ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

>>689 匿名さん
やっぱり戸数がないと管理費は高くなってしまいますね。高輪タワーは系列の中でいちばん高かったんだ。そのさらに上がプレミストですね。

>>690 匿名さん

なんでそんなにプレミストは高いのでしょう？

高輪タワーと三田ガーデンの差は戸数の差だと思うのですが。

>>691 匿名さん
プレミストのほうが戸数も多いのに管理費が高かったので驚きました。共用施設分ですかね。修繕積立金は階数もあるからかなと思ったのですが。
それか地権者分？店舗分？が優遇されて負担増なのでしょうか。

>>692 匿名さん
地権者知り合いだけど、その方も管理費高いと嘆いていたよ

地権者でも価格など待遇は変わらないということですね。
何か一般購入者との違うがあるのかなと思っていました。
情報をいただけて、イメージが変わりました。

三菱地所
竣工まで、完売しようと思ってますか。

部屋が狭くなったり管理費が高くなったりと大変。地権者さんの意向はあまり反映されないのだとすると、建て替えラッキーと無条件には喜べないのですね。
なんであんなに高いんだろう。

>>696 匿名さん
それをこのスレで言うのは、スレ違い甚だしいね。
プレミストのスレで聞けばいいかと

>>695 eマンションさん
この物件に限らず、そういう感じがしないですよね、よく言えばガツガツしてないというか。
この余裕はどこから来てるんでしょう、いざとなったらダイヤモンドグループ内で捌けたりするんですかね

>>698 匿名さん
マンション相場が上がって時間かければ必ず売れると読んでるではないでしょうか？現に都心マンション価格上がり続けてますし。三田ガーデンの価格も都心新築マンションにしては既にかなり安いです。

入居日までに捌けなくても、完成物件としてのメリットが十分あるから、という側面もあるかと思います。

・実際のお部屋をみてから購入できるので間違いが少ない
・その時の金利、税制度で確定できる
・何百?何千万もの手付金を長く預けなくてすむ
・入居日までの家賃が節約できる
・子供の入学時期など

とくに金利については完成が2年後とかだと多少リスクはあると思います。
2023年からは住宅ローン減税も縮小の見込みのようですし。
またこのマンションを買う層には無縁かもしれませんが、住まい給付金なんかももうすぐなくなるでしょう。

とはいえ完成後だと条件の良い部屋は売り切れてしまってることが殆どなので、個人的にはあまりおすすめできませんが。

販売開始も去年の今頃でしたもんね。早い入居の割に遅い販売スタートでした。

白金高輪というマイナーな駅が最寄りということで徒歩10分でも苦戦してるけど、敷地内は今後雰囲気良くなりそう。
周囲の飲食店もタストゥー、晴山、コートドール、二郎と楽しめる要素あり。

マイナーか？笑

マイナーではないでしょ？笑
メジャー

山手線内でマイナーというなら今再開発が進んでいる泉岳寺駅とか。

>>704 匿名さん

知ってはいるけど行ったことない
そういう人多いと思う

>>706 匿名さん
浦和美園とか、西高島平とかの扱いか!?

>>706 匿名さん

そんなこと言ったら降りたことない駅なんて結構あるでしょ？
特に住宅街の駅は

いま半分ぐらいなのかな？最近モデルルーム行かれた方いますか？

>>709 匿名さん

2か月前くらいに行きましたが、6割くらいは埋まっていたと思います。

>>703 マンション検討中さん
え？

メジャー駅の定義次第だね。南北線のメジャーと言える駅は
JR乗り換えのできる駅だとすると目黒、市谷、飯田橋、四谷、駒込、王子、
4路線以上乗り換えだとすると目黒、溜池山王、永田町、市谷、飯田橋、後楽園
3路線以上乗り換えなら上記プラス四谷、王子、2路線以上ならさらにプラス白金台、白金高輪、麻布十番、駒込
個人的には4路線以上乗り換えなら間違いなくメジャー感があるような気がする。

>>712 匿名さん

王子、駒込は行かないなぁ。メジャーなのか？個人的にはマイナーだと思う。
後楽園も用がないから行かないけど、再開発も進んでるしマイナーではない気がする。
市ヶ谷は住宅地。
白金高輪も、後楽園、市ヶ谷くらいの立ち位置、そんな感じかな。

