パークホームズ浦和常盤コンフォートプレミアってどうですか？

ここみたいに廊下側(北側)が通りに面してて丸見えのマンションってどうなんでしょ？
駅を使うなら恐らくバルコニー側(南側)からマンションを見ることはほぼないと思うのですが、皆さんあまり気にしないのかな？

>>151 評判気になるさん
ベランダを南向きにしたいから仕方ないのでは？

しかし実物見てきましたが、50戸って想像以上にコンパクトな感じですね。敷地面積が狭いからかな。

参考にまでにバルコニー側も。

お写真のアップ、ありがとうございます！
かなりバルコニー側、日当たりが良い？
これならば部屋の中も明るくて良さそうですね。
テレワークが多くなってくると
家の日当たりについてはやはり大切なんだよねぇと感じることも多くなりました。
自然の光がきちんと入るのは良い。

>>154 匿名さん

南面は戸建てと三階建てのアパートですので、現状では、日当たり良好ですよ。
西側の角部屋に関しては、隣のマンションも三階建てなので、採光面では文句なしかと思います。

外観は、明るい色味でゴテゴテしてなく、海辺のコンドミニアムみたいですね！

ただ、外廊下の側は、見ようによっては公営団地のようにも見える……タイル貼り面が少なく、手すりが黒い鉄格子なのが残念。駅方面から見える側だけに、もう少し頑張って欲しかったです。

>>156 マンション検討中さん

ちょっとコストカットが過ぎますよね。デザインにこだわりの欠片も感じられないです。

>>156 マンション検討中さん
そんなに気になります？
シントシティもそんな感じじゃないですかね

>>158 マンション検討中さん

契約者です。
多分、このマンションを中古として内覧する時にはあまり気にしないと思いますが、新築で購入すると細かな点でも気になってしまいますね。
それと、こんな外から目立つ部分までも削ってしまうその姿勢が残念でもあります。

>>159 名無しさん
モデルルーム行って資料とか見ても、外観の詳細までは分からないよね。
近くのシティテラスなんかと比較したらどうなのだろう

ステーションプレミアより仕様を落としている分、若いファミリー向けの設計とリーズナブルな価格帯と聞いてはいましたが、外から見たときに（特に駅側）、もう少し重厚感や高級感を感じさせて欲しかったです。明るい色合いと階段の鉄格子のせいか、イメージしていたより軽い感じがしました。外壁や植木など周囲を整えれば、しっくりおさまるのでしょうか。。。今のところ、日当たりは良さそうです。

