ハイムスイート朝霞ってどうですか？

中古のお部屋にどれくらいオプションが付いているのかにもよると思います。
状況によっては中古の方がお買い得になるかもしれません。
新築にこだわらないならですが。
HP見ると残り戸数がモデルルームのみの表示に変わっており、ここ土日でかなり決まったようですので（タウン内で内覧の方、事務所で約款読んでるっぽい方、購入申し込み記入しているっぽい方を見ております）

中古の場合は仲介手数料もかかりますからね。3800万だと手数料120万。
これなら未入居物件の方を買って、その手数料分で自分の好みの形にする方が良さそうな気もします。

>>1159 匿名さん
あほか物件決まってるなら仲介手数料30万くらいのとこにすればいいんだよ

噂で耳に来たのですが完売らしいですよ

ようやくですか！長かったですね、、、。
おめでとうございます！

中古が出てきた時点で多分全部売れて後は諸々の手続きが残ってるだけかなと思ってました
大体は売り切ってから中古出すものなのですので
個人的には朝霞という各駅の駅で駅距離や戸数からしてやっとと言うよりスピードとしてかなり良い方だと思います。
おめでとうございます！

>>1154 マンション検討中さん

無謀だな。買った時の値段とあんまり変わらんじゃないか。3300万くらいじゃないと買い手つかないでしょう。駅遠バス便でカインズの隣は工業地域ですよ。更にハザード色付き...

朝霞駅徒歩15分って虚偽掲載やろ。これは流石にまずいだろ。住んでいる住民のモラルのレベルがよくわかるわ...

>>1165 匿名さん
個人売買ではないので、徒歩分数のデータ入れてるのは、仲介の不動産屋じゃないでしょうか。不動産の徒歩時間って1分80mが基準のはずです。
駅まてま約1.8km なので、約22.5分ですね。気になるなら仲介会社にお知らせされてはどうでしょう。

>>1165 匿名さん
徒歩15分という記載は確かに正確ではないためよくないと思いますが、それで住んでいる住民のモラル云々まで口を出す、あなたのモラルのほうがいかがなものかと個人的には思います。

>>1167 匿名さん

不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。両者とも確信犯ですよ。つまり売れさえすればなんだってアリだと思っているということの証左です。そういう属性だということ。

>> 1168
>不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。
それはその通りだと思います。(記載ミスでなればですが、)
すぐにばれてしまうようなことだと思いますし、ばれてからの印象がよくないとは思いますので売る側としても、なるべく正確な情報を記載すべきだとは思います。

>>1168 匿名さん

親戚が、物件売却したことがあるのでお伝えします

駅距離に関しては取り扱いする不動産の計算方式に乗っ取り記載します。よって、売主が「駅距離22分です」といっても不動産側の算出方法が違えば22分と記載してもらえません。
よってこの記載は不動産のミスか、不動産側の計算方法に則ったものですよ。

>> 1170
なるほど、そうなんですね。
まさか、駅から直線距離で計算したりとかはないと思いたい。

>>1171 匿名さん

基本的には大体3～5社にお願いすることが多いと思います。親戚の時もそうでした。
歩くのが早い人や道に慣れてる人なら5～7分
初めてくる方やゆっくり歩くご年配の方だと13～15分ぐらいのところだったのですが

A社は駅距離10分
B社は駅距離5分
C社は駅距離13分

とバラバラでした。
基準がありますけど、実際は不動産の匙加減になってるのが現状かと思います。

>>1172 口コミ知りたいさん
なるほど。ご教示ありがとうございます。

>>1172 口コミ知りたいさん
そんなわけない。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
業界の明確なルールはあるので、それを守らないクソな不動産屋ってこと。

SUUMO見ました。
「防犯カメラが付いていますので、防犯対策を気にされる方でも安心です。駅まで徒歩15分の場所にある物件です。こちらは床暖房が付いている物件です。」
「開放感溢れる室内が魅力の、3LDKの物件はこちらです。3800万円台の、ニーズの高い物件はこちらです。床暖房の機能が付いています。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。宅配ボックス付きですので非対面での荷物受け取りができます。17.99平米のバルコニーが付いた物件です。オートロック設備が付いており、防犯性が高いです。」
アピールするところが的外れにもほどがあるし、文章もおかしい。俺が売り主だったらキレる。

>>1174 マンション掲示板さん
そんな訳ないと言われても、私の経験談の話をしております。
そんなに気になるのでしたらば、1166の方のおっしゃるようにご自身で掲載会社の方へご連絡をどうぞ

