プレサンス被害者の会

プレサンスロジェ4年住んでるけど音はしないね

新築ワンルームは業者の利益が500万ぐらい乗ってるので買った瞬間に大損です。
不動産投資の基本は入ってくる家賃でローンを返済しても手元にお金が残る事なので収支が毎月マイナスになる時点で買ってはいけません。
業者側が一方的に儲けるために情報弱者に売りつけるビジネスで、合法的な詐欺みたいな感じです。20年以上前から変わってません。

プレサンスコーポレーションと氏名で検索すると係長の役職で出てくる人物にカフェで話を聞きましたが、営業トークがうまくいかないと見るや誹謗中傷人格否定恫喝しまくりでした。帰りたい旨伝えても帰らせてもらえず引き止めた上で罵詈雑言を重ねられ恐怖でしかなかったです。宅建業法的に完全に違法営業だと思いましたが、買わないなら客じゃないから適用外という理屈なのでしょうか。こういったトラブル回避のためには録音データを国交省に提出するべき？勧誘を受けたからといって買う意思が無いのに説明を受けるのは非常に危険だと学びました

国交省の近畿地方整備局やお住いの消費者センターに通報・相談したほうがいい。
後々、プレサンスに個人情報を闇に流されたときにも、対応がスムーズ。

社員が全顧客データ流出させた事件はどうなったのかな
ニュースになってないところを見ると隠蔽してるのかな
そのうち大問題になると思うけどな…

>>735 時間の無駄だったさん

私も、フラット35の話をされました。
実際に組んだのは信販系のローンでした。
金利高すぎ。

>>746 匿名さん

何ですと？

投資マンション保有者です。
空室率が低いのは相場より安い賃料だからです。
オーナーは、賃料よりも高いローンを払わされます。

プレサンスで7年程前に1物件購入し、3年前に追加で3物件購入し、現在4物件持っています。空室も今まで2回ほどでどちらも1ヶ月ほどで次の入居者様が見つかっております。元々、サラリーマンで税金対策で勧められ購入しましたが、今年の頭に退職&起業したので必要がなくなっております。
そのタイミングで他社より売却の電話&郵送の営業の嵐です。
売却した方がいいのか、まだ早いのか。
どこの不動産で売却した方がいいのか。
無知すぎて悩んでいます。

>>750
高く売れるなら売却した方がいい。

>>751 匿名さん
ありがとうございます。
いい不動産があれば売却しようと思います。

>>733 周辺住民さん
全く同感です、条例には「周辺環境への配慮」が義務付けられてますが機能してませんね。

30平米程度のコンパクトな物件を購入。
狭い、使い勝手が悪い。前に住んでた所で使ってた家具が入らず買い替えた物も。水回りも風呂の床が冬はクソ冷たい、キッチンは150センチ幅で調理スペースはシンクにはめる大理石プレートで確保、これもまた使い勝手が悪い。入居間も無くインターホンが鳴ってもオートロックが中から解除できないなどのトラブルも。恐らくマンションの他の部屋は元々の持ち主から借りてる賃貸入居の住民が多いようでマナーの悪さ、民度の低さが時折みえる。
名古屋のマンションサロンの関西弁の中年の男の営業マンが担当で、冷静に考えられなかったのも自業自得だがプレサンスの物件を買ってからこれからの人生諦めしかないし、部屋で孤独死してもいいや、とすら思う時がある。

>>714 通りがかりさん
私も去年、名古屋のとある物件を購入し、名古屋のマンションサロンのKと言う関西弁の中年の営業マンが担当でした。自分も冷静に考えられず言いくるめられたのも悪いけど、購入してからは人生諦めの気持ちしかなく、やりたい事、目標もなく
部屋で孤独死してもいいやとすら思う様になりました。そうなっても身内は相続放棄するだけの話でしょうし。健康にすら気も使わなくなった。

プレサンスがテレフォンデータベースから購入した電話番号に電話があったが、話を聞かないと始まらないからっていうからZOOMした。値段と立地見て高すぎるからいらない。そもそも新長田に魅力ないって言ったら、なんではなし聞いたんですかって説教された。
プレミストやタカラレーベン等居住用のマンションギャラリー見に行った時にはじっくり考えてくださいねって即答しなくてもわざわざマンションギャラリーまできてくれてありがとう。
だったのに、プレサンスは、買う気ない人にデータベースで電話してZOOMで買う気ないっていうと切れる。不動産に知識ない人は居住用のマンションギャラリーにいったほうがいい。プレサンスは売れない営業マン大量に抱えているから坪単価高いし。

途中で担当から対面（ファミレス）を勧められたが、プレサンスは強引という噂があったので、ZOOMにした。対面である人はしっかりNOといえることが大事。

居住用としては床スラブとコンクリートの耐久性が不十分なので私的にはなしかな

一般的な居住用とくらべるとです。

>>652　職人様

私も同じ説明を受けました！　営業マンに職人様の話をぶつけてみたら、プレサンスは礼金2ヶ月とれる、入居率98.9%だからすぐうまる。4年目から収支が黒字になるなどの説明を受けました。営業マンの受け売りが正しいか確かめるため、うーんっていって持ち帰って検討したいことを遠回しに言ったら、なぜ買わないんですか！　買う気ないのになんできたんですか！　っていわれました。　
その他の既存のオーナー様も書き込みありがとうございます。プレサンスとの商談の際に参考になりました！

