ハイムスイート朝霞ってどうですか？

中古は絶対に嫌ですね。どうせ買うなら新築がいいです。築年数の古い中古なんて論外！！

想定外って文字通りの意味。
いくら地盤の良い地域でも大地震があれば
聞いた事のない建築主の建てたマンションのほうが倒壊の恐れはある。
災害って、台風だけじゃないしね。

不思議なコメントなので業者さんかもしれませんが、参考にさせていただきます。
ハザードマップみると地震にも弱いですよね、ここの土地。
川の氾濫などはわりと大丈夫な気がしていますが、地震による液状化と揺れへの対策が微妙だなと思っています。
そもそも長谷工がそこまで評判良くないので、悩んでしまうところなんですが。

マンションに住むのであれば上階に住んでみたいなとも思いますが、
立地や周辺環境に恵まれていたら、高さなどはあまり関係ないかもしれません。
ここは駅から距離があるのですが
周辺環境を見ると商業施設に近く、住みやすそうな感じでいいなと感じました。

価格とのバランス、確かにそうですよね。
マンションブログとか見ると、駅からの距離、ハザードマップ、二重床、アウトポール設計など気にするべきポイントがのってますが、大半を満たすマンションは価格もすごい。ちょこちょこ目にするのですが、なぜ長谷工は評判が悪いのでしょう？
某有名ブランドの施工も長谷工だったりしますよね？

環境の事を考えると子育てにはいいなぁと思ってます。自然が多いですね。商業施設は何が入るのか知っている方は教えて下さい。

>>126 口コミ知りたいさん

カインズホームとイトーヨーカドー
日用品は大体揃っちゃうって感じのタッグですね

何か珍しい取り合わせ

ありがとうございます。
後は本屋が入ると嬉しいです。

ハザードマップ弱いと言えば川口あたりも同じなんだよね。でもマンション売れてるから災害が起こらないと信じてるんだろうね。

ハザードや資産価値を求めるなら都心部が良い

>>126 口コミ知りたいさん
100円ショップも入るみたいですよ。

クリニックモールはいいですね。

メールマガジンでお店の概要が届きましたね。
100円ショップ、地味に良いですよね。
ここのカインズがいかにデカいかが分かりました。

災害に関しては「そのときはそのとき」とお考えの向きであれば、この物件もアリでしょう（前述のとおり自分は推奨しませんが、どうしても駅近の中古が嫌だということであれば、選択の余地がありません。）。

ただ、その場合でも、「朝霞駅までは長い上り坂道」という事実は動かせません。
毎日のことですと、かなりつらいでしょう。

電動アシスト自転車で駅まで行く場合、駅の公共駐輪場は満車状態が多いです。
また、原付やバイクの場合は、駅に置く場所自体がありません。（昔は置けたんですが）

そのため、駅との毎日の行き来には自動車を使用し、朝霞駅の近所に駐車場を月極で借りるという手を使うのも、一つの手です。
朝霞駅の近所ですと、駅からの距離にもよりますが、１万円～１万５千円／月くらいです。
（自分は、朝霞駅東口から徒歩５分にある居酒屋「うまかと」の隣の隣の平置き駐車場を、不動産屋「サンアローズ」さんの仲介で一時期借りていたことがあるのですが、１万３千円／月程度でした。不動産屋さんによっては駅から遠くの物件しか扱っていないところもあるので、注意が必要です。）

仮に１万３千円／月だったと仮定して、通勤が２０日／月だとした場合、片道３２５円程度ということになります。バス代よりは少し高額ですが、利便性はかなり高いと言えるでしょう。

猫飼いさんはどこかの不動産の方なんですね！

どうしてそんなラベリングに？
違いますよ。

うーん、考え方次第だと思う。駅前は確かに利便性は高いけど、朝霞って昔からの道が多いから細くて歩道がなかったりするし、立地を選ばないと目の前にマンション建ったりするし、飲食店の臭いがしたりするからね。
パチンコ屋が近いとかさ。
環境をとるならいいと思うけどな。
買い物にも不便しないしな。

