プレサンス被害者の会

引渡し遅延の場合、遅れた期間の旧居の家賃とか損害賠償請求できる。

あと、ある程度が長期になったら契約不履行で契約解除もできる。ただ、その場合の期間に定めはないから消費者センターや自治体の無料法律相談とかに相談かな。

私も投資用に契約した1Kマンションですが、融資停止のせいで引き渡し待って欲しいと言われて二ヶ月たちます。

>>435さん
逮捕が12月中旬だったのに今2ヶ月前から待ってるって、その融資停止の理由は何だったんですか？

リース会社は投資用マンションの融資をやってるんですね
待ってくれというのは契約を待ってくれということですか

プレサンスの賃貸建設予定地だっところが、駐車場に改装されてた。
融資絞られてる物件がポチポチ出てるのかもね。
同じブロックに何棟も乱立すればそうなるわな。

社長逮捕で融資が降りないのとは違うね
そもそも新しい社長に代わってるし

>>438
最近、マンションの売れ行きが悪いのでどのデベロッパーも開発計画を遅らせてるみたいてすね
近くに三菱地所のマンション計画あるんですが去年10月着工予定でしたがまだてがつけられていません
融資受けられないという話ではないと思います

>>439 名無しさん

Holmesとかat-homeのプレサンスの広告が無くなったのは広告宣伝費の節約かな？

それとも不動産サイト側が法令順守で広告停止したのかな？

>>441
そもそも不動産サイト側に広告主を選ぶ力あるのかな？主要顧客に喧嘩売ることですから
名古屋地区で新築で掲載されてるのもあるし広告停止されたとしたら片手落ちてすね

>>441 匿名さん
広告停止なんてなってるんですか？
私が契約したところは普通に載ってますけど、どちらの物件が削除されたのですか？

>>442 名無しさん
名古屋地区の販売は傍系の三立プレコンであり、プレサンス以外のブランドも扱ってる。
それ以外の販売は直系のプレサンス住販であり、プレサンスコーポレーションの販売部門が子会社化されているもの。
Homesとat-homeはプレサンスコーポレーションという会社自体が登録抹消されており、本気で喧嘩を売ってるように見えますね。

>>442 名無しさん
ホームズとアットホームはデベロッパー一覧から削除されてました。

>>443 評判気になるさん
プレサンスが事業主だとどちらの物件広告は残ってるのですか？

>>444 通りがかりさん
本当ですね。
子会社の三立プレコンはデベロッパー一覧にもありました。

【ホームズ】不動産会社・マンションデベロッパーの一覧から新築マンションを探す｜新築マンション・分譲マンションの購入・物件情報の検索
https://www.homes.co.jp/mansion/shinchiku/realtor/

プレサンスコーポレーションの物件一覧から新築マンションを探す【アットホーム】新築マンション・分譲マンション購入情報
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/realestate/CM10676/list/

スーモは復活してたよ

アットホーム
堺筋本町
https://www.athome.co.jp/u?s=7bgq5oC

>>447 マンション検討中さん

それ中古マンションだから広告主はプレサンスじゃないからね。
ちなみにそれの新築マンションも2019年8月完成なのにまだ売れ残ってるみたいね。

>>446 マンション検討中さん

SUUMOはさすがビジネス優先のリクルートって感じだね。

デベロッパー一覧とかマンションブランド一覧からは削除されて掲載されてないように見えた。
ただし、新築マンション個別で見ると関西だけで40物件、東海で21物件がきちんと掲載されてるね。

不動産会社・ブランドについて知りたいなら|SUUMO(スーモ)不動産会社ガイド・関西版　
https://suumo.jp/fudousankaisha/kansai/#ha

不動産会社ガイド : SUUMO(スーモ)関西　不動産・住宅サイト SUUMOトップ > 関西トップ > 不動産会社ガイド > ブランド名から不動産会社を探す
https://suumo.jp/jj/guide/brand/JJ081FA002/?ar=060#ha

【SUUMO】 関西　プレサンスの新築マンション・分譲マンションの購入情報　40件
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=010&f...

【SUUMO】 東海　プレサンスの新築マンション・分譲マンションの購入情報　21件
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=050&bs=010&f...

