パークコート虎ノ門ってどうですか？

坪600台の部屋はありますかね？

あるわけないでしょ

>>1 匿名さん


ブランズ愛宕虎ノ門のモデルルームに行ったら三井に物件は1000万台とか言われました。再開発のど真ん中なんで、そのぐらいかもですね。

まー普通の人が住む場所ではないですね。。。

>>1 匿名さん
白金か芝浦ならあるよ

白金でそんな安いところあるのなら虎ノ門より住みたいエリア。

>>5 匿名さん
白金なら、坪600台なんていくらでもあるでしょ。この辺の立地とは比べ物にならない。

坪1000は超えるわなぁ

プラウド虎ノ門は坪600万円台からありましたが、ここは無いですかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634498/

間取り図かなり良いけど、メインは1000しないんじゃないか。パークマンションじゃないのに。
流石に天井感を覚える。

ウエリスタワーの中古はお得で、ブランズが安すってなるな。住友がどう値付けするか興味深い。

レジデンシャルタワーは1500なんやろか。

>>9 匿名さん
坪600台の部屋もある可能性はあると思いますけど。平均的には800台ですかね？住友と違って三井ならそんなに無理しないと思います。

>>5 匿名さん
全般的に白金が港区内陸で一番安いランクに属し、虎ノ門が一番高いランク属する。ただ、市況も頭打ち感があるし、ここは虎ノ門の中でもそれほどでもない場所だから800ぐらいかな。戸数は丁度いい。
住みたいかどうかは完全に主観なので、掲示板に書くことではない。

>>11 匿名さん
と、論拠のないことをど素人が語るの巻。
もっと広い視野もった方が良いよ。港区内陸をいくつに分類して語ってるんだよ。

プラウド虎ノ門はリセールにも苦労してますね。
現地見れば、あーなるほど、と感じますが。

わかりにくいからパークコート神谷町にして欲しかった
そっちの方がかっこよくない？

パークマンション虎ノ門が良かったけど、それにしては敷地狭いのかね。

お隣スーパーあって、虎麻ヒルズも普段使い出来る上に、裏の気象庁の建物に最新鋭の図書館とプラネタリウム付きの博物館も出来るのはアツイ。

>>14
パークコート葺手町

ほんと紛らわしいネーミングですよね。。

>>16　匿名さん
そんな地名あったの知らんかったよ

>>15 マンション検討中さん
敷地面積で言えば千鳥ヶ淵のパークマンションとほぼ変わらないと思う
でもパークマンションにすると小さな部屋とか無いだろうし、立地的に単身者も多いだろうからパークコートが妥当なところだよね

21階で敷地も狭くタワーというには中途半端
パークコートのタワーには見栄えで劣る
それで名前からタワーは外したのか

立地は囲まれすぎでわざわざここに？
という感じ。
建物は大林で2800mm確保してれば問題ないでしょう

>>12 匿名さん
港区内陸で白金底辺は事実でしょ。虎ノ門と勝負にならない。価格だから。
素人呼ばわりしてるのに、そっちは何一つないないよ。そういう書き込みが、常習で楽しいなら仕方ないけど。

>>12 匿名さん
人物の誹謗中傷はいいからプロのマンションのご意見をどうぞ

現地知らないけど、地図で見ると面白い位置にあるね
六本木側だとは、知らなかったよ
虎ノ門の物件はだいたい、御成門よりだからね

どこが底辺とか勝負とかどうでもいいよ、くだらない

俺は長野県出身だからさ、港区の序列にドン引きなんだけど、白金に住んでるから底辺て言うのやめてよ。子供がサピックス行ってるから引越したんだけどわりといいよ。麻布は歩くから引越したんだよね。
いや、俺は小学校行くのに登り坂を25分ぐらい登ってたんだけど、ほら、今の東京の子はみんな小学生から塾いくからさー、うちの若いコ達もみんなサピックス行ってたって言うから。話がズレるけど、中学受験塾は中高で勉強する事を先に仕込むだけのチートでしかないのが余りにムダ。知識より読解力と論理性をひたすら鍛える事に時間を費やす方がいいに決まってるだろうに。。ごめん関係ないな。
虎ノ門は子供が大きくなったら、レジデンシャルタワーに住みたいけど、パークコート虎ノ門が現実的かと考えてる。ブランズは相対的に安価だけどもうちょっと間取りがなー。。。ま、長野県で買ったら3000万ぐらいの部屋に10倍出して住むの、本当に馬鹿かといつも思うけど、次の馬鹿がいるからそこはいい事にしてる。でも、震災きたら話が変わる。黒ひげ危機一髪感があるね。
しかし、白金底辺が事実って、底辺が事実って、また、兄さんイキリすぎだよ。

