ハイムスイート朝霞ってどうですか？

>>418 マンション検討中さん

ターゲットにしてる購入者の、職場または通過駅が池袋、新宿、渋谷だからだと思いますよ
東武東上線、東京メトロ副都心線、有楽町線の車両にも広告ありますよ

今時水害なんて、武蔵小杉のような行政やインフラが起因の水害もあったし、ハイムスイート朝霞より高い位置にある和光市駅ですら近年浸水はありました。
昨年の台風19号の時は朝霞や志木のアンダーパスなんて通行止めになったり家の周りが被害にあう場合もあるので、行政の活動やインフラ整備や管理、災害後の対応の方が大切だと思います。

自分は、結局場所なんて関係なくマンション供給会社と行政が連携して建築してたほうが良いのと、ライフプランにあった価格なので購入しました。

結局のところ、水害の心配より風評被害の方が大きいと思います。
実際に昨年の台風で内間木や田島では浸水があったわけで、いくらリードタウンの治水がバッチリでも地理感無い人からするとあの辺一体は…と一括りにされてしまう。
なので、リードタウン全体でそれ等を払拭するような街づくりが出来れば良いと思います。

住環境やマンションはとてもいいですもんね。
あの場所のイメージなんですね。
私は黒目川、とっても気に入ってます。
朝晩のお散歩にピッタリの、静かな川ですね。
浅いからお子様連れでも心配ないですね。

朝霞市の中でも田島と言えば『浸水』『すぐ避難』みたいなセットで思われてるけど、マンションはそんな心配要らんやろー。って思うけど。周りが浸水しても数日の我慢。それだけ。

自分の目で判断して、分からなければマンションギャラリーに行って話を聞いてくる。
お互いの価値観が違うのだから言い合っても仕方ない。
自分が納得できるかどうか確かめてから決めましょう。
有益な情報は提供したほうがみんなのためですが、他人の不安を煽るのは良くない。

ハイムスイートの最大の魅力は価格が安い事だから、ハザードを気にする人はお金を出して駅前を買えばいいだけじゃないの？

>>427 マンション検討中さん

ブランドマンションと同等以上の設備とIoTがあるのに安いのは確かに引かれる

気にしない??自分の価値観の問題

水害なんかより、今日オープンのイトーヨーカドー朝霞店の誰か行ってないですか

イトーヨーカドー、行きましたよ。一日中、入場制限だし、レジは激しく混んでたので、大変でしたが。品揃えは良かったですし、お弁当は美味しかったです。カインズは凄く広いですが、イトーヨーカドーは狭いのが残念でした。

フードコート、楽しみです！！
子供の夏休みとか、ちょっと食べられるところが近所にあると嬉しいですね。家族それぞれ好きなもの食べられるし。

何年後かに、外環の新倉PAが拡張されて農産物直売所やフードコートなどを併設した道の駅みたいな施設が出来るみたいです。
また、外環利用者だけでなく周辺の人も利用可能とか。
自転車で行ける距離ですが、和光駅行きのバスが実現されれば雨の日でも行けるので何としても実現して欲しい。
ちなみに、このPAと和光駅を結ぶ無人運転トラム？の構想もあるようです。
周辺エリアがどんどん発展してくれるのは嬉しいですね。

>>433 匿名さん
これですかね。
https://trafficnews.jp/post/93126

和光市駅、外環上に無料のバイク駐輪場あるんですね。バイクで和光まで行っちゃえば何かと楽そう。

普通の町、それが朝霞
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_11227/

https://diamond.jp/articles/-/212771?page=4&display=b

>>435 通りがかりさん
それくらいがちょうどいいですね。
私は浦和の方面から朝霞に行くので交通の便とか諸々は前より落ちますけど
落ち着いた雰囲気が好きなのでそこそこ賑やかくらいがちょうどいい。

>>436 マンション比較中さん

隣の和光市駅で乗り換えれば始発や急行あるので便利ですよ
ただ朝の通勤ラッシュは和光市駅の整列ルール覚えるまで混乱しますが...

今日の13時くらいにCAINZ、イトーヨーカドー行ってきました。
車の渋滞は無かったですが屋上も満車になるくらい人多かったです
しばらくしたら落ち着く思いますが、足り無い分ちょっと買い物レベルだと時間選びますね。

CAINZはドラックストアもかねてるので良いですね、日用品、化粧品、生活雑貨も問題なく手に入りますね
昼時だったのでフードコートは満席...

イトーヨーカドーはコロナ対策なのか入り口を１ヶ所封鎖してました。
オープンしたてなのか、レジが上手く回っておらず大渋滞でした。

コンパクトの割には青果、精肉は品揃え良かったです。
鮮魚、惣菜、冷凍食品はかなり品揃えありました。
変わりにベーカリー、デザートは最小限
酒、ドリンクは一部CAINZの方が安いかもしれません

行ったら解るかと思いますが、店内レイアウトに若干違和感を感じました。
CAINZにも、リードタウン内にも、マンション内にも宅配ボックスあるので活用そちらも活用したいですね

