プレサンス被害者の会

解約できる方々が羨ましいです。
うちも手付金放棄して解約したい気はあるのですが、200万の手付放棄できるほど裕福ではないので...
しかも弁護士費用も簡単に出せない...
建物や設備を擬装したわけではないので、このまま入居に進みます。
解約する皆さま、がんばってください。

みなさん手付金ってどのくらい支払いましたか？

今日東京の会社の人から主人に連絡ありました。解約に進めようと思っていますが、手付金180万円は返金できないと言われました。その上、オプションで変更した設備等の取り外し処分にかかわる費用も支払いしてほしいと言われ、本当に気分の悪い会社です。弁護士に一度相談しようか思っています。本当に悔しいです。2020/11引き渡しなので今、内装まで工事が入っているかまだわかりませんが、明日京都のプレサンスの方に出向いて話をきちんと聞いてみる予定で約束しています。

私の場合は来年4月引渡しで1月には入居案内説明が予定されています。
もう時間がないのです・・・
手付金返却どころかオプションも付加していますのでその分の改修費用を言われると困ります。
将来的なことへの不安もあり解約か入居か迷いますね。

本日担当者から連絡いただきました。
手付金は返金できない、ということでした。
解約したいことを伝えると、社長も変わり物件自体には問題ないので資産価値は落ちません、あるとすれば風評被害くらいです。とのことでした。
風評被害も気になってる入居者や契約者が多いと思いますけどね…

まあ会社の言い分も正しいわな
そもそも元から評判悪いからブランド気にする人はこの会社から買わない

中立の立場から、裁判しても負けます。
基本手付金放棄です。

建物は瑕疵担保責任を含めても悪くないわけです。

元々、リスクヘッジ昔から噂は在るわけで、少しでも心配事を受け入れなければ、メジャー7から優先的判断で購入すべきです。

オプションの基本プラン回復の費用について云々仰っていますが、これについては私もしっかりと説明を受けて判を押したことを覚えています。
今のところ自分の都合でキャンセルということですから、ここは会社側に非はないと考えます。
しっかりとした外部委員会も設置されたのですから、私は今後の会社の改革に期待を込めてこのまま入居します。言うまでもなく、管理組合としてしっかり目を光らせることは重要だと思います。

解約する人って、手付金放棄だけですみますか？今現状だと、自己都合になり、違約金(20%)もかかるのでは？
基本プランに戻す工事費用は仕方がないかと思います。あと、みなさん、オプションどこをされてるんでしょうか？壁とか？気になります。

確かに建物に問題がなければ、このまま契約されたほうがいいのでは。
関西の方はあまり記憶にないかもしれませんが、2005年に発覚した
耐震偽装で倒産してしまった会社もあります。　あの社長さんも
当時はかなり話題になりました。　該当するマンションの住民さんは
本当にお気の毒でした。

>>113 匿名さん

私の場合は、コンロをIHに変更して40万でした。

>>113 匿名さん
近い将来を見越して手すりです。
これは下地を入れたほうがいいみたいなので。

>>115 購入者さん

IH コンロ　60センチ幅の三口
日立や三菱でも10万円～　であります。

電圧変更取り替え工賃やパーツ含めても
大きく見積もって25万円以内で収まりませんか？

定価は、あってもコンロだけだと割りと安いです。

https://www.amazon.co.jp/%E6%97%A5%E7%AB%8B-IH%E3%82%AF%E3%83%83%E3%82...

安かろう悪かろうだね。

>>118 通りがかりさん

IHにする場合は特殊な電気工事が追加になるようで、IHへ変更できる件数も限られているそうです。
今がIHなので、これだけはこだわりました。

>119

特殊ってわけじゃなくて２００Vの配線がキッチンに来てないと結構大掛かりな工事になる。ただそれだけのこと。

良心的なデベだとガスコンロの物件でも将来IHに簡単に変えられるように先行配線してるんだけどね。あと、マンションに引き込む電気容量にも要注意。

風評被害って言っていい問題？
末端の従業員が業務に関係しない罪で捕まったのならともかく、創業社長が不動産に絡む取引でしょ。
会社は関係ない、一個人の問題であるというには無理があるような。
私の国語力が間違ってる？

資産価値の件も誰も建物や土地そのものに問題あるとは思ってないよね。
一生この社名を背負って住み続けることや、企業体質への不安から来る精神的なダメージを受けてることをフォローして欲しいと思ってるはずだけど。

この時期、年賀状書いてる人も多いと思うけど、引っ越しましたーって書きづらいんじゃないかとか気遣ってしまいますよ。

年賀状と言えばプレサンスからくる年賀状は、代表取締役　山岸忍と書かれてたけど、来年用に今年作成したのは、社長交代後なのかな？
交代前に作成していたなら、全て作り直しするんでしょうね？
私らには関係ないけど・・・

>>117 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、それを言い出したら、、
新築のオプションはどこのデベでもこんなものですよ。
だから私は手すり以外はやめました。
もったいないけど引き渡し後にすぐリフォームのが安かったりしますので、、

