからないのですが…

>>1783 マンション掲示板さん
そりゃいつか売ること前提で買いますけど、それなりにキャッシュインフローがないと３億円のローン返済の毎月の負担はなかなか重たいですよ。売却時に取り返せるから貯金してると思えば良いとしても、日々の生活もありますから。毎日すき家ってわけにもいかないですしね。

>>1786 匿名さん
毎月のキャッシュフローも管理できない人は、不動産買う資格無いと思うけど
身の丈にあったものを

>>1787 匿名さん
毎月のキャッシュフローをきちんと管理できるからインフローとローン返済負担のバランスを考慮しているのであって、あなたの指摘は少々ずれているように思います。

>>1788 匿名さん
どこが？バランス管理出来ないから、無理したところ買ってしまうんでしょ？だから身の丈にあったとこを買うべきって言ってるだけじゃない。身の丈ってべつにネガティブな意味ではないすよ。毎日すき家とか言ってる時点でバランス考慮できてないだろ。

まあまあ、もしもの有事に配慮して、頭金多めに注入すれば、大火傷はないから。

>>1790 マンション検討中さん
はい、ワタシこれまで色んな人見てきたけど、バランス・調和って言ってる人で上手くいってる人見たことないです。

僻地の小石川さんが妬み荒らしに来てますね 笑

1期4次はどうなのよ

マンコミュスレですら調和できない人達が、実社会で調和なんてできるわけない

>>1794 匿名さん
ある意味人を苛立たせる天才なので、めちゃくちゃ頭良いなかもとおもったり。

>>1791 匿名さん


レバレッジを掛けすぎると、最後は滅亡します。

>>1796 マンション検討中さん
ご本人？

本当に頭が悪いのか、計算してわざと頭が悪いレスをして人を苛立たせているのかわからないけど、イラッとくる書き込みをさせたら天下一だと思います。

>>1797 匿名さん
ヤバっ。1日の終わりにこの人に会うと台無しになりそうやね。

都心マンションツイート、、、

港区山手線内側ブランド物件に誹謗中傷をくりかえしてる底辺民じゃないですか、、、