なお、円滑な掲示板利用のために情報共有します

悪質な書き込みを繰り返す方は「アカウント規制依頼」という方法があります
同じ人物による悪質な荒らし行為の可能性があるならば該当のスレッドをまとめて全て管理者へ報告し「同一人物と思われる悪質な荒らし行為の可能性があるので調べて必要ならばアカウント凍結をお願いしたい。ハイムスイート朝霞の掲示板で困っている」と通報すると一定期間そのアカウントからの書き込みができなくなります。

気になる方々はお試しください
なお、ある程度違反報告の数は必要と思いますので気になる方は1人でも多くの通報をお願いします

>>1177 口コミ知りたいさん
私のことですか？
中古マンションについてあれこれ言うことが荒らし認定されてしまうのでしょうか。

>>1178 マンコミュファンさん

貴方様がどの書き込みをなさっているのかわかりませんので判断はできませんが、他者の方への攻撃的な書き込み、リスペクトや配慮にかける書き込みをしていなければ特に気にすることはないと思いますよ

>>1179 口コミ知りたいさん
そうですか。安心しました。
特に荒らしのような書き込みがなかったので驚いて質問しただけです。
失礼しました。

>>1165 匿名さん

虚偽掲載はありえない。公式の方に22分と書いてあるのに。わざわざ徒歩15分の物件ということを強調してますし悪質極まりない。物件のイメージが悪くなるので直ちに是正するよう申し立てました。こういう奴がいるとマンション住民の民度そのものが疑われてとても迷惑。ふざけんな。

>>1181 住民さん
いいたいことは分かりますけど言葉が汚いです。
見ていて不快なのでやめてください。

本物件の中古物件が出ていて徒歩15分と虚偽の表記をしている。しかも「徒歩15分の物件」と誇張してる。これは全て事実です。事実を書いているのに、自分達に不都合な情報はアカウント凍結依頼とは、この掲示板は健全といえるのでしょうか。

>>1187 匿名さん
論点そこじゃないですよ
まず不動産の広告は不動産が時間を決めるので売主は関係ないにもかかわらず、住民を貶す書き込みをしたのが問題なんですよ

>>1188 匿名希望さん

売主が関係ないというのは間違っている。売主は絶対に知っている。了承なく掲載などあり得ない。それに不動産の時間は1分80mという決まりがある。駅まで1.8キロあるのにどうやったら駅徒歩15分になるのか教えてもらいたい。

>>1189 マンション検討中さん

回答やヒントは今までも投稿がありましたよね？
それはスルーですか？

他の方の意見もちゃんと聞きましょうね
そうでない限り荒らし行為とも思われても仕方ないですよ
それに貴方様のお話は確証の取りようがなく、現段階では貴方の思い込みの話ですよね

それで他の方へ喧嘩腰の書き込みをしていたらそれは荒らし、煽り行為となりますよ

>>1190 匿名希望さん

根拠
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...

この掲示板は少しでも住人にとって不都合なことを書くと、何でもかんでも反論してしかも荒らしと決めつける書き込みが多いので無視するのが1番ですよ。
それで無理やり否定するから更に荒れてるのがこの掲示板ですよ。
よほどマンション愛が強いのでしょう。

他の方は知りませんが、別に私は虚偽掲載については理解できると最初からお伝えしています。
指摘しているのは言葉遣いであり、それが同じ住民の方であるかのような書きっぷりだったので逆にその発言がマンションの民度を下げる行為ですとお伝えしたまでです。
御理解頂けないのであれば非常に残念ですが私の手にはおえませんね。

なんていうか、自由に書き込んでいい掲示板なのに、批判はダメ、文章も丁寧に書かないとダメ、荒らしと決めつけて通報を扇動するみたいな自分は正義だと思っていて排他的であることに気づいていない住民が多そう。
中古検討してたけど、少し萎えた。

>>1191 マンション検討中さん

そこじゃないですよ

根拠というのは駅距離分数の話ではなく、「売主は絶対に知っている、絶対に知っている」という部分に確証はないですよねってところと、
駅距離分数を誰が決定したのかわからないでしょって話ですよ
不動産かもしれないですし住民かも知れない
それは現段階では誰も確証持ってわからないでしょ？