完売のようですね。

公式HPによると全戸決まったようですね。完売はやかったですね！

引渡し辺りまでかかってしまうのかなと思っていたので、予想よりかなり早かったです。
やっぱりこの立地は大きいですね。

>>161 匿名さん
ステーションプレミアより値段は安いのでしょうか？
あちらは駐車場台数も多いしいいですよね。

>>162 マンション検討中さん

住民の質が不安です。

ステーションプレミアと地価同じぐらいですね、設備面もペアガラス以外は差がない気がしますが

>>166 eマンションさん

ここのスレは特に荒れたりもしてないですし、個人的にはあまり不安要素ないですけどね。

>>166 eマンションさん
世帯数少ないし、価格も高いし別に不安要素ないでしょ。
何が不安なの？

この御時世に今の市況でこのマンション買えるなら、変な方はそういないのでは？教育熱心で夫婦ともにしっかりしている方が多い、と勝手に思っています。

>>165 匿名さん
ステーションプレミアは低層階（2階）中部屋の3LDK・70m2強で5300万円代でした。

>>165 匿名さん

さらに、ご参考まで。ステーションプレミアは、高層階角部屋の4LDK・83m2強のタイプは7500万円代でした。

>>171 匿名さん
だいたい同じ感じの価格ですね。
場所はステーションの方が駅近だし良いんだけどね

完売ということなので、購入された方はオプション等で情報交換できればと思います。

早速ですが、鍵を刺さずに施開錠できるオプション（Tebra Cell）は皆さん申し込みますか？
そもそもですが、まだ申込のタイミング来てないですよね。

すぐ近くの“兄弟マンション”の住人ですが、小規模＆高価格帯だっただけに、落ち着いた良い感じの居住者の方ばかりですよ。

あえて割高な浦和、しかも常盤学区の物件を選ばれるご家庭には、あまり「やんちゃ」な方はいらっしゃらないのかな～とも感じます。

理事会もないし住民同士の関わりもそんなにないしいいんじゃないですかね。
ステーションよりいいのは理事会ないことですね

完売ですか。
コロナ禍でも金がある人はいるもんですねぇ。
たまげたなぁ。

>>177 マンション掲示板さん
北浦和周辺の物件は全部完売ですよ。
シティテラスは残ってますね。
もうこれ以上マンション建設ないのかなー
土地が余ってないよな

>>178 匿名さん

確かに、建築計画の届出状況見ても、北浦和周辺では当面分譲マンションの建設無さそうですね。
https://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html
浦和はこの後も野村や三井のプロジェクトが続くのですが。

>>179 マンション検討中さん

北浦和物件、シティテラス以外は順調に売れてしまったからないですね

シティテラスは良く分からない10月入居
と言うか、他に選択肢がなくなるのを待ってた？

>>174 契約者さん
うちは今のところ申し込まない方向です。
快適そうではありますが、家の中で玄関から認証範囲内に鍵を置いておくと、誰でも何時でも入ってこれる状態になるらしく、置場に気を使いそう。故障時も結構高いらしい。個人的に鍵数分の定期的な電池交換が面倒。違う鞄等を持つ際に鍵を忘れそう等など
最終的には詳細を確認してから判断しますが、下調べした限りではうちは必要ないかなと考えております。

>>181 契約者さん

ご返信ありがとうございます。
私も同じことを懸念しましたし、キーを室内に置き忘れたまま施錠してしまうのも怖いなと思っていました。
ただ、公式HP見ると、「キャンセラによりキー認証範囲が室外側のみに限定されるため、室内側にキーがあっても室外側から解錠される心配がありません。」とあるので、大丈夫かなと思っていました。
https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/

実際は違うのであれば、デメリット大きいですね…。

>>182 契約者さん
実際どうなのでしょうね。
先程書いた通り最終的には詳細確認したうえで判断しますが、目に見えないキャセラーや電池残量や故障等を念頭に置かなければいけないのが面倒臭いと感じているところが大きいです。これは性格ですね(^_^;)

だんだん出来上がってきてますね！
個人的には色はステーションプレミアの濃いめの茶色の方が高級感があって好きです。

>>183 契約者さん

そうですね。
私は物珍しさで申し込みするつもりですが、いずれは電池がなくなったまま、普通の鍵として使ってそうな気もします…笑

>>185 契約者さん

>>185 契約者さん
私の担当に確認したところ、TebraCellは内覧会時に案内予定だそうです。
ちなみに内覧会は8/23からの予定。
加えて引渡日が10/1に変更となるそうです。

>>186 契約者さん

情報ありがとうございます！
引渡し10/1ですか。元々下旬でしたよね。
早くなることなんてあるんですね…。

レジデンシャルLIFE上でも「お引渡しまで４カ月」となりましたね。
うちとしては早まるのは願ったり叶ったりです。
ただ、内覧会は当初７月頃だったはずですが遅くなったのは残念です。
ジェムインテリアさんの最終変更・取消が8/26となっているので
色々とお願いする予定の方は、内覧会で実際の部屋を確認してから
判断するというのは、もしかすると難しいかもしれません。
因みにうちはあまりお願いするものはありません。

※内覧会が8/23～の予定で一日あたり何組で何日間に渡り行れるかまでは
　存じていない状態で記載しておりますので悪しからずです。

入居予定のみなさんお子さん小さい方がほとんどなのでしょうか？
未就学児が多いのかな

>>189 匿名さん

うちは未就学児ですが、オプション相談会行った感じだと、意外と色々な層の方がいらっしゃるのかなという印象は受けました。

>>191 通りがかりさん

うちは全室全床フロアコーティングやります。
現在、入居当初はフルリノベーションされた賃貸に住んでおり、２年前に子供を授かりましたが、おもちゃで遊んだり食器や料理を落としたりして出来た床の傷や凹みや目地の汚れ等が目立ってきているため、新居は床を綺麗な状態に保ちたいと思いコーティングを実施することとしました。
色々と検討しましたが最終的に選んだのは部分補修が可能なUVコートで、光沢を抑えた仕様のものです。
社名は書きませんが、扱っているのは1社しかないので検索すれば分かるかと思います。

