ハイムスイート朝霞ってどうですか？

>>1070 住民さん
全く同じことを考えました。
対岸の方が低いので、こちらに来る可能性より対岸に流れると考えますし調水池も作られるので整備整ってると考えます。
荒川が氾濫すると都心直撃なので政府も前向きに対策してますし。
また、戸建も含め床下浸水したとしても建物の肝心な部分は浸水しないようになっているという部分も良く、万が一浸水したとしても住めなくなるというレベルにはならないと判断しました。
埋め立ても街の入り口に向けて斜面になっており、水も停滞するのではなく流れるようになっており、街全体で水捌けも考えられてます。
他にも地震対策や災害時に太陽光発電や釜が使えるなども良かったですね。街全体が災害に計算されていてこれなら買おうと納得できる作りになっています。

そういえば、少し離れますが新倉PAのサービスエリア化に伴い、商業施設含む地域振興施設の計画があったと思うのですがその後どうなってるのでしょうね。
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/_19211.html

ハイムスイート朝霞の購入を検討しております。
もし、情報をお持ちでしたら、ぜひご教示頂きますよう、お願い致します。

①ハイムスイート内に高齢者向けのコミュニティはありますか
②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
③通勤バス宮台からの混み具合（8:30から9:00）や利便性はどうでしょうか
④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
（例）ディスポーザーがすぐ壊れたとか臭いとか、換気扇や食洗機が壊れたなど

ハザードマップの点で、マイナスなご意見が多く、不安になっております。

上記内容が、こちらのページで質問すべきでない場合はご容赦ください。
宜しくお願い致します。

>>1073 悩み中さん
2はこの前の大型台風等でも川の氾濫はなく、問題はなかったと聞いています。
※マンションは全員入居前ですが、現地確認した方が居たはずです。

4はディスポーザーについてはまだ聞いた事がないですね。
匂いはしません。
個人的に設備で残念と感じたのは3LDK間取りの納戸に
コンセントが無いことくらいなもので今まであまり不自由したことはないです。

>>1073 悩み中さん

①ハイムスイート内に高齢者向けのコミュニティはありますか
→コミュニティがどのようなものを求めていらっしゃるか明確でないため回答が難しいのですが、子供がいない家族同士でお茶したりなど個人個人でのコミュニティはあります
②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
→今のところ何も問題ありません。
大雨も台風の時も街に水溜まりができることもなく、雨がやんだら街の水捌けはとても良かったです。
また、地震に対しても特段今のところ問題を感じてませんが、震災レベルはあったことがないので回答不可能かと。実際に会った時に既存の震災対応機器(炊き出し用の釜が使えるのかとか太陽光はちゃんと使えるのかとか)がどうなるのかはなってみないとわからないです
③通勤バス宮台からの混み具合（8:30から9:00）や利便性はどうでしょうか
→シャトルバス、普通のバスともに座れます。
たまに座れない時もありますが乗れないほど混んでいたことはありません。
④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
→個人的には特にありません

ハザードマップの点で、マイナスなご意見が多く、不安になっております。
→こちらに関しては個々の考えもあると思います。
実際にモデルルームに来られるとハザードマップはもちろんですが荒川および新河岸川の氾濫対策や排水システム、街全体での貯水システム、この街が周辺住民の避難所に指定されているなど地下模型とエビデンス込で教えて貰えるので、気になるならばまずモデルルームと現地に来られるのが1番かと思います。

>>1074 マンション住民さん

早々に情報提供ありがとうございます！
残念な点は納戸のコンセントが無いレベルなのですね。

参考になりました！

>>1075 通りすがりさん

情報のご提供、ありがとうございます！
既に内覧に行っており、母が気に入って
その場で申し込みをしましたが、勢いで申し込んだ後、色々不安がでてきました。
母曰く、若い方が多いので、自分が場違いというか
歳が近い方がいるか、友達ができるかと言い出しまして…。高齢者同士が出会える様な会みたいなものがあればいいなと思いました。

マンション初心者なので、（ハザードマップ赤エリアに住んだこともなく）災害の部分でマイナスなご意見をみてちょっと不安になりましたが、対策は充分取られている感じですね。もう、あとは運次第かなと…。

>>1077 悩み中さん
恒例の方も見かけますのでそこまで神経質にならないでも大丈夫かと。
あと老人関係のサービスがあるとかどなたか言ってました。
モデルルームで確認すると良いかもしれません。
あと徒歩以外ですと自転車、バス、タクシーの選択肢になり、徒歩はあまり現実的ではないので、車がないと少し不便かもしれません。

>>1077 悩み中さん
確かにメイン層は子育て世代ですが、最後の住まいとして選ばれる方も多々見受けられます。
マンションはもちろんですが戸建ての方にも子育てが終わった年代ご夫婦のみのご家庭もチラホラ見受けられますので、街としてもそこまで場違いという不安は不要かなと思いました。
20代から70代まで幅広い年齢層がいらっしゃる街だと思います。

高齢者同士の会は聞いた事ないのですが、我が家は子なしで後から入居したため、出来上がったコミュニティに入れるか心配だったのですが、妻は朝の挨拶からはじまり、幅広い年齢層の方々と仲良くしてるようです(ちょいちょいお茶会なるものに出かけていきます)

住民の方々も喜んで迎えてくれるのではと思いました。
高齢者同士の会は発足してもいいかもしれませんね
もしご縁がありご入居されました際には、是非管理組合の場などでアイデア出してくださいませ
そういうのもみんなでやっていきましょうという雰囲気ですよ