自分がもともと慶応のグランドとかライフあたりに住んでで、築年数増えてきたしそろそろ新築買おうかな、て感じだったら買ったかも。
他のエリアからわざわざ買うなら白金高輪駅付近の方が落ち着いてて無難
まあもう選べるタイミングでもないけどね。

ここは地元民の購入者多いはず

>>715 匿名さん
それは、とてもすばらしいことだと思います。

地元の人の購入が多いということは、このエリアに住んだら気にいる人が多いということだからね。

ここは苦戦しているのかな。

高輪タワーよりは完売早いのでは。

>>718 匿名さん
苦戦とか、余計なお世話。満足して契約すればそれでOK。人のことばかり気にする人生は惨め。

>>720 評判気になるさん
わざわざそんな言い方しなくても、言いたい人はほっておけばよい。

ここ条件の良い部屋はもうほぼ埋まってると思うよ。

戸数的には高輪タワーの倍くらいだから、頑張ってるほうじゃないかな。

今週末近くを通りましたが、かなり完成してきていますね。
敷地が大きいからか、近くで見るとHPで見てイメージしてたより全然良いなと思いました。敷地スケールの迫力があるなぁと。

麻布十番に徒歩10分ならいいじゃん。あの麻布十番だせ。かっこいいよ

三田五丁目のこの辺りは麻布でも綱町でもないカジュアルな雰囲気があって割と好きです。

積極的に三田5丁目に住みたいというものはないけどね。麻布十番へは行きやすいし（普段使いはしないが）、まあ妥協できるかなという感じで選ばれるイメージ。

ただ、ここは免震と地下駐車場は良いね。窮屈なプレミストタワーや高輪タワーよりは良い気がするが、どうだろうか。

のらさん寸評
https://wangantower.com/?p=19204

実際はわかりませんが一応7割売れてるんですね。順調だと思います。ただ残住戸みると条件良いのは殆ど売れてしまって残りは高層階の広い部屋ぐらいですね。残りは苦戦しそうですね。

>>728 匿名さん
のらさんは、供給済みと書かれています。供給済みと売れているは全く異なる意味です。先着順が18戸という事を考えると6割前後の契約率かと。でもまあ、着々ですね

>>729 匿名さん
そうなんですね。無知で失礼しました。勉強になりました。それにしてもこの物件は高層階と東と北が人気ですね。

>>727 匿名さん T90N typeはほぼ売れってないですよねー　眺望はいいけど

>>727 匿名さん
ここから駅まで大通りと信号3つってどういうルートなんですかね。小さな信号１つですむのに。ネット情報に惑わされず自分で確かめたほうがよいとある意味勉強になりました。

>>732 匿名さん

確かに笑　私は平均よりも背の小さな女性ですが、Googleマップ通りの8分で着きます。。

南麻布側に一旦出ちゃったんじゃないですかね、ノラさんは。だとするとそうなるかもだけど、完全に道迷ってるんじゃないかしら。

>>733 匿名さん
私は成人男性ですが白金高輪4番出口まで信号に引っ掛からなかった時に普通に歩いて7分でした。信号に引っかかったらプラス数分でしょうね。
4番出口までは信号2個、ただしマンションに近い方は2個連なっているので、これを2個とカウントすれば計3個ということですかね？
2番出口までは信号1個(2個連なったものを2個とカウントすると計2個)
マンションに近い方の小さい信号は青が長い気がします(個人の感想です)

2番出口が改札までの最短ルートなのにわざわざ他の出口から行く意味がわからない。このマンションから白金高輪の改札までは、2番出口を目指せば徒歩7分から8分でいける。信号は噴水のところのあそこだけ。

>>735 匿名さん
公式サイトでは4番出口までで表記されているみたいですが、出口までの距離だと4番出口の方が近いのかもですね。
改札迄を考えたら2番出口の方が良いんですね、大通りの信号も無いですし。
因みに公式サイトのポジションの所に出口からのルートの動画がありました(なぜアクセスではなくポジションの所にあるのかは不明)