白金高輪とか中途半端なサピに通うくらいなら
港区内の日比谷線か浅草線の駅近住んで
サピ東京校の方に通わせてあげればよいのに

>>25 匿名さん

東京校の方がレベル高いんですか？
人形町も塾激戦区ですよね。

この辺だと御成門小中、日比谷高、東大が一番コスパ高いですね。

>>23 匿名さん
くだらない遠吠えはいいよ。早く見方出してよ。本当にくだらいのはこっち↓
>>12 匿名さん
>>5 匿名さん

>>24 匿名さん
だからこいつに言えよ。何か役に立つ？
>>12 匿名さん

若葉は荒れる。

学区も箱もこだわりは個人の自由。他人に突っかかっても、マウントとってもそれも自由。

ところで、ここ買うだけの甲斐性はあるのか。

>>26 匿名さん
御成門小→御三家orトップ一貫校→理Ⅲ医科歯科慶応医、がコスパ最強

>>31 匿名さん
私立行ってる時点でコストかかってるじゃん

ここ住んだからって学歴は大きく変わらん。もうやめてくれ。

>>30 マンション検討中さ
マウントに関しては似たもの同士にみえますよ

学歴が高くても、クリティカルシンキングのできない日本人は
世界で相手にされない。

科学系ノーベル賞２０個以上取ってから言ってくれ。

ここの価格は、いくらぐらいですかね
立地は、正月に見に行ってみる

坪800万くらいを期待

坪800説
>>11 匿名さん

それに対する悪口だけでとんずら
>>12 匿名さん

>>35 匿名さん
20は国としてはしょぼい。日本は特許もしょぼい。特に5Gのしょぼさはお先真っ暗

20坪1.6億か

>>39 匿名さん

いや、ゼロの国の人に言われたくないということでは？

ここにノーベル賞や特許を狙ってる人材がいるのか？

心配ない。誰かの特許と誰かのノーベル賞をしたり顔で語ってもそれが掲示板やからな。でもな、さすがにこの物件買わないだろ。お呼びじゃないな。

販売開始まであと半年、今年の夏に開始予定ですからこれからもっと情報が出てくるのかしら。
間取が公開されて利用ですが、平米数が広く広々としている点は魅力
縦長のタイプで玄関から廊下を通って、リビングに行くタイプ。奥にリビングがあり、角部屋になっているのでいつも明るい生活ができそう。


都内で100㎡以上ですから、高級マンションの部類に入ってくるんでしょう。

坂下の小規模プラウド虎ノ門で平均坪700オーバー。
ここは東京ワールドゲートが竣工した後の売り出しなので、坪単価が更にすごい事になるだろう。

となると、ただの高級マンションどころの騒ぎではない。

>>45 匿名さん
前にも書かれてるけど、周辺相場からして普通に考えれば坪800はいくよね。三井だから、低めの部屋もあるような気がするけど。特に囲まれ感があるので、そういった部屋は手が出しやすい可能性あるかもね。

囲まれ感よりもすき家のプレハブがプレミアム立地を台無しにしている。

すきやどうなるんだろうね
あの場所の工事着手直前まで営業するつもり？
まさかすきやあのままじゃないですよね
誰か情報持ってます？

プラウド虎ノ門はリセールに苦労してますね。

>>49 匿名さん
虎ノ門は街が完成していないですから。

虎ノ門って森ビルの再開発のお陰でイメージ良くなったけど
基本的には新橋と同じ雑居ビル街ですよね
ここに坪800とか出すなら普通に3Aの方が住みやすいと思いますけどね

虎ノ門でも3Aでも個人の判断なので好きな方にすれば良いと思いますよ。ただ虎ノ門の価値は、すでに高いけど、今後もかなり有望でしょうね。

>>49 匿名さん
分譲価格にかなり乗せてません？

虎ノ門は雑居ビル街からグローバルビジネスセンターに変貌することが約束されているから、既に価格は高騰している。まだまだ上がるかどうかはわからないが、価値が下がるリスクはほぼないと見て良いかと。

