渋谷区 × 駅徒歩3分、神宮の杜と寄り添い洗練された邸宅美を纏う
物件名：ブランズ代々木参宮橋
所在地：東京都渋谷区代々木三丁目59番4(地番)
交通：小田急小田原線 「参宮橋」駅 から徒歩 3分
ＪＲ山手線 「代々木」駅 から徒歩 11分
総戸数：53戸
専有面積：42.61m2～121.61m2(トランクルーム面積0.33m2～0.61m2含む)(予定)
用途地域：第二種中高層住居専用地域
建物竣工：2021年1月中旬予定
お引渡し：2021年3月中旬予定
売主：東急不動産株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 株式会社サンウッド 三信住建株式会社
施工会社：第一・植木特定共同企業体
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2019-12-24 18:50:16
サッシ性能はT3ですか？T4ですか？
わかる方いたらお願い致します。
もう16～17戸しか残ってないし、そのうちプレミアム3戸を除いた南面ビュー有部屋は残り1～2戸。買うなら急ぐべきです。
現地見てきましたが、住宅にはしちゃいけないような場所に建てた感満載でしたよ。なんか周りから浮いているし、絶壁にあるというか。公園ビューは貴重ですがね。パークホームズ初台も近いのでいってきましたが、近隣でもがらりと雰囲気変わって最悪でした。甲州街道に恐怖路地裏道、、、。いくらパークブランドでもあのあたりは無理かも。
この立地のとんがり具合は、まさに、7F建てのクレストプライム芝だ。10年以上は売り続けて欲しい。
現場行ってきたけどこの祠みたいのはなんだろうか？
もともと神社の敷地だったのを神を追いやって建てたということですか？辛うじて端に残したと？
無事にあとモデルルーム部屋+数戸で順調に着実に販売してるようでよかったです。なんといっても近年稀に見る高級な素材に設備ですしね。
商談中の3戸が決まれば、残りは12戸とくらいでしょうか？
販売が加速してます！！
商談中が3戸なので、それ抜くと11、いれると14だな。ご丁寧に価格一覧いただき親切だよなぁ。
値引きしてる？
モデルルームに行くと、価格一覧表もらえるんですか？
392さんは商談中の戸数、ご存知なんですね。
53戸中「今回販売戸数9戸」とありましたけど、これ以外にもあるんですよね？
計算がよくわからなくて。
販売戸数の9戸はラスト9戸になるんでしょうか。
内廊下のデザインはホテルのようなデザインでおしゃれですね。落ち着いた雰囲気が感じられます
ラウンジも和風モダンなイメージでホテルのフロントのような雰囲気なので、マンションは行って雰囲気がいいので素敵だなと思いました。
最上階はペントハウスになっていて特別感があります。
高所得者向けの高級マンションという感じです。
今販売中は９邸。
価格的には高めの設定だなと思いましたが
ゆっくりと売れていっているようです。
駅に近くて立地も良いので
値下げせずに販売していく感じでしょうね。
43平米のワンエルが約7000万って、ほぼ坪単価500万ですよね。高過ぎません？所詮さんぐうばしに
なんだかんだ言っても売れてるんですね。1LDKは6300万円台と6400万円台の残り2戸。北参道の50平米台が1億超えよりは安い。
余ってる1LDKみに行きましたが、間取りが本当に使えないから難しいのよね。場所や設備は申し分なし。しかも食洗機が2LDK以上にしかないという謎の差別化
商談中住戸が全部売れたとして、残り13戸のうち永久緑眺望がない9戸をどうやって嵌め込むのか？
楽しみしかない。
408です
商談中が全部売れたら残りは10戸ですね。失礼しました。
小田急とバイクが結構とおるし、高速もとおってる公園側の道にはさまれて
にぎやかですよね
排気ガスとかすごそう
細かな振動とかすごそう
高速と線路あるけど逆に目の前に家なくていいじゃん！
窓開けたら目の前のマンションの人とこんにちはとか近いとかの方が嫌かな経験からして
徒歩10分で線路近いとか嫌だけど徒歩3分なら許容範囲でしょ、例え静かでも暗い道10分とか歩いてく方が嫌かなー
モデルルームがあったとこの近くに安田不動産がマンション建てるようです
設計はここやヴィークコートと同じ竹田設計
デニーズの跡地ですね
まいばすけっとの隣になるのかな