ちなみに、私は181,183,186,188と同じ投稿者（契約者）です。
壁や玄関のエコカラットやオーダーカップボード、テレビ台や間接照明等々、現在進行形で複数社と理想の空間造りのために調整検討をしておりますので、この掲示板を利用している契約者同士、良い意見・情報交換ができればと思います。

契約者皆さんのお考えも参考にしたいので、何かあれば投稿し合いましょう！

>>191 通りがかりさん
うちも全室全床フロアコーティングやります。

皆さん、資金に余裕があり羨ましいです。
我が家は徹底的に取捨選択した結果、多分オプションは数万円に落ち着きます。（1番高額なものでも玄関鏡くらい）

こちらの掲示板を見てフロアコーティングの検討をはじめました。今回マンションの購入がはじめてで今までオプションの検討をほとんどしてこなかったのですが、何かおすすめがあればご教授いただけると助かります。

>>195 マンション検討中さん

うちはフロアコーティングは決めましたが、あとはやりたい事てんこ盛りで一先ずは見積をとり、予算感を見てから取捨選択していこうとしています。
フロアコーティングはどうせやるなら子供や家具で多少でも傷がつく前（入居前）にやりたかったので決めました。
基本的には、急がないものは実際に住んでみて余裕が出来てからで良いと考えています。

>>196 マンション掲示板さん

私も初めてのマンション購入で分からないことだからけですが、フロアコーティングについて調べた私見をご参考までに。

フロアコーティングには様々な種類があり、ホームセンターで売っているようなご家庭用ワックスもその一種です。主なものとしては

①ご家庭用ワックス
水溶性、耐久1年、安価、剥離、塗り直し可能

②マニュキュア
水溶性、耐久2?3年、低光沢、安価、剥離
塗り直し可能

③ウレタン
水溶性、耐久2?3年、安価、薬品弱い
完全に乾くまで時間が掛かる、弾性有

③シリコン
非水溶性、耐久3?5年、早期変色黄斑、中光沢
塗り替え部分補修可能

④ガラス
非水溶性、耐久3?8年、衝撃に弱く罅割れ易い
中性洗剤に弱く溶け易い、高光沢、剥離、塗り直し不可

⑤セラミック（セラミックガラス）
非水溶性、耐久3年？、熱に強い、高価
※実例・情報少なくうちは比較対象外としました。　

⑥UV
非水溶性、耐久10?20、剥離不可、塗り直し・部分補修可能、高光沢（1社低光沢有）、高価

※ネット実例、友人知人経験、施工会社への確認を基に纏めており、耐久年数はトラブルが起きた年数から纏めています。床材との相性や施工会社の技術力次第のところも大きいようなので一概には言えません。

※自分なりに調べた結果なので、皆様がお調べになった結果と相違がある部分もあるかと思います。あくまでも参考程度とし必ずご自分で納得のいく選択をしてください。

記号で“から”と入力したところが？になっていますね。掲示板の仕様でしょうか？読み替えをお願い致します。

>>198
ちなみにどれをされる予定ですか？
迷いますね

>>200 匿名さん
サンプル等も頂き検討した結果、うちはUVの低光沢にしました。

>>203 匿名さん

写真ありがとうございます！最近見に行けてなかったので、とても助かります。
ちなみに、以前の写真と比べると、エントランス前の電信柱は移動したんですかね？以前はエントランスのど真ん中に電信柱があり、これ邪魔だなぁと気になっていたのですが、今は向かって左側に移動されている気がします。

追加写真
もしかしてタイル張りはこれで終わりですかね。

>>205 匿名さん

タイルの無い部分は吹き付けで仕上げしてあるので、タイルはほぼ終わりではないかと思います。

追加写真です。

はじめまして。
ホスクリーンとピクチャーレールの追加設置を考えています。良い業者さんをご存知ないでしょうか？

北浦和の新築物件はもうなくて新しい話題が出てこなくて残念です。浦和駅ばかり続々と出てますね。

>>199 契約者Sさん

そうみたい
だから「から」を使うしかない

>>209 匿名さん

本当に北浦和はピタッと新築分譲案件が止まりましたね。ここ買っといてよかったと思いました。

>>208 マンション掲示板さん
有名どころのホームセンターで物を買えば取付業者を紹介して頂けるところもあるようですし、暮らしのマーケット等で複数名に見積もりを依頼し、評価や対応の良し悪しで探されても良いかと思います。
恐らく、ホスクリーンとピクチャーレールのみであれば、その方が安いです。
暮らしのマーケットでは一度エアコンを付けたことがありますが、私がお願いした方は丁寧で技術的な問題もありませんでした。