眺望が抜けるのはオークラのある西側ですかね。
高級感漂う地域のど真ん中にどんなデザインのマンションが建つか楽しみです

虎ノ門ヒルズの周りは、雑居ビル多いよね
新橋と浜松町の隣だからね
よくハナマサに行っているよ

確かに虎ノ門ヒルズは赤坂方面から近づくとなかなかハイソな感じでいいんだけど、新橋から近づくと、何が楽しくてこんな場末に作ったのかという気持ちになってしまう。あそこの住人は裏のフィットネスクラブより先には行かないだろうね。

隣町をディスの槍玉にあげるぐらいしかディスりようがない虎ノ門最強て事でよろし？？

この物件人気ないんだね、、

>>58
>虎ノ門最強て事でよろし？？

虎ノ門に住むなんてのは東京中心部生まれの訳がないんだから
上京後、どこで金稼いでなぜおっさんになってら虎ノ門に住もうと思ったのか
ってのは聞いてみたいところだな。

金があるってのは分かるが、なぜ虎ノ門に住む事に魅力を感じるようになったのか。
何がコンプレックスで何を得ようとしてるのか。

>>58
例えば若い時は苦労してたが周りの早い段階で成功した連中が青山だ、六本木だって住んでると。
今更そこに移住したり、買ったりしてもそいつらの後追いにしかならないから
別の場所で一花咲かせたい、とか。
こういうのなら非常に分かりやすいし理解も出来る。

大学で上京後、就職してから仕事も頑張った。
でも、別に特別明るい性格でもないし、若くもないから渋谷だ広尾だってのは
自分が住むと想像するだけでくすぐったい。

そこそこ金は稼げるようになったものの、別に若くもないしリア充でもないし
今更洒落乙な街で東京人を気取って生きるよりは「なんで虎ノ門？」って思われる位の
場所、ビジネスチックな虎ノ門の方が自分に合ってる気がする。
どうせ嫁と一緒に住む訳じゃないし。

とか。

広尾にしか住めない程度の資産状況なら虎ノ門の方々とは永久に話が噛み合わないと思いますよ。

なんのこっちゃｗ

一気に人気だね、よかったです

>>60 匿名さん

何がコンプレックスで、

という前提がそもそもわからん

マンション買う背景に、屈折したオッサンのエピソード前提がすごいですね。是非、モデルルームで販売員に、どんなコンプレックスを持つ人が買いそうか尋ねてみると良いんじゃないだろうか。2020年頑張れ。

虎ノ門という地名だけで、ここに興味を持っている人は、別の虎ノ門物件にしてほしいね。無駄に倍率上がるのは避けたい。
尾根道を中心とする大街区として、ここを見ている人だけが、この立地の本当の良さが分かっているのだと思う。

>>61 匿名さん
逆に、何故このような屈折した投稿をしてしまうのか？如何程のコンプレックスが故なのかが気になるので、後学のために伺えれば幸い。

この界隈はほぼ六本木一丁目だからね。
その辺の地縁もないと物件を語るには浅い。

>>69 匿名さん
分かっていらっしゃる。
虎ノ門でも大街区+森ビル物件とそれ以外とでは全く別物。
赤坂、六本木、麻布台も一丁目の大街区+森ビル物件とそれ以外とではやはり違う。

虎ノ門安く買おうという有象無象が集まってるね

ここが安く出たら、都内の全ての物件の価格が改定されないといけないよ

それはない

>>71 匿名さん

話は物件からそれるけど、大街区がどこまで拡張して輪が閉じるかは興味があるところ。
首都高渡った六本木三丁目の六本木グランドタワーは、六本木一丁目駅直結で既に大街区の範囲内という感じだし、虎ノ門麻布台至近となるグランスイート麻布台やブランズ狸穴は中古価格が化ける可能性あるかなと見ている。
虎ノ門麻布台が完成すれば、大街区の輪の内と外では、物件価格が相当変わることになりそう。
プラウド虎ノ門は輪の外になってしまう印象なんだよね。

＞虎ノ門麻布台至近となるグランスイート麻布台やブランズ狸穴は中古価格が化ける可能性あるかなと見ている。


今さら判明した再開発ではないですし現状維持が関の山かと。

FNNの動画サイトで文京春日駅の値上がりが放送されました。こういう番組が放送されると、港区とかのいわゆる高級な場所に住んでいる人は心穏やかではないでしょうね。少々買い物が不便で駅から遠い所でも、それこそが高級なんだという雰囲気みたいなもので価格が維持されてきた、それがある種のバブルでもあったとは認めたくないものですね。

