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プレサンス被害者の皆さん情報共有しませんか？
[スレ作成日時]2019-12-20 13:05:24
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プレサンス被害者の会
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644 匿名さん
営業の言うこと半分で自分なりにシミュレーションしなくてはダメ。
周りに不動産詳しい知り合い1人ぐらいいるでしょうよ。
最後は自分の判断。
分からない、迷ったら買わない。 -
645 あ
元社長の刑事裁判情報
場所:大阪地裁 2015法廷
日時:10月28日 10時30分
無罪判決が出れば、盛り返せるか？ -
646 匿名さん
会社とはもう関係無いよ。
無罪だろうが死刑だろうがプレサンスには関係無し。 -
650 マンション検討中さん
こちらで、空室が埋まらないと書き込みされている方々は、どういった立地の物件を購入されたのでしょうか？
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651 匿名さん
>>645
プレサンス前社長に無罪判決 明浄学院横領事件 大阪地裁
10/28(木) 10:33配信
学校法人「明浄学院」（大阪府熊取町）が土地売却で得た手付金21億円を着服したとして、業務上横領罪に問われた東証1部上場の不動産会社「プレサンスコーポレーション」（大阪市中央区）前社長、山岸忍被告（58）の判決で、大阪地裁は28日、無罪（求刑・懲役3年）を言い渡した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/580780c50190af02d5b37c6abacc6e5ebabb... -
652 職人さん
>>644 匿名さん
プレサンスコーポレーションのマンション投資はしない方がいいです。
私は、2018年にプレサンスの営業の口車に乗せられてしまいマンションを購入しました。
営業マンが「私たちは、東証一部の会社でお客様に誠実に対応して信頼を得て成長してきました。東証一部の会社なので、お客様に対してはリスクなど正直に話します。」と言っていました。
冊子に書かれていることを信じて、当時は、女優の吹石一恵さんがCMをやっており、いい感じの印象を受けてしまい信用してしまいました。
退去時のリスクを聞いたのですがグループ会社で管理をやっており退去時は、費用が掛からない説明を受けました。
家賃も他社のマンションと違いコストパフォーマンスが良く、サブリースにしないで、わざと周辺の家賃相場より1万円位安く設定することにより退去から２か月以内でほとんど入居すると言っていました。
あと利便性が良いところに立っているから家賃は、相場より1万円低い値段で元々募集行っているから簡単に下がることがないですよと言っていました。
また、礼金も入るので入居者のいない間の家賃はペイできるので大丈夫ですよと言っていました。
でも実際は説明と違っており、毎年退去者が出ては入っては、広告費として家賃2か月分取られ赤字経営でした。
また、募集する際、2年しかたっていないのに家賃の値下げ・礼金なしでの要求もされました。
2か月で入居者が入ってくるとか礼金の話は、不確実な要素なのでいいとして、家賃の相場がたった2年で１万円も下がるのはあり得ないし、広告料の説明が無かったのは、誠実じゃないと感じました。
つまり最初から相場の家賃設定だったということです。
おそらくは、マンションを売るために、この様な事をしたと思います。
また、この会社は、迷惑電話が多いらしく評判も悪いです。
プレサンスのせいで個人再生になった人がインターネット（写真参照）や任意売却の不動産会社で多くいることを知りました。
また、残債の関係で市場相場より高いマンション価格でしか売りに出すことができず未だに売れずに苦しみから抜け出せない人が多くいることも知りました。
この様に押し売りの形で電話をして、東証一部の会社だから大丈夫ですと言って信用させ、年金問題など将来の人の不安を利用して、色んな手でマンションを売り、色々沢山の人をどん底に陥れる酷い会社だと思います。
「あなたとあなたの家族を守るために今できること」など冊子に書いてあるが、守るどころか、全てを破壊する物件でした。
投資は自己責任ですし高い授業料を払ったと思って、お金のことは諦めますが、口コミに投稿することにより自分と同じ思いをする人が少しでもいなくなって欲しいと思い投稿しました。
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653 匿名さん
住んでるんだけども
良い家じゃないです
作りがずさん過ぎます
まだ
サーパス、プレシス、ポレスター、タカラレーベンが
が良かったです
プレサンス。住んでいて損しましたし
家の作りが酷すぎます
それだけじゃないです
色々と酷過ぎて
引っ越す検討もしてます
ずっとは住んでられません
改善してほしいです。
不愉快です。 -
661 職人さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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663 匿名さん
今も悪どい商売やってるんだ、、、
昔、山岸は、自分のクライアントの医師に融資限度枠限界まで収益マンションを買わせてた。後、賃貸付かず、大赤字で、破産しそうだから助けて！と掛かって来た電話を、先生、大丈夫です！破産しても生活は出来ますから！とガチャ切り。受付から電話回され、僅か数十秒だった。