貴方自身が売主や売買依頼された不動産なら「絶対知ってる」と言って良いですけど、他人でしょ？
他の方の意見もちゃんと聞きましょうね

それにどんなとこがあろうとも他者を貶したり攻撃したり、喧嘩腰になったらそれは迷惑行為となるんですよ

それこそ、ここの掲示板の規約をご覧になられて下さいな

>>1194 マンション掲示板さん
投稿押そうとして間違えて参考になる押してしまいました

文章を丁寧に書き込むというのは当たり前のルールなので守れないなら書き込みしない方がいいですよ

>>1193 口コミ知りたいさん

思い込みだと主張されてたのに、虚偽掲載は認めるんですね。まぁ根拠示されたら認めざるを得ませんよね。都合悪くなったら、言葉遣い云々論点をずらすのはどうなんですか。

>>1194 マンション掲示板さん
失礼かもしれないが検討を諦めてくれるなら逆に助かる
同じ住民にはなりたくないから

>>1197 マンション検討中さん
思い込みだと主張されている方と私は別人ですが……。

>>1187 匿名さん

これはあまりに酷い。
この不動産屋のコンプライアンスはどうなっているんだ？
虚偽掲載なので通報しました。

>>1196 匿名希望さん
もちろんそうした方がいいですがそんなルールないですよ。別にタメ口で書き込もうが通報される覚えはないです。

>>1201 マンション掲示板さん
こちらご参考にどうぞ
タメ口だめだよとこのマンションコミュニティの投稿マナーに記載があります

https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

中古物件の徒歩15分表記の虚偽記載は反論できない事実だから、言葉遣いに論点ずらしてきたか。プロだな。

通報あるのみですね
判断はマンションコミュニティ運営にしていただくのが一番です。
利用規約に違反してないないならそもそも通報されても削除されませんので、削除されたということは第三者から見てもNGになったということですし、何度も通報されたり悪質と認定されれば書き込み禁止措置していただけますので。
身に覚えがない、マナー守っているというなら削除されないので。

なんていうか、面倒な住人の方が多そうですね。失礼ですが、このような方が多いと息苦しいマンション生活になりそうな気がします。

>>1202 匿名希望さん
ありがとうございます！
これ全部守れてないと通報されるとすると大変ですね！笑

>>1206 マンション掲示板さん


運営元のマンションコミュニティが定めたルールです
これが難しいとおっしゃるならば、このコミュニティに書き込みはご遠慮いただいた方が賢明と思います

>>1207 匿名希望さん
ルールではなくマナーですね。
あなたもきちんと他人に配慮した書き込みをしましょうね。

スルーが吉ですね。
常識人であれば情報の取捨選択くらい出来ます。

とりあえず最後にもう一度だけ言いますが、徒歩何分の虚偽掲載については『理解できる』ので住民は都合のいい意見しか～みたいな発言はお門違いです。

また、ここでいい合っても仕方が無いので掲載サイト等に虚偽掲載である旨通報すれば済む話です。
誰が犯人かなんてことは我々には分からないので間違いな情報であれば正されるのを待ちましょう。

なんか中古物件の駅距離表示一つでえらく盛り上がっているようですが、住民の方だと思いますが神経質過ぎませんかね？都内の投資物件ならいざ知らず、ここを検討する方は実需でしょうから購入前に駅距離くらいは自身で確認されますよ。

>>1210 匿名さん
そうなんですよ。ここの掲示板は過敏な方の反対運動がすごいので、まともな情報が埋もれていくんです。
確かに今回の発端の書込みの「住民のモラルが...」というのは言い過ぎかもしれませんが、「不動産屋の匙加減だ」「住民が悪いと決めつけるのはおかしい」などとなぜ徹底抗戦したがるのか理解不能です。
荒れてるマンションみたいに見えるのでやめてほしいです。
「徒歩表記まちがってる笑　これはひどい！」くらいで流しておけばいいのでは。
通報すると言っているのだから通報だけすればいいのにその方が永遠反論をしているような書き込みがあったりと、いい加減にしてほしいです。

ハイムスイート朝霞
『防犯カメラが付いていますので、防犯対策を気にされる方でも安心です。駅まで徒歩15分の場所にある物件です。こちらは床暖房が付いている物件です。』
『開放感溢れる室内が魅力の、3LDKの物件はこちらです。3800万円台の、ニーズの高い物件はこちらです。床暖房の機能が付いています。防犯カメラ付きで、空き巣対策にも配慮されています。宅配ボックス付きですので非対面での荷物受け取りができます。17.99平米のバルコニーが付いた物件です。オートロック設備が付いており、防犯性が高いです。』

駅距離の間違いが1番気になりますが、ディスポーザーの明記がないのも個人的には気になります。ディスポーザーって結構セールスポイントだと思うのですが… そんな事ないのか、そもそもディスポーザーの存在を知らないのか…謎です。仕事の仕方が杜撰な印象を受けました。