まだこのスレあったんや笑

>>448 匿名さん
まあ、プレサンスだけじゃなく、どのデベも売れ残ってる。
相場が上がりすぎてよくないね。

プレサンスがYahoo!ニュースで話題にされてます。
読まれた方います？

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200124-00226561-diamond-bus_...

全国2位のマンションデベが「社長逮捕」で全ぶっ飛び危機の件【不動産業界インサイダー地下座談会（2）】（ダイヤモンド・オンライン） - Yahoo!ニュース
1/24(金) 6:01配信

リチャホ　見た目は岩みたいな山岸さん、力ある人なんですよ。

　あくの　手付21億円って（笑）。これなんかよくわかんないんですけど21億円のうち18億円をプレサンスに戻した事でのお叱りなんすかね？

　リチャホ　最近偉い人が辞めちゃったり、社内ゴタゴタしてました。マンション以外が結構ミスってて、高い店舗物件買っちゃったり、ホテルの売却苦戦したり。

　あくの　社長が主導したディールなのかな。

　リチャホ　手付21億円は1社員じゃできないっすよね。

　どエンド　マンション供給戸数は10年以降、関西圏で9年連続トップ。関西では大衝撃ですね。

　リチャホ　相当影響出ると思いますほんと。早速取引禁止になった仲介業者あるみたいです…。

　グル　わろた。

　リチャホ　大京出身者がまた…。

　あくの　たしかにこの人間関係から入ってくる建て付け、大京っぽさある。レノかソフトバンクが買収にくるかな。

のら　すごいよね、日本で2番目に大きいマンデベが突然死しそう。分譲した物件の売主としての責任どうするんやろか。（※2）穴吹工務店が一瞬1位になったあとリーマンショックで吹き飛んだのとはまた別で、上場企業代表逮捕で“全ぶっ飛び危機”って。財閥とは違うんだなー。

　リチャホ　取引相手、決済未了の案件多そうです…。

●　「手付金21億円払ってでも取引まとめたいほど いい土地だったんだね」

　どエンド　7300平方メートル、2200坪で32億円か。リチャホ先生、そもそものプレサンスの仕入れ坪145万円は相場としてどんな感じなのでしょうか？

　リチャホ　接道してる道路が弱いんで容積率次第ですが、200％で想定するといい買い物ですね。入札すると坪180万円～200万円くらい出ちゃうエリアです。このあたり学区がいいんですよ。

　どエンド　会社のお金を乗っけて個人に入れちゃおうというよりは、普通に取引としてまとめたい感じのいい土地だったんですね。

　リチャホ　普通だとこの規模はつかめないですからね…。相対で買えるのは相当デカい。

　あくの　2200坪っていいサイズですね。

　――プレサンスや（※3）メジャーセブン以外のマンションデベロッパーって、そもそも今どうしているのでしょうか。

　クエルボ　そもそも今カタカナデベっていないですよね。

　かずお　マンション供給ってメジャーセブンで供給が3割くらいになるんじゃないの。首都圏で5割。

　クエルボ　そんな中では、プレサンスは存在感ありますよね。

　リチャホ　彼ら土地の入札には強気でいかないんですよね。相対で押さえる。

　クエルボ　彼らはユニットサイズが小さいものを供給するので、賃貸マンション市場への影響が大きい。大阪だけじゃなくて名古屋もかなり供給してます。そのたびに分譲マーケットというよりは賃貸マーケットが崩れていってます…。

　のら　へー、知らなかった。

リチャホ　名古屋はプレサンス、名鉄、オープンハウスあたりが強いですね。オープンハウスは福岡も出ましたね。阪急とエスリードも出だして、明和地所も出てきたけど全然土地買えないって。あとトーセイとかも強いですよ。リーマンのあと元気なカタカナデベが減った中で。

