ブランズ代々木参宮橋【東急・三菱・サンウッド・三信】

>>407 周辺住民さん

商談中が全部売れたら残りは9戸じゃないですか？

408です
商談中が全部売れたら残りは10戸ですね。失礼しました。

>>409 匿名さん
販売事務所も入れて？

小田急とバイクが結構とおるし、高速もとおってる公園側の道にはさまれて
にぎやかですよね

排気ガスとかすごそう
細かな振動とかすごそう

>>406 匿名さん
1Lは壁の穴（吸気穴）から音が入ってくる

>>404 マンション掲示板さん
どんな計算したら坪単価500万円になるんですか？

高速と線路あるけど逆に目の前に家なくていいじゃん！
窓開けたら目の前のマンションの人とこんにちはとか近いとかの方が嫌かな経験からして
徒歩10分で線路近いとか嫌だけど徒歩3分なら許容範囲でしょ、例え静かでも暗い道10分とか歩いてく方が嫌かなー

>>414 マンコミュファンさん
どっちも嫌、そんな場所には1R賃マンでも建ててろー

モデルルームがあったとこの近くに安田不動産がマンション建てるようです
設計はここやヴィークコートと同じ竹田設計

デニーズの跡地ですね
まいばすけっとの隣になるのかな
駅近という点では凄い場所で出てきましたね

南新宿駅周辺の窪地は避けた方が無難ですよ。
代々木４丁目付近の窪地もそうだけど、湿度が周辺より圧倒的に高い。
散歩してても空気の質が変わるのが体感出来ます。

>>418 ご近所さん
代々木駅?南新宿駅にかけての通り沿いは、渋谷駅前やキャットストリート並みの1?3mの浸水予想。まあー大したことない。

>>419 ご近所さん
浸水の話は一切してませんよ。
ここら辺で浸水するのは小田急との高架下とオリセンの前くらいでしょう。
窪地は元々小川ですし風も建物で遮られるから湿気が逃げにくいのでしょうね。

西参道自体数年前に冠水してますよね
高くなってるから安心してたけど
排水追いつかず1階や地下駐車場がやられてた

>>413 匿名さん
？？？　え？
43平米が7000万円だったら、坪538万円では？

まあデニーズのとこが分譲か賃貸かは分かりませんがあそこならマインズタワーの脇のデッキを通れば数分で新宿駅なので新宿物件でしょうね

深夜、首都高カーブで響くシフトダウン音とスキール音。車好きには堪らん立地。

同じ書き込み何度も見るな
そんなに気になってるのかな

>>424 偽ご近所さん
スキール音なんて事故の時にしか聞こえませんが。
そもそも４号線なんてルーレット族が周回するルートではない。
事故るのは一般車ばかりで最近は事故すらない。

ほぼ売れましたね

悪条件の低層階は残り2戸で販売の山場を越えました。高層階5戸はほっといても売れるでしょう

>>428 購入経験者さん
悪条件の低層階って。デリカシーのかけらもないんですね。

悪条件の低層階。事実だしね。

低層階、あと1戸。なんだかんだ売れてる。どの辺が悪条件なんだろう？

【渋谷】安田不動産（千代田区）は、共同住宅「（仮称）渋谷区代々木二丁目計画新築工事」の施工者を、10月の着工をめどに選定する。設計はＩＡＯ竹田設計東京第二事務所（千代田区）が担当

まだ先そうだね
ただ参宮橋でもナンバーワン物件のレフィールを売った実績あるから期待出来る

>>431 マンション検討中さん

1階は2部屋残ってるみたいです。

>>433 周辺住民さん

価格表では1戸ですが。

安田不動産は賃貸になるそうです。
この周辺でのマンション計画はしばらくなさそうですね。

>>435 マンション検討中さん
ヴィークコート代々木参宮橋にリビオができるらしいですね。

>>435 マンション検討中さん
ヴィークコート代々木参宮橋の近くにリビオができるらしいですね。

「半投半住」って何かと思ったら、半分投資で半分住むという意味みたいです。
投資物件として購入された方が多いですか？

今、6,340万円～17,380万円と物件概要にあり、値幅がかなり広いと感じました。購入者層も限られそうです。
残り住戸がわからなかったのですが、竣工済物件でもありますし、残り戸数の方が少ない感じでしょうか。

リビオというと新日鉄ですから代々木倶楽部を取り壊す？とかなのかな

>>439 匿名さん

ヴィークコートの近くって書いてますけど。

>>440 通りがかりさん
ヴィークコートの近くにできるようです。
高速沿いの角地

残り少なくなってきましたね。値引きとかしているんですかね。

どうなんでしょう…あまりブランズって値引きをするようなイメージないんですが。
最後の最後までプレミアム住戸2邸･最上階住戸1邸のプレミアム住戸を残しているので
むしろ普通にやって普通に売れているという状態なのではないでしょうか？
それだったらわかるなぁってなります。

あれ？エントリー者様限定ページから価格表がなくなってる！
これはどういう兆し？？

先着順3戸、最終期3戸の間取り＆部屋番号&価格を一般公開中
3LDK1億4000万超で2部屋行燈を許容できる人は少ないと思うー

もう価格表が出ていないのは、そろそろ完売が近いとか、
残りの部屋も商談に入っているとかなんですかね…？

リビングでかなり開口部の部分を使ってしまっている感はあるかなぁ。
窓がない居室はあるが、広さはあるのでそこまで圧迫感は感じないのでは？と思う。

>>446 匿名さん

価格表、出てますよ。
残り3戸となってます。

今公式サイトに出ている物件が売り出しているところだと思いますよ。今の所プレミアム住戸1戸と、その他が3戸というかんじ。
その他でも十分にお値段がしてくるんですけれどもね汗
値下げはしないでこのまま粛々と行くのだと思います。
プレミアム住戸は良さそうですが、流石にお値段もなかなかなものです。

サンウッドは京王電鉄が大株主になりましたね
これからは京王沿線の分譲開発になっていくのかもしれませんね

ここってどうしてこんなにデベの数が連なっているのですか？
それだけ値段が高かったとか何かしら理由があるのでしょうか…
戸数も全然多いわけではないのに不思議です。

サンウッドが大株主が京王電鉄なんですか。
東急と子会社が手を組んでいるって変なかんじｄすね。

大規模で大きな資金が動く開発の場合は、いくつかのデベで名を連ねるという話は
こことは全然別の物件で聞いたことがあります。
デベロッパーとしての責任区分がそれぞれどうなっているのかというのは確認したいです。
連帯責任状態なのか、それとも担当区分みたいなものがあるのかとか。

完売したみたいですね！

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=66042

これは分譲？なのかな

>>453 マンション検討中さん

コカコーラの集配所だった所ですよね。
以前三菱の方に聞きましたが、賃貸だそうです。
近隣なので建築計画がポストに入っていましたが、単身者向けの細長ーいお部屋です。

>>453 マンション検討中さん
立地の際どさではここ以上ですから大手デベの分譲はあり得ないでしょう。いづれも眺望は素晴らしそう

気になると言えばグロブナーの前に建つ小さいマンションかな　佐藤秀が建築してた

とても強気の価格で中古が出てますね。