駅近という点では凄い場所で出てきましたね
南新宿駅周辺の窪地は避けた方が無難ですよ。
代々木４丁目付近の窪地もそうだけど、湿度が周辺より圧倒的に高い。
散歩してても空気の質が変わるのが体感出来ます。
>>419 ご近所さん
浸水の話は一切してませんよ。
ここら辺で浸水するのは小田急との高架下とオリセンの前くらいでしょう。
窪地は元々小川ですし風も建物で遮られるから湿気が逃げにくいのでしょうね。
西参道自体数年前に冠水してますよね
高くなってるから安心してたけど
排水追いつかず1階や地下駐車場がやられてた
まあデニーズのとこが分譲か賃貸かは分かりませんがあそこならマインズタワーの脇のデッキを通れば数分で新宿駅なので新宿物件でしょうね
深夜、首都高カーブで響くシフトダウン音とスキール音。車好きには堪らん立地。
同じ書き込み何度も見るな
そんなに気になってるのかな
>>424 偽ご近所さん
スキール音なんて事故の時にしか聞こえませんが。
そもそも４号線なんてルーレット族が周回するルートではない。
事故るのは一般車ばかりで最近は事故すらない。
ほぼ売れましたね
悪条件の低層階は残り2戸で販売の山場を越えました。高層階5戸はほっといても売れるでしょう
悪条件の低層階。事実だしね。
低層階、あと1戸。なんだかんだ売れてる。どの辺が悪条件なんだろう？
安田不動産は賃貸になるそうです。
この周辺でのマンション計画はしばらくなさそうですね。
「半投半住」って何かと思ったら、半分投資で半分住むという意味みたいです。
投資物件として購入された方が多いですか？
今、6,340万円～17,380万円と物件概要にあり、値幅がかなり広いと感じました。購入者層も限られそうです。
残り住戸がわからなかったのですが、竣工済物件でもありますし、残り戸数の方が少ない感じでしょうか。
リビオというと新日鉄ですから代々木倶楽部を取り壊す？とかなのかな
残り少なくなってきましたね。値引きとかしているんですかね。
どうなんでしょう…あまりブランズって値引きをするようなイメージないんですが。
最後の最後までプレミアム住戸2邸･最上階住戸1邸のプレミアム住戸を残しているので
むしろ普通にやって普通に売れているという状態なのではないでしょうか？
それだったらわかるなぁってなります。
あれ？エントリー者様限定ページから価格表がなくなってる！
これはどういう兆し？？
先着順3戸、最終期3戸の間取り＆部屋番号&価格を一般公開中
3LDK1億4000万超で2部屋行燈を許容できる人は少ないと思うー
もう価格表が出ていないのは、そろそろ完売が近いとか、
残りの部屋も商談に入っているとかなんですかね…？
リビングでかなり開口部の部分を使ってしまっている感はあるかなぁ。
窓がない居室はあるが、広さはあるのでそこまで圧迫感は感じないのでは？と思う。
今公式サイトに出ている物件が売り出しているところだと思いますよ。今の所プレミアム住戸1戸と、その他が3戸というかんじ。
その他でも十分にお値段がしてくるんですけれどもね汗
値下げはしないでこのまま粛々と行くのだと思います。
プレミアム住戸は良さそうですが、流石にお値段もなかなかなものです。
ここってどうしてこんなにデベの数が連なっているのですか？
それだけ値段が高かったとか何かしら理由があるのでしょうか…
戸数も全然多いわけではないのに不思議です。
サンウッドが大株主が京王電鉄なんですか。
東急と子会社が手を組んでいるって変なかんじｄすね。
大規模で大きな資金が動く開発の場合は、いくつかのデベで名を連ねるという話は
こことは全然別の物件で聞いたことがあります。
デベロッパーとしての責任区分がそれぞれどうなっているのかというのは確認したいです。
連帯責任状態なのか、それとも担当区分みたいなものがあるのかとか。
完売したみたいですね！
>>453 マンション検討中さん
コカコーラの集配所だった所ですよね。
以前三菱の方に聞きましたが、賃貸だそうです。
近隣なので建築計画がポストに入っていましたが、単身者向けの細長ーいお部屋です。
気になると言えばグロブナーの前に建つ小さいマンションかな 佐藤秀が建築してた
とても強気の価格で中古が出てますね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