>>136 通りがかりさん

いま売られてる朝霞のプラウド板を見てごらん

>>139 匿名さん

自分がプラウド板に出没しているのは確かだが、それと何の関係があるのか？
自分は、今住んでいる物件が二世帯で住むには手狭になったため、4LDKを求めて朝霞駅近傍の新築マンションを検討したというだけに過ぎない。
結果、プラウド 朝霞は3LDKしか無い上に価格がバカ高いということで却下せざるを得ず、ハイムスイート 朝霞は駅から遠い上に4DKは高すぎるという結論に至った。
それで両方のスレに常駐していた訳だが、それが誤解を招くようでは、そろそろ撤退した方が良いのかもね。

ホームページを拝見したところ、商業施設の情報がアップされてましたね！
クリニック、調剤薬局、100円ショップ、カフェ、フードコートetc.
歯医者、本屋、カルディが入ったら最高です！

ベランダの仕切りがトールタイプではないんですね。何で分譲なのに賃貸みたいにするんだろう…

>>142 マンション検討中さん
ベランダの仕切り、トールタイプじゃないってどんな感じなんですか？
モデルルームでみておくの失念してました…

え？普通の分譲マンションタイプだと思うけど？

水害などが起こると川の近くは心配になりますね。

昨年の台風19号の時はすぐ近くが氾濫してましたね。
このエリアはギリギリ堤防が持ってくれたけど、もし一戸建てやマンション1Fだったら気が気じゃなかったかも。

>>146 匿名さん

右手は調整池として整備されてます

この写真のどの辺がハイムスイートになりますか？

自分は水害のリスク少しでもあったら住みたくないけど、気にしない人からしたら安いし、お店も色々揃ってて、街並みも綺麗で良いでしょうね。

>>148 マンション検討中さん
左側の畑群の少し奥になります。
ここの黒目川と新河岸川の合流する箇所は過去にも氾濫、浸水を繰り返していたので、右側の調整池や堤防工事などの治水対策が行われてきました。

台風19号の大雨の際もハイムスイートのエリアは特に被害は無かったと記憶してます。

>>143 マンション検討中さん
この写真で見ました
分譲マンションならせめて上まで繋がってて欲しいですけどね
最近はこういうコストカットされた分譲も増えてるので気にする人はあまりいないのかな

仕切がコンクリート壁で無い時点であまり気にすること無いのでは？
天井まであったところで覗こうと思えば身を乗り出して覗けてしまうし、気配や物音はコンクリート壁より聞こえて来ます。
上が空いてる分、冬はわずかに多く陽が入ると思えばメリットでもありますよ。

>>152 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
確かに上があいてますね…モデルルームの写真見直したら、タイル状だったのでそのイメージでいました…
なんとなくですが、上まで仕切りがある方がいいなあ

>>151 検討板ユーザーさん

被害はなかったですが避難指示出てました。
機械式駐車場が壊れたら修繕費上がりそうで怖いですね。

>>151さん
被害というか、実際に浸水があったのは内間木の方ですね。
近くでは朝霞市立第九小学校の裏手の太陽光パネルの所も浸水してた記憶があります。
すぐ近くまで水が来てた訳ですが、ここは地下に雨水貯留設備があるから大丈夫なのかなと。

設備仕様は他のマンションより格段に上ですよね。バルコニーの仕切りはそこまで気にする事ではないかと。。。

せめてトイレは今流行りのタンクレス＋独立手洗い台にしてほしかった・・・
ちなみにもし駐車場の抽選に外れた場合、すぐ近くで借りられる所はあるのでしょうか。
周りを車で走ってみたけど、月極駐車場などが見当たらなかったのでその点が心配です。

