ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

ここの坪単価は白金ザスカイレベルになるのでしょうか？

白金ザスカイよりは安く価格設定するのではないですかね。首都高速や古川のそばというのは同じですが、こちらは駅から少々遠いこと、アドレスがこの付近ではお安めの三田五丁目であること、規模と共用施設の充実度は白金ザスカイよりも控えめなことを考えると。

>>52 匿名さん
平均坪単価は、スカイはスカイプレミア・プレミアがあるから上がってるけど、エグゼクティブと同じ位の価格出してくると思うよ。@550～650

三田五にしては高いけど、今の相場だとそんなものですかね。

柱の出張りがひどい。
外観デザインにセンスがない。
同じような値段だったら、高輪タワーの方がよほど良い。なぜこうなった？

そうですか。じゃあやめといた方が良いですね。

プラン内容を見ると、自分的には初らの出っ張りは
そんなに気にならなかったです。
それぞれの感覚なのかもしれませんね。
収納スペースもしっかり設計されているし、使いやすそうだなと思いました。
気になるのは、立地が良いだけに価格ですね。

立地、良いのですかね？麻布、白金、高輪、三田綱町といったブランドエリアに囲まれているけど、ここは低地の三田五丁目です。

三田五丁目は準工地域の上、どの駅からも遠く、そして夜道は結構怖いです。
この辺りでの不審者情報も近隣の幼稚園／小学校の保護者向けにたまに配信されています。

ここの立地が良いと考えるのは私には理解できませんが、
57さんの仰る通り「それぞれの感覚」なんでしょうね。

>>59 口コミ知りたいさん
その感覚は正しい

Bタイプの1LDKを見ていて思ったのですが、
最近は対面型キッチンっていうんですかね、リビングを見渡せる形が多いので
ここみたいにキッチンはキッチンで場所が分かれているのが逆に良く感じました。

Bタイプは縦長の専有部の形をうまく使っていると思います。キッチンをあそこに置くことで、独立感が出てきているなというのは感じられますよね。
居室は広さもあるので
ダブルベッドは大丈夫そうですね。
シングルベッド2台はどうだろう。
二人暮らし、問題なくいけそうです。

Bタイプの連投があったので、どんなに魅力的な間取りなんだろうと期待して見ましたが、わずか10.5畳しかない狭小LDがあんな細長い形状だと、めちゃくちゃ圧迫感があって毎日の生活を想像すると息が詰まりそうだと思いました。。。

そして5.6畳しかないベッドルームにシングルベット2台！？

…これって私、見事に「釣られた」ってやつなんですかね？w

>>63 マンション検討中さん
まあ、そうカリカリしなさんな。47平米の部屋なんだから。
若者二人なら暮らせるでしょ。
熟年夫婦は絶対無理

思わず笑っちゃった笑
熟年夫婦はこんな狭いところで顔突き合わせてたら離婚しちゃうね。
ラブラブな若者カップルなら大丈夫。

学区は良いですか？

>>66 マンション検討中さん
御田小は、良いよ

>>67 匿名さん
この辺りだと通学距離の近い東町に行く子も多いです。御田小学校のほうが人気ありますけど。

モデルルームやってるよ

御田も東町もイマイチですよ。
このマンションの学区ではありませんが、
赤か白は安定して間違いないです。

Aタイプの1LDKの間取り、収納がしっかりあって見た目より住みやすそうな印象です。
シューズインクローゼットも稼働棚が二つありますし、
結構贅沢なプランなように思いました。

>>70 匿名さん
白は良いかと思います。
赤は、、、、、、。

何この寂れようは

>>73 マンション検討中さん
事前案内会は一応盛況みたいだけどね。
20日21日は満席
満席か残りわずかの表示しかないから、もしかしたら2、3席しかないのかもね。もともと

「満席」とはかなりあやしいねえ。。。

こんな時期に不特定多数の人間が出入りする密室のモデルルームに行くかねえ。。。

パーティーションがショートタイプ
かなり設備落としてる？

価格は、高輪タワーから5～10％落としたところが予定っぽいね。
天井高が低めなのが気になるけど、それ以外は高輪タワーと同じような感じ。高輪タワーよりファミリー向けの間取りが多かったですね。
売り出し時期としてはあまりよろしくないけど、関係なく高輪タワーと同じように売れそうです

Reitが下げて株価も暴落してるし、これから不況になりますから、これからの港区のマンションは、また2012年の価格に戻るでしょう。この物件は良い物件ですが、引き渡しの時期を考えると、当時の価格に戻りますかね。デベはどこも原価割れの不況時代がくるかもしれません。

>>78 マンション掲示板さん
赤になるくらいなら売らないだろ。

そもそも駅徒歩2分の高輪タワーと
あくまで表記は8分?9分だけど実際には駅徒歩10分以上かかるここでは同じ経済状況下でも10%くらいこいらが低いのが前提だけど
そもそもの経済状況が天と地ほど変わってしまった現状でそんな価格で売れるわけないと考えるのが普通でしょう。
日経平均とREITが完全に正の相関で暴落してるから株価と不動産価格下落の連動はこれまでのように時間的差異は小さくすぐに落ちてくるかと。
しかも市場ピーク時仕様だから70m代の3LDKですらリビングに天カセ無しという驚愕の低仕様。。冷静に考えたら余裕の億ションでそんなのヤバいでしょ
これでみんな目が覚めてしまうよね

え、70m2越えの3LDKで天下カセ無しってマジ？！仕様ショボ過ぎるだろ、、、
まあ仕入れも高かったんだろうけど、
不動産会社の最高益連発だったこれまでがバブルだったわけだもんな。

本来の価値に収束していくだろうから色んなマンションで価格見直しが入るだろうね。

キャッシュが回らなくなってマンション売り出す人があと数ヶ月で大量に出るだろうからそこで中古が狙い目かな。こんな低仕様さすがにナメ過ぎてしょ

設備として天井カセット式エアコンではなく壁掛け式といった話が出ておりますが、
そのような設備の詳細はどちらで確認できますか？
モデルルームもまだできていませんし、事前案内会で説明があった、
または設備のカタログが配布されたものと考えてよろしいのでしょうか。

近隣住民向けの事前案内はありましたよ。モデルルームは広い部屋のものが一つ。130平米ぐらいだったかな。そのタイプは天井カセットだけど、70平米台の部屋の設備についてはとくに説明はありませんでした。共用部の設備もギリギリまでシンプルにしている割に、想定単価はかなり強気でした。

ここは、結局のところ高輪タワーのバーターみたいなもんで、資材も同じ物が多い。
だけど、マンションの格としては高輪タワーの方が上だし、実際立地・共用部分・内装・価格どれをとっても高輪タワーに劣ります

億ションで壁掛けエアコンって凄いね

まあ40平米台の投資用1LDKなら分かるけど
60平米台の2LDKはおろか70平米台の3LDKのリビングがエアコン壁掛けはさすがに酷いよな

>>95 マンション検討中さん
80平米越えもリビング壁掛けのグローバルフロントタワーの話ですね

>>96 匿名さん

湾岸の話は湾岸のスレでやってくれ。

>>97 匿名さん
芝浦民は湾岸という意識ない

この価格で一体誰が買うんだろう

パークコート南麻布を買いそびれた人が買います。