ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

>>437 初心者さん
今の相場が高値圏で維持してる市況の中では、どの物件を買うかよりもどの部屋を買うかになってきてしまってます。
どういう部屋が良いのかわからないのならば、大規模・駅近というセオリーに従うのが無難です。

MR行ったらチャイナ富裕層が2組位いましたね。

438・439・440さん＞ありがとうございます！買った金額とトントンで売れればなぁというのが希望で
要は賃料分浮けばうれしいなというのが本音です。


仕事柄毎日出勤でテレワークにはなりませんが、近いほうがよくて三田近辺で探していて・・・。


結婚や出産を考えると（予定はありませんが）５年くらいは自分で済んで後の5～10年人に貸して売る、というのでも
スカイのほうが良いですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正解はわかりませんが、特にこの辺に思い入れがなくて、あくまで売る前提なら王道のスカイだと思います。
スカイが崩れれば周辺も共倒れでは？ちなみに私は三田のこの辺が生まれ育った地元なのでガーデンを購入しましたよ。

>>443 初心者さん
ここ10年の上げ相場で皆麻痺してるけど、住宅の価値はそもそも減価償却していくものだし、新築ならば事業者の利益がもられているわけなので、本来はトントンで売れるという前提が間違ってると思います。
なので、残債割れして売りたくても売れないという事を避けるつもりで計画した方がいいですね。金利も不安定ですし

適当なことを言うセールスですね。
気をつけた方が良いと思います！！
>>437 初心者さん

>>445 匿名さん

それは、バブル崩壊のデフレ相場が染み付いた考え方。世界的には不動産価格は上昇するのが常識。

>>447 匿名さん
初心者と言ってるんだから、それくらいディフェンシブに考えればいいという話。
それなりに知識・経験がついてくれば、積極的な行動に移せばいいでしょ。
世界の不動産価格が上がるから、アホになって買えは暴論

普通に考えるとスカイよりも人を選びますよね。スカイのほうがリセールは一般的に考えればしやすい。
静かな環境とか、人がマンションに多すぎないほうがいい、駅への距離をそこまで考えないなど、いくつかの価値観に合う人を探す必要はあります。
白金高輪、麻布十番、三田の再開発の3角地帯の影響を受けるので、価格は維持しやすいと思います。

麻布十番に適度に寄り添ってるのがいいですね

ここは十番エリアの再開発の恩恵も受けますね。

やはり北側のが人気なのかな？北も南も1Lは完売？

仕様、立地共に他物件に見劣りするものの、一番化けるのはこの物件。
白金高輪駅出口までの表記も半減する可能性もあるし、近隣のスミフの再開発の恩恵も受けやすい。

>>453これがそのまま実現したら三田五丁目は大化けするね。三田5在住だけど色んな街に行きやすいので本当ここは便利。弱点は三田五丁目自体に名所がなかったことだけど、この計画が実現したらその弱点もカバーできそう。

>>453 匿名さん

この三田5丁目の再開発の高層棟が、スカイの南東の角の眺望を一気に遮るんですよね。
これを見て、スカイの南東角の購入をやめました。どこまでの高さになるか、かなりリスキー。

>>454 匿名さん
名所がなくても住みやすければ良いと思います。

>>455 匿名さん

スミフが何階建ての申請通してくるか。楽しみだ。

最近モデルルーム行った方、今どれぐらい残っているか教えてください

>>455 匿名さん
もったいない。リセールで高い値がついたはずなのに。

>>459 匿名さん

そうかなぁ。そもそも買う時点で3億円だったので、リスクの方が高いと判断したけど。

>>458 匿名さん
眺望が良く手頃な価格帯の部屋はかなり埋まってきている印象です

>>460 eマンションさん
スカイの南東、角部屋、高層階！　3億あったら買いたいです。
スカイの立地なら、将来的に最低10％は値上がりすると思うのですが…。

>>462 匿名さん

眺望が維持できればね。
白金タワーの上は越えてたので大丈夫だとは思ったんだけど、リスクを取る必要が無いので。

>>463 匿名さん
スミフ再開発予定地は計画変更で1棟高層マンションですよ。
資料は4年前のもの。

>>464 匿名さん
1棟なんですか。何階くらいなのでしょうか？

住友の三田五丁目西再開発は住宅、事務所、商業の複合再開発と聞いていますが、虎ノ門ヒルズ森タワーみたいにそれらを1棟に集約するんですかね。権利者数が相当多いことに加えて災害時避難場所としての広場も整備するとしているので、仮に1棟に集約するのであれば相当の高さになりそうです。