>>1073 悩み中さん
ほかの方が回答されてるので二つだけ。

②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
台風などの多量の降水でも排水がすばらしく、リードタウン内は道路に水たまりもできません。

④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
基本的にありませんが、渡り廊下部分の共用スペースは、目隠しもないので、使いにくい気がします。また、ラウンジは光熱費を抑えるのと虫害防止のため、管理人さんに鍵を開けてもらう必要があります。
設備ではありませんが、川方向からの砂埃が多いので、車を綺麗に保つのは大変かもしれません。
占有部の設備についてはそれぞれ保証がありますし、保証期間内は心配ないかなと思います。

>>1077 悩み中さん
私が説明を受けた時は販売当初は確か40戸限定でインフォメーションサロン裏の上にあるガーデンコート朝霞（老人ホーム）と連携したサービスがあるって言ってましたね。多分1期早々から売れてしまったと思いますが、高齢の方にうれしいサービスですごいなと思っていました。
それと災害ですが読んでいるとすごくここだけに焦点あてて荒らしている人いるので不愉快ですが氾濫はなってみないとわからないですし、ここに限った話ではなく荒川沿い全てに住んでいる全ての居住者に言える話だと思っています。私は戸建だと確実に半壊以上になるか流されて跡形もなくなるからなぁと考えながらマンションは頑丈なのでいいなぁと思っていました。少し前は震度4の地震がありましたが、震度4には感じないほどのゆったりとした揺れでこれまたこのマンションすごいなと思いました。
ちなみに私は内覧して数分で即決しました。
ベランダから見る風景も悪くないですし夜の街灯が綺麗で遊園地の夜みたいで結構気に入っています。
新築マンション価格が上昇する中ここは本当に良心的価格だと思いました。中古も迷い調べまくりましたがはっきり言って中古の方が余計お金かかります。後は治安が悪くて安いマンションとかありますけど。子供の教育とか考えてしまいますよね。他にも色々当たりをつけていましたが総合的にここになりました。後悔はしていません。

恐縮ながら他の方がおっしゃっていることに補足させていただきます
ここは元々セキスイの工事があり、その時に地中に杭を打ってあります
この杭は地盤が硬いところまで到達するように打ってあり、戸建てもマンションもこのそもそも打ってあった杭＋新たに地盤が硬いところまで打った杭で形成されているため、普通の建物より地下杭が多く、その分すごくしっかりしています
極論言うと土がなくなってもマンションも戸建ても杭の上に建った状態になります。
よって建物も街も流されるというのは逆に難しいと思います。
また、マンションも戸建て浸水したとしても建物に影響のある基盤に水が入らないようになってます。もちろん地下システムもライフラインも土砂や水に流されたり障害物が当たったり地面が物凄く揺れようとも壊れるような構造になっていません
(モデルルームでその模型となぜ壊れないかの説明を受けれますよ)

私は戸建ても検討していたので説明を受けましたが、窓はヒビが入らない限り水が家の中に浸水しない作りになっており、水に家が飲まれても家の中には水が入らず本当によくできてました。

街全体を見ても安心できる材料は十分だと思います。

>>1079 通りすがりさん
ありがとうございます！
ご高齢の方もいらっしゃるのですね。
新しい場所で高齢からお友達を作るのはなかなか大変だと思うので、リードタウンで高齢者でも気兼ねなく交流できる場があるといいですね。

>>1073 悩み中さん
1高齢者コミュニティ→お婆さん達が集まって周辺を散歩したり、公園でまったりしたり、近くの市民センターで色々集まりなんかもあるそうです。土地が新しいので皆さん長年の集まりではない為、新しい方ウエルカムな雰囲気です。
2雨被害→何も問題なしです。セキスイの街頼もしいです！
3バス→病院に行くにもだいたい座れます。
4マイナス点→裏の道の砂埃で車が汚れる、信号機がないので散歩中道路の横断が少し不安。

今の所、設備は最高だし、新築ピカピカだし、スーパーや病院は近いし、うちは大満足です。

>>1084 住人さん2さん

住人さん、通りすがりのみなさん

貴重な情報をありがとうございます。
追加の質問で大変恐縮ですが、ご存じでしたら情報くださいませ。
「住民専用」のスレをざっくり読ませていただきましたが、火災保険や何かしらのオプション説明を契約時されるそうですが、やはり個別で別途契約の方がいいでしょうか。皆さんはどの様なタイプの保険に加入されていますか？
明後日「ほけんの窓口」にも相談してみます。

保険を積水経由で加入しなかった為に、後で痛い目に遭うこととかあるのかな？なんて思ってしまいます。

保険以外に何か一気に説明されるオプションはありましたか？
きっと、契約当日は頭が回らずパニックになり、言われるがままサインしてしまいそうです。

また、インターネットが既に設置されていて、毎月1000円ちょい引かれる様ですが、ネット環境はいかがでしょうか？在宅ワークが増えている中、自分も在宅する際に、速度が遅いとかダウンしてしまう様なことはないでしょうか？

ペットクラブの加入は必須ですが、集会や会費などはありますか？

宜しくお願い致します?