>>736 匿名さん
公式サイトが4番出口だったんですね。確かに出口ならこちらのほうが若干近い。合点がいきました。
改札まで考えると実際は2番出口ですよね。私なら噴水の信号2つではなく、その南側にある信号を使うかな。気持ち距離が増えるかもしれませんが信号は1つだけなので心理的に。

>>737 匿名さん
東部地区の再開発で新しい出口ができて表記上は5分位になることを期待したいですね
むろん改札迄の距離は変わりませんが

>>731 匿名さん
先着順にも出していないので、寧ろ売りやすいから終盤戦に向けて温存しているのでは無いでしょうか

物件概要みる限りT90N typeが新たに2戸売れたようですね

>>740 匿名さん
派手さはないですが地味に売れていってるんですね。スカイとかの周辺物件も残り少なくなっているようですし後続もありますが竣工近づくと勢いづくんでしょうね

ここの西向き2LDKの部屋は坪単価安めな気がしますが、やはり駅距離考えるとあまり買いじゃないんですかね？

駅距離そこまで気になりますか？ただでさえ品川駅延伸による白金高輪駅の改札増設、三田五丁目側にも出口ができる計画のようです。ここの駅距離も現在の半分になるでしょう。ここは伸び代しかない物件だと思います。

>>743 匿名さん
白金高輪駅東部地区まちづくり構想が実現すれば駅距離も短縮され、公園、護岸整備含め街全体が生まれ変わるので大化けするかもですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/matizukurikeikakutan/sirokanetakanawa...
https://www.city.minato.tokyo.jp/kouchou/kuse/kocho/kuseiken/documents...

因みに分かりづらいですが、このうち駅近側を三菱が、三田五丁目は住友が協力して開発進める予定みたいです。少し気の長い話になりそうですが
https://www.kensetsunews.com/archives/575074
https://mansion-keiei-online.com/redevelopment/detail/id=867
https://www.decn.co.jp/?p=94058

>>743 匿名さん
>>744 匿名さん

ありがとうございます。現在の半分ということは白金高輪駅徒歩4分ということですか！
現時点で、ここかザスカイ西棟の南向き2LDKで迷っいます。

>>745 マンション検討中さん
本当にできるか、どこにできるかは確定しているわけでは無いと思いますが、他スレッドの情報(噴水の辺り)の所に出口が本当にできたとしたら5分程度って感じでしょうか。まちづくり計画では三田五丁目の駅までの利便性が課題として挙げられているので、計画実現するなら何処かには出口は作るんだとは思いますが詳細が決まるのはまだこれからでしょうね。
スカイとガーデンだとコンセプトがだいぶ違うので、どちらが合ってそうか、が大事なんでしょうね

>>746 匿名さん
現時点の計画では新しい出入り口は魚籃坂下のナチュラルローソンとイタリア料理店の間の歩道橋のイタリア料理店側のところです。いまの2番出入り口のようになる計画です。確定ではないので計画変更の可能性はあります。

>>746 匿名さん
ありがとうございます。
スカイとガーデン、確かにコンセプト違いますね。
よく検討したいと思います。

薄く青い

ピンク

地元民だからＤＨＣの看板についてはもう慣れっ子だけど、いざこうやって見せられるとＤＨＣやっぱ頭おかしいな。

DHCの看板の光は何階くらいから影響あるんですかね？

西向き中層階です。

西向き3階か9階だとやはり3階の方が影響ないですかね？リセール等を考慮すると上に上がる方が良いかと思っていますがここの物件はどうなんですかね？

実際どれくらい残ってるんですかね。半分以上は売れてるんですかね？

西向きに関しては低層階の方がＤＨＣの影響は少ないはずですよ。しかも単価安いし。私は東側にしましたが西向きなら低層階のがお得感あるなと思いました。高速道路の影響も前の建物が防いでくれますし。

