マグノリア・ユーカリが丘

あの変な階段は近道かもしれんが正直辛い。と思う。赤ちゃんや小さい子供がいる家族や年寄りにはキツイな。若くてもいずれ将来的には、、、。

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マグノリアの外構建物を拝見したんじゃが高級感は望めない感じだな〜。
中身はわからんがぁ

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交通費？

>20
>どんくさい佐倉市
にあなたも住まれているの？

>>23
×交通費
○交通量　では？

確かにあの道はスピード出易くて危険。
なるべく通らないようにしてる。

>>23、>>25
21です。交通量の間違いでした。

>>24
そうだよ、自治体としては佐倉市はちっともよくない。
都市計画税高い割りには、一番人口の多い志津ユーカリ地区の道路事情はちっとも改善されない。
まあ、詳しくは別のスレで語るけど。

>27
そんなとこに住まなければいいじゃん。

志津駅に行くにしても、ユーカリが丘駅に行くにしても、歩道が無い道を歩くしかない。しかし、あの素敵なマグノリアに住む為なら、そんな事は苦にならないかも。

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>>29
そんな事？重要なことだけどな。ベビーカーでお出かけとか考えてみ。車椅子も無理だ。

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歩道がない道路なんて、世の中くさるほどあるが。ここだけじゃないだろ。

天空の丘なんて素敵だよな!!

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アメリカっぽい街並みですね。

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通勤途中に下からマグノリアを見上げます。高台から下界を見下ろす感じが堪らなく良いんでしょうね～

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歩道のある無しの問題じゃないんだよねー

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http://kodate.homes.co.jp/s/detail/17000630000004/ref1400000/

住所は南ユーカリが丘ですね！！！！！

上志津ではありません！！

http://www.yamatojk.co.jp/search/index04.shtml

なかなかの価格です。
100坪で4000万円チョット。
建物を建てれば、6000万円以上しますね。
高級住宅街ですね。

↑検索していってください。

マグノリア100坪の価格が出てきます。坪単価４１万円だそうです。

>>38
南ユーカリが丘１１というのはサイゼリアのある区画なので
その記事は間違っていますよ。
騙されないで。
南ユーカリと付くのは山万の分譲地だけです。

>>40
検索したけれど、住所は上志津ばかりだね。

検索していったら、マグノリアは坪41万でした。山万分譲地より高め設定の様な気がしますが。

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マグノリアは安いのがウリなんだから、高級住宅街ではない。
建売3000万で買えるんでしょ？

マグノリアは建て売りじゃないよ。建築条件付きで土地買って家を建てるタイプだよ。

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建売もあったと記憶しているけど。

建築条件付で家建てても3000万しないのがウリなのかな？

マグノリア ユーカリが丘は建て売りは無いかも。モデルハウスは建ってますが。

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坪40万だよね…

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憧れのマグノリアに住んでみたい。超高級住宅街だよね。

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超高級住宅街だと思う訳を聞かせて。

高台・敷地が広い・2駅が徒歩数分・住所が南ユーカリが丘?・注文建築で個性的な家を建てる事ができる 以上、高級住宅街の理由かな

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はぁ。住所は南ユーカリではないと散々言われているのに・・・
何故かたくなに南ユーカリだと信じているのだろう。
業者の人なの？
騙して売るのはよくないよ。
騙されないようにね！

38さんが提供してくれた情報に、南ユーカリが丘と書いてあるしぃ。

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ここ見に行ったことあるけど
エクステリアがしょぼかった。
まだ建築途中なのかと思ったよ。

売主のHPに上志津と書いてある事実は受け止めないのですね（笑）
都合のいい頭していて羨ましいですぅ。

ガレージが地下になるタイプの敷地は良いかも。庭を駐車スペースに取られないから。

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では南ユーカリが丘って、東西南北の端はどこからどこまでなん?