>>1085 悩み中さん
火災保険は同じく保険の窓口で相見積をとりましたね。
正直言うと必要な内容を必要な保証額で入れるべきかと思います。
マンションからおすすめされるのは少し価格が高いと思います。
私は最終的に家族が生命保険の関連グループで働いているために火災保険もそちらで契約しました。
最安の会社の契約と比べると少し高くはなりましたが、細かい保証内容が充実していた為に選んだのもあります。
やはり安すぎるとそれなりの内容になってしまうので慎重に選んで見てください。
契約したタイプとしてはほぼ似ています。
水災なしで保険支払い金額が若干異なるくらいです。
個賠が必要ないので削りましたし、細かい特約を付けたりしました。
後で痛い目に……というのはないと思います。
契約した保険会社によってはなかなか支払われないとかはあるかもしれませんが、そのお金も元手に同額支払って修繕すると言った時に差があるとかそんな不平等な事があったらクレームすごいと思いますよ。

他にオプションと言えば、家電や家財、マンションのオプション(コーティングやエコカラット等々)があります。
これらも納得がいくのであれば契約してもいいと思いますが、自分で業者見つけた方が安く済むメリットもあります。
住民板で業者に関する話も見たことあります。

ネット環境については問題ありません。
入居当時は接続が切れたりトラブルがありましたが、それ以降今までまったく話を聞きません。
速度についてもゴールデンタイムだとしても満足しています。

ペットについては集会も会費も今のところありません。
マンション規約内のペットのみ飼うことができる以上のことは今のところ求められていません。
交流については犬を飼われている方ならもしかしたらあるかもしれませんが、私は猫を飼っているので特に交流もなく……戸建てに住んでいる友人と少し交流するくらいですね。

>>1085 悩み中さん
保険の検討してる方がほけんの窓口に相談に行くって鴨がネギ背負って来るようなお話ですから、余程ご自身で必要な保険が分からない以外はやめといた方が良いですよ。有人相談サービスである以上はその人件費が保険料から回収される訳で、合理性を求めるなら今のご時世ならネット保険一択だと個人的には思います。

>>1087 マンション検討中さん
私の時はプランの説明とか保険のかけ方とかの相談だけでした。
確かに専用サイトから行って契約みたいなことを言われましたのでそこから契約していたらマージンとられてとかあったかもしれません。
結局話だけ聞いて自分で手続きすれば何も影響ないので知識不足を補う意味では活用して良かったですよ。

>>1085 悩み中さん
火災保険は相見積もりをおすすめします。
オプションですが、完成前なら鍵の引き渡し前に施工してもらえますが、完成後だと高くてメリットはないかもしれません。引っ越し前後の忙しい時期に立ち会い不要くらいかも。
お部屋によるのですが、エアコンの配管がスリーブ通しではなく、隠蔽配管になっている部屋については、室内外配管カバーと、隠蔽配管対応込みの一律価格になっているので、機種によっては施工費含めたときに、量販店で買うより安いケースがあります。

>>1077 悩み中さん

>>1077 悩み中さん
不安があるなら辞める選択肢がありかと思います。ホームページ見ましたが登録手続きなど大変そうな感じがしました。言葉が悪かったら、大変申し訳ありません。ここのマンションは、高齢者になりますと機能を、使いきれない印象がありました。参考になったら幸いです。

>>1090 マンション検討中さん
登録手続き(契約のことでしょうか？)は他のマンションも同じで、家を購入するのであれば同じことをします。
それが複雑とおっしゃると家の購入が不可能なのですが…これはどのような意味でしょうか？

また、使い切れない機能とはどのようなものでしょうか？
そんなものあったかなと気になりまして、ご教示いただけますれば幸いです。

もちろん、悩まれていらっしゃるならばやめるというのも選択肢だと私も思います。
あとは不安要素をどこまで調べて納得して買うのか、やはり不安要素があると判断してやめるかになるかと。
私もこのマンションの前に1つ購入しようとしてやめたマンションがあり、今はやめて本当に良かったと思っているので1077の方が最後に良かったと思える選択ができれば嬉しい限り。

>>1091 通りすがりさん
私は若い方の分類ですけど、スマートHEMSやどこでもリンナイみたいな機能が上手く登録できず結局使ってないのでそういうものではないですかね。
またはそもそも不必要という方もいるかもしれませんが、各ルームの予約や備品のレンタル等がスマホアプリからなのでお年を召されていると操作が難しいとなる方もいるかもしれませんね。

>>1091 通りすがりさん

ありがとうございます。
今の不安材料が4つあります。
マンションのことを全く知らないど素人の悩みなので何卒ご容赦を…。

①バス生活未経験なので、朝の出勤時間帯に時間通りに来るか、生活にどれだけ影響あるか

②ハザードマップ→これはもう、どこにいても「賭け」かなと…大雨や強風がちょっと心配ですが

③内装いきなりリフォームの危険性
母が今更、内装が気に入らないと言い出して
（ドアの色やキッチンと洗面台の木目調）
全部リフォームしたいと言い出しました。

そんな事して、幾らふっかけられるかとか
いきなりリフォームして、購入後の補償とか悪い影響があるのではと不安です。

④アプリを駆使した生活ができなかったら、どれだけ不便な事になるか、フォローしてくれる方はいるかなど
→自分で出来る様にものすごく頑張るか、皆さんのコミュに入れてもらってお願いするか…


この物件は、道路に面してないので、住むにはいい環境と思います。夜も見に行きましたが、タウンの灯りも素敵でした。商業施設も近くにあり、ワンコにもとっても嬉しい施設や設備があります。地域の皆さんもみんなでこれから一緒に頑張って街づくりしようと言う雰囲気が伝わります。なのでとっても悩みます。

些細な悩みで投稿してすいません。

>>1092 マンション住民さん
なるほど。
確かに登録から躓くという可能性はありますね
対策としては登録は担当営業の方にサポートいただく、操作も1度営業さんから教えてもらうとかでしょうか

