ハイムスイート朝霞ってどうですか？

>>1039 匿名さん
んなとこ都内千葉神奈川みんな真っ赤

用途地域の変更については、工業地域ではありますが実質準工業地域よりも厳しい規制になるとのことです。

>>1039 匿名さん
ここ、5m埋め立ててますよ
しかも貯水槽など対策もしっかりしており、街は周辺住民の避難場所になっています。

>>1043 通りすがりさん
埋め立てていても水害時にリスクがあるレベルなのでハザードで色が付くわけで、戸建て含めた一時避難場所にくみまちモールが指定されているのも2階の駐車場エリアがまとまった避難場所として利用出来るからですよね。諸水槽云々もその容量をご存知であれば河川氾濫状態になればどうしようもないのはお分かりになるはず。(容量がある以上、その放出先がなければそれを超えた時点でジ・エンド)

>>1044 評判気になるさん
氾濫対策は上流から全域に対策済みだったり施工中だったり検討中だったりします。
モデルルームで聞いた時も順々に対策しているエビデンスを確認しました

>>1045 マンション検討さん
大切なのは事実。施工中だったり検討中だったりして、結局のところハザード判定に変化が出ているのか否か。「検討中」でよければそれこそ日本全国各地で検討はしているでしょうが、予算がなかったり、完成までに数十年の時間を要したりする例がやまのようにありますからね。

>>1046 評判気になるさん

近くの調整池とか実績でしょ

竣工一年たっての最終期でこれだけやり取りされるって、良くも悪くも注目されてるのですね。どうでも良ければ見向きもされないでしょうし。

>>1049 匿名2さん


最近悪目立ちが過ぎますけどね
まぁ毎週見学者来ているらしいですし、完売間近なのでいいと思いますが。

>>1048 匿名さん
そんなのどこ居たって同じでは？
そんなこと言ってたら都内や海あり県なんか住めない

>>1047 マンション検討さん
住民が求めているのは「調整池の造成」ではなくリスクの排除だと思います。調整池を設けることで従来のハザードリスクがどの程度軽減されたのか？軽減はされそうだけど、リスクレベルとしては変わらないのか？それがポイント。

>>1053 評判気になるさん

それら込みでエビデンス見せて貰えますので気になるならモデルルーム見学にでもいってはどうですか？

>>1053 評判気になるさん
ここは、マンションの掲示板なのでそのようなお話は県や整備局に対して要望されたらどうですか？
ここでは、朝霞市が公開しているハザードマップ以上の論拠はないので、話をしてもしかたないかなと。
近辺の調整池は荒川の河川事業の一部なので、ぜひこちらをご覧いただき、問い合わせ、ご判断ください。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00762.html

>>1056 匿名2さん
論拠って、、、この掲示板に書き込むのに論拠なんて必要ないよ。
マンションに関わることなので書き込んでもいいと思いますし、あなたに問い合わせ先を変更される筋合いはありませんよ。

>>1057 評判気になるさん

＞この掲示板に書き込むのに論拠なんて必要ないよ

根拠のないことを書き込む＝デマの拡散ですよ。
モラルのかけらもない人ですね。

>>1059 匿名さん
あなたはここに来ないほうがいいのでは？
個人の意見や感想などを書き込むのは一向に問題ないですよ。もちろんデマを書き込むのはだめです。
あなたの理屈だとほぼすべての書き込みが削除されてしまうと思うので、削除依頼してみてはどうですか？

根拠のないことを書き込むのと個人の意見や感想は別物ですよね

虚偽と想像と想定と意見と感想は別ですし。
なぜわざわざ単語が分かれているのか、言葉の意味はなんなのか、ここは国語の勉強のスレッドじゃないんですし、ちゃんとマンション検討スレッドに相応しい話しませんか
荒らしてばっかりでは本来の趣旨と違いすぎます
運営さんもちゃんと話の流れをみて投稿削除したりアカウント特定したりしてほしいですね

>>1061 通りすがりさん
そうですね。個人の意見や感想を根拠が無いから書き込むなというのは乱暴だと思います。
個人的には、リセールはよっぽどのことがない限り氾濫が起こったからといって変わることはないと思いますし、ハザードが発生した際に対応できる準備をしておくのが大事かなと思ってます。