うちもホスクリーンは付けます。
うちの場合は、LD・玄関等のエコカラットやダウンライト、カップボードの造作等もあるので全て１社でオプション専門会社（ジェムインテリアではありません）で一緒にやって頂く予定です。

お調べになっている方はご存じかもしれませんが、カップボードについて情報提供します。
ジェムインテリアさんもご紹介のあった「オリジナルカップボード」はオリジナルとは言っていますが、ジェムインテリアさんでなくてもキッチン面材（フィオレストーン含む）と同じ仕様で作成できるオプション会社さんはおります。
面材やフィオレストーンの仕様は三井の担当に確認すれば教えてくれます。
本当に同仕様の物を私が頼むオプション会社へ卸すことができるのか直接メーカーに確認しましたところ、問題ありませんでした（最低ロットや納期はありますが、一般の人でも誰でも購入できるとのことでした）。
因みに、私が発注したカップボードは、ジェムインテリさんでご紹介して頂いた物の見る影もないくらい変更（というか自分の使い勝手とデザイン100％）していますが、それでもジェムインテリアさんより安いです。
私はジェムインテリアさんで造作可能なオプション等が希望する使い勝手とデザインと予算に合わなかったので、自分で探しました。

※参考までに私の検討結果と経緯をご紹介するものであり、決してジェムさん批判ではありませんし、ましてや私がお願いする会社を斡旋したり紹介を臭わせるようなものではありませんので悪しからずです。

>>213 契約者Sさん
カップボードの件、参考になります。
我が家でもジェムインテリア以外の業者選定をしているのですが、なかなか良い業者がみつかりません。よろしければ、参考にしたサイトや頼まれる業者名などを教えて頂けると助かります。

駐車場はみなさん取れたのでしょうか？

>>214 マンション掲示板さん
業者名を上げるのが良い事か分かりませんが、私がお願いするのはライフタイムサポートさんになります。自身も初めてですが、ショールームで色々と見て聞いて品質に問題ないと判断しました。

その他ではリマンションさん等とも比較しましたが、うちの場合、その他のオプション工事を含め総合的に判断し、全てライフタイムサポートさんにお願いすることとしました。
カップボードだけでお考えであれば、オーダー家具専門店等を検討してみても良いかと思います。

※あくまでもご参考までに。
　自己責任でお願い致します。

>>216 契約者Sさん
ありがとうございます。
参考に検討させて頂きます。

>>215 匿名さん
我が家は駐車場の抽選外れました。
周辺で探してますが、なかなか空きがないですね。

>>218 マンション掲示板さん

八台分しかないから、外れた人多いでしょうね。うちは駐車場は希望しませんでしたが、駐輪場はまずまずの結果で満足しています。

>>221 マンション掲示板さん

エコカラットは予定してますよ。

>>221 マンション掲示板さん

初投稿で失礼します。
ウチはケチって低層階にしたのもあり、
色々やる予定です。

エコカラット（LD、玄関ミラー付き、トイレ）
オーダーカップボード
洗濯機上吊戸棚
フロアコーティング
水回りコーティング
窓ガラス飛散防止フィルム
ピクチャーレール
コート掛け
キッチン自動水栓

本掲示板、いつも参考にさせていただいてます。
皆さま、いつもありがとうございます。

>>223 低層階契約者さん
それぞれいくらくらいですか。

>>225 検討板ユーザーさん
初心者マークついてるので、221と同じ方ですかね。。

>>224 匿名さん

返信遅くなりスミマセン。
公表するのは違うのかもしれませんが、
個人的には隠すものでも無いと思ってますので、
自分の整理も兼ねて、参考までに残しておきますm(__)m
不快に思われた方がいらっしゃったら申し訳ございません。