書生では考えつかず、ご教示いただきありがとうございます。

>>1093 悩み中さん

>①バス生活未経験なので、朝の出勤時間帯に時間通りに来るか、生活にどれだけ影響あるか
朝でも、～５分程度の遅れは見込んだ方がいいです。

>③内装いきなりリフォームの危険性
触った範囲は少なくとも長谷工の長期保証は無くなります。
建具と壁紙だけで、ドア塗装、シート、壁紙張りなどであれば、保証なくても問題は少ないかなと。対応をマンション営業（長谷工）に相談すると、オプション施工を担当しているセキスイグループの内装会社紹介されると思います。
フローリングやキッチン含む水回りの入れ替えなど、大掛かりなものを想定しているのであれば、建具選択、オプションで設計変更できる未施工の青田買いマンションか、中古でスケルトンからのフルリフォームのほうが良いかなと思います。

>④アプリを駆使した生活ができなかったら、どれだけ不便な事になるか
Nisumuでは、シャトルバスの運行やお願いなど細かいお知らせはアプリのみなので、現状はそれくらいですね。
共用設備の予約は一応書面でもできた気がしますが、そもそもNisumuアプリとは別サービスが採用されているので、最近の大規模マンションだと、どこも同じな気がします。リンナイやパナソニックのIOT機器は機能があるだけで利用必須ではありません。

アプリの操作フォローは管理人さんではなくそれぞれのサービスのサポートに問い合わせになるので、フォローは期待できないかと。

>>1093 悩み中さん

①バス生活未経験なので、朝の出勤時間帯に時間通りに来るか、生活にどれだけ影響あるか
→シャトルバスはほぼ時間通り(雨の時などはたまに遅れたりしています。私が経験した最大遅延は10分遅れでした
また、通常のバスはとてもよく遅れますので通勤では使わなくなってしまいました。私が経験した最大遅延は26分です。普段はシャトルバスかダイチャリ(レンタルサイクリング)で駅まで向かっております。レンタルサイクリングは街の中に2箇所、カインズに１箇所あるので借りるのには困らず、また朝霞駅前に返却できるので重宝しております。料金もバスより安く電動自転車なので坂も辛くないですし運動にもなるので気に入っております。
ただ、バスで駅に向かう経験が一切ないとなると、バス遅延の時などストレスを感じるかと思います。
そこをどう考えるかというところです。
駅近マンションのお値段を出して徒歩を取るのか、マンションの値段を下げてバス便にするかですね。

②ハザードマップ
→すみません、大雨や強風で壊れるという意味でしょうか…？それでしたら現代の新築で壊れる家というのは施行不良以外ないかと。川の氾濫でしたらば街の対策や調整池の整備などをみて、ご自身で判断なさるしかありません。情報はこの掲示板でも沢山出てますし、街周辺を探索するのもいいですよ。私は念の為、下水処理場を含む近くの工場地帯、ダムなど周辺は全てお散歩して自分の目で確認し、納得して購入できたのでオススメします。

③内装いきなりリフォームの危険性
母が今更、内装が気に入らないと言い出して
（ドアの色やキッチンと洗面台の木目調）
全部リフォームしたいと言い出しました。
→こればかりはご自身の問題かと思います。
資金や好みの問題となりご家庭毎の話です。
色を変えるだけならお手軽なDIYで対応できますし、シールを貼るだけって製品もあります。ちゃんと業者さんに頼むならそれでもいいですし、どちらにせよご自身の資金と判断となります。

そんな事して、幾らふっかけられるかとか
いきなりリフォームして、購入後の補償とか悪い影響があるのではと不安です。
→ふっかけられるとか施行不良とか気になるならば、セキスイで頼む一択かと。何かあった時にアフターサービスが行き届いてますしお値段も公式で出してる価格なので割増とかないですし。
あとはもうひとつ、完成前のマンションを買うことです。完成前だとキッチンの高さやドアの色や壁紙を選ばせてくれるところが多いですよ。
とはいえこのハイムスイート朝霞ほどのスペックとお値段のマンションは他にはもう出ないので、価格が上がることは覚悟してって感じかと思います。

④アプリを駆使した生活ができなかったら、どれだけ不便な事になるか、フォローしてくれる方はいるかなど
→個人的にはそんな難しいアプリではないですし、本当にご高齢でないと使いこなせないということはないのでは思います。
アプリ開発もみんなが使いやすいように考えられて作られてるでしょうし。
また、使いこなせなかったとしても、使いこなせたら便利だけど使いなせないかは不便ということはないと思いました。
ちなみに我が家も最初スイッチや使い方がよくわからず、担当営業さんに連絡して全部教えてもらいました笑
遠慮なく連絡しちゃってもいいと思います。

皆さんそれぞれ意見を書かれてますが論拠も提示して頂けないと意味がありませんのでよろしくおねがいします。

>>1097 マンション掲示板さん
なぜ意味が無いのですか？
十分検討の参考になるような意味のあるやり取りに見えます。
例えばどのようなものに対して論拠を提示してほしいのでしょうか？

>>1097 マンション掲示板さん

また来たんですか？
いつもの荒らしさんですよね

>>1099 通りすがりさん
あなたのように決めつけで失礼なことを平気で言う方こそ荒らしだと思いますが。

過去まで流れを見ていただければわかりますが、初心者マークをつけた荒らすことを目的としていると思われてもしかたないような方がいるんですよ。
ずっとここにいて、攻撃的な書き込みをずっと投稿し続けているんです。
正直自分もその人かなって思いました。
皆さん辟易としてまして、書き込みは慎重に行う雰囲気なんです。
そこに急に証拠は！？なんて書かれたら、またあの人かって思うと思います。