>>1062 マンション検討中さん

1061です
私はそんなこと言ったつもりでは無く私の趣旨とずれたと思い失礼します。
私としては1059の方に同意の意思です。
根拠のないことを正として扱い、それに対して不安を不必要に煽っている流れに対して私もどうかと思いつつ。

根拠のないことと、意見は別物であり、それによって全ての書き込みが削除対象というのは違うと思います。それはごっちゃにしすぎです。
個人の意見を書き込むななんて1059の方は言ってません。1060の方の解釈がそのように解釈してるのです。

そしてそれは違うと言いたいのです。

1062の方のおっしゃるリセールとハザードに関しましては全くして同意します。

仮にですが氾濫などの被害を直接受けたなら流石にリセール大打撃なのでは？
あと個人的にはこのマンションの長期修繕計画として災害対策費にどれくらい準備しているのかを検討者は聞いた方が良いと思います。この立地で全く準備してないなら管理組合の危機感怪しいです。

>>1064 通りがかりさん

過去スレや公式HPにもある通り災害対策がしっかりしているのがこのマンションの売りの一つですよ
本当に検討なさっているのであれば、それぐらいは確認しませんか？
ここで低評価やサゲる書き込みをなさっていらっしゃる方々を見てると、そもそも本当に検討してるのが疑問です

>>1065 通りすがりさん

大雨ゲリラ豪雨対策にはなっているが、河川氾濫の対策にはなっていない。というか河川氾濫の対策はこの開発地内だけでは不可能。つまり氾濫したら一巻の終わり。

>>1066 匿名さん

そこに関してもモデルルームいけばわかりますよ
他の方もおっしゃっていますがエビデンス付きで説明ありますのでそこまでおっしゃるならば行かれてはどうでしょう

>>1067 通りすがりさん

ここに限らずですね。江東5区についても同じ。いっくら調整池などを必死に整備しても想定外の豪雨の前には無力。2年前くらいの台風19号は紙一重でしたよ。エビデンスなんて検討者を安心させて買わせる為に作っているものであり、リスクを認識のうえで検討しないとダメですね。最悪、有事の事態が発生したら、早急に避難して命だけは守るのです。避難指示が間違いなく出る地域ですので、そこは割り切りが必要です。

>>1068 匿名さん
エビデンスの大元はセキスイが作っているものではないですけど……
だから見もせず言ってる人は困るんですよね

河川氾濫の件ですが、黒目川が氾濫した場合に地下施設だけでどうにかなるものだと思ってる人本当に住民でいますかね？
ただ、荒川第二調水池もできますし、現地を見ればわかりますが黒目川対岸の方が堤防が低いのでこちら側に来る可能性は低いと見越した上で、可能性の低いリスクと価格を天秤にかけてる人が大半なのでは？と思います。

ちなみにリスク云々で言ったら日本にいる以上、地震の方が考えるべき事案かと思いますけどね。

>>1070 住民さん
全く同じことを考えました。
対岸の方が低いので、こちらに来る可能性より対岸に流れると考えますし調水池も作られるので整備整ってると考えます。
荒川が氾濫すると都心直撃なので政府も前向きに対策してますし。
また、戸建も含め床下浸水したとしても建物の肝心な部分は浸水しないようになっているという部分も良く、万が一浸水したとしても住めなくなるというレベルにはならないと判断しました。
埋め立ても街の入り口に向けて斜面になっており、水も停滞するのではなく流れるようになっており、街全体で水捌けも考えられてます。
他にも地震対策や災害時に太陽光発電や釜が使えるなども良かったですね。街全体が災害に計算されていてこれなら買おうと納得できる作りになっています。

そういえば、少し離れますが新倉PAのサービスエリア化に伴い、商業施設含む地域振興施設の計画があったと思うのですがその後どうなってるのでしょうね。
http://www.city.wako.lg.jp/home/toshikiban/toshikeikaku/_19211.html

ハイムスイート朝霞の購入を検討しております。
もし、情報をお持ちでしたら、ぜひご教示頂きますよう、お願い致します。

①ハイムスイート内に高齢者向けのコミュニティはありますか
②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
③通勤バス宮台からの混み具合（8:30から9:00）や利便性はどうでしょうか
④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
（例）ディスポーザーがすぐ壊れたとか臭いとか、換気扇や食洗機が壊れたなど