フロアコーティング(ハードガラスコーティング）
全室
※施工箇所に隣接する収納含む、洗面室・トイレ含まず
税込267,652円

以下はフロアコーティング全室申込特典
・防汚・フッ素コーティング4点（浴室、洗面台、トイレ、キッチン）
・防カビコーティング２点（浴室、洗面室）

飛散防止UVカットフィルム
洋室２以外の窓ガラス
税込141,900円

コート掛け：カワジュン４連フック
税込16,500円

エコカラット玄関（オーダーミラー含む）
税込156,930円

エコカラットＬＤ
税込101,131円

エコカラットトイレ：デザインパネルキット
税込44,000円

以下はエコカラット施工によるサービス
・ピクチャーレール１本

浴室扉タオルバー（ダブル）
税込44,000円

自動水栓（浄水器ビルドイン型）
フリマアプリで水栓購入
くらしのマーケットで水栓交換手配
税込83,980円

オーダーカーテン（ニトリ）
ＬＤと洋室３
概算94,000円
税込かは不明

オーダーカップボード：キッチン面材合わせ
税込661,000円

洗濯機上吊戸棚：奥行45㎝
税込49,000円

内覧会同行検査
税込46,000円

他にも、
・住宅ローン事務手数料
（非提携で値引きして貰えました）
・登記費用
・修繕積立基金
・火災地震保険
・引っ越し
・エアコン
・ダイニングテーブル
・ダイニングチェア
・リビングソファー
・フロアラグ
・お掃除ロボット
・ドラム式洗濯機
・子供乗せ電動アシスト自転車
・防水ポータブルテレビ
・無線LANルーター

向こう10年くらいはジリ貧生活です。。。

>>227 検討板ユーザーさん
ジェムインテリアさん２回目後に、
この掲示板を見て本格的に動き出したのもあり、
お盆休みで連絡が取れない業者さんもありましたが、
ジェムインテリアさんも含め３社伺いました。
あ、あとLIXILのショールームでエコカラットを比較検討したりしました。

それぞれ一長一短あるなと思い、
安く済ませるものと、
商品にこだわるものと、
もろもろ検討した結果、
３、４社バラバラ施工していただきます。。。

きっと１社に発注して、
おまとめ割などを適用して貰った方が、
スケジュール調整も楽ですし、
安く済んだと思いますが、

オーダーカップボードは細かいところまで
提案してくださったのが良かったりだとか、
それぞれの仕上がりが今から楽しみです♪


>>228 マンコミュファンさん
ウチも横浜行きました！
同じところかは分かりませんが、
センター南は遠かった…。

>>229 低層階契約者さん

自動水栓は、電気工事も必要になるかと思いますが、水栓の代金に工事費も全て含んで八万円ということでしょうか？フリマアプリで購入されたためか、かなりリーズナブルですね。

>>232 マンコミュファンさん

回答遅くなりスミマセン。
オプション系も一通り揃ってました！

オーダーカップボードについては、
キッチン面材合わせはやってないとのことだったので、
それは最初から候補から外しましたが。

>>233 低層階契約者さん

乾電池式があるとは知らなかったです！
ご回答ありがとうございました！

エアコンとかカーテンってみなさんどうしますか。リビングは良いものにして、他の部屋は抑えたいが、どうすればいいのか。

>>241 評判気になるさん
うちは、リビングの空間をスッキリさせたかったのもあり、カーテンはそれなりのメーカーのプレーンシェードダブル（レースはカラー）にし、エアコンは買う予定だった換気のできるダイキンさんのを引越し会社でネットより安く扱ってたので頼みました。

因みに、北側2つの洋室のレギュラーカーテンは、今の住まいで使用しているものを仕立て直しに出して流用します（気に入っていて綺麗なので）。また、レースは絶対に廊下側から見えない物を新規購入しました。

オーナーのお部屋は賃貸出てないんですかね？

↑247は、地権者のことです

皆さんインターネットはどうされていますか？
今まで使っていたWi-Fiが転入してきてから通信が不安定になってしまいました。
購入時にインターネット提供されていると説明されましたが、各戸引き込みではなくマンションで共有と言われたと記憶しているのですが通信速度は十分でしょうか。

>>249 通りがかりさん
まだ見てますかね？解決できていたら幸いですが、うちの状況を参考までに。

うちは快適に使用できています。
マンション共有ではあるものの各戸1Gの光なので、それに対応するルーターを用意した方が良いです。
加えて、同時に接続する機器の台数によっても、必要なルーターのスペックは変わってきます。
うちでは入居に合わせてビックカメラでルーターを買いました。NECのPA-WX3600HPというものです。3LDK70平米には多少オーバースペックでしたが、遮蔽物に弱い5GHzも外まで届くので快適に使用できています。
使用状況としては、スマホ4台、在宅勤務のPC2台、TVを同時に使用しています。ちなみにルーターは納戸に置いています。