オープンレジデンシア千駄木フロントコートってどうですか？

>>80 検討板ユーザーさん

証拠は？

本当に事実なのですか？

>>81 マンション検討中さん
代々木で新築後すぐに賃貸に出た物件を内見に行きましたが、エントランスや内廊下、居室共に残念のレベルでしたよ。

エントランスや内廊下が設計通り作れていないってのを賃貸で見にきた人が分かるんでしょうか？
というか購入者でも設計通り作られてるかは分かりません。。。
エントランス、内廊下の詳細設計なんて購入者にも公開されてませんから。。

言えるとすれば、この部分の仕上げが気になるから修繕してくれと管理組合で言えば良いかなってところでしょう。
作る方も信念を持って取り組むべきですし、購入者も至ってないと思うとこは、しっかりと指摘する。
それだけの事でしょう。

設計ってのはあれだけど、壁紙が汚かったり、タイルが割れていたり、タイルがズレていたり、塗装が雑だったりってのは内見で分かるんではないかな。パークナードも雑でしたけど。
おっしゃる通り管理組合を通じてしっかりと指摘することが大事ですが、ちゃんと指摘に対応できるかどうかで信頼できるデベロッパーかそうでないかがわかると思います。

西片のオープンレジデンシアの話ですが
渋谷区の規則に基づく開発許可標識が掲げられているのは恥ずかしいです。

ここもなんだかんだで完売しそうですね

３LDKタイプのお部屋、あとどのくらい残っていますか？
今からでも間に合いますかね？

>>88 マンション検討中さん
HPの概要みると1戸か2戸ですね！

>>80
> 最近のオープンハウスは設計通り作れてない物件が散見されます。

施主がチェックしないのですか？

完売しましたね。坂上のプラウドもそうですが、コロナの中千駄木の強さを見せましたね。

悩んでるうちに売り切れちゃったらしい

オープンハウス、文京区強いですよね。それか文京区が人気なのでしょうか^_^

文京区はちょっと規模か大きくなると反対運動で頓挫するイメージ。
オプレジの小規模路線があってるんだと思う。

オープン、千駄木だけで毎年分譲してるのに毎回即完売。営業力の強さはあると思うけど、立地はどれも駅近なのに一本中に入った良い立地で評価されてるんだと思う。ここはデザインも良かったし、順当だったね。

早かったですね。
オプレジはこの市況でも常に完売を目指すという営業はどこかの大手と違ってとても良いと思います。
やはり完売してるマンションに住むというのは在庫がある物件に住むのと違って良いものですよ。

オープンハウスがいいのは構わないが、大手よりいいような書き込みはどうかな。。。
信頼性は違うと思うし、そもそも棲み分けてると思うので比較する必要もないかと。

10年後、ここと坂上のプラウドに住んでいるファミリー、どちらが幸せな日常を送っているのかな？　

だから棲み分けてる。購入層が違うでしょ。
どちらも正解でしょう。

富裕層の方が幸せになってるとは限らんわな　と言っても上から見下ろされ感は気になるかも

プラウドは団子坂あるから、普通のサラリーマン家庭ならオプレジの方が立地的には魅力あったかと。プラウドも千駄木で珍しく企画で良かったし、ここも実需層のニーズを踏まえた良い企画だった。どちらもコロナの中であっさり売れたのはそういうことかと。次はもう少し相場が上がるかもね。

マンション相場が上がることはないだろう。緩やかな低下傾向が続くとみる向きが多い。
そのなかで千駄木は上がると考えるかどうか。。。
ちなみに、千駄木駅は山手線内側で一番家賃相場が安いらしい。

昔（独身の頃）この近くの実家に住んでいました。自宅の玄関から、丸の内の会社の自分のデスクまで18分でした。当時は当たり前のように思っていたけれど、今にして思えば、とてつもない贅沢でした・・・。

最近の建築状況が分かる方、教えてください！

外壁の色違くね？

ほんとだ
市ヶ谷や隣のヒルトップもそうだけど、どこもかしこもコスト削減のため仕様が変わっているのかね？

>>105 匿名さん

これは違いすぎる！

>>106 通りがかりさん

プラウド文京千駄木ヒルトップのようにここから職人が仕上げていくんではないでしょうか。あちらのスレは安堵感に溢れています。

>>109 名無しさん

足場撤去している時点で仕上げようがないだろ。

>>109 名無しさん
竣工間際で、すでに足場を解体しているため、再度、壁面を塗装する可能性は極めて低いかと思います。

さすがにこれは途中でしょ。

>>112 マンション検討中さん

えっ！ これからまた足場を組んで塗るの？

>>114 匿名さん

このスレの過去の書き込みには、黒い重厚感のある外観を「かっこいい」と評価する意見が結構ありました。外観は本物件のセールスポイントのひとつだと思いますが、光の加減で色味が変わるのでしょうか。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7040.html