ハザードマップの点で、マイナスなご意見が多く、不安になっております。

上記内容が、こちらのページで質問すべきでない場合はご容赦ください。
宜しくお願い致します。

>>1073 悩み中さん
2はこの前の大型台風等でも川の氾濫はなく、問題はなかったと聞いています。
※マンションは全員入居前ですが、現地確認した方が居たはずです。

4はディスポーザーについてはまだ聞いた事がないですね。
匂いはしません。
個人的に設備で残念と感じたのは3LDK間取りの納戸に
コンセントが無いことくらいなもので今まであまり不自由したことはないです。

>>1073 悩み中さん

①ハイムスイート内に高齢者向けのコミュニティはありますか
→コミュニティがどのようなものを求めていらっしゃるか明確でないため回答が難しいのですが、子供がいない家族同士でお茶したりなど個人個人でのコミュニティはあります
②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
→今のところ何も問題ありません。
大雨も台風の時も街に水溜まりができることもなく、雨がやんだら街の水捌けはとても良かったです。
また、地震に対しても特段今のところ問題を感じてませんが、震災レベルはあったことがないので回答不可能かと。実際に会った時に既存の震災対応機器(炊き出し用の釜が使えるのかとか太陽光はちゃんと使えるのかとか)がどうなるのかはなってみないとわからないです
③通勤バス宮台からの混み具合（8:30から9:00）や利便性はどうでしょうか
→シャトルバス、普通のバスともに座れます。
たまに座れない時もありますが乗れないほど混んでいたことはありません。
④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
→個人的には特にありません

ハザードマップの点で、マイナスなご意見が多く、不安になっております。
→こちらに関しては個々の考えもあると思います。
実際にモデルルームに来られるとハザードマップはもちろんですが荒川および新河岸川の氾濫対策や排水システム、街全体での貯水システム、この街が周辺住民の避難所に指定されているなど地下模型とエビデンス込で教えて貰えるので、気になるならばまずモデルルームと現地に来られるのが1番かと思います。

>>1074 マンション住民さん

早々に情報提供ありがとうございます！
残念な点は納戸のコンセントが無いレベルなのですね。

参考になりました！

>>1075 通りすがりさん

情報のご提供、ありがとうございます！
既に内覧に行っており、母が気に入って
その場で申し込みをしましたが、勢いで申し込んだ後、色々不安がでてきました。
母曰く、若い方が多いので、自分が場違いというか
歳が近い方がいるか、友達ができるかと言い出しまして…。高齢者同士が出会える様な会みたいなものがあればいいなと思いました。

マンション初心者なので、（ハザードマップ赤エリアに住んだこともなく）災害の部分でマイナスなご意見をみてちょっと不安になりましたが、対策は充分取られている感じですね。もう、あとは運次第かなと…。

>>1077 悩み中さん
恒例の方も見かけますのでそこまで神経質にならないでも大丈夫かと。
あと老人関係のサービスがあるとかどなたか言ってました。
モデルルームで確認すると良いかもしれません。
あと徒歩以外ですと自転車、バス、タクシーの選択肢になり、徒歩はあまり現実的ではないので、車がないと少し不便かもしれません。

>>1077 悩み中さん
確かにメイン層は子育て世代ですが、最後の住まいとして選ばれる方も多々見受けられます。
マンションはもちろんですが戸建ての方にも子育てが終わった年代ご夫婦のみのご家庭もチラホラ見受けられますので、街としてもそこまで場違いという不安は不要かなと思いました。
20代から70代まで幅広い年齢層がいらっしゃる街だと思います。

高齢者同士の会は聞いた事ないのですが、我が家は子なしで後から入居したため、出来上がったコミュニティに入れるか心配だったのですが、妻は朝の挨拶からはじまり、幅広い年齢層の方々と仲良くしてるようです(ちょいちょいお茶会なるものに出かけていきます)

住民の方々も喜んで迎えてくれるのではと思いました。
高齢者同士の会は発足してもいいかもしれませんね
もしご縁がありご入居されました際には、是非管理組合の場などでアイデア出してくださいませ
そういうのもみんなでやっていきましょうという雰囲気ですよ