>>466 匿名さん
40階以上と聞きました。スカイや白金タワーと同じくらいの高さだそうです

住友の計画は賃貸マンションになると噂ですがどうなんですかね。

>>464 匿名さん

高輪タワーやプレミストにも貼られていたこの計画は4年前のものなんですね！教えていただきありがとうございます。

>>468 匿名さん
ラトゥールと言われていますよね。高層タワーなら尚更ラトゥールが合いますね。

三田５丁目計画なんて、２０１８年度中に都市計画決定を目指すとか言ってて、全く話が進んでいない。全く進まないから、マンコミとかに書き込んで、ちょっとでも話題性を作りたいんじゃないの？

>>471 匿名さん
でも組合はありますよね？　
今のままだと高さ、容積色々制限があるから、港区に緩和要請しているとか

三田ガーデンも三田ハウスと喧嘩して着工まで相当時間かかりましたからね。住友も相当時間かかると思います

>>473 匿名さん
三田ガーデンと三田ハウスが喧嘩？　

三田ガーデンの重説見れば買いてあるよ。

三田ハウスとあれだけ接近して建てれば、そりゃ揉めるでしょ。タワー棟とレジデンス棟を逆にすれば良かったのにね。

それやっちゃうとレジデンス棟の南からの光が三田ハウスに遮られちゃって売れなくなるから実現しなかったんだろうなぁ。

>>477 匿名さん
日影規制の関係でタワーは今の位置にせざるを得なかった。

2LDK契約しました！12月が楽しみです

>>478 匿名さん
準工業地域だし、ここの敷地に日影規制はないですよ。港区の用途地域図見てください。

>>480 匿名さん
あります。古川側。

タワーの高層階の眺望いいところはほぼ売れているみたいですね。レジデンス棟もほぼ売れてしまったみたい。コロナになってすぐの売り出しだっためやや弱気で価格設定したけど、三菱としてはもっといけたと考えているようでした。

>>482 匿名さん
それは結果論でしかなくて、コロナショック時に営業責任者は生きた心地しなかったと思うよ

けっこう売れてるのか。1Lと2Lの高層階まだあるかな？

営業さんとしては想定以上のスピードで売れてるそうです。やはり白金高輪麻布十番エリアは強い。

>>484 匿名さん

北や東の眺望が今後も抜ける方向はほぼ売れているようです。

想定以上のスピードで売れているとはすごい。
自分もコロナショックでマンションが売れなくなるのでは？と
心配しておりましたが全くの杞憂に終わったようで、
むしろコロナ以前よりも売れ行きがいいように思えますね。

近隣に比べて気持ち安いですよね。そこも人気の要因なのかも

>>488 匿名さん
プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワー、パークハウス三田タワーとの比較では割安感がありますね。

安いなりですから。航路下なのに3種換気とかね。安い部屋は

東向きはdhcの看板がチカチカして大変だろうな

>>491それたぶん西向きですよ。中層階あたりの人に影響あるかもしれないって重説にも書いてありました

あのDHCの看板はひどい。今回の物件だけでなくて、周辺住民みんな迷惑している。麻布通りの向かい側からもうるさくてしょうがないですよね。。。企業としてのスタンスを疑います。

確かに夜にあんなに光らせる意味が全くわからん。

>>489 匿名さん

やはり三田５丁目アドレスということ、駅からの距離このあたりは影響してますよね。
あと、価格発表がコロナBreakout直後だったことも、やや弱気の設定になったようですが、これは誰かも書いていましたが、あとからもう少し強気でつけておけばよかったという振り返りになっているようです。

