ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

>>840 匿名さん

>>840 匿名さん
北東角高層は間取り見ても110平米強の余裕のある間取り、リビング北側は東京タワーなどが真正面、東側も大手町から田町や芝浦、東京湾など完全に抜けていてDHCも高速も無くて静かで最高なんでしょうね?！やっぱりいちばん坪単価も高いんでしょうかね。買える人羨ましいです

眺望の趣味にもよりますが、17階より上の北西角高層の部屋も案外良いかもと思います。間取りは北東角よりは大分狭くなると思いますが、リビング北側は北東角部屋と同じ東京らしい眺望、西側は、六本木や麻布・広尾、遠くに新宿・渋谷まで抜けて見えるでしょうし、関東平野全体とか、富士山方向も期待できるでしょうね。DHC、高速側なので、そこが許容範囲なら、坪単価が北東角部屋よりかなり低く設定されてたり値引き出来そうなら、お得というかそこそこ魅力あるかもという印象です。

住まいサーフィンに登録して、白金高輪周辺の新築物件をいくつか（三田ガーデン、高輪タワー、スカイ、プレミスト）見てみました。沖式価格評価（㎡）というのをみたら、こんな感じでした。下記、新築時価格表単価/沖式新築時価単価
三田ガーデン　181/175 6万割高
高輪タワー　　180/145 35万割高
スカイ　　　　202/185 17万割高
プレミスト　　193/176 17万割高

どの物件も、沖式儲かる確率は90%で横並びでした。
沖式でも、スカイは相当に評価が高い（時価単価185万円評価）となっていますね。販売価格と沖式の時価評価の差である割高度合いだと、高輪タワーが突出して割高（35万円）、三田ガーデンは、割高だけどこの中ではいちばんお得感あり（６万円割高で済んでるので、かなりfair valueに近い？）という結果になっていました。

だから何？という事かも知れませんが、こちらの物件の魅力に実需として納得感が強いというかすごく気に入っておられる方が多くあられ、価格的にも、周辺物件に比べてお得感も高いというバランスは、比較検討をしている中では素晴らしいのではないかなと思いました。

ここのスレッドは内容のある投稿が多いと感じます。近隣候補物件の中では駅近メリットが低いと言えますが、大器晩成型というか、徐々に物件全体としての魅力が理解されてきたように思います。長期にわたって愛される物件を目指して欲しいです。

>>842 マンション検討中さん
儲かる確率って、確か物件ごとで算出してるわけではなく、エリアで算出してんじゃなかったっけ？
だから、儲かる確率は同時期同エリアだと同じ数字になるとか。違ったらスンマセン

古川はそのうち綺麗になるんですかね。

>>845 マンション検討中さん
数年前に古川の治水工事（地下に貯水池）は終わって、港区の周辺計画とか見ると、次は、親水性をどうするかみたいな事が書かれてました。三田五丁目再開発などもあって着手するような気がします。水自体は、過去に比べて相当キレイになったみたいで、悪臭とかはないですね。ご参考になれば

東向き、西向き、北向きの低層階で検討中です。
それぞれメリット、デメリットなどあるのでしょうか？

かっこいい！！

>>848 匿名さん
デザイン　全然悪くないじゃないですか！
ギラギラしてたり目立ちまくったりする感じもなく、クールな印象です

>>848 匿名さん
ラウンジ棟　CGより白っぽくて綺麗ですね

豪華さや重厚感を主張せず、さりげなく周囲に調和した佇まい。免震タワーでもあり、安心してゆっくり、しっかり棲み込みたいと思います。

>>847 マンション検討中さん
MRでいただいたPlan Bookなどを参照しながら、また、近所に住んでもいますので、その辺りからあくまで個人の見解としてお読みください。低層というのは何階くらいまでのイメージでしょうか？とりあえず、5-6階位までという前提で書きますね。