>>1073 悩み中さん
ほかの方が回答されてるので二つだけ。

②台風、地震、大雨などの被害はどうでしたか
台風などの多量の降水でも排水がすばらしく、リードタウン内は道路に水たまりもできません。

④設備で想定よりマイナスな事はありましたか
基本的にありませんが、渡り廊下部分の共用スペースは、目隠しもないので、使いにくい気がします。また、ラウンジは光熱費を抑えるのと虫害防止のため、管理人さんに鍵を開けてもらう必要があります。
設備ではありませんが、川方向からの砂埃が多いので、車を綺麗に保つのは大変かもしれません。
占有部の設備についてはそれぞれ保証がありますし、保証期間内は心配ないかなと思います。

>>1077 悩み中さん
私が説明を受けた時は販売当初は確か40戸限定でインフォメーションサロン裏の上にあるガーデンコート朝霞（老人ホーム）と連携したサービスがあるって言ってましたね。多分1期早々から売れてしまったと思いますが、高齢の方にうれしいサービスですごいなと思っていました。
それと災害ですが読んでいるとすごくここだけに焦点あてて荒らしている人いるので不愉快ですが氾濫はなってみないとわからないですし、ここに限った話ではなく荒川沿い全てに住んでいる全ての居住者に言える話だと思っています。私は戸建だと確実に半壊以上になるか流されて跡形もなくなるからなぁと考えながらマンションは頑丈なのでいいなぁと思っていました。少し前は震度4の地震がありましたが、震度4には感じないほどのゆったりとした揺れでこれまたこのマンションすごいなと思いました。
ちなみに私は内覧して数分で即決しました。
ベランダから見る風景も悪くないですし夜の街灯が綺麗で遊園地の夜みたいで結構気に入っています。
新築マンション価格が上昇する中ここは本当に良心的価格だと思いました。中古も迷い調べまくりましたがはっきり言って中古の方が余計お金かかります。後は治安が悪くて安いマンションとかありますけど。子供の教育とか考えてしまいますよね。他にも色々当たりをつけていましたが総合的にここになりました。後悔はしていません。

恐縮ながら他の方がおっしゃっていることに補足させていただきます
ここは元々セキスイの工事があり、その時に地中に杭を打ってあります
この杭は地盤が硬いところまで到達するように打ってあり、戸建てもマンションもこのそもそも打ってあった杭＋新たに地盤が硬いところまで打った杭で形成されているため、普通の建物より地下杭が多く、その分すごくしっかりしています
極論言うと土がなくなってもマンションも戸建ても杭の上に建った状態になります。
よって建物も街も流されるというのは逆に難しいと思います。
また、マンションも戸建て浸水したとしても建物に影響のある基盤に水が入らないようになってます。もちろん地下システムもライフラインも土砂や水に流されたり障害物が当たったり地面が物凄く揺れようとも壊れるような構造になっていません
(モデルルームでその模型となぜ壊れないかの説明を受けれますよ)

私は戸建ても検討していたので説明を受けましたが、窓はヒビが入らない限り水が家の中に浸水しない作りになっており、水に家が飲まれても家の中には水が入らず本当によくできてました。

街全体を見ても安心できる材料は十分だと思います。

>>1079 通りすがりさん
ありがとうございます！
ご高齢の方もいらっしゃるのですね。
新しい場所で高齢からお友達を作るのはなかなか大変だと思うので、リードタウンで高齢者でも気兼ねなく交流できる場があるといいですね。

>>1073 悩み中さん
1高齢者コミュニティ→お婆さん達が集まって周辺を散歩したり、公園でまったりしたり、近くの市民センターで色々集まりなんかもあるそうです。土地が新しいので皆さん長年の集まりではない為、新しい方ウエルカムな雰囲気です。
2雨被害→何も問題なしです。セキスイの街頼もしいです！
3バス→病院に行くにもだいたい座れます。
4マイナス点→裏の道の砂埃で車が汚れる、信号機がないので散歩中道路の横断が少し不安。

