プレサンス被害者の会

解約するとしたら違約金って普通どれぐらい取られるんでしょう？
オプションは何もつけていないです。

価格の20％だったような…

>151

契約書に書いてあるよ。

違約金払うなら一旦購入してすぐに売却のほうがいいのでしょうか？

>154

その辺の判断は難しい。引き渡しを受けるなら、ローンの諸経費、修繕積立一時金、不動産取得税、登記手数料、売却の仲介手数料もかかるし、風評でどれくらい下げないと売れないかも分からない。一般に新築プレミアムは一割といわれている。いったん引き渡しを受けると未入居でも新古扱い。

教えていただきありがとうございます。
やはり空室がある場合は、風評被害で物件価格が下がるのは確実なのでしょうか？
プレサンスの営業さんは風評被害で資産価値が変わることはない、とおっしゃっていましたが結局のところ風評被害があれば売れないですし…

売却に関して客観的な情報を得たいのなら、近隣の仲介業者、できれば複数に当たるのがいいかな。

色々教えていただきありがとうございます。
違約金は支払えそうにないのでよく考えたいと思います。

オプション付けてなくて、引渡の段階でなければ違約金は発生しないよ。手付放棄で解約できる。ちゃんと契約書確認してね。分からなければ消費者センターとか自治体の法律無料相談にあたるのがいいかな。

おまけだけど、手付金って法的には放棄することによって無条件に一方的に解約できる権利を留保するためって位置づけ。例外は売主が契約の履行に着手した場合。

営業は引き留めると思うけど、自分の意志で判断してね。

ありがとうございます。
もう手放したい気持ちしかありませんが、金銭面が苦しいので色々なところに相談して後悔のないようにしたいと思います。

＞風評被害で資産価値が変わることはない

個人的にはこういう説明してる時点でこのデベはアウトかな。例えとして適当ではないけど自殺があった部屋は価値下がるよ。それって部屋自体には問題があるわけでなく風評でしょ。

仰る通りですね…
本当、買わなければ良かったです。
営業のいい加減さが身に染みました。

不祥事自体も問題だけど、その後の対応も重要。社長を交代させて幕引きなんて考えだったら先はないね。

耐震偽装で倒産した会社の物件も、該当しない物件も風評被害により下りましたが
最近は事件の風化により落ち着いてきたみたいです。　長く住むのでしたらあまり
関係ないかもしれません。
　

自分は入居待ち契約者ですが、こちらから連絡しないと連絡がありませんでした。
軽い謝罪はありましたが、工事は予定通り進みますので安心してくださいね。と言われただけでした。
工事が予定通りに進むかよりも心配していることがたくさんあるのに。

投資目的ならまだしも、定住予定で選んだのなら風評被害って関係あるのかな...

どこのデベでも何かしらあるんだろうと思ってます。他デベでは今契約しろって言われ23時近くまで6時間も監禁されました。

親から譲り受けた土地に、代々続く地元の信頼ある工務店で一軒家を建てるなら、なんの心配もなさそうですが

建設中の販売中のマンションを買ってしまい、風評被害によって空室ができてしまい新築のまま価格が下がらないのか？という書き込みがあったので、そういう面でこの事件の前に買ってしまった人は投資目的でなくても風評被害が不安なんだと思います。

今更、何言ってもしょうがないし
嫌なら、ちょい損でてもいいから売るか利益取れる値段で貸せばいいじゃない。

pressance loger=プレサンス　ロジェ＝プレサンスの歴史に名を刻む者　として購入することになりますね。
今まで飛ぶ鳥を落とす勢いで成長してきた会社だから、購入されるお客様のお金を利用して、設置可能な物件には宣伝目的で会社名のロゴを取り付けていたわですが、今回の事件で、全てが裏目になってしまいましたね。

ブランド、社名も変更が必要なのでは？
まぁそれで解決できるわけでもないですけど･･･。

本体の社長は辞任されましたが、多くの子会社にはまだその名が残っている状態です。

>>170 匿名さん

本当にです。
家族で相談して、手付金破棄で解約する方向になりました…

>>167 匿名さん
えっどこのデベです？取り調べじゃあるまいし6時間もいったい何の会話してたのか想像もつかない。

今日、プレ社から契約物件については、予定通り引渡しするとの書面が届きました。
こちらとしては、予定通りにならない方がいいけど・・・
そうすれば引渡し遅れを理由に、解約時に手付金が返却されオプションなどの違約金などが不要となるのになぁ～。
なんとか工事が遅れてくれないか。。。。