このブログで、シックなトーンの重厚感ある外観が評価されています。

写真のトーンが青色を強調しすぎているからじゃないかな。
現地みないとなんとも言えないね

このままだとかなり安っぽい感じになるし、CGは重厚感あるどっしりとしたイメージだったのでかけ離れすぎてしまう。
コストカットはあって仕方ないが黒から白ベージュ系だと根本的な部分で真逆の印象。
ここまでの差異はなかなか見れるものでもないがこれから吹き付けやゴンドラでの塗装があると信じたい。

以前検討してたけど黒が白になってて驚きしかないです。

なんや、フツーの賃貸マンションみたいやなあ

販売会社に言ったほうがいいレベルでは？ それとも、販売会社から色の変更について説明があったの？ 以前に検討した物件なので、あまりにも色が違いすぎて、びっくりしました。

現地を見ましたが、言うほど白くなかったです。このスレに上げている写真が、光の加減なのか、やや白く見えているようにも思います。

写真が白っぽすぎますね。実物はもっとトーン暗めで濃いグレーとライトグレーな感じですよ。

>>124 マンション検討中さん
ありがとうございます。
実物は完成イメージ画像に近い印象でしたか？

>>125 通りがかりさん
日中で日が当たっていたからかCGよりは少し薄いかなという感じでした。

写真を撮ってみました。

>>128 匿名さん
うーん…

>>129 通りがかりさん

CGは、かっこ良く盛りすぎちゃいましたね(^_^;)

>>130 匿名さん
このCGで営業してる以上、これに近づける義務があるのでは？
今の所、色も質感も全く異なるので同じなのは形だけに見えます

オプレジが首都圏一等地にマンション売り始めて結構最初の物件だよね
出来栄えが気になるけど、
やっぱオプレジなんて買うからー銭失いなーんてことにならないといいですね
もっといい場所に青田で買ってる人が戦々恐々で見守ってるはず

>>128 匿名さん

直接陽が当たってその色味なら予想図どおりでしょう。
ここといい市ヶ谷といい、勝手なイメージだけで暴走する購入者多過ぎ。

やっぱり無理をしてでも隣のヒルトップにしておけばよかったな、、、

やっぱり無理をしてでも隣のヒルトップにしておけばよかったな、、、

>>134 匿名さん
勝手なイメージって何でしょう？
そもそもイメージ画像はオープンが用意したものです
CGで使われてるタイルとは似ても似つかない現物に文句を言うのは暴走なのですか？

まぁ文句や不満がある人は掲示板ではなくデベに言いましょう

>>135 評判気になるさん
ヒルトップはかなりいい仕上がりになってましたよ。
私は買えませんでしたけど。

>>138 マンション検討中さん

もちろんデベにも言いますが、掲示板に書かれるとなにか不都合でも？

>>140 通りがかりさん
特に不都合はないですね。購入者でもないので。
どうにもならないのでデベに言った方がいいのでは？という程度です。

参考:オプレジ千駄木ヒルズの場合

参考:オプレジ千駄木の場合
https://maps.app.goo.gl/ud95KbRDnB3fzqbr8

>>137 通りがかりさん
デべの書き込みなんじゃない？

今頃気付くなと言われるかもしれないけど、どれもデザインのテイストが似てるんですね。

お布団が似合うな

>>146 マンション検討中さん

オプレジ千駄木と、本物件（千駄木フロントコート）は同じ設計会社ですよ。

オプレジ千駄木はCGと実物かなり近いのになぁ
どうしてこんなことに

ここの行く末が気になります…
オプレジの茗荷谷検討してるんですが、リスク高そうですかね…

オプレジ茗荷谷、リスク高そうですよね。。。今までのオプレジのように割安でもないし。

>>151 匿名さん

今までのオプレジって割安ですか？ここの坪単価高い部屋は近場のプラウド文京千駄木ヒルトップを上回っており、？？？です。千駄木も2丁目と1丁目で雰囲気異なりますからね。