プレサンス被害者の会

>330さん
ご助言ありがとうございます。
残念ながら、少なくともプレサンス側から「この銀行なら通ると思われる」と勧められた銀行はいずれも手数料が2.2%で、金利増加分に加えてSBIと違って団信特約も上乗せなのです。

実質金利(手数料・保証料)、団信特約の負担、繰上げ返済などを考慮して急遽再検討中です。いくつかピックアップしているのですが、今回の事件でSBI同様に融資NGになっていないかすぐに分からないのが辛いところです。

ローン特約のところで買主のせいじゃない場合ローンがダメになったら、手付き金返還で解約できると書いてないの？

皆さんのところには、プレ社から今年の年賀状は届きましたか？

>332さん
金利の安い数カ所に断られたくらいだと難しそうというのが、素人の調べた結果です。


ただ、朗報。

担当営業の方も元々感じの良い方で事件後すぐに電話をくださり色々と相談に乗ってくださっていましたが、今回上司の方も連絡をくださり誠実に対応していただいたため、不安や不満は解消されつつあります。

入居率や現在融資可能な銀行について、事件発覚後に融資停止となるも再開されつつある銀行について、今後の経営、外部委員会について、管理会社の体制などこちらの質問に一つ一つはっきりと誠実に答えてくださったと思います。


皆さま地域や引き渡し時期も異なるので一概には言えませんが、私の場合はもうマンション購入に一般的な、最初に想定している程度のリスクしかないものと判断して購入の方向で行こうと現時点では考えています。

また何かあればコメントさせてください。

>>334 300です。さん

まともな営業マンもいらっしゃるんですね。私の担当がその様な誠実な対応であれば、解約しなかったでしょう。これも人生、諦めます。

誠実に対応して、回答する事は普通に当たり前の事ですよね。皆、当たり前に誠実に対応してもらうものでは？

>335さん
残念です…
勤め先がどうなるか分からない不安もあり、担当者の人間性やプロ意識みたいなものの差が炙り出されたのでしょうか。

ただ契約継続と解約、どちら選択が良かったのか悪かったのかは5年10年?経ってみないと分からないですね。欠陥が判明するマンションも存在しますし、入居まもなく地震が起きて住めなくなるかもしれないですし(地震保険の頼りなさよ…)。

良いご縁がありますように…

解約を決めたら１日でも早く解約する方がいいのでしょうか？
もう今後手付金返金の可能性はありませんか？

>>338 名無しさん
契約書及び重説に書いてます

>>327
不正な営業をしたわけでも、レオパみたいに施工不良があった訳でもないのに何を怯えて解約までいたったのか理解出来ません
元社長が横領で有罪になったとしても個人的な話ですし、風説で会社の財務が傾いたとしても新しい資本が入って経営陣一新で済むと思います

>>333 購入者さん
きてませんが、そもそも年賀状なんて送られてくるものなのでしょうか？

>>338 名無しさん
重要事項説明書を理解した上で、住宅関係に詳しい弁護士さんに相談されてはいかがでしょうか？

今回の件で起訴されたのは社長個人。法人としてのプレサンスは起訴されていない。社長が有罪になったとしても、起訴もされていないプレサンスが営業停止になることはあり得ないんじゃないの。会社、銀行ぐるみで不正を行ったかぼちゃの馬車とは全然性質が違うと思うけど。

>>341 マンション検討中さん
ちゃんとしたとかなら来る

ジャックスとオリックスが融資を止めているようです

それどっちも三井住友の代理店みたいですね
つまり、三井住友銀行

>>345 通りがかりさん

投資マンション向け融資の金融機関ってたくさんあるのね。
その2つの新規融資が止まると他の金融機関が融資するのかな？

ファミリーマンションの融資は影響無いのでしょうけどね。

みなと銀行
関西アーバン銀行
近畿大阪銀行
池田泉州銀行
スルガ銀行
オリックス銀行
クレディセゾン
ジャックス

>>346
三井住友信託の間違いだ
すいません

>>344 通りがかりさん
営業さんに嫌われちゃったかな?