>>495 匿名さん
三田五丁目はたしかにこの辺りでも一番地味なエリアですけど、再開発後に大化けする可能性があると思っています。

三田5丁目在住です。5丁目って低地だし地味だし住んだことない人からすれば良いイメージないかもしれませんが、
利便性は半端ないですよ。スーパーはサミット、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、ナニワヤ。選択肢たくさんです。
麻布十番にも白金高輪にも田町にも行きやすい。（田町は少しあるかけど、十番と白金高輪は遠いイメージないです。少なくとも私は）
あとは三の橋渡ってすぐの弁当屋。「つくかね」ここが安くて美味い。今は550円？昔は450円だったような。三田5に初めて住む契約者さんいれば是非。
とにかくめっちゃ便利なんで再開発でさらに魅力的になればいいなあ！
あと家系ラーメンの笑の家潰れて残念。

>>497 匿名さん

車持ってほどよく十番や六本木に近いところで、と思うとここはジャストサイズかもね。ただし東向きに限る。DHCの看板、柱の部分がレインボーにチカチカチカチカ光るが見えるのはつらいね。

ネジ買いにホームセンター行ったぞ
確かに三田は地味だ
ラーメン二郎は、新人研修にも使われてたらしい
田町のマッサージの人が、三田が一番上手いって褒めてた
行列に並べばよかった

DHCの看板、ほんと迷惑。光るのは別に構わないけど、色変するのだけはやめてくれないのかしら。

最近、白金高輪駅付近のありとあらゆるところにポスター貼ってあるね。

やはり売れてるのは東と北の中高層階でしょうか？

>>502 匿名さん

そうですね。だいぶ埋まっていました。
特に北東角はかなり初期に埋まったとお聞きしました。
販売の方が、お金が許すならこの角がベストだと言っていたのが印象的でした。

>>503 匿名さん

ま、そりゃそうだ

逆に売るの苦労する営業泣かせなのは三田ハウスお見合いの南3LDKの低層じゃないかな。あそこは心配や

>>491 匿名さん
DHCビルのネオンはかなり遅い時刻まで光っています。
ネオン部の火災が発生したこともありました。
特に謝罪もありませんでしたね。
デモの車がくることもあります。

>>498 匿名さん
駐車場の出入りは、正面右側の一方通行道路からのみのもよう。
これが本当であれば、出入りの便宜性も高くなく、近隣とのトラブルも発生しそう。

>>505 匿名さん
南3LDKの低層マンション側の外壁ですが、角の一箇所を除いてまわりのマンション類似のものを使用しています。景観を合わせたのかもしれませんが、角の一箇所に使用した種類で統一したほうがよかったのではないかと思います。個人的意見で失礼いたしました。

>>497 匿名さん
問題点がひとつございます。
数年前にオープンしましたライブスタジオにくるお客さんのイベント開始前後の近隣マナーについてです。正式な警備会社の方々がいるようにはみえません。スタジオの方が対応でご苦労されているもよう。コロナ感染発生前は700人程度→現在は半分？くらいの人数。以前は~22:00→現在は~21:00？、午前中から始まることも多く、どんなイベントが日々開催されているかは、ホームページにてご確認ください。
「白金高輪」とのお名前がついています。

>>510
ある時から突然、若い女の子やオタク風の男の子が前のローソン付近に溜まるようになってきた。10年前はあんな光景はなかったね。私は昼間は仕事だから目撃する機会が少なくあまり気にならなかったけど。家族は最初びっくりしたみたい。対策しないと三田ガーデンのお庭は溜まり場になりそう。