これからまだ値上がるなら、この辺が最有力。虎ノ門ヒルズと麻布台ヒルズで1兆円規模の再開発。
森ビルメインタワーが坪1500オーバーで即埋まりする様な頃には周辺も多大な恩恵はあるでしょう。

暴落祈願賃貸派は、オオコケして不動産価格暴落を願い続けるとは思うけど。

>>76 匿名さん
そのときオフィス賃料がいくらで、オフィス床がいくらになってるの？　

>>74 匿名さん

虎ノ門麻布台は、完成してから改めてその凄さに気づく人も多いと見ているんだけどね。
広大な緑地とフードマーケットの求心力は実物を目にして評価が一層高まると思う。

六本木五丁目プロジェクトもいよいよ今年、都に都市計画提案の提出をするようです。

パークコート虎ノ門は坪850以上でしょ。
いかに小石川がお買い得だったかってことだね。

小石川はお得でしたね。

ここは人に自慢できるし、がんばった自分へのご褒美にふさわしいと思う人もいるんじゃない？小石川は妻子と一緒に住んで人生を生きる街だよ。ここは第二夫人、第三夫人がいてもおかしくない浮世離れした貴族の住む街。

小石川は比較対象ではないので、話に出さなくていいのではと。

プラウドのキャンセル住戸は、パークコート虎ノ門の値段次第では安いとなって売れていくのだろうね。
デベも慈善事業ではないので、坪850は固いだろう。一般人ではまあ住めない場所ですね。

>79
>80
>81
突然投稿数が増えたと思ったらこういうことだったんですか。
小石川見回り隊さん。
ここは港区パークコートの掲示板です。あなた方の来れるような場所じゃないんですよ。

幹線道路沿いの低地に妻子と住むんですか？
向こうのスレでも失笑されてるじゃないですか。
城北にお帰りください。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E8%99%8E%E3%83%8E%E9...

>>84 匿名さん

いや、PC武蔵小山契約者であるあなたの仕業でしょ。

多分小石川の人は関係ないよ
何がしたいのかね
頭おかしいよ

>>84 匿名さん

誘導したいだけ。引っ掛からずに無視してください。そうしないと、浜松町のパークコートの二の舞で荒れます。

８４
相当、気持ち悪いです。「あなた方が来れるような場所じゃない」言い方が特徴的。

小石川民族、こんなとこでまで恥さらしてんのか

自作＊＊＊だな
更にセルフポチ

>>76 匿名さん
近年の東名阪エリアの値上がりは上海や香港に代表されるアジア都市圏全体としての地価上昇が背景にあったわけだが、上海香港は去年から下落基調に転じてる。日本だけが上がり続けるようなシナリオは考えにくい。暴落するとも思わないけど伸び代はもうそんなに多くないと感じている。

81ですが。

小石川はお得でしたねとチョイノリして書き込むだけで反応があるな。小石川はエリアも価格帯も何の関係もないのに。

関係ないかなと軽く流す。
対比してみたりする。
尊大な態度で侮蔑して反応を示す。

匿名だからこそ、その人の素が出る。
ボクこそ、尊大で下卑ないたずらか。失礼。

>>91 eマンションさん

関係ないよw
完全に国内事情
金融緩和の金余り、人手不足の建設費上昇、都心の土地需要の増加

小石川の人達やそのネガ、81さんみたいな野次馬が入り乱れてカオスですね。
流れがよくわかりませんが小石川スレを見ると、少なくとも彼らが虎ノ門を妬んでいることだけは事実なようですよ。

何れにしても、おかしな書き込みは無視しましょう。

虎ノ門というと金比羅様と虎ノ門病院、あとヒルズぐらいしか思いつかない。愛宕山近辺には物件がボチボチあるけれど、あまりくっきりとしたイメージがわかないから再開発後の方がもてはやされそう。そういう観点からすると値上がりしやすいと見るべきか。

虎ノ門は人によってイメージ違いますよね。私の感覚だと虎ノ門＝オークラなのでこの立地は好きですけどね。

今のほとんどの人にとっては虎ノ門=虎ノ門ヒルズでしょうね。
虎ノ門ヒルズレジデンスや虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの価格と比べて、ここは格安だと思われるのではないでしょうか。