今まで平和に書き込みが続いており、質問があったとしても丁寧に皆様が回答していてとても素敵な街だと思いました。

そもそも購入するのは自分自身ですし、ここの情報は参考にしつつ現地に行って自分の目で確かめたりモデルルームで話を聞いたりして自分自身で決定します。

そこに、急に論拠も提示して頂けないと意味がありません！！って失礼すぎませんか？
そういう方はここは参考にしつつ、自分で確認しましょう
他の方への配慮に欠けすぎです。

>>1102 検討板ユーザーさん
私も同意です。
あの荒らしさんの煽り投稿は非常に不愉快なので私は削除依頼をしています。

チラシが更新されてましたが、残9戸のようですね。
１ヶ月前の最終期の開始時点で18戸ほどだったと思うので、最終期始まって一気に動きましたね。

今、モデルルームも販売対象になっているようですが、
その部屋がモデルルームになったのは3/12～ということでそうそう日が経っていない。
だからそこまであまり人の出入りも多いというわけじゃないだろうから、
気にならない人にはいいかも。
家具などもつくようです。

>>1105
モデルルームになったのは2021年3月12日からですね

残り6になりましたね
売り切りまであとちょっとですね

カインズとかの入ったくみまちモールの反対側の用途地域変更(工業地域へ)の件で住民板で無責任に商業地域にてもっと住民サービスあげる方向にしろとかの書かれてて…。人口減かつ高齢化でマーケットが縮む中でどんなテナントがこれ以上ここら辺に進出したがると思ってるんだろう。行政支援ズブズブで税金(我々のお金)を投入するならそれ目当てで出て来るところはあるかも知れないが、自殺行為だよ。

>>1108 マンション検討中さん
無責任ではなく自分たちの住まいと今後のためにはなしあっているので、その表現は話し合っている方々へ失礼かと思います。

また、商業地域にてもっと住民サービスあげる方向にしたことにより、人口増加している街はたくさんあります。
特に川崎、武蔵小杉、溝の口辺りは工業化しすぎて人口が減り、これはまずいと市長が市民が暮らしやすい街へ舵を切ったことで、街の人口増加と町の発展を成功させています。

個人的にも工業より市民向けの街作りの方が人口増加と街の発展というところでは成功すると思います

高齢化でマーケットが縮むならば、いかにして人口を集める人気の町にして、かつ若い人が永住したいと思える街にするかというのが、生き残りをかけたうえで特に大切になるのではないでしょうか

そう言った意味で、工業より商業の方がいいでしょう
せっかくセキスイシティがあるのですが、川周辺も発展させるチャンスなのに、工業化してしまえばそのチャンスを逃すこととなると私は思います

>>1109 さん

こんな駅遠で商業なんて現実見たほうがいいよ。少しでも企業誘致して税収を増やすべき。つまり、工業化が理にかなっている。反対するのは単なる住民のエゴでしかない。

>>1109 検討板ユーザーさん
そもそも、市の土地ではなく地権者がいる民間の土地です。
商業地にというご意見のように考えられるのは自由ですが、市の説明会ではそのような質問があがっていない以上、声の大きい一部の方がここで自由に表明しているだけに見えます。

https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/26/azumaminamitoshikeikakusetumei...

22号線が産業道路みたくトラック・ダンプの往来が激しくて砂埃まきちらしたり、朝霞台方面と和光北インターとのバイパスみたいになってるし、渋滞も起きるし、通学路なのに安全対策不十分な中、こうした計画は受け入れ難いというのが住民感情ではないでしょうか。
ですので、土地区画整理事業で進んでいるようですが、朝霞市はもっと現実をよく分析して必要な対策を講じて欲しいものです。

目先の税収にばかり目を向け、住民を優先しない町は衰退していきます。
逆に言えば住民優先の舵を切れる市や町は発展していきます。
それには長期的な目で見ていき、政策も長期間で実現するものになります。つまり実績がすぐに出にくい。
ちゃんとそこを考えられる市が人口増加を招き、結果街が発展していき、ある程度ベースが整えば住民やお店など呼んでなくてもあちらから「この街が盛り上がっているからこの街に来たい」とやってきて、街も勝手に発展して大きくなり税収もどんどん勝手に増えるんですけどね。
子供に対しても大切にするというスタンスが見えないと感じますし朝霞市はまちづくりが下手だなと思っています。

>>1113 検討板ユーザーさん
そうですね。同感です。
産業誘致だといってますが、そんなことならもっと昔から計画的にしとけば良かっただけ。
朝霞市は全体的に街がゴタゴタしていて道も狭くカーブも多く走りづらく、街中ではこれ以上の整備は見込みにくいと思われます。ただ人口増やしたい、税収増・雇用創出したいということであれば、このようなエリアを綺麗に整備して住みやすい街を作っていこう！みたいな発想が行政に全く感じられないのが非常に残念です。

このままの道路交通環境であれば、台や花の木交差点はますます渋滞するでしょうし、254号線から台に入る左レーンもトラック2台くらいしか入れないし254号線の左車線も渋滞で潰れるかもでしょうね。
しかし台の交差点はなぜあのような信号で挟む方式にしたのやら。

朝霞市も市の財政を鑑みた上で開発を実施しているので住民の方の意見は通すのは厳しいのでは…。朝霞市は人口動態において2045年まで今の人口に近い14万人弱をキープする予測が立てられてはいます。（2015年に作成、当時の予測よりも上ぶれています。）東京に近い県南の立地もありますが住みやすい為かもしれませんね。
つまり、ハイムスイート近辺をわざわざ近隣住民の為に商業施設や住宅にする大きなメリットは少ないかもしれません。コロナで働き方が変わったとはいえ駅まで遠くハザードエリアに家を建てる為にわざわざ他に地域から引越してくるとは思えません。安売り戸建てでは年収の低い方が増え税収もあまり増えず、住民の質が下がる懸念もあるので企業誘致の方が税収の観点でもメリットが大きそうですね。