>>506 匿名さん

近くをよく通りますが、隔ては高いようですよ。

レジデンス棟。カーサ三田に溶け込みすぎだろ笑。近隣マンションに気を使ってる感がすごい。

>>513 匿名さん

周りから相当いろいろ要求を受けたんでしょうね。
防災施設や緑地の拡大を受け入れる替わりに高さ制限等を緩和してもらってますからね。

>>511 匿名さん

オタクの聖地も、白金高輪と付けたらオシャレに感じるんだろうね。それかマンションの持ち主がオタクとか。にしても不釣り合いだわ

>>507 匿名さん

うぇぇ。極右来るの？DHC迷惑だね

>>516 匿名さん
DHCがなくても二の橋の韓国領事館前で毎週末街宣車が大騒ぎしてますけどね。

>>516 匿名さん
DHCに来るとしたら、極左の方ですね

>>515 匿名さん
「カーサ三田」(三田五丁目)の１階と地下に存在。
スタジオ名称「Google のクチコミ」を見ると辛辣な意見もあるようですね。
スタジオホームページ記載の「感染拡大の収束、皆様のご安全を心よりお祈りいたします。」は観客向け？

>>508 匿名さん
一方通行道路に時々逆走バイクあり。マンション購入者の皆様、お気を付けください。

>>518 匿名さん
会長、今度はNHKに!!

直近でモデル行った方、残戸数教えてください。

販売方法変えたんですかね？物件概要で次回の販売が5月になっています。

>>522 匿名さん
4月頭の状況ですが、次期以降分も含めて、タワー棟で残100戸弱、レジデンス棟も半分ほどでした。
次期販売は後ろ倒しにしたようですね。

>>524ありがとうございます。私が契約した時には全然売れていなかったのに一気に加速しましたね。スカイの影響でしょうか。営業さん言うにはガーデンは竣工後もゆっくり売っていく方針のようでしたけど、このペースなら引渡しまで80%は固いですね。

このあたりも雰囲気がガラッと変わったんでしょうね。
オープンするお店などによって、ガラッと雰囲気が変わる。

ライブハウスがあるということは気になりますが、ライブに来られるお客さんの層はあまりよくない方たちなのでしょうか？
マンション購入層も若い方が住まれるなら、それほど気にならないと思いますが、
そういったことが気になる年齢の層の方の場合、近隣マナーが悪いというのはデメリットになってしまいそうですね。

>>526 匿名さん

近隣住民ですが、特にマナーが悪いことが気になったことはないですね。
若い子が集まっているなというのを見ることはよくありますが。。。

三の橋のローソンにたむろしないでくださいという注意書きがあるから、全く問題ないわけではないと思います。でも普段見ている限りそんなにマナーの悪い人はいないように思えます。ライブハウスに出入りしている人たちは地下アイドルみたいな女の子たちとそのファンのような人が多いような印象です

現地みたけど、下手したらこのマンション、南と東向き以外DHCの光浴びるね

北は浴びない。西の12階前後が浴びるらしい。だから西だけ他の面より結構安くしてた。

ここかなり割安感ある

>>529 匿名さん

ずっとチカチカチカチカされると嫌かもね
あれ何時までついてるんだろう

下がり天井が酷い部屋が多すぎませんか？2LDKを検討しているんですが、窓際から1m以上が2m程度の天井高まで下がっています。
下がるところは1.9m程度まで来ているので、圧迫感がすごいかなと心配です。。

駅遠さえ除けば場所は良いんだけど、
下がり天井含め専有部はちょっとマイナス要素多いですよね。仕様は特に。
70㎡台の3LDKのリビングに天カセすらない。
オプレジか、という感じで残念。
でも三田５丁目は普通に住みたいんですけどね

>>533
北の2Lは下がり酷かったイメージありますけど東西南は言うほどでもない気がします。個人の感覚ですが。

港区の新築で2LDKを1億円以内で買える最後の物件になりそう

>>536 匿名さん

私もそんな気がしています。

とはいえ供給多いエリアなのでザスカイが完成する頃には周辺中古は値崩れしそうかなと。今は中古高いですが。

こんなに新築が立つということは、この周辺でかなりの住み替え発生すると思うので、その時に中古を狙うのもありかも？

>>537 マンション掲示板さん


全般的に再開発されるので、中古も上がると考えるのが普通ですね。
単なるバブルとは状況が違うと思います。

>>537 マンション掲示板さん
予想をするのは勝手だし自己責任だから勝手にすればいいけど、世の中の市況がクラッシュしなければ、買い替えによる中古市場暴落を待ってても永遠に来ないぜ。

駐車場は全員当選でしたか？