＞＞653　匿名さん　タカラレーベンの方が床スラブ厚やコンクリートの耐久性が1割高いので、おっしゃるとおりだと思います。家の土台はコンクリートで、こればからいは後から帰れませんよね。

そもそも買う気が無いのに商談に行くのがどうかと思う。
マンション買う時ってほぼ7～8割買う意思決まって直接会うのは
最終確認の場と思ってる。
それ以外は直接会ってはいけない。

無断で名簿購入して電話かける業者がまともなわけないから、プレサンスと名乗る電話があったら即切りして着信拒否が妥当ですな。
プレサンスは多数の携帯電話持ってるので、あまりにしつこいなら本社にリストから削除を求めるべきか。

プレサンスの試算が正しいか、その場で判断せずもらった資料を家に帰ってシュミレーションするのは当然だろ。　1回の面談で2000万円もの買い物をする人の神経が分からない。

利益相反のある売り手の資料のみをうのみにするとかありえない。

自分で住む住居用と賃貸用で買う人用ごっちゃになってる感じだな

資産形成、生命保険がわり、税金対策、美味しい話に乗せられてオーナーになりました。
毎年、約100万円の持ち出しです。
戻る税金10万前後。やらない方がマシ。
先日、プレサンスから売りませんかと前のめりな感じで営業の電話がありました。
状況説明し、困ってると話したところ、「おたくは、まだマシですよ。他のお客さんはもっとマイナス大きいですから。」って言われました。
信用ならないので、弁護士さんに相談してみましたら、高い見積もりで売買契約をさせ、後からどんどん値段を下げていく手口があるので気をつけてと言われました。
一度契約をすると、こちらから解除するには違約金が発生するそうです。
皆さんもお気をつけください。

プレサンスの営業マンは売るまでは親切だが、売ってからは知らん顔なんですね。

親切というか熱心というほうが正しいか

マンションって販売したら後は管理会社が役割じゃないの？

>>684 さん

>>684 マンション検討中さん
クーリングオフの手順を記載いただけないでしょうか。今後、クーリングオフしたいと思った方々の参考になると思いまして。

タカラレーベンより壁薄い
プレサンスが遮音性すぐれるとか書いてる記事がgoogleで上位にくる。 スペック上他のデベに劣るのに。。 書いてる人、恥ずかしくないのか？
客観的な数字で評価されてるものでないと信用出来ないな

>>771
ロジェは全く音しない。
おたくは賃貸用のワンルームなんでしょ。

>>752 迷い人さん
良い不動産屋は見つかりましたか？

プレサンス鶴舞で分業マンションすんでますが音酷いw
床薄すぎ。
特に声でかい男性住人が住むとうるさすぎる。
壁や床蹴ったりしたら、壁は簡単に穴が空いたw
床は、コンクリート入ってるけど、薄いから話し声丸聞こえなんだよな
セイワの方が聞こえないんだよね。
騒音トラブルで問い合わせしても警察呼ばないと注意しない、しまいにはサービスの一貫だから注意しないらしいw
プレサンスコミュニティーは対応ゴミだと思った。
家賃高い割に住人の質が悪いから、本当困る。
1kで同棲してるみたいだから、本当夜中うるさいんだよな。
プレサンスは2度とすまない

管理会社ってなんで直接注意しないのかが不思議です。

1度借りた人で次もここで借りようとはならんわな。
何もしない割に、取るところはしっかり搾り取ってくるぞ。

電話が昼夜構わずかかってくることにとにかく疑問を感じます。一度会って話を聞いてくださいとのことで断りきれずに行ったところ夜中の1時まで帰れませんでした。話を聞いてて怪しさしか感じなかったのでスマホで調べていたら強い口調で止められました。
こちらの個人情報をどのように入手して電話をかけて来てるのか聞いたところ知りませんと…このような会社が存在していて良いのか、迷惑行為としか思えないのでついついかきこんでしまいました。

>>766 マンコミュファンさん
投資用ワンルームマンションの購入を考えており、ご質問させて頂きたいのですが、仕組みを勉強する中でローンと家賃収入で毎月数千円～1万ほどの赤字が出るかなと思ってますが、どうしたら100万ものマイナスになりますか？そこまでマイナスになるのであればかなり危険ですが、家賃収入6～7万あればそこまでのマイナスにはならないと思ってます。家賃仮に半額になってもそんなにマイナスにならないですよね、、、どのようなリスクがあったらそこまでマイナスになるのでしょうか？だいぶ不安になってきます、、、参考までに教えて頂けるとありがたいです。宜しくお願い致します。

出口戦略がそもそもなさそうですね。
私もかなりやられました。
一度被害者の皆さんと弁護士も含めてお話したいです。