わざわざタンクがあるのは停電の時に１回でも流せるようにって聞いた事があります。タワマンじゃないとタンクレスってないんじゃないかなあ。

駐車場はもう抽選ではなくて先着順になってましたよ。早い者勝ちみたいですよ。

>>159 マンション検討中さん
最近はタワマンでなくても、"ちょっといいマンション"であれば普通にタンクレスになってますよ。流行りなので。
ここはちょっとコストダウンしちゃってるのかもしれませんね。
又、タンクレスでも停電時に流せる仕様になってます。
自分的には災害時に水をストックしておけるという点でタンク付きのほうが好きですが。

>>160 マンション検討中さん
早い者勝ちなんですね。我が家は早くても夏から秋以降でないと動けないので、その時に駐車場ナシなら諦めるしかなさそうです。
というか、この立地で駐車場ナシだと購入者いなくなるのでは？
まだ駐車場の空きがあって更に気に入った部屋が残ってれば、その時は縁を感じます。

カーシェアがあるから我が家はそれで足ります。
普段全然乗らないし。

>>157 マンション検討中さん
どの辺が「格段に上」ですか？

>>163 マンション検討中さん
ここの近くにカーシェアって有るのでしょうか。
有るなら、旦那が車を使用中に私が使いたくなった時にすごく便利。

>>165 匿名さん

街の中に2箇所ありますよ

>>166 匿名さん
ほんとだ。
今公式HPで確認しました。完全に見落としてました。
しかもダイチャリも有るんですね。これは便利。
情報ありがとうございます。

>>167 匿名さん
ただ、ダイチャリとカーシェアは戸建ての方々と共用です。使用頻度によってカーシェアは今後台数増やすそうです。

>>162 匿名さん
希望する部屋がどういうものなのかによりますが、先日モデルルームに行ってみたところ、いい所はほぼ残ってないなと感じるぐらいには売れていました。（1番売りであろう間取りが欲しかったのですが我が家が希望するところは全て完売してました）

売れ行き順調な物件かと思うので、動けるようになったら早い方がいいと思われます。
戸建ての売れ行きも早かったので値段と設備のバランスから人気なんだと思います。

お互い納得いくお家が見つかるよう頑張りましょうね！

検討している方々の参考になればと思い投稿します。

まず地盤の硬さについてはハッキリ言って緩いです。ですが硬い地層まで釘打ちをしっかりしており本数も多いので液状化してもマンションが傾く事はなさそうです。最悪、土がなくなってもマンションは釘の上に立っています。

治水に関しては積水化学がめちゃくちゃ頑張っているなと感じました。（マンションの売り営業長谷工がやっていますのではっきり言ってインフラのことは知識不足です。治水設備やインフラなど地下の設備関係は積水がやりました。戸建ての売り営業が積水だったため戸建ての方が物凄くちゃんと説明してくれました。これなら川そばでも買うと思えるぐらいに説明がありました）

また、荒川のでかい調水池が今後2つ出来るので治水に関しては納得できます。

ちなみに周辺住民の避難場所はこの街になってます。それぐらい治水や災害に対応した街になっています。

またマンションの中の設備、災害時の設備、グレードなどはお値段に合わないぐらいよかったです。それは元々土地が積水の工場があり元々持っていた土地に地下インフラと上物を建てたため、他の物件に比べ土地代を引いた価格になっていると感じました。

その設備の街で、この上物なら他では絶対出ないレベルの価格かと。

また駅までの距離は人それぞれの価値観だと思うので。
買い物に関してはカインズ以外にも駅周辺に業務スーパー、SEIYU、ドラッグストアなどなど複数ありましたのでお買い物には困りません。

ただ、車がないなら1人1台電動自転車は必須です。（買い物や通勤に必須）
駅周辺に駐輪場は沢山あったので困りません。
空きもしっかりあります。（確認済み）

購入検討する上で、気になるところかと思うので戸建てもマンションも見て、説明受けて、気になるところなどめっちゃ質問して、周辺や駅周辺も歩きまくって色々考えた私からの意見でした。