東京カンテイによると・・中古売買動向

（SUUMO記事）
1位には東京・港区の「虎ノ門ヒルズレジデンス」（2014年竣工）がランクイン。同物件は森ビルが分譲した52階建てのタワーマンション。2018年の中古流通事例数は18で、平均坪単価は1,715万円だった。

2位には東京・港区の「パークコート赤坂檜町ザタワー」（2018年竣工）が、平均坪単価1,318万円でランクイン。

3位には東京・港区の「フォレセーヌ赤坂檜坂」（2016年竣工）が、平均坪単価1,124万円

虎ノ門ヒルズに比べたらパークコートは格安に見えるんでないの。

虎ノ門に土地勘ない人で、この物件に興味があるならば、まずは六本木一丁目駅からこの物件現場まで歩いて散策するとよい。
その際、泉ガーデン、アークヒルズ、城山ガーデン、ホテルオークラを歩き回ってみる。そうすれば、この物件の立地希少性が理解できると思うよ。
この物件を語りたいならば、話はそれからだ。

確かに六本木方面から歩いてはこないからわかりづらいと言えばわかりづらい。個人的に観光地化している六本木ヒルズよりは虎ノ門ヒルズの方が住環境的によいと思っていたので、高値で取引されているのも納得。ちなみに日枝神社から愛宕、慈恵医大というのが地上の私の動線。

虎ノ門ヒルズも愛宕神社も観光地化してるでしょ

>>103 匿名さん

観光客なんていないよ

上も隣もホテルなのに観光客がいないわけないでしょ

>>104 匿名さん

観光客が宿泊している場所≠観光地

昨日愛宕神社に行こうとして辿り着けなかったよ
しかたないから増上寺に変更した
久しぶりの大吉だったから結果良し

ここの道はホテルオークラ の横で麓に趣味のいい陶芸の小さな美術館がある。日中ほとんど人通りのない地域で基本的に一般人の目には触れない。あまり顔が知られていない一般人と違い、こういう物件に住める人は多かれ少なかれ顔が知れ渡っているので、こういうロケーションは心地よいだろうね。

買い物も意外にここは便利で隣の城山ヒルズにキャンドゥとマルエツプチが入っている。
もっともこの辺にお住まいの方がマルエツプチでトマト買っている姿を想像するのは難しいな

福島屋が良い

マルプチは夜行くと、弁当が300円以下で買えたり、パンも半額で買える。
つまり、親から住宅を相続して買う必要のない人にとり、年収300万あれば、
チョンが―なら十分いい生活ができる。

>>110 匿名さん

アークサウスの福島屋とアークヒルズの成城石井で事足りるときは多いが、多品種をしっかり買い込むなら、車かタクシーでミッドタウンのプレッセというご近所さんは多い。
虎ノ門麻布台のフードマーケットに大型スーパーが入れば盤石なんだが。

うちは福島屋、グリーンの成城石井、ミッドタウンプレッセ、トマトはマルエツでもオケ、お肉は広尾の明治屋や銀座三越に出張致しますわ。

虎ノ門麻布台で一気に店が増えるでしょうから、さらに便利になるのは間違いないですね。この辺りは港区でも羽田新航路の影響が少ない地域ですから注目を集めそうです。

>>107
不思議とそういう時ありますよね、呼ばれていない時は無理におまいりするものではないです。出世の石段は自分の体力気力を試すベンチマークになるので日常的に行くといいですよ。お昼に言って撤饌うどん食べて買えるとお腹も温まってこの時期いいですね。