>>1116 通りがかりさん
個人的にはちょっと違うかなと思いました

市の財政を鑑みた上で開発を実施しているのであれば、住民の方の意見をしっかり聞くのが大切です。
財源に余裕がないならこそ、住んでいる住民や街が将来的に発展するために住民の声を聞くべきです。

実際に発展している街は住民の声を第一優先として開発しています。
道が危ないとか、工業地帯で空気が悪いとか、そういう声をしっかり聞いて何年もかけて街を変えていったからこそ、住民からの信頼も得られますし、まちづくりに対して住民達も協力しよう思えますし、将来的な街の発展に繋がります。

また、街をいかに便利にしていくかというのは大切です。駅周辺はある程度利便性により発展していきますが、そこから離れた場所でも魅力的というのは大切です。部分的ではなく町や市全体が魅力的になる必要があり、それがあることによって駅周辺以外の人気も高まり、人やお店の誘致に繋がります。

よって、ハイムスイート近辺は今、カインズができたりと人を誘致するのに最適な状態です。
実際、ポラスの街もカインズとスーパーができるからという売り文句であの駅から離れたところに小さな町ができて完売してますし、川向こうの屋敷も潰して戸建郡にしようとしてますが、これもカインズとイトーヨーカドーができたからこそです。
さらに商業地帯になれば、もっと人気も出てさらに人を誘致できます。ハイムスイートやハイムシティだって朝霞に住んでいたというより、他の街や県からこの利便に惹かれて引っ越ししてきた人たちの方が多いです。

また、企業誘致をいくらしても税収は住民が増えた方が圧倒的に高い税収を町に落としますし、逆に言えばヒトを誘致すれば、住んでいる人達が副業したり起業することにより企業税収も上がります。

だからこそ川崎市は企業誘致より住民誘致に舵を切り、実際人口増加により企業も沢山できましたし、税収も企業誘致時より右肩上がりです。

川崎市もそもそも住民アンケートにより大人の街のイメージが強くて川崎のイメージが悪く住みたくないし道も整備されてないし街が全体的に汚いという声を聞いて、お店を一掃し街のイメージを変えて、道も整備し、ラゾーナを作ったことにより住民増加および小売を含む多くの企業が沢山街にやってきて、税収増加を招いていますし、溝の口は工業が多く空気が悪くて子育てしたくないという住民の声を聞いて、工業地帯を整備し、街を発展させるために大きな道路を新しく作り、マルイとノクティを誘致し、こんなに空気が良くなり、こんなに便利になりましたと住民に向けてアピールと説明会がありました。それがきっかけで人が増え街が大きく発展しました。

それによりお金が沢山あるからまた街を発展させられるという負のスパイラルの逆である正のスパイラルとなっています。

>>1117 検討板ユーザーさん

そう思うなら、あなたが朝霞市議や市長になって変えればいいんですよ。>>1116さんが言っていることが現実的だと思いますよ。人口減少社会で、こんな駅遠バス便でハザードもかかっている地域が、発展するとは思えません。工業化して企業誘致が正解。単なる住民のエゴでしょう。

>>1117 検討板ユーザーさん

駅徒歩15分以内であればおっしゃる通りであるが、こんな駅遠交通不便地域でハザードもかかっている場所なのに、その主張は理解困難。朝霞市の行政が気に入らないなら、出ていけば良いのではないでしょうか。

結局まとめると、県や市全体のことを考えると工業地域にすべきだが、近隣住民感情をもうちょっと考えてもいいんじゃないの？ってことですね。

>>1122 マンション掲示板さん

そんな少数マイノリティな住民相手にしてたら何もできませんよ。納得いかないなら行政訴訟でもなんでもしたらよい。まず勝ち目ありませんが。それか自分が力のある議員になりなさい。

商業地域であれば大規模施設だと車前提でそれなりの集客は見込めるかと思います。
現に23区居住で三郷まで週末車で行く人は沢山いますし、木更津のアウトレットも東京神奈川埼玉ナンバーで溢れてます。
ただ、住宅地は上の人が仰る通り低所得者層増やしても仕方ないのでやるにしても商業施設が充足して地価が上がってからだと思うのであまり現実的じゃないですね。
個人的には環境配慮されていれば工業地域でも良いのですが、工業専用用途なのが残念だなといった感じですね。

まず川崎市の企業撤退に関しては住民向けの街にするために廃棄物や汚染された煙などの規制が厳しくなったこと、新たに危険な工業地区を設けることをしなくなったことにより工業の撤退がありました。よって工業が撤退したから市民向けにしたのではなく、家族が安心して暮らせる街にするために厳しい規制をしてそれに添えない工業が撤退しています。
工業が撤退した後の処理が大変というのも大きいと思います。そんなこところに人は住みたいとは思えませんから増やすメリットの方が少ない。
それでは街の発展、人口増加は難しい。
また、川崎も溝の口も元々、駅前より駅から最低でも5～20分離れたところが人気でした。なぜなら駅近くは大人のお店や工業地帯でしたから、そこで生活したくないという人が多かったからです。よって工業地帯と逆に街が作られ、工業地帯をさけるような不思議な街の形をしていました。
大きく発展しはじめたのは工業地帯整備後に道路を整備して、狭い道対策に新しい道路を作ってからで、元々駅から離れたところが発展していて、駅周辺が整いマンションが建ったりして、新しく人が住み始めた駅周辺と離れて住んでた街が合体して大きい街になってます。