>>171 匿名さん
解約さんるのは、いつ竣工の物件ですか？

>>172 匿名さん
愛知からお邪魔しています。
関西の方はご存知ないかもしれません。
愛知にあるフ◯◯ンです。

何名か仰っている、郵送物はこれですね。

>>176 マンション検討中さん

レオパレス物件とは違うからいいんでないの？
山岸社長がやり過ぎなくらい、やり手なのは好感が持てる。
次のカリスマを育ててほしい。ただそれだけ。

次の社長も前社長のように仕事ができる社長さんだと期待したいですね。

この会社HPの経営理念の欄から前社長の顔写真は消去されたが、依然として前社長のメッセージは残ったままのようですね。

そしてこのメッセージの最後のところの

”これからの企業の社会的使命も重視し、ガバナンス・コンプライアンス・公正な
慣行・環境への配慮等を意識した活動を積極的に実践することで、
企業の持続的な発展を図ってまいりたいと思っております。”

という文を見ると･･･って思いますよね。

日産のゴーン氏の事件と同じように見えるけど、
こちらの場合は、前社長のカリスマ性だけで成長してきたので、
全てが裏目になり社史が浅い分、これから来る風評ダメージに耐えられるかどうか。

これからどう変わるのか、経営者をこの目で見るために株を最低単元買おうかと思ってます。上場廃止もありえなくないしリスクは大きいけれど、なかなか社長に直接会える機会なんて総会くらいしかありません。必要経費と割り切って、、
契約を継続すると決めた以上は、しっかり把握しておきたいのです。
次回は荒れるでしょうねー、、
どなたか既に株をお持ちでこれまでの総会行かれた方いますか？経営陣どんな感じでしょうか？

不動産投資でマンションを購入契約した場合、解約した場合の手付金や違約金などは経費として合わせて確定申告できるようです。

>>177 マンション検討中さん
すみません、私も建設中の契約者なのですが、こういったものは届いていません。
物件によるのでしょうか？？？

そもそもワンルーム屋から実需物件買おうという心理が分からない。
関東は完全に住み分けしてる。

>>183 匿名さん
郵送だから月曜になることもあるかもしれません

>>183 匿名さん

竣工が予定より遅れそうな物件には、送付されないかも知れないです。

工事遅れてほしいけど何としてでも間に合わせるんだろうね

この会社のロゴマークは前社長の名字の”山”をデフォルメ？化したものです。

比較対象として
「日産の車は乗り続けてる人ばか理だし、車だと結局乗り続けるよね？だからプレサンスも影響無し」とか言ってる人いるけど、そもそも200万とかで買える車と、数千万プラス諸経費で買うマンションじゃ比較にならないよね。

車は10万キロで乗り換えるし安い。
マンションは下手すりゃ一生物だし、風評被害が出ても軽く乗り換えって出来ないもんね。
『社長が逮捕されたブランド』という事実は残るわけですし、買いたくない人が多数いるのは事実。
無理やり比較対象にされてもって感じですよね。

新社長の土井氏について、全く責任が無いのかと言えばそうではないと思う。
ほぼ創業時からのメンバーで、前社長の人柄についても周知しているハズ。

前社長の独断であったとしても、その時点で役員をしていたのなら、ガバナンスはどうなっているのかということ問われなければならないし、株主や不動産購入者に対して信頼を裏切ったことになる。

全役員、事実（事件）について知らなかったことについて過失（調べれはわかること）を問われなければならないのでは。

全役員、無過失では済まされない

社長が起訴されたのは報道されたんですか、保釈はされましたか？
自分は関西のローカルニュースで、とりま業務上横領で逮捕されたけと、その先に…というような感じを受けたので。

間違った印象かもしれないが

日産のゴーンさんとはまったく別ものでしょ。

ゴーンさんはルノーから来た助っ人外国人。

お詫び状って、みなさん来たんですか？
うちには来てなくて気分悪いです！

うちには営業さんから電話があっただけです。
もしかしたら支社ごとに対応違うのかもしれませんね。

お詫び状本社から届きましたが印刷したものが送られて来ただけで担当していただいている営業さんからは一切連絡なしです。
まだ工事中でこれからやり取りしなきゃいけないので電話の一つくらい頂きたかったです。
今回の営業さんの対処で今後が不安になりました。
まだ手付金破棄で済む時期なので解約の方向で話を進めて行きたいと思います。

>>196 匿名さん
そう思っていたのですが、同じ物件の他の方には何日も前に来ているそうなのです。
進捗状況も同じなのに何故？？

>>198 匿名さん

私は本日届きましたよ！
郵便局は年末の忙しい時期なので遅れてたりするのではないでしょうか？

今回の前社長逮捕の件で解約の話をプレサンス側にされた方はいらっしゃいますか？
引き止められたり説得されたりしましたか？