レジデンス側の植栽がはじまっていていい雰囲気になっていました。
うちはタワー棟なので家からは見えないですがレジデンス棟の方はベランダから緑が楽しめそうですね

北東角の中上層の方の部屋の評価（DHCを含む眺望・高速影響）はどのような感じですか？こちら側は、リセールの懸念なども含めて人気ない感じなんでしょうか？

758で質問を投稿したものです。北東角と間違えて書いてしまいました。北西角についておうかがいしたかったものです。

北西でも北東でも特に100平米超えの部屋は今の相場よりだいぶお買い得な気がします。

>>760 匿名さん
早速にご意見ありがとうございます。大変参考になります。100平米超えですか。やはり都心で5%以下とも言われていますし、そういう価値というかプレミアムもあるものなんでしょうか。お買い得でしたら、予算が許せば魅力的ですね！
この物件は何人もの方がおっしゃる通り、落ち着きもあって、ものすごく駅近ではないものの、地下鉄に加えて少し足を伸ばせば山手線なども視野に入ってくるので長く住むにはなかなか魅力的かなと感じました。

>>761 マンション検討中さん
北西じゃないけど、西側の日本生命南麻布ビルの跡地に積水ハウスがタワマン作るんじゃなかったっけ。

>>762 匿名さん
そうなんですね.... 少し前に建った三井のマンションがある辺りですよね？眺望思い切り塞がれてしまう感じなのでしょうか？三井のマンション位の高さだと良いのですが・・・

>>763 マンション検討中さん
それってパークコート南麻布のこと？
そこまで北には行かない。パークホームズの南側
https://www.google.co.jp/maps/place/%E3%80%92106-0047+%E6%9D%B1%E4%BA%...,139.7339945,17.04z/data=!4m13!1m7!3m6!1s0x60188ba6616208e5:0x1561b7f7e2f0b91f!2z44CSMTA2LTAwNDcg5p2x5Lqs6YO95riv5Yy65Y2X6bq75biD77yS5LiB55uu77yY4oiS77yR77yS!3b1!8m2!3d35.6484445!4d139.7361285!3m4!1s0x60188ba6615653b1:0x87041d79b4abae7b!8m2!3d35.6484826!4d139.7360786

>>764 匿名さん
なるほど。渋谷方面などが塞がれてしまう感じ何ですね・・・　高くて大きいタワーが建たない事を祈るしかない感じですかね。

>>759 マンション検討中さん

北西角はDHCのネオンに最も近い場所ではありますね。でも東京タワービューは有利な要素なのではと思います。個人的には高速道路も景色としては楽しいと思います。ただ上層階がいいですね。

>>765 マンション検討中さん

写真の赤枠の位置ですから距離はある程度あり、お見合いというほどではありませんね。通常であれば14階くらいの建物だと思いますが、細いタワーになるかもしれません。アクシア麻布ぐらいだと25階くらいですが目障りなほどデカくはないのではと。(希望的観測ですが。。。)

>>767 匿名さん
すごくお詳しいというか分析ですね！ありがとうございます。お見合いにならず、楽しい景色の一つになれば良いなと思います。東京タワーの眺望は、慶應関連や大使館・迎賓館関連でずっとキープされると良い要素になりますよね。

タワー棟の西向きと東向きの2LDK低層階で検討してます。
東向きの方が価格は高いですが、高速とは逆向きの東向きの方が無難ですか？

ビューが話題に上がっていますが、東京タワーや都心部に加えて、冬には富士山なども見えたりするロケーションだったりしますでしょうか？

東側は静かです。三田ハウスの車寄せなので。高い建物もないので4辺で1番良いです。（東京タワービューに拘るなら別）ただ値段も1番乗せてますがそれでも1番売れてる方角ですね。

北西側、高速道路が景色として見えるのは何階くらいからなんですかね。そして、DHCのミラーボールの高さって何階相当なんですかね。

>>772 匿名さん
あくまで想像ですが、DHC本社ビルの高さが9階みたいなので、その上にミラーボールが乗っている訳ですから、北西側というか西側の15階位までは目の前に、それより上層でも、目の前ではなくても当然眼下には視界には入る（高速同様に眼下の景色として楽しめるかもですが）という感じじゃないですかね。逆に低層だとビルや高速にブロックされて影響少ないのかもしれませんね。何階くらいより下かはちょと不明ですが。

>>773 匿名さん

22時過ぎても凄いチカチカしてますからね。光害と呼べるレベルですね。15階弱の高さに位置してるとなると、逃れようはありませんね。

そもそもこのマンション、不人気なんでしょうか。

DHCの光がミラーボール扱いされてるのがだいぶツボですが、西向き低層階の騒音問題はどの程度なのでしょうか？
高速や幹線道路から1本入ったところなので、そこまで気にならないものかと思っていますが。