良かったらご参考のまでに。

>>170 通りがかりさん
マンションの設備、グレードがよいとのことですが、具体的に何がいいのか教えて欲しいです。

>>171 マンション検討中さん
ある程度検討なさっているのでしたらば実際にモデルルーム行ってご自身の目で見てきた方がいいと思いますよ。コンクリの厚さや配管など断面図がありとてもわかりやすくなっています。また、梁がどうなっているのかとかもわかります。付属設備に関しては公式HP見てください。

私のいいと思うところとあなた様のポイントは違うと思うので。

私個人としては値段感がこの周辺にしては大変お手ごろなのに人気設備が標準装備されているというところです。

・ディスポーザー標準装備
・ミストサウナ標準装備
・玄関を開けずに行える換気窓
・廊下の広さ（広かったです）
・天井の高さ
・リビングの窓の大きさ
・コンクリの厚さ
・ドアストッパー
・収納の多さおよび部屋のデザインが使いやすく考えられているところ
・玄関の広さ
・キッチンの使いやすさ
・バスやキッチンもペラペラの安物ではなくちゃんとした物

もしついてたら嬉しいなと思うものがほぼ付いてました。

ここらは成増や和光なら低層階かつ安くても5500~6000万は出さないと買えないレベルです。
欲を言えばキリがないですが、この価格で駅からの距離、バスを使えるところ、レンタルの電気自動車と車があり、地下インフラの充実と災害時の設備を考えたら3000万?4000万代で買えるのはもう他では出ないと感じました。

この値段でこの装備（地下インフラ込）ならかなりグレード高いと言っていいと思いますよ。

>>172 通りがかりさん
本当ですね！結構ついてますね。
詳しくありがとうございます。
駅近に拘らないならかなり良さそうですね。

すみません、1番売りの間取りってどの間取りですか？

>>174 マンション検討中さん
間取りの好みは人それぞれだと思うので公式HP見てご自身のお好きなタイプを見つければいいと思います。

有難うございます！
電動自転車は既に持っていますので、駅距離は問題なさそうです。
カインズもだいぶ出来てきたので、楽しみです。
大変参考になりました！！

>>176 マンション検討中さん

お役に立てましたら何よりです！

玄関の換気窓いいですよね！
暗くなりがちな玄関も光が取り込めそうです。個人的に素敵だと思うのは、洗面台の鏡裏収納の色が深いグレーなところです。
白のプラスチックはめてる感じの物件もみたので、グレーいいなとおもいました。

ここはキッチンにディスポーザーがついているんですね。
食洗器はついていてもディスポーザーはつかないマンションが多いので
嬉しい誤算でした。
洗面台の鏡に曇り止めのヒーターがついている仕様もあると便利な機能で
細やかな気遣いを感じます。

ディスポーザーは本当にいいですよ。
夏場の生ゴミは置き場に困りますからね。
後はお正月とかのゴミの収集がない時なんかも。今のマンションは24時間ゴミ置き場がありますが、匂いが篭ってしまうから廃止になるマンションも多いみたいですね。

入居時に、既にカインズやヨーカドーがオープンしてくれてるのは有難い。
この距離なら車無しで買い物行けるから助かります。

カインズ、カンブリア宮殿で特集されていましたよね。
アフターコロナの乗り切り方がテーマだったはず。
ホームセンターでも、白や黒のシンプルデザインも豊富でおしゃれだと思います。
徒歩圏内なので重い荷物も家族で持ち帰ることができるかな・・・

ディスポーザー、夏は助かりそうですね。24時間ゴミ置き場は出しにいくのが面倒だったりするので、ディスポーザーよさそうだと思っています。

けっこう人気みたいだね?