x買えると
○帰ると
老眼故失礼

まとめると
パーくタワー文京区小石川 >>> パーコ虎門

プレミア立地ですから、価格発表が気になりますね。
今の相場感でいけば、前述の単価で変わりはないでしょうけど。

二億前後が中心価格帯かな
最近は二億超えないと富裕層の目をひくような物件はでなくなったね。

>>117 匿名さん

武蔵小山ここまでしつこい

煽る奴も、反応する奴も若葉マーク。
運営は、フィルター機能作ったらいいよ。

山手線内側中央線南側皇居の西側で、新航路下でなく、人口が増え、標高が高く良地盤、駅近、再開発至近物件は自ずと限られてくる。

地価と再開発は皇居東側の方が遥かに上ですが、地盤がやや弱いのがネックですね。

ホテルオークラがすぐって所が凄いですよね。

悪いこと言わねーから虎ノ門周辺買っとけ。

具体的にここに住むと、どういう喜びがあるの？
運気上がるのかな

虎ノ門に住む人ってどこに魅力を感じるのかな、それによっても物件の評価は変わるだろうね

>>126 匿名さん

ここは虎ノ門と思って評価をしては見誤る。檜町周辺と双璧の高級マンション街である尾根道物件として見ないと価値が分からない。
その価値がどの程度のものかは、自分自身の目で確かめることをお勧めする。価値が見出せない人は無理に検討しなくてもいいと思うよ。
ただし、日本で屈指の街区だということは、知っている人は知っている。住宅地地価日本一の地点も尾根道だよ。

それでは、見に行ってみますね

>>128 匿名さん

是非そうしてください。自分はこの街区の良さを知る人が増えてほしいので。
>101にあるとおり、六本木一丁目駅側からアクセスしてもらうと、良さが分かりやすいと思います。

桜の季節も、とってもキレイですし。

確かにスペイン大使館の通りとか歩いていると、閑静でいい感じですよね。一般人がゾロゾロ歩いている白金台あたりとはまたちょっと違ったハイソな空気が流れているのは感じます

小石川の白山通り沿いの雰囲気に似てますよね。

>>131 匿名さん

確かに落ち着いた雰囲気ですよね。

>>127 匿名さん
尾根道って呼名を初めて知っだ。20年住んでて、テレ東の裏とか、アネックスの前って言ってた。
泉ガーデンできる前の六本木1丁目近辺は貧乏臭かった。仙石山は昔から立派

赤坂インターシティの西側から榎坂を登って、桜坂から泉ガーデンを抜けてスウェーデン大使館横の城山緑道を通って神谷町に抜けるのも好きな散歩コース。朝方はたまに官房長官をお見かけします。

通称「尾根道」は、森ビルの虎ノ門麻布台プロジェクトのファクトブックに記載されているくらいの呼称で、どうやら一般的みたいです。

https://www.mori.co.jp/img/article/190822_1.pdf

リンク先の19ページに記載があります。

アークヒルズが出来る前の六本木通り沿いなども庶民的だったそうで、長い時間をかけて綺麗にされてきた街区ですね。

とは言え、付近の地歴は武家屋敷跡も多く、由緒ある土地柄でもあります。

アンプスは移転してなくなったんだよね。その昔十年以上通ったけど。アルテモーダの頃から。天下一ラーメンとよつぎやは、移転したテレ東より息が長いな。城山ヒルズができる前からあるから神谷町では森ビルより大御所。引っ越しの挨拶忘れたら東京03みたいになるから気をつけて！

虎ノ門麻布台プロジェクトも魅力的ですよね。
レジデンスは１４００戸規模ですが、はたして分譲するのかどうかさえ分からないと
森リビングの人には言われましたが、分譲したとしても2億前後ぐらいの価格の部屋は
あるかな、多少狭くても良いので。

>>138 買い替え検討中さん
もし分譲あっても、坪1500は下回らないだろうから、50平米で2億越えのイメージ？そんな狭い部屋あるかな？

とりあえず虎レジはもう水面下で出ている。1500くらいだよ。

坪あたりの毎年の固定資産税はいかほどになるのかな？

>>141 匿名さん

土地に関しては、固定資産税の路線価を見る限り、物件購入の検討に支障が出るほどでは全然ないと思うよ。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/map/H30/minato/html/023.html

まあ、MRオープンした後、三井さんに確認するのが確実。

新築の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーが坪1500？そんなに安いのなら即決で買いでしょ。虎ノ門ヒルズ森タワーレジデンスの中古が1250ぐらいですよ。

>>143 匿名さん

割安でも買えない…

3A+Rvs虎の門vs渋谷駅徒歩圏内　どれが上だろう

表参道とか買った方がお得な気がする
坪1000なんて話になると

買い物とか考えると３Aの方が有利なんだよね。

それぞれ好きなところ選べば良いと思うけど、127に書かれている通りだと思うわ

>>147 匿名さん
巣鴨に住んだら？

虎ノ門麻布台に買い物関係すごいの来るやろうけどどうせ住めないんだから、千葉でも埼玉にでも住んどけって。

この辺には時々おのぼりでお金落としに来てください。

こういう普遍的に権力や財力のある人を惹きつけるオーラのある場所に住む人は使用人がいることが多いので、買い物が便利かどうかはあまり関係ないよね。家のご飯も趣味の料理以外では自分で作る人は少ないし。そのレベルに届かない普通の人はこんなところ住めないよ。