>>757 匿名さん

しかし、電柱はなんとかならんのかね。小池さん、電柱なくすとか言ってなかたか？

>>776 匿名さん
遅くとも三田五の再開発で地中化されると期待。できればもっと早くしてほしい

>>774 評判気になるさん
公害って面白い表現ですね。笑　目の前の高さにあると邪魔で結構気になる気はしますが、上層階などからは、人によってはカラフルなネオンの光などが都会の景色の一つとして好きな方には、わざわざ見下ろさないと見えないでしょうから、楽しく映るのかも知れないななんて個人的には思います。
不人気かどうかは、何十倍の抽選になる部屋がないと不人気という事ならそうなのかも知れませんが、７月時点での販売状況見たところでは７割は売れてしまっているようでしたし、17階より上層は８割を超えていました。営業の方に詳しくお話をうかがってみたところ、ご近所在住や元々地域を良くご存知の方、慶應出身者、長く住みたいと考えているファミリー層などが多い物件のようで、派手さがない分、自分の居住用としての需要が強いみたいでした。周囲にビンテージマンションが多い事や、比較的庶民的な雰囲気の場所だとは思いますが、実は綱町なども徒歩で3-4分しか離れていないロケーションでもあって、住みやすいというか魅力を感じる人も結構いるのかなという印象でした。ゆったり敷地を使っていたり、緑多く展開しているなども特徴的だとは思います。因みに、現段階で値引きは全然なかったです。そこは残念。

>>777 匿名さん
三田５南側の再開発は期待ですね。地域全体の底上げになりますし、駅の入り口がぐっと近づく可能性とか、より生活利便性・景観が上がったり活性化するなど、ポジティブ要素あると思います。

>>778 匿名さん
７～８割売れてるってのが実はフェイクで、あとからあとからキャンセル部屋が出てくる、竣工後には値引きでたたき売り、みたいな展開はないですかね。

>>780 マンション検討中さん
不動産業界には明るくないんですが、そういうの良くある感じですか？　MRでいただいた部屋ごとの価格表を見て、供給済というのは売れた部屋なんだと真に受けていました。それなら、竣工割と近いので、待った方が良さそうですね…

今日は夏の花金。ミラーボールが一段と眩しい日だぜ。

>>780 マンション検討中さん
キャンセルあるとしたらローンの審査落ちた場合くらいでしょ。手付金捨ててまでキャンセルする人なんてそうそういない

>>783 匿名さん
それは性善説にたって供給済み表記にすべて手付金が入ってるっていう前提ですよね。そもそも売れてないマンションなんて誰も買いたくないんだから、供給済みという、どうとでも取れる表現を使い回しながら在庫量をカモフラージュすることはできるでしょって話ですね。実際は半分も契約されてなくても、7割売れてるように見せるくらい販売元は造作ないよねってこと。

実際、客が正確な売れ行きを把握するのは無理なんじゃないかな。この辺、不動産は完全に情報に非対称性が出ちゃうので難しいですよね。

いやいや不動産相場上がり続けてますので値引き期待して待つなんて絶対止めた方がいいですよ。ましてやここは港区内陸エリア。仮に今は売れ行きが緩やかでもデベとしては絶対値引きしないエリアです。値上げはあっても値引きは期待しない方がいいかと。

>>785 匿名さん
地下鉄の品川迄の延伸もほぼ決まったみたいですし白金高輪エリアは品川再開発、リニアの恩恵を受けて更に上がるとも言われてますしね

>>786 匿名さん
地域自体の再開発に加えて、地下鉄延伸は素晴らしいですね！確かに、これからの方が色々とプラス材料も出てきそうな地域ですね。

>>784 検討板ユーザーさん
不動産情報の非対称性って、ホント、素人には難しいというか悩ましいです。三菱は比較的品が良くて信頼感もあるとイメージで考えていたのですが、そうでもないものでしょうか？というか不動産業界の問題なんですかね？

三菱電機があのザマですからね。マンションの在庫偽装なんてかわいいものでしょうね。三菱はデベのなかではまともなほうに違いないと個人的には思いますけど。