営業には売れなかったら、身内、親戚、友人等にでも売り付けろ！と強いてた。
良心の呵責って言うのはないのか？
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666 eマンションさん
日勤仕事の時間帯に名簿を元に電話をかけまくる不動産投資業者
素直に社名を名乗るだけでもまだマシかも知れません -
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670 マンション検討中さん
[No.647～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿および画像を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・著作権者様からの申出
・削除されたレスへの返信
・複数の同じ内容の投稿 -
671 匿名さん
プレサンスのみならず、オープンハウスも、収益目的の購入者に、実需でしか使えない住宅ローンを引いて、限度額いっぱいまでマンションを買わせています。住んでいないとわかって一括返済してくださいって金融機関が言って来たら、返済できない購入者は自己破産は避けられません。先の読めない素人の不動産投資なんて、人口が減っていく国では、わざわざババを引くようなものです。不動産営業の口車に乗ってはいけません。
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676 マンション検討中さん
>>675 匿名さん
山岸さんのヤメ検弁護士が凄腕だったってことだろうな。途中から内容がすり替わったからね。検察の調べたことは事実でも強引に証言をとったので信用できないってことだからね。
山岸さんを知っている人は本人の承諾なしで億のお金が動くことはないのは分かってる。プレサンスはいい意味でも悪い意味でもトップダウンしか許されない会社だったからね。
検察の勇み足というか詰めの甘さが出たね。森友とか村西さんのとかとは明らかに毛色が違う裁判だと思います。
そりゃこの件でプレサンスはオープンハウスに買収されて独立性を失い、この人は社長でもなくなったわけだから恨み骨髄で告発もするだろ -
677 通りがかりさん
プレサンス内部に関わった者です。
顧客のことを考えている従業員はいない、と思います。
保身やお金の亡者、会社に心酔した人だらけ。
まともな人は何らかの不満や不平等を感じ、多くが辞めていきます。
上に立つ人にタヌキがいるので、そのとばっちりを受ける部下が不憫です。
例の事件で、元社長や本社大阪ばかりクローズアップされていますが、名古屋も黒い人が。大京出身？偉そうにしていますが、裸の王様でしかない。 -
679 eマンションさん
壁が薄すぎるし壁が入居前から剥がれかけているのに直してもくれないマンション版レオパレス。二度とプレサンスには住まないと誓った
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680 マンション契約リスクだ大
マンション売れ残りばかりなのにつくらないようにしてください。
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682 匿名さん
>>680 マンション契約リスクだ大さん
最近のマンション売れ残り、本当にオーナー大変です。
店子も入れ替り激しいし。管理会社ばかり儲けてオーナーは売れ残りのマンションの維持費大変です。
どうする？
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683 匿名さん
>>682 匿名さん
売れ残りで損するのは企業としてのプレサンスコーポレーションと株主と役員報酬や年収増えない経営陣と従業員だよね。
でも決算発表読むと売上好調みたいだけどね。
新築売れ残りでもオーナーには無関係。 -
684 マンション検討中さん
プレサンスの営業に案件つかまされそうになりました。cf計算がおかしいと思い、計算根拠が欲しいと言っても一週間以上出て来ず、クーリングオフすることにしました。こんな営業に手付金払った自分を恥じます。
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686 入居済みさん
ここの営業はエグイ奴がおおい 歩合給で締め付けられてる 自分じゃ自社物件絶対買わないって言ってた
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690 評判気になるさん
>>501 マンション検討中さん
友人がプレサンスなんで色々知ってますが、この掲示板は真実３嘘７てとこかなと。
体育会系ブラック企業なのは真実みたいですね。
ただ社員の年収は２０代～３０前半で２０００～５０００万ざらにいるみたいですし、私の友人は新卒入社二年目主任で年収は２，０００万超えてます。
平社員は固定給３０万＋歩合です。
キツいので大体が辞めていきますが、根を張って継続すれば結果も大きい会社だと思いますよ。
私自身今賃貸で住んでますが、商品自体も販売供給数１位なだけあり、低価格・立地良し・設備良しの高品質です。
ここに書かれてる事全部鵜呑みにする方は少ないでしょうが、友人から聞いてた同業他社が評判下げるために書き込んでるって本当なんですね。 -
691 評判気になるさん
>>652 職人さん
どこの物件ですか？
それが本当なら、会社というよりも物件選びを相当失敗されましたね、、。
広告料は礼金受け取っているので支払うのは実質ひと月分でしょうし、毎年入居者が変わる、家賃が数年で一万下がるなんてそう有り得ない事ですよ。
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