駅から離れたとしても街を作ったり環境が良ければ街として発展してっているところは沢山あります。たまプラーザなどは元々駅から20分離れているところが人気でそこからスタートでしたし、各駅停車駅を含む多摩田園都市は駅から離れているところが多いです。

さらにいえば多摩川はしょっちゅう氾濫していますが多摩川周辺（二子玉川、溝の口、登戸など）は物価、人気共に下がらずどんどん上昇傾向です。

川崎市も和光市も税収みると圧倒的に市民税が税収として大きいですし和光市は市民税が大きいですので人口増やすよう頑張りますって言ってますよね。
川崎市に関してはもう何十年も前から工業じゃなくて人口増やしますって言ってました。
人口が多かったというより多くするための努力をしました。昔なんて土地余ってて畑と山だらけでしたもん。
工業誘致より住民向けの街にして永住人口を増やそうとしています。
和光市だと今は東側の開発に力を入れており頑張っていますよね。ですが東側に工業を作ろうなんてしていません。

朝霞は通勤の利便性は東京に出れる田舎としてはとても良い環境だと思います。隣駅は和光市、朝霞台にもいける街で発展できる土台はあると考えます。自然も多く、これを生かしつつ街が発展していける可能性は十分にあるのではないでしょうか。
実際各駅停車しか止まらない駅でも人気の町はありますが、逆を言えば工業誘致で発展し人気になった町はないです。
工業が多くて失敗し住民向けに舵を切って成功している町が沢山あるのに、目先の税収だけ見て、なぜそこから学ばないのか不思議です。

まぁあくまで個人的意見ですけども、失敗しましたと言ってる町のやり方をなぜわざわざやるのかは理解するのは難しいです

>>1125 検討板ユーザーさん

二子玉川、溝の口、登戸と比較しちゃダメでしょ。急行通過の単独駅の朝霞駅とさ。そんな駅から徒歩20分以上の駅遠かつハザードエリア。人口減少社会かつ高齢化で、これからますます利便性の高い立地に人が集まる。やがて過疎化して低所得者で溢れかえるのが目に見えている。和光インターも近いんだし工業化が絶対に正解です。

あと計画案でよく分からないのは、用途地域は工業で、地区計画にて準工業と工業専用を混ぜたような制限(危険大は不可、住宅、店舗などは不可)とのことですが、それならなぜ用途地域を準工業にしないのか、ですよね。
危険性の恐れが著しくある工場は、建てれないように配慮してますよ、というアピールのつもりなんでしょうか。

>>1126 通りがかりさん
大和ハウスやハイムシティ、駅近のマンションの価格を見ても低所得ではないのでは？
あなたの話では朝霞市だからこそリセールより永住目的でしょうし、矛盾してませんか？

駅遠でハザードかかってるような不便な場所は、和光インターが近いという地の利を活かしてどんどん工業化してもらいたい。朝霞市の判断はとても正しいし素晴らしい。
その税収で子育て支援や待機児童の改善してもらい、若くて高所得な住民がいっぱい流入してくるようにしてもらいたい！まだまだ徒歩15分以内なら土地はいっぱいあります。

>>1131 匿名さん
和光インターが近いのは工業化を進める上でメリットですからね。
今のままの方針で朝霞市は頑張って欲しいです。

難しい事はわかりませんが、ここら辺は元々工場やスクラップ工場、残土置き場なのでリードダウンができたからって突然商業化すべしという意見は不思議です。

田園都市線のたまプラ、二子玉川、溝の口と比較するのはいくらなんでも無理だし、そういった場所を良いと思ってる方がなぜここを検討、購入してるのか謎です。

こんなに意見が対立するのを見ると、自社の工場が不要になったからってマンションを作ったセキスイが悪いように思えてきました。

ここでの意見交換、情報交換は非常に大事と思いますが、まずは市に対してその思いを伝えないと始まらないと思いますので個人で出すにしろ、街全体として出すにしろ取りまとめて署名、意見書を出してみてはいかがでしょうか？
意見するだけでそれを伝える行動しないと意味無く終わってしまいますよ。
その熱意を持って行動してみてください。

>>1133 匿名さん

工場跡地のマンション買っておいて、周りに工場ができようものなら反対ですか？元々そういう地域ということですよね。反対される意図が理解できません。ただのエゴでしょう。

>>1138 匿名さん

エゴなんて思ってないです。

環境と金額に納得して購入した人にとって、商業だけが正義みたいに言われるのは残念、というか逆にディスられているように感じました。

そんなに商業地域がいいなら、戸田のイオンモール周辺や上福岡のブリリアシティにすればいいのにと思ってしまいました。

>>1140 eマンションさん

超駅遠、ハザードエリア、和光インターから近い。
工業化の条件がバッチリ揃ってますね。まして、ここは工場の跡地のマンション。そういう将来予測して普通は家って買うんじゃないかな？人生かけた大きな買い物ですからね。反対される方はどうぞ公権力に挑んでください。

工場跡地のマンションや戸建を買っておいて、周囲の工業化に反対するような傲慢な住民に怯むことなく、朝霞市は市民全体の利益を考えて、予定通りに工業化を推進してもらいたい。
その税収で子育て支援や待機児童の改善をしてもらい、若くて高所得な住民が沢山移り住んでくるような魅力的な街にしてもらいたい。朝霞市頑張れ！