>>1211 入居者さん
どっちもどっちでしょ
全員民度下げてるし

>>1211 入居者さん

1210の方は貴方のいう徹底抗戦の方々ではなくて駅距離に対してしつこく間違ってる、民度がおかしいと言った方の方に対して言ってるんだと思いますよ…

また、記載記事にこだわっていた方は住民ではないと思います。過去スレ見ればわかりますがここの住民の方は大変丁寧な方が多く、過去にも問題になっている愉快犯だと思いますよ

『バルコニーの広さが１７．９９㎡の物件です。こちらの物件には宅配ボックスが付いています。こちらの３，８００万円の物件はいかがでしょうか。防犯カメラが設置されており、空き巣などへの対策もしっかりとしています。浴室乾燥機のあるお風呂場で洗濯物を干すときにも便利です。いつでもゴミ出しができるので、部屋の悪臭を予防することができます。徒歩１５分で駅へのアクセスが可能な物件です。』

同じような内容連投するの何？
中身ないし

>>1217 匿名さん
炎上しているところに油投下してるつもりの荒らしです。削除依頼とか文句つけられたら「広告掲載自体は事実情報だから自分は虚偽情報などは書いてない」って反論するタイプですね。

>>1216 匿名さん

SUUMOだけじゃなくてathomeもですか...早く記載が直るといいですね。ムキになって敵対心丸出しな方そういうの逆効果なのでやめてください。

完売したのにまだ中々公表されないですね

完売じゃないみたいよ

契約手続き全完了してからなんじゃないですか？
戸建ての方も契約手続き全完了するまでは完売表示していませんでしたし

上にあるのとは違う部屋が中古で売りに出てますね。
今度はちゃんと徒歩22分になってる。

>>1223 匿名さん
3800万の部屋がまた掲載されましたが、こちらは徒歩15分の記載のままです。
まあ表記ミスなんでしょうけど、まだ販売中の部屋が有るのに2件も中古が売りに出されるのがなんか気になります。

>>1224 匿名さん
入居開始から1年以上経ってる200戸以上の物件なのですからその間に転勤なりの状況変化で売りに出す方が何人かいらっしゃっても特に不思議ではないと思いますよ。他の物件もご覧になってはと思いますが、どこでもそんなものです。

少なくともあと二件売れ残ってますね。

スーモ見るとあと1戸っぽい感じですね

クィーンロング（1700ｘ2030ｍｍ）のベッドを搬入出来ますか？
エレベーターに乗るか～部屋の寝室まで運べるか～

住民の民度がヤバすぎ。住民掲示板に書いてあるが、自分の部屋の通路側の窓も満足に開けられないみたいだ。やっぱり民度は価格に比例するということがよくわかります。中古も駅距離を15分と騙して販売するし何度警告ても全く是正しない。

>>1229 匿名さん
そうなの？住んでるけど、特にやばいと思ったことはないなー。

>>1229 匿名さん
少し詳しく教えていただけますか？
>住民掲示板に書いてあるが、自分の部屋の通路側の窓も満足に開けられないみたいだ。
→具体的にどの内容かお教えください。

>中古も駅距離を15分と騙して販売するし何度警告ても全く是正しない。
→仲介している不動産屋へ確認が必要な事です。
　具体的に誰にどのように警告されたのですか？

自己レスです。
>> 中古も駅距離を15分と騙して販売するし何度警告ても全く是正しない。
> →仲介している不動産屋へ確認が必要な事です。
　具体的に誰にどのように警告されたのですか？

こちら確認したところ、現在は公開されておらず解決済のようでした。解決済のものを掘り起こしても仕方ないので、回答不要です。

>>1229 匿名さん
民度は価格に比例する…なるほどですね。
話はズレてしまいますが、挨拶をしても平気で無視をする方が多いなーと思っていたところ、先日当方の来客者がマンション内で住民の方とすれ違った際に、挨拶をしたらイヤホンを付けている訳でもないのに無視をされたと言っていました。(声を発したくない発せない等でしたら頭を下げるだけでも違うと思うのです…)
無視をするご本人はそのスタンスでいらっしゃるかと思うのでどう思われようが気にしないでしょうが、ご一緒にお住まいのご家族の方のことを考えた方が良いのではないかと思いました。奥さんや旦那さんやお子さんが、偏見の目で見られてしまう可能性もあるかと存じます。

匿名さんの書き込みで、自身もより一層気をつけないとと改めて気付かされました！ありがとうございます。

どこにでも変なやつは1人くらい居るもんだ
6戸程度のアパートですら何年かのうちに何らかのトラブルが起こりうるのに200戸以上あるマンションでトラブルがないわけない
極論、無人島にでも住むしかないですね笑