　グル　リーマンで飛んだプロパストとかモリモトとかは復活してる。

　のら　関東圏、この1、2年で財閥系以外で元気だなぁと思うのは日鉄興和不動産くらいかしら。

●　実はすごく減ってる、真の分譲マンションデベロッパー

　かずお　でも、ほんとに分譲マンションをやりきるデベって、今ほとんどいないですよね。（※4）コスモスイニシアとかも分譲少ないですよね。

　リチャホ　イニシア、集団で泊まる系のホテルやってますよね。

　かずお　あれ、意外に売れてるみたいですよね。そんなにグロス張らないみたいなんで、事業会社とか資産管理会社とかが買うんだって。

　クエルボ　三菱地所や三井不だけじゃなくて、大手の他のデベも分譲一棟卸をちょこちょこやってます。あと、インパクトがあったのは大阪ではレジ（居住用）で専有面積坪200万円がなんとなく壁だったのを大幅にぶち破った、パークハビオ堂島の買主の神鋼不動産。

　リチャホ　ここって神戸製鋼の不動産会社で、親会社の検査工程改ざんの時に分割されて身売りして、東京センチュリーが7割株持ってる。それが急に「俺たちは―」って立ち位置を求め始めて、北新地真横の物件を競合他社ぶっちぎって超高値で買っちゃったんですよ。賃料1万円がバーのところを。（※5）トロフィーで買うんだって言ってましたけど。それで近隣のマンション相場の潮目が変わっちゃった。

　あくの　（※6）サンケイビルと同じじゃないですか。

　クエルボ　ファンド勢は目標リターンがある程度決まっちゃってるから、そういう事業会社と競るのはしんどいです。

「非上場の親会社等の決算に関するお知らせ」
https://www.pressance.co.jp/lacne/news/upload/%E9%9D%9E%E4%B8%8A%E5%A0...

(1) 親会社等の名称 株式会社パシフィック
(6) 当社との関係
　① 資本関係 当社の議決権の20.23％を直接保有しております。（2019年９月30日現在）

(2) 大株主の状況
氏名または名称　山岸 忍
所有株式数（株）　200

(3) 役員の状況
代表取締役　山岸 具子
取締役　　　山岸 忍 （注）１
取締役　　　山岸 嘉章（注）２
取締役　　　大西 翔子（注）３
取締役　　　山岸 慶子（注）４
取締役　　　山岸 舞子（注）５
監査役　　　山岸 睦子（注）６

（注）１．取締役 山岸忍は2019年12月23日付で株式会社プレサンスコーポレーションの取締役を辞任しております。
２．取締役 山岸嘉章は、山岸忍の実弟であります。
３．取締役 大西翔子は、山岸忍の長女であります。
４．取締役 山岸慶子は、山岸忍の次女であります。
５．取締役 山岸舞子は、山岸忍の三女であります。
６．監査役 山岸睦子は、山岸忍の実母であります。


ちなみに、舞子取締役は、
生年月日　平成 ８年５月 20 日
略歴　平成 24 年 １月 株式会社パシフィック取締役就任（現任）
ってことは、取締役就任時は 15歳，中学卒業前だったのね。

プレサンスで働いてるよ
質問ある？

>>453 通りがかりさん
少し勘違いしてた。
プレサンスの筆頭株主はパシフィックで、20%超を保有している。
プレサンスの2番目の大株主は山岸前社長で、やはり20%超を保有している。
ただし、パシフィックの全株式を山岸前社長が保有している。
結局、プレサンスの全株式の40%超を山岸前社長が直接または間接的に保有している。

プレサンスのガバナンス強化のためには、自社株買いなどを行って、山岸前社長の影響力を弱める必要がありそうね。

>>454 従業員さん
とりあえず、市内中心物件の売れ行きが、気になる

大阪市内の売れ行きはかなり下がりましたね?
この事件での断りも多くて、必死に今みんなで営業してますけど、かなり減ってます。

？マークは間違いです
すみません

>453

同族会社とは言え中学生を取締役に据えるってガバナンス効いてないって証拠だね。

従業員もこんなとこに出てきて、会社の実情をくちゃべる。さすが社長が逮捕された会社の従業員だな

さすがに、やらせでは？

従業員さんへ
今後、プレのマンション資産価値はどうなる見通しですか？

この人本当に従業員？？
本当に従業員なら自分のまわりが必死に営業してる中、売上が下がってるなんて自社のマイナスになること軽々しくこんな場所で言えなくない？
もし従業員っていうのが嘘なら悪質。
本物の従業員だとしてもこれが嘘だとしても、ちょっとどうかと思うわ。