>>107 京都西大路契約者さん

兵庫県内のプレサンスロジェを購入契約者したものです。ウチもオプションで若干の間取り変更などをしたのですが、契約のはんこを捺す際に、契約の解約をした場合、これらの現実回復費用は購入契約者側が負担するという説明を受けました。ウチはそれを承諾した上で、間取り変更をしました。

京都西大路契約者さまの契約の際に、そのような説明はなかったのでしょうか。もしなかったにそのような要求をするのであれば、本当に気分悪い会社です。

解約する場合、引渡しがスケジュール通りの場合は、手付金返却なしです。
さらに和室から洋室等変更した場合などは図面集通りに戻す必要があるのでその分の費用が必要となります。
解約したい人は、スケジュール通りに進まないことを祈るしかないですね。

買主側が手付解約できるのは売主が契約の履行に着手する前まで。通常契約の履行に着手って引き渡しなんだけど、オプションを依頼した場合売主がその部材を発注したタイミングで契約の履行に着手になる。それ以降は違約金も発生する可能性があるので要注意。

引き渡し遅れで売主側の契約不履行により違約となるのは、引き渡しが相当期間遅れた場合。相当期間に定めはないけど数か月は必要かな。契約不履行にならない場合は、引渡遅れに伴う損害（その間の家賃とか）の賠償を請求できるだけ。

皆さん結論出ましたか？
手付金破棄は大きいですがこのまま入居していいものか不安で仕方ないです。
まだ売れていない所は風評被害で価格が下がる、ということも考えられるのでしょうか？
私が契約した所はまだ完売していないのでこのまま売れずに値下がりすると思うと悲しいです。

>>121 名無しさん
住所にマンション名は不要です。

＞１２９

マンション名書かなくても番地だけで郵便物は届くけど、郵便局は誤配を防ぐためマンション名の記載を推奨してる。

マンションでもアパートでも建物名書いてますよね。
マンションと無関係の人でも社長逮捕のニュース知ってるしマンション名書きたくないですよね。

みんな風評被害気にしてるのがよくわかった

せめて、マンション名に社名が入ってなかったり、建物に書かれてなければねぇ
商品名で、会社の地名度を上げるためだろうけど、今となってはそれが・・・

今回の件が要因で契約解除されてる人はいないようですよ。

契約解除があったとして教えるかな。

契約解除が出てるなんてのが露見したら、取り付け騒ぎのようさらに輪をかけて続出なんてことになる。

手付金破棄する、という方はいるでしょうが違約金までとなるとなかなかいなさそうですよね

契約解除してる人はいないって何故分かるんだよ、偽りの情報はやめましょう

リクルート事件の時も三井の傾斜マンションの時も契約解除たくさんあったよ
信用失ってるのに無いわけないじゃん

>140

傾斜マンションって引き渡し後だから、希望者に対しては三井が買い取りだったけどね。その実数は公表されてないし。来年末に完成するから、買取分を再販したら実数分かるかな。ただ、三井だと賃貸ってパターンもある。

リクルート事件って懐かしい。同期が内定辞退して留年を選んだってのを思い出した。

>>138 匿名さん

ﾌﾟﾚｻﾝｽの方に聞きました

契約解除の話は傾斜マンションとは別物件ですよ。
ニュースになった時売り出し中の三井のモデルルーム行ったら営業が何件か解約あったって言ってました。

風評被害があると言ったのに契約解除はないんですね

解除無しって営業が仮に言ってるとしても自分が契約してるマンションのことだけだろ

契約解除するとしたら手続きにも時間がかかる。まだ、無いってだけかも。

じゃあやっぱり契約解除の方はいるかもしれませんね…

25日京都のプレサンスの営業の人に直接会って解約の意思を伝えました。基本プラン、オプションの変更回復費用に対して社長の逮捕がなかったら、解約せずに完成を心待ちしていた、気持ちに対して会社側の誠意がないのか訴えました。営業の人もその件に対して発注した工場へ連絡して現状を聞いた上でストップをかけて会社とよく相談してみると話はしてくれました。手付金返金は諦めていますが、今回ありえない事態の社長が逮捕されて契約者に対して会社側も誠意を見せるまでは、足を運んで話しあって、いくつもりです。

>148

他デベだけどキャンセル住戸をオプションをつけたまま販売してたケースがあった。原状回復費用を負担するかどうかは、その部屋をどう販売するか確認したうえで交渉の余地はあるかも。

社長が逮捕されたといっても、買主の自己都合解約扱いにされても法的には仕方ないこと。あとは今後の影響も考慮して会社がどこまで誠意を示すか次第。

>>148 京都西大路契約者さん

手付金はどのくらい払われましたか？
竣工にはまだ日があるので、オプション等は大丈夫だと思いますが、今後の動向をまた教えてください。

解約するとしたら違約金って普通どれぐらい取られるんでしょう？
オプションは何もつけていないです。

価格の20％だったような…

>151

契約書に書いてあるよ。

違約金払うなら一旦購入してすぐに売却のほうがいいのでしょうか？