言い方はアレとして、お互いに対策のしようはあると思うから、そもそもこんな掲示板に書かず管理人とかに相談せよって話ですね

>>1229 匿名さん

民度についてはフロアや棟によって色々あるかもしれませんが、自分のフロアは1年住んでて何も不便を感じていません。（嫌な思いもないですし、みなさん挨拶してくださいます）

エントランスですれ違う方、声の大小あれど返事してくださってる印象です。
正直挨拶返されなくても、マンションならではの希薄な感じで私はそれはそれかなと。

自分の感じ方をマンション全体の印象で書くのはあまりいただけないかなぁと思いました。
（しかも挨拶程度で…本人が嫌な思いしたのなら別でしょうが…）

>>1234 通りがかりさん
アパートはそういう人がむしろ多い所って印象ですね
ここはファミリー層が住むマンション
だからこそ臭いが気になるから窓を開けないでほしいや挨拶ができないという一般常識からズレた発想がどうかと思われるのかと？

>>1235 マンコミュファンさん

挨拶して無視をされるのは決して気分の良いものではなく自分なら嫌だなと思います！
挨拶に関して書き込んでいる方はマンション全体の印象にしている様に思えませんでしたけどね
()内が煽っているように見えました
勝手な解釈すみません

それにしても生活臭が気になるから廊下側の窓は換気やめては無茶だねｗ

ここは検討してる方の所ですよね？
今残っているのはスーモ掲載の部屋のみなんですかね？
カインズに昨日たまたま行ったのですが、一番端の部屋にモデルルームというのぼりがありましたがあちらは外し忘れですかね？

シャトルバスは今月6月末で終わりみたいですね。規模を縮小して新たな実証実験を始めるみたいです。

都内から越してきましたが、とてもよい環境ですよ。
民度もいいですし、役場は積極的にマンション近辺の公道や河川の手直しをしてますし。むしろ、文句が見当たらない。カインズとイトーヨーカドー隣にあるし。
あえて言うなら、畑が裏にあるので土埃で車がすぐ汚くなるくらいですかね。

スーモの新築から消えましたね。ついに完売？

>>1242 名無しさん
公式HPに完売御礼の表示きましたね。約2年でこの駅距離・戸数を捌けたのは結構すごいのでは。

漸く完売！！おめでとうございます！！

荒らしにもよく耐え完売！
おめでとうございます

あずま南地区が工場だらけになる前に売り切った。セキスイさんおめでとうございます！

住民掲示板に書いてあるが、このマンションは通路側の窓も満足に開けらないだけでなく、BBQスペースでBBQしていると煙や臭いの苦情が来るそうだ。元々BBQスペースがあるのを承知して購入しているはずなのに。これは客観的に観て流石にやばい。そもそも、住民がわざわざ変な書き込みをするのはなぜ？

>>1247 通りがかりさん
客観的に見てわざわざこういう変な書き込みしているあなたの方がよほどやばいと思う。

検討板は荒らし目的の人もいるが、住民板はいない。記載を見れば、住んでいなければ書けないことばかりなのはすぐわかる。よって、住民の質を確かめたいなら住民掲示板を見るのが一番。
そして、住民掲示板に書かれている内容があまりにも酷い。自分たちが物件の価値を下げていることに気づいた方がいいよ。

>>1247 さん

>>1247 通りがかりさん
通路側の窓は満足に開けられないんですか？外から通路側の窓見えますが結構皆さん開けてますよ。
住民板では通路側の窓やBBQの苦情に対して皆さん淡々とレスされていて好印象でした。神経質な方が悪目立ちしてるだけでかと。

>>1249 匿名さん
でも君に関係ないじゃん

そうやってすぐにムキになって反論するから荒れるんですよ。
くだらないと思うなら無視してください。何度言えばわかるんですか？

4480万で売りに出てたC棟の中古がアクセス出来なくなっていますね。売れたんでしょうか。

大型物流施設「ロジスクエア朝霞」の開発プロジェクトに着手したみたいで周辺賑わいますな。
朝霞市も高速インターに近い利点を活かして、三芳町のように物流拠点を強化して、豊かな市になってほしいでな。市の未来は明るいですな。
https://www.logi-square.com/press/detail/221212

>>1254 まさるさん
いやはや公式HPに完売御礼の表示きましたな。

>>1254 まさるさん
ここからだとカインズの向こう側なので影響は少ないでしょう。
上層階だと多少トラックのエンジン音が聞こえるかもですが。

>>1256 匿名さん
いやはや三芳村最強説出てましたな。