>>183 通りがかりさん
どのくらい売れてるのでしょうか。

それは行って確かめないと。

24時間ゴミ出しOKのマンションが規約変更になってしまうのは住人にとっては「話が違う」となってしまいそうですし、はじめからそれなりの設備をつけた方がいいと考えます。
例えばイオン方式の除菌脱臭装置を設置するなど、付け焼刃でない対策がいいんじゃないでしょうか。

ここって、24時間ゴミ出しokじゃないんですか？
それだと不便…

>>187 匿名さん
私もそれは気になってたので確認しましたが、24時間ごみ捨て可能のようです(^^)
24時間ごみ捨て可能じゃなかったら絶対嫌ですよね。

>>188 マンション検討中さん
安心しました。
ありがとうございます。

規約の変更ってそう簡単にできるもんじやないですよ。体験談です。

臭いがこもるので24時間ゴミ出し廃止になるマンションが多いという話はマンションの管理組合ではなく売主や管理会社からの変更なんですか？
管理費の予算さえ上げればどうにでもなりそうなので、やっぱり管理組合で話し合いの末そのような変更にしているんですかね？

>>191 匿名さん

24時間ゴミだし廃止にする、しないというのは、このマンションの裏側でその様な話しが出てるということですか？
少なくとも私の耳にはまだ入ってきてません。
このマンションでのことでないなら書き込む場所が違いますよ。

駅徒歩22分は許容できたとしても、『土砂災害警戒区域』であることがどうしても乗り越えられません。
購入者の皆さまはこのリスクをどのように捉え、購入に踏み切ったのでしょうか。

将来的な資産価値はもちろんですが、そもそも子どもの安心安全な生活を思うと金額には変えられない部分だと思いますが、、
もちろん内容を理解納得した上で、前に進んでいると思うので教えていただけないでしょうか。

既に終わっている議論でしたら申し訳ないのですが、分かる方教えてください。

あの?、何かすっごい力んでますけど、こちらのマンションは土砂災害警戒区域ではありませんよ。戸建てはわかりませんけど。。

土砂災害警戒区域でなく浸水想定区域ですね。
このリスクの考え方は人それぞれではないでしょうか。
例えば金銭面で考えたとき、駅前より1000万安く買えたのならその分を子供の教育費に充てることも出来ます。
安全という面では、過去に積水の工場が浸水した履歴の有無や今回大規模に大雨対策をしてることを鑑みた上で、ゼロとは言えなくとも限り無く小さいだろうと判断すればそれはその人の許容範囲内となります。
要は、災害に超弱いと言われてる東京になんで住むの？と、都民に聞いてるようなもので、最終的には人それぞれなのかと。

仮に豪雨で近くの川が氾濫したとしても、マンションが流される可能性は低いと考えています。
阪神淡路大震災の揺れや、東日本大震災で起きた津波等でも長谷工のマンションが倒壊した事実が無いからです。

警報が出ている時は、自宅待機するしか無いと考え、むしろ多少の危険がある地域という認識で生活を送れるという発想の転換ですかね。

≫170の方をご参考にされても良いかと存じます。

>>196 匿名さん
ん？土砂災害警戒区域に隣接してませんか？
https://www.city.asaka.lg.jp/uploaded/attachment/45977.pdf

>>199 マンション検討中さん

現地に行くとわかりますが、山なんですよね。
そんな簡単に崩れるタイプの山でありません。
また、今この部分は危ないと思われるところは斜面をコンクリで埋め立てされてて、家が建ってたり木がめっちゃ植えられてたりします。
山の大きさ的にも大きな山なので土砂崩れが万が一起きても山ごとと崩れるというのは考えられにぬくいかと思います。

水没と液状化も気になりますが、マンション裏にある鉄塔や小学校周辺にある残土受け入れ施設等が気になります。
自然豊かな環境なら駅から距離があっても妥協できますが、駅から遠いのに環境が悪そうな気がして悩みます。その分価格は安くて助かりますが。
鉄塔は高圧線直下でなければそこまで気にする必要ないのかもしれませんが、残土を乗せたダンプが小学校の前をひっきりなしに走ってるのはやはり気になります。悩みます。

昨今の災害は想定の範囲を超えます。
土砂災害等も対策はされているようですが、100パーセントではないでしょう。裏手は残土置き場で廃棄物とかも多そうですね。
もしもそこまでお悩みであれば、高台で駅前の中古物件をおすすめ致します。
秋口が中古商戦ですから、そこをじっくり見て納得してからでもよいのでは？