私も昨日行きましたが、車が多すぎて片方の入り口は一時的に閉鎖していました。
逆側の入り口からは入れたのですが、車が集中してプチ渋滞が出来てた上に、車と歩行者が入り乱れてて、特に小さい子供と老人は危ないなあと感じました。
せっかく便利なお店が出来たので、ガードマンには事故の無い様にしっかりお願いしたいです。
こっちの車見てないよ…ってケースが何回かあったので。

>>439 匿名さん

まあまあ、オープンしたてですから。
もう少ししたら収まってくるのではありませんか。

カインズの駐車場の入口にむりやり右折で突っ込んだ車がいました。今後はマンション住民の車の出入もあるし歩行者や自転車が危険にさらされないようにガードマンはしっかりして欲しいです。

カインズのフードコート
ラーメン屋３店とモスバーガーだけでした
選択肢がない

クリニックモールは12月オープンですね

>>439 匿名さん

マンションとは関係ないですよね。
カインズに言いましょう。

自分的には共用施設の充実がいいなと思いました。小規模マンションには無い魅力です。

無駄に敷地内に公園や噴水無いのは良いですね

もう残りが少ないですね
かなり早いスピードで売れてますね

>>447 通りがかりさん
今日もマンション前で価格表見ながら歩いてる方見かけました。全体何割くらい埋まってるのでしょうか。

カインズもオープンしてるので、
以前より検討しやすいかもしれませんね。

>>448 匿名さん
残り9戸みたいですよ
戸建ての時も戸建て数と位置などからすると爆速といってもいいほどのスピードでしたし（日本で一番売れている場所1位になったと営業の方がニコニコしてました）
このマンションも売り出しから一年たたずでこの残数ではすごいスピードだと思います。
完成が楽しみです！

残り9戸というのは3次販売じゃないですか。
まだ販売していないお部屋もありますよね。

もう9戸しか残ってないならモデルルーム行くのやめようと思いましたが、まだ未販売もあるんですね。

コロナ禍で、駅ちかにこだわらくてもいいやって人が増えたのも追い風かもしれませんね。

ここはタワー型じゃないので
江東区の停電みたいにならないですよね

東京・江東区のタワーマンションで一時大規模停電
https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye4133787.html

未販売も含めるとまだ80戸ぐらい残ってるので間取り選べます。

徒歩含め都心１時間以内
3LDK
70平米以上
3600万前後
この条件満たしてるのが、埼玉だとウエリス浦和美園ぐらいでブランドマンションの供給過多もあって選択肢がないってのもありますね

>>453 通りがかりさん
タワー、非タワー、マンション、戸建てに関わらず、どのエリアでも停電の可能性はあるのでは？
マンションで停電になると困るのは、水道が出ないことですね。
特にトイレは困ります。

C棟売れてないねー。残りBC棟合わせて120戸ぐらいあるよ。

>>457 マンション検討中さん
c棟の供給は遅かったですからね。
10月入ってからだったような。
最初は営業さんにc棟は来年って言われてましたから。

>>455 評判気になるさん
ウェリスはもう築2年は経過してまだ200戸くらい残ってますよ。新築じゃなくて中古扱いですね。

ここ近年で、完成前に完売したのなんて和光市のパークハウス和光くらいじゃないですかね

タワーマンションの停電は階段での移動に苦労するので致命的かと思いますが、
最新設備のマンションはどうなっているんでしょう？
今は停電しても断水にならないと聞いた覚えがありますが、
水を供給するポンプの種類なんですかね？

>>461 匿名さん
最新設備のマンションでもポンプ式であれば停電時は断水しますよ。
此処も含め、4階建て以上のマンションはほとんどがポンプ式なので停電時の断水は仕方ないですね。
ただ、1階に下りれば貯水槽から汲んだり水道本管に直結した水道があるはずなので、水を確保することは可能かと。
ちなみに此処は、災害時には仮設のトイレも設置できるので1階に下りさえすれば水やトイレの心配はないと思います。

最新のマンションならではですね。
炊き出しもできるみたいです。
災害対策は中古や小規模マンションとは比較にならないですね。

>>463 マンション検討中さん
中古や小規模マンションでも災害対策がしっかりしてる所は沢山ありますよ。
むしろ、設備面よりも住民同士のコミュニケーションやマナーの方が災害時は重要だったりします。
自分の知ってる所で、せっかく設備が整ってるのにマナーが悪くて使用禁止になった時期があります。

>>402 マンション検討中さん
さすがに徒歩10分と比べるのは資産価値の面からもないかと…バスって言うだけで価値さがるんだから

ライバルのベルフールもプラウドも好調ですよね。ベルフールは売りきれ、プラウド朝霞、朝霞台も売りきれ間近みたいです。ハイムスイートにするかプラウドにするか迷ってます。早くしなくては。。。

駅遠物件の弱みとしては、買い物便が不便という事があげられますが、こちらのマンションに関しては、そこは軽々クリアです。
資産価値っていいますが、本当に資産価値を考えるのであれば都内を買うべきですよ。

こちらのマンションも好調みたいですよ。

プラウド、条件のいいお部屋はもう残っていないのでは。
狭くて高いお部屋しかなかったような。

駅遠で資産価値を考えるには、志木の杜とかが参考になるかもしれませんね。
あちらもバス便、ホームセンターとスーパーが隣接、河川脇なので条件は似ています。
で、７,８年経って中古価格はどうかというと、買った時の値段～それ以上で取引されてるようです。