1Fは恐らく、戸建てに近いイメージを持たれて良いと思います。植栽に囲まれて、お庭があるイメージではないでしょうか。確か天井も他の階より高く設計されていたと思うので、どの方角もタワーという感覚でない住環境を期待できるのではないかと思います。2F-5Fの北西角部屋(T80K）は、想像の域は出ませんが、リビングはラウンジ棟とのお見合いが気になる様な気がします。西側は、普通に道路向かいのマンションと同じような高さに住む感じになると思いますが、こちらの掲示板でも良く話題に上がっているように、それ（眺望が抜けてない）がOKなら、逆にDHCと高速はブロックされているので、比較的静かに過ごせるような気がします。午後から夕方にはお日様も期待できると思います。目の前の通り自体は非常に静かです。南西角（T85L）は三田ハウスの影響が非常に大きくなると思います。東側は、現在では高い建物はないので、3Fを超えてくると眺望も抜けていますし、非常に静かで落ち着きあると思います。但し、将来は南側のようになってしまうかも知れませんし、なんとも言えません。また、南東角(T85M)になると、三田はハウスの影響が非常に大きくなると思います。北側は上に行けば眺望は完全に抜けて東京タワーも正面に、摩天楼も望める東京らしい素晴らしい眺望がありますが、5F位までだと厳しいと思います。メリットは、敷地の関係で、目の前のマンションや建物までの距離は確保されているし、レジデンス棟と真っ正面でお見合いということにはなっていないので、眺望がOKであればそこは結構良いかもです。しかし、日照はあまり期待できないでしょう。（最近は、家具などを大事にしたいので、日が当たらない部屋を好む方もいらっしゃいます。外国人などは特にそうです）北側の中では、北東角（T90N）は間取りも余裕があるし、東側の抜けも享受できるので、そう言ったメリットはありますが、北東角方向自体には隣のマンションが近接しているのが気になるかも知れないのと、恐らくメリットがある分価格は高めに設定されていると思われます。

こんな感じでご参考になりますでしょうか？主観が入っていますので、あくまで、参考程度に捉えてください。最近の価格表では、5F位までですと、北東角（T90N）、東側真ん中（T55D）北側真ん中（T50C)、南西角（T85L）、北西角（T80K）、西側真ん中（T55E）はまだ売り出されてなくこれからの部屋が多かったように思います。

>>852 購入経験者さん
各方面のメリット、デメリットとても参考になりました。検討中の1から5階の東、西、北向きの2LDKを検討しておりますので、話を聞く限りですと東か西かと思いました。西側も低層階であれば比較的静かですかね。
また、日当たりも少しは欲しいので。検討したいと思います。

インドアゴルフシュミレーターやカラオケルーム、スポーツジムなどをあえて設けないのが、逆に私には魅力的に感じました。

>>852 購入経験者さん
南側についてより正確に言うと、三田ハウスは斜め(ギザギザ)の構造のため、三田ハウスとの距離は南西角(T85L)は約11m、南東角(T85M)は26.5mなのでだいぶ距離感が違います。南西角(T85L)は三田ハウス側の窓は曇りガラス仕様になっていることからも南西の方が影響は大きいかと思われます。
ただ三田ハウスの窓は三田ガーデンと直角の向きなので、普段の生活で三田ガーデンと直接お見合いになるような感じでは無いと思われます。
窓際とかバルコニーから覗き込まれれば当然見えますが。むしろ三田ハウス側からするとバルコニーに出る度にガーデンから見られていると感じてしまうんでしょうね。

間取りとしては東側の2LDKのが綺麗です。西側2LDKは洋室2にデッドスペースがあった気がします。ただそれを踏まえても西側の安さは魅力的ですが。

>>855 匿名さん
補足ですが、三田ハウス側のリビングの主窓は直角方向で、T85Lのあたりにはガーデン向きにも小さな窓があります。それもあって曇りガラスになっているものと思われます

確か西側はSICがあるのと、LDKが少し広いですよね。また、安さが魅力的ですね。

>>854 匿名さん
そうですね、地権者が多いマンションではこういう施設が溜まり場になっているというイメージです。
コンビニは目の前にあるし、スーパーはサミットが近いので便利ですし。頻繁に使わないかもですがホームセンターも近くにあるのもいいですね

低層の2LDK比較だと、価格が1番のファクターでなければ、個人的には東側が一番良いような気がします。朝日は東側からですし、夏の午後の暑いときは日陰になります。