確かにマンション裏手はダンプが結構な数で走っていますね。信号もないのでちょっと怖いですよね。

ダンプなんかより、カインズ等が出来た後の交通量増加を気にした方が良いですよ。
あの辺のダンプは粛々と規定路線を走ってるだけですが、買い物客はペーパードライバーから高齢者ドライバーまで様々な車が来るわけで、危険性は増加方向に向かうと思います。

>>199 マンション検討中さん
がっつり土砂災害警戒区域じゃないですか。皆さん理解し納得された上で契約されてるんですか？子供の安全考えるとうちはきついので、検討やめます。

>>205 匿名さん
あの、ちゃんとご覧になった方がいいかと。
地図見てください。ここは土砂は違いますよ。
お家購入検討されるなら現地もご覧になった方がいいですよ。ここだと意味がすぐわかりますし、土砂は来ないというのはわかります。

また、人の情報をご参考にしつつ、鵜呑みにするよりご自身で検討して、そのうえでご納得なさることが大切かと。
素敵なお家が見つかることを願っております。

そこまで不安であるなら、完成して入居が始まってから購入でも遅くはありませんよ。
多分この戸数なら残っているでしょう。C棟もまだ発売してなようですし。
高台の新築が無理でも中古が、これからたくさんでてきますよ！

>>207 通りがかりさん
高台、駅近のマンションを諦めて、条件を曲げて価格を抑えるか。それとも予算を上げて頑張るか。うーん。。

>>207 通りがかりさん
ただここ、完成してからだと敷地内駐車場はまず借りれないと思います。
早い者勝ちらしいので。
このエリアだと車必須で駐車場は絶対条件になるのですが、近隣に月極駐車場が少なさそうなので心配です。
マンション買ったけど駐車場は遠くのを借りる…なんてのは絶対避けたい。

>>208 マンション検討中さん
簡単に予算上げられれば苦労しないんですけどね…
ただ、駅近に拘らなければ高台という選択は諦めなくても良いのでそこは悩み所です。
マンション自体は大変好感度持てると思います。

コメント拝見致しました。
焦って購入するよりはご納得されてから購入された方が良いのでは。
駐車場も1ヶ月後でも空きはありますよ。
70パーセントと聞いてますから。

頑張って予算をあげられるのであれば、頑張った方が良いのか、悩みどころですね。
高いお買い物ですから、焦りは禁物です。

今日みたいな大雨が降ると少し心配になってしまいますね。
この程度なら河川氾濫の心配はないしここは雨水対策してるから大丈夫だとわかってますが、すぐ隣の高台なんかで下水管が溢れたりするとそれがそのまま低い方に流れてくるわけで、よそからの流入も気にかけておく必要がありますね。

荒川、黒目川、新河岸川に囲まれた最恐の土地ですもんね… 今日のような雷雨とかあると検討の気持ちが萎える

結局、昨日みたいな大雨でも黒目川ビクともしてないですし、リードタウンは水溜まりもないですよ！確認に行きましたーー！！

高いお金出して購入するのに、災害の度にビクビクしなきゃいけないって…　ね

世界の積水を信じます。
フル装備でこの価格、他にはありません。

まあ過去の例から言っても、昨日や一昨日程度の雨では全く問題無いでしょうね。
昨年の台風の様な、長時間且つ広範囲に異常な量の降雨が無ければ大丈夫かと。
結果的にはそれでも大丈夫だった訳ですが、あそこまでになると流石に少し心配になりますね、

災害起こったところでお年寄りが「こんなこと今まで一度もなかった」と言ってるのを見るとね。。。。
滅多に起こらないけど、一度起これば全てが無

対策をされていないところはそうなるんじゃないですかね。対策の規模が違いますよね。

内水浸水は高台でも起きますからね。
そういう意味では、古い下水管設備のままの高台よりも、根本から浸水対策をしてるこのエリアは安心に思えます。
このエリアの最大の懸念は、やはり河川氾濫でしょうか。
こればかりは国の治水を信用するしかないですね。