工業化？それがどうしたのかな。憲法第22条で居住の自由が保障されている。江戸時代の身分階級じゃないんだから引っ越せばいいだけ。

検討中の方はここのコメントはほぼほぼ煽り勢なので、現地をご自身で確認されて判断されるのが一番です。デベの話も事実か予想かは都度確認し、不確定要素については悪い方に決まった場合を想定しておけば後でのガッカリは無いかと思います。

検討中の方は、ここのネガコメにもきちんと目を通して現実に向き合ったうえで検討される事をお勧めします。もう既に買ってしまった人や、デベは都合の良い事しか言いません。人生かけた買い物ですので後悔ないよう願ってます。

ま、もう6邸で契約進んでる方もいるので来月には完売でしょう
もう検討する人もおらんて
気にすることなかれ

なんだかんだで人気マンションだからね。
ここで煽ってる人は良い部屋を買えなかった嫉妬民だと思います。

よくもまぁこんなに盛り上がれること。残り6邸なんだから検討してない人はだまってみてればいいのに。同じ話ばっかでつまらん。

>>1148 検討板ユーザーさん

あなたはどちらさまですか？

>>1149 マンコミュファンさん
検討者でもない外野の方でしょうし、そうした方々の関心を惹く話題を取り上げる必要はないかと思います。

あずま南地区を皮切りに、根岸や台についても市街化調整区域から工業地域に用途地域変更してもらい、和光インター至近という最大のメリットを活かしてガンガン企業誘致を推進してもらいたい。一部の反対派は行政訴訟でもなんでもすればよい。朝霞市頼んだぞ！

利害関係者かコンサルの方なのかね。

>>1152 マンコミュファンさん
単に検討者や購入者に嫌がらせをしたい外野の方に一票。現実社会で何か嫌なことでもあってはけ口にされているのでしょうが、みっともないですよね。

中古で売りに出てますが 3800万ですか。妥当なんですかね？

>>1154 マンション検討中さん
あくまで売り主の希望金額ですからね。ほぼ同じ金額で未入居の部屋あるので、中古の方はいずれ下がるんじゃないでしょうか。

>>1154 マンション検討中さん
67.85m2の同じく7階の部屋がまだ新築で3,758万で出てますから(新築の方は修繕積立一時金が40万ほど掛りますが仲介手数料考えれば中古の方が高い)、満額で売れるとは考えてないでしょうね。ここを選ぼうって方は「新築」が欲しいわけで、たとえ僅か1年でも先住者の方がある住戸であれば同じ値段でもっと駅近の物件があるわけで、厳しいでしょうね。

なるほど。中古含めて検討中でして、もう少し様子を見てみたいと思います。

中古のお部屋にどれくらいオプションが付いているのかにもよると思います。
状況によっては中古の方がお買い得になるかもしれません。
新築にこだわらないならですが。
HP見ると残り戸数がモデルルームのみの表示に変わっており、ここ土日でかなり決まったようですので（タウン内で内覧の方、事務所で約款読んでるっぽい方、購入申し込み記入しているっぽい方を見ております）

中古の場合は仲介手数料もかかりますからね。3800万だと手数料120万。
これなら未入居物件の方を買って、その手数料分で自分の好みの形にする方が良さそうな気もします。

>>1159 匿名さん
あほか物件決まってるなら仲介手数料30万くらいのとこにすればいいんだよ

噂で耳に来たのですが完売らしいですよ

ようやくですか！長かったですね、、、。
おめでとうございます！

中古が出てきた時点で多分全部売れて後は諸々の手続きが残ってるだけかなと思ってました
大体は売り切ってから中古出すものなのですので
個人的には朝霞という各駅の駅で駅距離や戸数からしてやっとと言うよりスピードとしてかなり良い方だと思います。
おめでとうございます！

>>1154 マンション検討中さん

無謀だな。買った時の値段とあんまり変わらんじゃないか。3300万くらいじゃないと買い手つかないでしょう。駅遠バス便でカインズの隣は工業地域ですよ。更にハザード色付き...

朝霞駅徒歩15分って虚偽掲載やろ。これは流石にまずいだろ。住んでいる住民のモラルのレベルがよくわかるわ...

>>1165 匿名さん
個人売買ではないので、徒歩分数のデータ入れてるのは、仲介の不動産屋じゃないでしょうか。不動産の徒歩時間って1分80mが基準のはずです。
駅まてま約1.8km なので、約22.5分ですね。気になるなら仲介会社にお知らせされてはどうでしょう。

>>1165 匿名さん
徒歩15分という記載は確かに正確ではないためよくないと思いますが、それで住んでいる住民のモラル云々まで口を出す、あなたのモラルのほうがいかがなものかと個人的には思います。

>>1167 匿名さん

不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。両者とも確信犯ですよ。つまり売れさえすればなんだってアリだと思っているということの証左です。そういう属性だということ。

>> 1168
>不動産屋のせいにしている方がいるみたいですが、売主が知らない訳がないでしょう。
それはその通りだと思います。(記載ミスでなればですが、)
すぐにばれてしまうようなことだと思いますし、ばれてからの印象がよくないとは思いますので売る側としても、なるべく正確な情報を記載すべきだとは思います。

>>1168 匿名さん

親戚が、物件売却したことがあるのでお伝えします

駅距離に関しては取り扱いする不動産の計算方式に乗っ取り記載します。よって、売主が「駅距離22分です」といっても不動産側の算出方法が違えば22分と記載してもらえません。
よってこの記載は不動産のミスか、不動産側の計算方法に則ったものですよ。