オープンレジデンシア千駄木フロントコートってどうですか？

K1タイプでおいくら万円でしょうか？

坂上のクレヴィアが安くしてきたのも、周りに安いマンションがボコボコ発売されたのとあながち無関係とは言えないだろうね。

駅徒歩3分となると投資用としても需要がある立地環境かなと思います。
どちらかというと単身向けかなと思いきや少し広めのファミリータイプも展開されており
それぞれ色々な世帯の方が住まれるのかなと予想しております。

なるほど。学区が良いということで、ファミリー世帯にも注目されそうな環境なんですね

オプレジは競合よりは高くしないだろうし、駅距離と学区考えても400ちょっとくらいじゃないかな？エリア違うけど、同じ文京区の茗荷谷のオプレジが坪450万弱なので、そこより1割程度立地的には相場が落ちても不思議じゃない。

入居自体は1年以上先のお話なんですね?。

この週末で販売があったようですが、結局価格っていうのはどれくらいになったんでしょう。
25さんが書かれてくるくらいなるかもしれないですね。
決して安いわけではないですが、駅まで3分っていうのもなにげに大きな要素です。

>>26 匿名さん
スーモはもう一部の価格が出てました。33平米1LDKの価格が4190万だったので、坪420万弱なので、千駄木の相場並みですね。1億以上出せるならプラウドはパンダ部屋は坪400万弱からありますが。

この辺でみると特別割高感や割安感があるわけじゃないですが、錦糸町など東京駅東側でまだ相場が上昇してるので、そのへんと比べると千駄木徒歩3分で坪420万は割安に感じます

>>27 マンション検討中さん
同じ文京区内で千代田線沿線にあり、いずれも昨年に完売したオープンレジデンシア千駄木（千駄木駅徒歩4分）と、オープンレジデンシア文京本郷台（湯島駅徒歩4分）も坪420万弱の相場でしたね。

>>28 匿名さん
オプレジは近年文京区の分譲が多いので、相場感はあるんでしょうね。ただ、こうみるとオプレジ文京本郷台は立地的には千駄木より有利なのに価格にのってないので割安感ありますね。湯島だからかも知れませんが。

都心や城東はまだ相場が上がってることも考慮すると、ここの価格設定は妥当か気持ち割安な感じですね。

思ったより坪単価高いな

オープンで坪420なら、プラウドかパークコートかパークハウスの坪460?70の方が全然割安感あり。オープンは街頭のビラ配りで人海戦術で押し売り、プラウドはしっかりしたモデルルームで待ってれば客が来る、というイメージ。

坂上のプラウドは単価差あるよな。高い奴は坪500以上だし、安くても広いから1億越え。プラウドは完全な富裕層向け、オプレジはパワーカップル向けって感じ。それでも坪420ってそこそこ稼いでる世帯じゃないと手が出ないけど。

買えるならプラウドのほうがいいと思うが、グロス的にはほぼ競合しないだろう。

>>29 匿名さん
日当たりの良い部屋はありますか？

デザインは思った以上にカッコいいし、エントランスも高級感、重厚感あるね。これはかなり付加価値になりそう。

確かにデザインが魅力的ですね

モモレジブログに載ってました。立地も間取りもデザインも価格も結構評価されてます。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7039.html?sp

オプレジならではの狭さがどう眼に映るかですね。リビングの広さを重視して３LDKを一部屋ぶっつぶして２LDKにする趣味のある人にはいささか手狭に思われるかもしれない。

ここ、思った以上に良いね。価格も相場並みだし、間取りも綺麗で効率的だし、お風呂にまで窓ついてる。駅近で大通りにも面してない。外観もカッコいい。ブランド気にしさえしなければ、かなり良いマンションだと思う。

囲まれ感があってちょっと苦戦するかと思ったお近くの千駄木も早くに完売してしまいましたからね。

それと比べてもこちらのマンションも良いと思います。
外観もカッコいいですね。
外観からは内廊下のイメージだったのですが間取り見ると外廊下なんですね。