ハイムスイート朝霞についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
交通：「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分
間取： 2LDK+S（納戸）～4LDK
面積：67.85㎡（20.52坪）～85.95㎡（25.99坪）
売主：積水化学工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-09 17:00:07
>>820 匿名さん
でも後40戸くらいですよ。3月までありますか？
あったとしても、これからででくる他のマンションより1000万も安ければ値引きしませんよ。
駅から離れてるけど、買い物便や学校、保育園、病院揃ってるんだから。
少子化で将来の修繕積立金と管理費が跳ね上がる事が目に見えてるのに、よくこのマンション買うよな。
10年後には空き部屋だらけだろ。
>>822 マンション検討中さん
リセール重視ではなく自己居住であれば空き部屋が増えようが余り関係無いと思いますが、もしかして管理修繕費って居住者だけが負担するモノとか思ってたりします？
これだけ売れてないのには、それなりの理由があるよね。
やっぱり普通の人はわかってる。
そこちらは残ったとしても老人介護サービス付住宅としての用途もあり他のマンションとは違うかと思います。
そもそも売り出し期間も短いですし。
あと、マンション探しで色々な情報を調べていると大体わかってきますが、実際の売約済み戸数に対して相反する「売れてない」「誰も買わない」などのコメントがあると「周りのマンションデベから見て、恐怖を抱くぐらいの人気があるんだな」としか思わないですけどね。
>>826 匿名希望さん
ここは工場跡地の開発プロジェクトと言うこともあり今の相場にしては良心的な価格設定ですし、駅距離がありバス物件になるので売れ行きはゆっくり目になるのは事業者も想定範囲内だと思う。ただ、発表済みのオハナやヴェレーナ、それに加えてもうしばらくすると東レの幸町3丁目の大規模(335戸)まで出て来るから、ここからはパイの奪い合いにはなりそう。
同じ駅の他デベと販売期がかぶるとだいたい荒れますね。
業者じゃなくても、自分の選択が正しいと信じたくて、荒らしてるのかもしれませんが。
そもそもですが、残っている事は事実なのですが、212戸に対して40戸だとすると、172戸の8割は売れているわけで、、、、不人気と言うには論拠辛くないですかね。そもそも公開されている価格表は20数戸なので、販売残がそんなにあるのかというのもありますが。
値下げは、、最近のマンション販売ではあまり聞かないので、本体価格以外の部分、やっても諸費用とか、今あるモデルルール販売とか、ある程度になりそうですね。
>172戸の8割は売れているわけで、、、、不人気と言うには論拠辛くないですかね。
人気があれば大規模だろう駅遠だろうが竣工前に完売、または竣工後半年以内には完売するから、人気があるとは言えないと思うよ。
200戸もあるから、バス便だからゆっくり販売していくってほうが論拠辛いかと。
業界的にも竣工後一年以内に完売できるかどうかはバロメーターになってるし、ボランティアじゃないから良い数字で決算を向かえなきゃならず、のんびりなんて言ってられないはずです。
都心のタワマンみたく、一期や二期で割高販売して、完売ならずとも利益を確保出来てるなら別ですが。
でも竣工後一年までにはあと2、3か月あるし、営業もラストスパートかけるでしょうから、なんとかいけるんじゃないかと思います。
詳しくは忘れましたが販売期間はまだ1年6ヶ月ほどだと思います。
今後はヴェレーナ、オハナの価格次第でこちらが即完売になるかもしれませんね。
個人的には和光市行きのバスはいらないから朝霞駅行きの既存のバスを増便してほしいです。10分に1本あったら利便性がかなりの上がりバス便物件でも気にしない人が増えそうですけど。
あとイトーヨーカドーが22時まで営業してくれたら助かります。
>>824 マンション掲示板さん
他の不動産の方ですかね。
これから出てくる徒歩14分くらいの。
何もするのも全部14分。買い物も駅まで14分。病院行くのも14分。バスもない。でも5000万。
オハナもヴェレーナも価格は一般向けには出てませんね。
本当に5000万という情報を持ってるのであれば、この方こそ不動産の方？
逆に適当に言ってるのであればそれはそれで如何なものかと。
因みに、
オハナ：駅14分、マルエツまで8分、所医院は1分、近くにバス停あり。
ヴェレーナ：駅13分、西友まで10分（コンビニは5分）、はねだクリニック10分、バス停は遠いが無くはない。
いい加減な情報書くのは良くないですよ。
なんでもいいけどこれ以上荒らさないでくださいね
マンションが長期的に売れ残った場合の対応は、売主である積水化学工業のマンションの過去の販売方法を参考にするといいのかも？
こちらは積極的に値引き販売をする売主さんなのでしょうか？
>>835 匿名さん
多分今までの傾向ですと値引きはしてくれたとしてマックス3%、頑張って4%かなと思います。
セキスイはブランドイメージを大切にしています。
元々ブランド意識が高いので、大幅な値引きや値下げをすることでブランドイメージを損なうことをとても嫌っています。
また、過去にも記載がありましたが、老人介護サービス付住宅としての使用など、ここは別の用途があるマンションなので例え残ったとしても焦る必要がセキスイにないかと思います。
>積水化学工業のマンションの過去の販売方法を参考にするといいのかも
積水の分譲マンションは歴史が浅いから、あまり参考にならないんじゃない？
というか、参考にするだけのデータ数が無いような。
戸建は得意かもだけど、戸建のノウハウとは違うからねえ。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都小平市花小金井南町１-130-11ほか |
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4400万円台～8500万円台（予定） |
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1LDK～4LDK |
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44.46m2～88.92m2 |
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総戸数 162戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