今の所、設備は最高だし、新築ピカピカだし、スーパーや病院は近いし、うちは大満足です。

>>1084 住人さん2さん

住人さん、通りすがりのみなさん

貴重な情報をありがとうございます。
追加の質問で大変恐縮ですが、ご存じでしたら情報くださいませ。
「住民専用」のスレをざっくり読ませていただきましたが、火災保険や何かしらのオプション説明を契約時されるそうですが、やはり個別で別途契約の方がいいでしょうか。皆さんはどの様なタイプの保険に加入されていますか？
明後日「ほけんの窓口」にも相談してみます。

保険を積水経由で加入しなかった為に、後で痛い目に遭うこととかあるのかな？なんて思ってしまいます。

保険以外に何か一気に説明されるオプションはありましたか？
きっと、契約当日は頭が回らずパニックになり、言われるがままサインしてしまいそうです。

また、インターネットが既に設置されていて、毎月1000円ちょい引かれる様ですが、ネット環境はいかがでしょうか？在宅ワークが増えている中、自分も在宅する際に、速度が遅いとかダウンしてしまう様なことはないでしょうか？

ペットクラブの加入は必須ですが、集会や会費などはありますか？

宜しくお願い致します?

>>1085 悩み中さん
火災保険は同じく保険の窓口で相見積をとりましたね。
正直言うと必要な内容を必要な保証額で入れるべきかと思います。
マンションからおすすめされるのは少し価格が高いと思います。
私は最終的に家族が生命保険の関連グループで働いているために火災保険もそちらで契約しました。
最安の会社の契約と比べると少し高くはなりましたが、細かい保証内容が充実していた為に選んだのもあります。
やはり安すぎるとそれなりの内容になってしまうので慎重に選んで見てください。
契約したタイプとしてはほぼ似ています。
水災なしで保険支払い金額が若干異なるくらいです。
個賠が必要ないので削りましたし、細かい特約を付けたりしました。
後で痛い目に……というのはないと思います。
契約した保険会社によってはなかなか支払われないとかはあるかもしれませんが、そのお金も元手に同額支払って修繕すると言った時に差があるとかそんな不平等な事があったらクレームすごいと思いますよ。

他にオプションと言えば、家電や家財、マンションのオプション(コーティングやエコカラット等々)があります。
これらも納得がいくのであれば契約してもいいと思いますが、自分で業者見つけた方が安く済むメリットもあります。
住民板で業者に関する話も見たことあります。

ネット環境については問題ありません。
入居当時は接続が切れたりトラブルがありましたが、それ以降今までまったく話を聞きません。
速度についてもゴールデンタイムだとしても満足しています。

ペットについては集会も会費も今のところありません。
マンション規約内のペットのみ飼うことができる以上のことは今のところ求められていません。
交流については犬を飼われている方ならもしかしたらあるかもしれませんが、私は猫を飼っているので特に交流もなく……戸建てに住んでいる友人と少し交流するくらいですね。

>>1085 悩み中さん
保険の検討してる方がほけんの窓口に相談に行くって鴨がネギ背負って来るようなお話ですから、余程ご自身で必要な保険が分からない以外はやめといた方が良いですよ。有人相談サービスである以上はその人件費が保険料から回収される訳で、合理性を求めるなら今のご時世ならネット保険一択だと個人的には思います。

>>1087 マンション検討中さん
私の時はプランの説明とか保険のかけ方とかの相談だけでした。
確かに専用サイトから行って契約みたいなことを言われましたのでそこから契約していたらマージンとられてとかあったかもしれません。
結局話だけ聞いて自分で手続きすれば何も影響ないので知識不足を補う意味では活用して良かったですよ。

>>1085 悩み中さん
火災保険は相見積もりをおすすめします。
オプションですが、完成前なら鍵の引き渡し前に施工してもらえますが、完成後だと高くてメリットはないかもしれません。引っ越し前後の忙しい時期に立ち会い不要くらいかも。
お部屋によるのですが、エアコンの配管がスリーブ通しではなく、隠蔽配管になっている部屋については、室内外配管カバーと、隠蔽配管対応込みの一律価格になっているので、機種によっては施工費含めたときに、量販店で買うより安いケースがあります。

>>1077 悩み中さん

>>1077 悩み中さん
不安があるなら辞める選択肢がありかと思います。ホームページ見ましたが登録手続きなど大変そうな感じがしました。言葉が悪かったら、大変申し訳ありません。ここのマンションは、高齢者になりますと機能を、使いきれない印象がありました。参考になったら幸いです。