融資してもらえないのはマンション購入者だろ。審査通らないって普通によくある話でしょ。

>>348
融資がとまったんじゃなく、審査が通らなかったんだろ
融資先は購入者
そんな個人的な話を他人に教えないよね、普通

年賀状来ませんでしたよ。
スレを見る限り契約者さんにはお詫びなどがあったようですが?特に連絡はありませんでした。

会社が多忙で年賀状どころじゃなかったんだと思います。
色々不安が重なりましたが担当の営業さんは全ての不安を親身になって聞いてくれましたよ。
皆様も不安なことは直接担当の営業さんに納得いくまで聞いてみては如何ですか？

>>352 マンション検討中さん


審査通らんってよくあるんや

>>353 マンション検討中さん
プレサンスのマンション購入者には、融資されないので、マンションが売れなくなり、会社の存続に関わるとか。

>>350 マンション検討中さん

今年は年賀状出すの辞退されてるようです

>>358 通りすがりさん
準備していた年賀状の代表が、山岸氏で印刷されていたんじゃないですか？

>>357 通りすがりさん
その通りですね。

ロジェ、すなわちプレサンス住販は来ましたよ年賀状。お詫び状も。
投資物件のプレサンスコーポレーション本体が自粛だったんでしょうかね？

>>357
ジャックス、オリックスは住友信託の代理店のようですね
つまり銀行でいえば住友信託だけでしょ、体制に影響ないと思うが
一人の投稿はあるけど本当かどうかもわからんしね

>>362
ジャックス、オリックスは住友信託の代理店ではありませんよ。
ジャックスの主要株主は三菱UFJですし。
デマを書くのはやめましょうね。

>>363 ななしさん
デマじゃないよ
いやいや、ジャックス　住宅ローンで検索してくれ。住友信託の代理店の説明が出てる
人を中傷する前に調べてから言ってくれ

ああ、こちらの間違いだ
ネット検索の罠に引っかかった
最初の出てきたやつを見てしまった
どおりで内容がよくにてるはず
すいません

でもジャックスなんて住宅ローンやってんのか？

ジャックスて、住宅ローン保証ビジネスでは

>>367 マンション検討中さん
>>366 名無しさん

ジャックスは投資マンション向けのアパートローンというのをやってます。

結局のところ此方は信用しても大丈夫な企業なのでしょうか？
物件ではなく企業自体に次々に問題が出てくる、という可能性も否めないのでしょうか？

>>369 匿名さん

作ってるのは長谷工じゃなかった？

>>370 名無しさん
プレサンスコーポレーション自体がってことじゃない？
現社長に期待したいですね。

色んなデベも会社的に悪評結構ありますよ。
まあ、この業界はね。
いかに、駅近のいい場所に土地を仕入れるかがポイントで、容易な事では無い事は皆んな分かってるし。

ここはマンション経営も手掛けていて、電話攻撃とかもともと問題も多いからね。デベとしては一段下でしょ。

歩合制だから、契約=お金
宅建が別に無くてもお金がもらえる事がモチベーション
仕方がない

結局プレサンスはこれから先安心な企業なのでしょうか？

立地がいいし、賃貸入居率も良いのは事実。
会社の質は、野村とか近鉄とかに比べればそりゃ。

“誠実さ”こそが、更なる成長の原動力。
代表取締役 土井 豊

>>376
安心かもだけど、本当の意味での信用回復には時間が必要でしょうね。
今後も真面目にコツコツ行ければ、でしょうか。

社長が逮捕されたダイナシティはその後破綻。社長交代だけでは信頼は取り戻せない。

>>380 匿名さん

ダイナシティが破綻したのもアーバンが黒字倒産したのもＣＢでレバレッジ効かせてる中でモーゲージ市場が崩壊したことが原因だからリーマンショック前後のマーケットとは全く環境が違うし参考にもならない

オリンピック後の不動産暴落説もあるけどね。

1000万円の物を1500万で買わされたら
何もしない方がまし
現金で買わないとまず利益無し
税金緩和されても1月空きが出たらチャラになる

契約解除時に図面集通り回復させる費用が200万超えてました。
手付金と合わせて400万以上の支払いで解約するか・・・

>>384 キャンセル検討中さん

そんなかかります？

第三者委員会の結論を聞いて納得した上で安心して契約続行するならしたい。はやく結論を公表してほしいと思う。

調査結果によっては、プレサンスコーポレーションは解約希望者については白紙撤回で解約を認めてほしい。

何を根拠にこの人はプレサンスの社員だーとか決めつけてるの？
風評被害が出ないで欲しいと願っている契約者さんの可能性だってあるし、ただただ投稿した素直な意見がプレサンスに有利なものだっただけかもしれないのに。
386さんに限ったことじゃないけどよくそんな強気に言えるなーといつも疑問。