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3000万の物件で超高級住宅地を語るとは片腹痛いわ～。

上志津字矢橋なら3000万でも十分高級住宅街なんじゃない？

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素敵な家ばかりなんだから、良いと思います。

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山万の分譲している土地が南ユーカリが丘。
街並み違うから判ると思うけど。

http://www.yukarigaoka.jp/realestate/bunjo/kodate/site/rgh/plan/index....

>>60
あの辺って、もっと安い家があるの？

近くの東栄の建て売りはお値打ち価格だったような。

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この点線の枠内が南ユーカリ
マグノリアは上志津になってる。

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E140.9.37.760N35.42.45.960

マグノリアの一番上の高台（アパートの前辺り）の通りが東栄住宅の建て売りでその奥の突き当たりがファースト住建の建て売りです。まさに超高級住宅街じゃ。

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ファースト住建の家って、みんなクリーム色っぽい家？

一番奥の突き当たりの道路が一周出来る周りがファースト住建の建て売りです。あそこの高台から見える夜景は素晴らしく綺麗な町並みが一望できます。一度、夜に足を運んでみたらいかがですか？

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どこの街並みを見ることができるの？
上志津？

クルドサックのある住宅街がファーストの物件なのね。
あの辺は幾らくらいだったの？

バブル期は億ションだった高層マンションのスカイプラザとユーカリが丘の町並みです。とても美しく綺麗です。夜景スポットにしてもいいくらいです。

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上志津のマグノリア～東栄～ファーストの街並みも綺麗です。

ファーストは綺麗だと思うけど、マグノリアはどうかな。

あの住宅街に夜景見に行ってるの？
住人にしてみれば迷惑なんじゃない？
不審者扱いだよ。
もともと住民しか入らせないように、クルドサックになってるのに。

ファーストエリアの道は、私道なんだ～ 住人しか入れないとは、専用ゲートとかあるんですか？

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クルドサック
住宅地内に居住者以外の車が入ってこないようにする道路の作り方のことを指します。
進入してきた車が通り抜けができないように突き当たり部分をロータリーにしてＵターンしやすいように設計します。

家を購入しようと思うなら覚えておいた方がいいですよ。

なあんだ。誰でも入れるんじゃん。高級住宅街だと言うから、住人しか入れないように、セキュリティがしっかりしてるのかと思ったよ。

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クルドサックになんかなってないよ、よく見てみ。

あの辺は高級住宅街じゃないって。
本当に高級住宅街は、そういうセキュリティがありますよ。

クルドサックが私道と言っても、住民以外の人でも入れます。
ただ、住民以外の人は目立ちますね。

ファーストの物件は通り抜けできないようになってるよ。
マグノリアと勘違いしてる？

通り抜けなら、マグノリアもブルーミングタウンもできないよね？ 皆さん、セキュリティシステムつけてるのかな？

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通り抜けできないのがクルドサックとは言わないよ。

http://www.weblio.jp/content/%E3%82%AF%E3%83%AB%E3%83%89%E3%82%B5%E3%8...

私道なんだって。
だから他住人は入っちゃ駄目なんだよ。

>>82
あなたのいクルドサックってどういうのなの？

こういうのがクルドサック
ファーストもそうじゃないっけ？

http://www.century21.jp/info/glossary/category00/016.html

わざわざリンクまでつけてくれたけど、そんなふうにはなってないじゃん。
単に道がぐるっと回っているだけだよ。そもそも市道だし。

ファーストの道、よく散歩で通るよ。
出て行けとか、文句言われた事ないけど。

そう。道がぐるっと回っているのがクルドサックの特徴です。

そりゃ、あからさまには言わないのでは。

だから、ファースト住人以外は歩いてはいけないの？私道なの？どっちなの？

>>88
袋小路がクルドサックでしょ。リンクよく見てみ。どうでもいいけど。

私道なら、通るな！と言えるでしょ。

私道か市道かはっきりして欲しい。

>>92
どっちでもいいけど、入りずらいのはたしかだ。

結構普通にみんな歩いてるけど。

>>95
ふーん

とにかく、マグノリア一帯は、南ユーカリが丘エリアより、高台で条件が良いから人気です。

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駅から歩いてみたら階段の下までで9分上には上っていないが上までは11,2分と思われ。
サイゼリア方面の入り口まで10分階段の上あたりまでで13分。歩速は早いほうだと思うが、
宣伝文句で徒歩9分となっているのは不動産屋にしては誇大広告ではないようだ。