>>151 匿名さん

話、盛り過ぎ。六本木一丁目の福島屋の買い物風景を見てみたら。普通に近所の買い物客が来ているよ。

麻布六本木、青山表参道、虎ノ門神谷町の順番かなぁ
レジデンスならやはり高台は絶対条件な気がするな

>>152 匿名さん

貧乏人の勝手な妄想だから、許してあげて。

神谷町ってつまんない街並みだけど高いんだな。

>>151 匿名さん
普通の4人家族で近所に住んでます。すみません。

ここまで都心で公園あって緑もあって大使館だらけの高台で、これからヒルズが街並み一変させますっていう場所が安いわけないやん。

つまらんかどうかは個人的かつ恣意的主観だが、上述は客観的事実。

>>156
上京組さんですか？都心の生活はどうですか？
将来はどの辺りに住みたいですか？

>>157 匿名さん
虎ノ門、神谷町と言っても、ここのような尾根道とそれ以外も全然違うしね。良い物件ですね。

神谷町地下鉄駅付近

左の歯科医院の奥が出入口

その反対側方面

表通り沿いはあまり人が住んでいる気配がないね、神谷町
ビルの裏側の方が人の気配があるんじゃない？こういう場所だと

虎ノ門ヒルズビジネスタワーにロブションくるってさ。高級スーパーも誘致されるし、今の現状でどうのこうのいって買わない理由探してるような奴は、また乗り遅れる事になる。

このマンションから虎ノ門ヒルズまでは少し距離があるかな。半年後には新駅が開業するので地下鉄に乗れば神谷町から一駅ですけど。

いやいや、徒歩１０分もかからないでしょう。ちなみに虎ノ門ヒルズ駅は半年後の開業時点では上下線で改札が分かれるので上りは虎ノ門ヒルズに直結せず不便。上下線の連絡通路が将来整備されたとしても、直接歩いた方が早いだろうけど。

プラウド虎ノ門は素晴らしい立地で売れ残ってる。

パークリュクス虎ノ門は、全く価格上昇しなかったね
新駅で息巻いていたけど
賃貸ですら苦戦していないかな
こことは、かぶらないだろうけど

>>166 マンション検討中さん

プラウドとパークコートの立地は距離的には近いのだが、プラウドには尾根道感がない。主観的な感覚なんだけどね。

プラウドは売れ残りというかキャンセル2億越えの一戸だけでしょ？
今この段階で、キャンセルのプラウド買える財力あるならもう少し待ってパークコートの値付けを見るやろうて。
なんならレジデンス六本木を買うやろうな。

再開発物件が見えてきて、更なる天文学的値つけがまかり通ってくると自然蒸発するよ。心配いらん。

このスレの住民には全く関係ない話ってのがせつないよな

プラウドとパークコートを比べるのがそもそも滑稽
ブランドも仕様も全然違うしプラウドの現地見てご覧なさい
囲まれ埋没感に噴き出しますよ

尾根道物件とは学びがあるな。しかも、すき家が目印でわかりやすい。オークラの手前のすき家で誰にでもわかる。

こっから歩道を神谷町駅方面に30秒歩くとプラウド虎ノ門があるな。

小規模で駅近でレジデンシャルタワー1500で麻布台2000だとして、真ん中立地の半額物件がなんで売れ残ってんねん。

プラウドと格が違うパークコートの値付けが気になるわー。

三井はしっかり仕上げてきますからね、
六本木ヒルトップもホテルみたいで、いまだにオシャレですもん。

パークコート系の住民スレ見るとだいたい過疎ってて、実際の購入者は、ここの掲示板にほとんどいないんだろうなぁ。
僕は、ここの86平米の部屋を1部屋おさえる予定です。