本当に解約した人って少ないのかな？

少ないかも

手付金破棄で解約しました。
購入物件より気に入った物件が見つかったからです。
でも、社長逮捕の件がなければプレサンスにそのまま入居していました。

スーモとかの広告、復活してるし大丈夫では

スーモも広告停止してたんですか？

所詮人の噂も75日。最近は7日もあればみんな忘れる。関係者だけしかもう覚えてないよ。

会社に対する不安は消えない

株価いい感じですよ

>>399 マンション掲示板さん
いやいや、月足で載せてよ‥

>>400 評判気になるさん
月足にせんでもわかってるでしょ。みんな。
推し品目では、あるし。

うーん…やっぱり不安だ。。。

事件後発足された外部経営改革委員会の公式見解を聞きたいところです。

>>404 マンション検討中さん

外部経営改革委員会ってどうせ弁護士、検察OB、大学教授が選ばれて形通りのことを答申するだけになりそうな予感。

外部といってもプレサンスが指名した人。都合の悪いことは表にしないよ。

不本意ではあるが、見解が聞ける場が株主総会しか無いのであれば、株主になるしかないかぁー

まあ、大丈夫かと。
株価も下がったけど、買い銘柄でもある。

日々のキャピタルゲイン狙いの売買が活発で流動性が高いのでつまみ食いしても売り抜けやすい銘柄なのは確かかも。外部経営改革委員会の報告が出て嫌気されるまでのババ抜きゲームなんだろうけど。

ここ肯定派の人は株買うべきだよね。

私は買いたくないけど。

マンション購入の残金を支払った後、引き渡しまでの間に倒産ってなった時、ちゃんと引き渡してもらえるのでしょうか?

https://diamond.jp/articles/-/226561

ここでプレサンス話題に上がってるね。
ほんと、飛んだらどうなるんだろうか

引き渡しまでの間に万が一倒産したら、、、その回答は、ここでは言えません。弁護士とか、他の機関に相談するレベルです。

私は子会社トライストの被害者なんですがここに書き込みしても良いですかね？

>>414 名無しさん

どうされたんですか？

弁護士に相談したら、報酬料金をとられるので、そうならないようにしたいです

危ないみたいでガンガンに営業電話かかってきます。

>>417 マンション掲示板さん
こちらは、まったくです。

>>13 購入者さん
私も自分なりに動いていましが白紙撤回できなさそうなんですよね。プ社からは謝罪文の手紙一枚届いただけで反省の色は見えない状況。代理店ではなく本社にいくべきなのか考えてます。行かれましたか？

>>28 匿名さん

何の説明会も開催されるじまいなのが無責任すぎますよね。逃げ勝ち状態の気がします！

悩んだ挙げ句支払った金額を破棄する余裕がなくそのまま入居することにしました。
プレサンスコーポレーションが今後、いい方向に動いてくれることを期待したいですが厳しそうですね。

社長逮捕のせいで契約した物件の引き渡しが遅延しています。弁護士に相談しましたが、手付金を諦めて解約、手付金を返してもらって契約解除、債務不履行での損害賠償や違反金の請求、といった手があるそうですが、行動起こされた方いますか？

>>422 匿名さん
別の理由で引渡し遅延となり、それに伴う損害賠償についてやり取りした事がありますが、プレサンスは聞く耳もたず。最悪な対応でした。

具体的な損害って何ですか？
損害があったなら請求出来るんじゃないの
でないとただゴネテるとしか見えません
一応上場企業だし法を踏み外したことは言わないでしょう

引き渡しの遅延もう発生してましたか。それで住販の態度が、「引き渡しが遅れて困るのはお客様だ。」と勝手に喋り出したのか。伏線ね。遅延してたら、残金を現金で払ってる人はたまったものじゃないですね。工事が完了していないのかな。売主の代表者との書面やりとりになるのかな。

社長逮捕で遅延てのがいまいちわかんないんだけど

>>426 名無しさん
同じく。社長逮捕で遅延した理由がさっぱりわからないです

>>424 名無しさん
入居前に賃貸に居住している人なら、大家さんに出ていく話をしているだろうし。
居住前とプレサンスマンションが離れているなら、子供の学校も変わるし。
被害はいろいろあるよ

>>380 匿名さん
ダイナは社長が覚醒剤逮捕された
アーバンは、反社勢力から土地を仕入れた

2社ともそれが理由で銀行から融資がなくなったと聞いている

>>428
話反らすなよ
社長逮捕でなんで引き渡し遅れるの？
どれくらい？
って聞いてるの
本当にそんな被害あるなら請求出来るだろ