クルドサックと言えば去年ユーカリが丘駅北口徒歩4分の所に新昭和の建て売りがありクルドサックになっている。と言うから実際みたけど、納得であった。ファーストのクルドサックは明らかに違うと思う。あそこの場所は単なる土地を有効活用しているだけで真ん中に建物があるだけ。で、道路が円を描いてるだけ。

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>とにかく、マグノリア一帯は、南ユーカリが丘エリアより、高台で条件が良いから人気です。

人気あるならとっくに完売してるでしょ。
売り出してからどの位経ってる？

臼井方面の田んぼ上の京成線路と296側道に挟まれた、今 売り出し中の分譲地もヤマト住建？

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このスレを見てどのような環境なのか実際、足を運んでみたいと思います。

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>>101
ヤマト住建らしいよ
駅徒歩7分（無理)で建築条件付で坪15,6万からだって
住所は上座だよ
土地代でいったらマグユーカリのさらに半額だね
現場みてないからよいかそれなりかわからないけど、記憶ではきつい斜面の林だった気がする

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>>103 そうそう。眼下には線路と田んぼ。よくぞ造成できました!!というような傾斜地。マグノリアも傾斜地。ヤマト住建は、傾斜地開発が得意なのかも～

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102さん、見学に行かれたらレポお願いします。

本日見学してきました。
南ひな壇で日当たり抜群なのですがヤマトの建築条件付な為どうもロックGと較べるとエクステリアがイケてない。まぁ安いから当然だが、、。毎日の通勤を考えるとあの階段と道路の坂もキツイかな。上座のヤマトも今度行ってみたいと思います。

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安く土地を買って、家や外構にお金をかけるには、マグノリアが一番だと思います。

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>107
あくまで、建物見てからだけど、ある意味賢い選択かも。このご時世ですからね。
駅からの距離で差がないなら、１千万以上も安いほうが、そりゃ魅力的でしよ。
その１千万円老後資金に回せるからね。

駅だって、ユーカリが丘駅ではなく志津駅を利用すれば、階段も坂道も使わなくて済みます。

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上座のヤマトはもっと安いので、二区画購入して豪邸建築も有りかもね。ユーカリが丘駅からは近いみたいですし。

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土地ならもっと駅近の坂もない所にたくさんあるよ。不動産屋さんでいろいろ調べてくれます。相場もだいたい坪30万前後。上物はヤマト住建でもタマホームでも好きなの選べばよい。手間はかかるけどね。

ロックガーデンの分譲地も坪30万位だよ。あそこは確か建築条件付きじゃないよ。

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山万、劣勢・・・？

↑そうかな？

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ロックガーデン18期のほうの大きな分譲地は40万超えてるでしょ。17期側は30万くらいなのかな?
だったら上座は30万もしないね。ということはマグノリア高いじゃん。

>>109
階段使っても坂道通ってもユーカリのほうが近いし楽だと思うよ。自転車やバイクなら志津駅の駐輪場利用がよいかも。

マグノリアの高台、風当たりはどうですか？

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>>117
実際に住んでる人じゃないとわからないんじゃないかな？マグノリアに住んでいる方の住み心地などを聞いてみたいですね。

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アメリカンの素敵な家が多いですね

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昨日、マグノリア周辺を見て来ました。3000万足らずで、あの様な素敵な豪邸が建つのなら、検討しようかなと思いました。更に555万の建物もできるとか!!夢の様ですね。ユーカリが丘にお安く賢く尚且つ豪邸住まいなら、マグノリアも良いかも。

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