坪800万を期待。
新駅の話題に合わせて楽勝に捌ける？

>>175 匿名さん

その単価なら、ザコート神宮外苑、ザパークハウス渋谷南平台より安いから、余裕で売れると思います。

>>176 匿名さん
そこあんま売れてない。仕様はここよりいいよ。立地も渋谷区で特別なところ、富裕層向けだから、神谷町と大きく変わらない

六本木ヒルトップはお買い得だったよね。

サイオン桜坂と虎ノ門タワーズレジデンスは坪300万円台だったよ。

昔の話をしてもしょうがないが、2000年代初頭は赤坂六本木でも
平米80万台（今の埼玉並）で買える物件がゴロゴロあったよ。

正直、今の神谷町に魅力ないよな。
再開発の将来性は高いけど、住んでて魅力がない。
自動運転は相当先だから地下鉄の優先度は高くて、日比谷線に沿いは良いと思うけど。

ここ、将来性は高いと思うけどね。
私が住むなら夜しんと静まり返った静謐な都心部がいいな
酔っ払いがふらふら歩いているような街はなんか安っぽい

酔っぱらいが歩いているようなところはほとんどの人が嫌でしょ。

>>181 eマンションさん
神谷町は誰がどうみても魅力ある街の一つだよ。
パークコートが3件も立つ立地をいくら魅力ないとdisったって、天下の三井と森ビルが盛り立てている事実のほうが、よう分からん匿名掲示板投稿者よりも信頼に足るわな。

>>184 匿名さん
その通り。虎ノ門、神谷町、麻布台は再開発で街並み含めだいぶ変わる。
でも多くの人は目に見えてからでないと気づかないけどね。

神谷町含めた大街区エリアは港区最高峰だと思う。
元麻布、麻布永坂町、赤坂氷川坂、六本木鳥居坂辺りも良いけれど、大街区エリアは広大なエリアであるにも関わらず、時間をかけて丁寧に最高級の街づくりがされてきているので、レベルが違う。虎ノ門麻布台プロジェクトと虎ノ門ヒルズステーションタワーが竣工すると、大街区エリアの95%が洗練された街になる。野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。
そうなると、残された仙石山東南斜面、麻布台の飯倉交差点角、飯倉片町交差点角、桜田通沿いの一部も自ずと高級化が進むと見ている。

>>186 匿名さん
野村のオークラ別館建替プロジェクトも異次元の高級物件になるのは間違いない。

うんうん、がしかし、定借だ

>>178 住民板ユーザーさん
地震あった2011年販売だし、日比谷線から遠い、その当時は近隣はまだしょぼかった、以前はスラム化してた

>>186 匿名さん
神谷町は港区の頂点だよ。ただ別の物件では笑われてたね。マンションコミュニティはそのレベルだからしょうがない

↓
160 匿名さん 2019/12/07 01:16:11
>>158 匿名さん

神谷町好きな方なんだろうけど、港区内陸の頂点は言い過ぎだね。
ヒルズ物件以外の中古物件坪単価を見れば、頂点でないことは把握しやすい。

161 マンション検討中さん 2019/12/07 01:45:36
>>158 匿名さん
何も伝わらないですけど、頂点ってのがうけました((´∀｀*))ヶﾗヶﾗ

>>187 評判気になるさん

だからいい。相対的に手が届きやすくなる。おまけに都心定借は儲かる。

借地敬遠組は、一生ディスって機会損失してる事実に気づかないという。。

今と未来、何を信じられるかですね。まあ今しか信じられない人はもう守りに入った人でしょう、もう終わってますね。

このエリアの賃料相場が将来どうなっているか次第ですね。
少なくともこのエリアであれば空室リスクはほとんど考えなくても良い。

儲かるか儲からないか、じゃなくて、住みたいか住みたくないか、が大事だと思いますけどね。利回り考えれば投資には不適格で、皆さん居住用に買うのでしょうから。

利回り度外視のキャピタルゲイン狙いもありそう。
この大街区が別格化することにベットする人はいるんじゃないかな。

>>196 匿名さん

まったくその通り。

>>195 匿名さん
住みたいかというのはその通りなんだけど、都心部の不動産の利回りが低いから、投資向きでないってのは違うよね。

>>198 匿名さん

その通り。
キャピタルが狙えるから利回りが低くても買う。賃料はあまり動かないので、物件が値上がりすれば利回りは下がる。鶏と卵のところはあるが、不動産で儲けようと思えば、先ずはキャピタル重視が基本。

間取り図を見ると、LDK〇〇畳、キッチン??畳となっていますが、LDの畳数は〇〇から??を引いた数字ですよね。それともLDKの表示がLDと間違ってるのでしょうか？
例えば86AはLDK17.6J・K3.6JなのでLDは14Jですよね。狭いな。。。