必死に営業ねぇ。ここの営業さんって、客をからかっているような口ぶりの人が多いと思う

ドミナント戦略と称して狭いブロックに何棟も建てたら売れなくなるのは当たり前。
大阪市内は軒並みプレサンス銀座になってるよね。
密集して建てることでプレサンスには管理コストのメリットが出るけど、大家にとっては賃料競争のデメリットしかない。
レオパレスと同質の糞業者。

過去に潰れたデベロッパーは数知れず。　
ダイナシティ　ABCホーム等は代表者は逮捕されている。　
多すぎる住宅開発会社で、住宅需要が細る今後を考えれば
潰れても誰も困らんだろう。　潰れた会社の社員は若いうちに
転職するべきでしょう。　

リーマンショック後の不動産不況で中堅デベが倒れて大手寡占になったのが今の価格高騰の一つの原因だと思うから、まっとうに更生するならここが生き残る意味はあると思う。まあ、マンション経営続けるなら潰れた方がいいかもね。被害者を増やすことがなくなる。

なんか書き込みが被害者の会というよりプレサンス批判の内容ばかりな気が・・・
スレの趣旨から逸れた内容は控えて欲しいですね

どんな被害があったの？
まず被害の内容を書けよ
弁護士がどうのとか笑うわ
弁護士も関与したくないネタ

プレサンスの営業マンが「社長逮捕による風評被害は避けられない」と言っていたので、ここにいる皆さんが遭われた被害は風評被害でしょうか？

まっとうな会社なら、社長は逮捕されない。「社長が逮捕された会社のマンションに住んでいて大丈夫なのか」と言われたら、いい気はしない。
法的に被害がないが、これも被害ではないか。
まっとうな会社と思って購入しているのだから。

風評被害って被害者はプレサンスになるよ。
加害者はあんたら。
で弁護士に相談してどうだったんだ。
誰も結果報告がないが。

>>472 名無しさん
その通りかと。
弁護士に相談しても、儲かる案件じゃないし。あんまメリットなさそう。

というか弁護士も勝てない仕事はしない
建物に瑕疵があるなら相談に乗ってくれるが

建物に不正ないからいいでしょ。

第3四半期でてたね
https://www.pressance.co.jp/lacne/news/upload/2020年3月期%E3%80%80第3四半期%20決算ハイライト.pdf

駅近、病院近い、スーパー近の物件はやはりプレサンスの独壇場。他の会社はやっかんでたはず。

きちんと、良い物件を選べば損しないと思いますが。
都心部駅近は、必須ですが。

人気薄の今がチャンスかも
株価あがってるね
説明があったんでは
何処かで読んだ

>>478 名無しさん
何処で読みましたか？
株価は日経225と同じ向きに上下しているだけのように見えますし、第3四半期の決算ハイライトには「捕らぬ狸の皮算用」しか書いてありませんでしたし、別途説明があったのならばIR情報またはプレスリリースにも掲載しているはずなのに見当たりませんが。

こんな分析が出ていました。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

プレサンスコーポレーション
「社長逮捕の不祥事で買い控え、値引きチャンス」
　近畿圏（関西）でトップのプレサンスコーポレーションは、【学校法人の横領事件に関わったとして社長が逮捕】されています。そういう会社の物件はブランド価値も落ちるし、モラルに欠ける経営者の販売物件を購入するのは不安だと思われる人も多いでしょう。【つまり逆張りすれば、値引き交渉の大チャンスでもあります。】
－－－－－－－－

プレサンスは事件前から「完成在庫を持たない＝値引き交渉し易い」会社として挙げられていましたが、ブランド価値毀損による販売不調，更なる大幅な値引きが増えれば、財務状況への影響，資金繰り悪化も懸念されますね。

>>480 通りがかりさん
まあ、都心駅近で安く買えればという層も、ある程度いるでしょう。
逆にまあまあ売れるかと。

このスレ全然動かなくなりましたが…
皆さんどのような結論に至ったのでしょうか？

結局、結構そのまま。