ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

去年三田ガーデン購入しました。今年12月の引渡しが楽しみです。結局住民の投票によって決まる美術作品達は何になったんでしょうか？

美術品の発表、もう契約された方には出ているのかと思っていたんですがそうではなかったんですね。
物によって雰囲気がかなり変わるものですし、
投票された方たちはとても楽しみでしょう。

タワーの方だと、やはり上層階から売れていくかんじなのか…？
やはりかっこいいですよね。

いいね。

老後の住まいとしていいかも
北東の角

広い敷地とお庭があるのは魅力的です。港区のこの辺りだと珍しい

色々と港区を見てきましたが、ここはかなりコスパ高いですよね。
プレミストタワーと比較中ですが迷います。。。

三田ガーデンの良さは港区には珍しい開放感のある敷地と値段が他と比べて安いことですね。あとは三菱のマンションってことも自分はプラスに働きました。プレミストも魅力的ですが、最終的に自分は施主のブランド力も決め手でした。

>>415 匿名さん
みんな三菱という言葉に引かれてるみたいだけど、ここの事業の主体は元々三菱倉庫だろ。一応、地所がトップにきてるけど

駐車場が地下に設けられてて良いね。

最近は港区内陸でも新築だと珍しくなってきた。希少。

北東角を契約しました。120平米なので子供が小さいことを考えるとやや狭いですが、平置き駐車場もあるのでいいかと。
2.5+億ぐらいなので、バランス的には納得です。

敷地広いんだ
地下駐車場は、機械式なんかより維持費安くていいよ
素敵だ

>>415 匿名さん

美術品って何？
エントランスに飾るの？

同じアイデア考えてたんだけど
クリスマスツリーや門松のレンタルフィー払うなら、若手の現代アート書い続ければ良いのにと
30万円が4000万円になるからな

ここの良さは、幹線道路から一歩奥まった立地。ゆったりとしたランドプランと豊富な緑。周辺新築マンションに比べ、圧倒的なのでは？駐車場も平置きだし、その点においても希少です。駅距離なんて、車しか使わない者にとっては関係ないし。ザパークハウスというブランドもあるし。夜道が暗いとか、雨の日が大変とか言う他社の営業が居たけど、電車使う時だけタクシー使えばいいだけのこと。

契約者です。この距離レベルで遠いと感じる方は今までどんな生活されてきたのでしょうか？周辺に住んでいますが全く遠いと感じません。リセールのことを気にされている方の履歴書上の感想としか私は思えません。近隣他物件とコンセプトを差別化しているとても良いマンションで気に入りました。さすが経験豊富な施主さん。売り方が上手い笑

いま白金高輪エリアで販売中の新築物件で幹線道路から一歩奥まっているのはこことアトラスタワー白金だけですね。ここは敷地がゆったりしていることと麻布十番方面に近いことが気に入っています。

美術品、手紙来ていましたよ！決定しました。タワーとレジデンスの2作品とも。

>>422 匿名さん
他の物件が駅近だからね。どうしても比較される。

タワー棟に置く美術品どれも微妙だった。3択のうち消去法で選びました。

これ…

>>427 匿名さん
どーでもいーよそんなの

ガーデン

かっこええやん

両脇の建物が三田っぽいね
ここが目立つな

買うわこれ。
>>430 匿名さん

普段車なので、自分的にはザ・スカイよりこちらの物件の方が魅力的です。
3Lの間取りは来年残ってるでしょうか？

スカイに比べるとスレの伸びが雲泥の差ですね。
あまり人気ないのかな？

地下鉄にはそんなに乗らないので自分はそこまで駅近でなくても良いんですけど、リセール時の価格維持力は駅距離が強力なファクターになるので、スカイとの比較で割安感がもう少しあれば良いんですけど。

モデルルームかなり賑わってるみたいだよ

30代独身。白金高輪の駅近に賃貸で済んでいますが住み替えと親族他界のため人が住んでない地元（愛知）の物件を売る兼ね合いで、自己住居として購入検討しています。スカイとグランリビオを見ていますが、賃貸に更新が来年３月に迫っているため、タワー棟の２LDK9700万を検討しています。通勤は六本木ヒルズで徒歩で通っているので駅の遠さなどはあまり気にしていないのですが、５～10年で売りたいと思っているんですが不動産に明るくなく・・・。　見通しは甘いでしょうか。。。セールスさんの「品川の再開発も進んでいるので価値は下がりません」の一言を信用していいか悩んでいます

>>437 初心者さん

「品川の再開発も進んでいるので価値は下がりません」
これは営業としてはアウト。下がりにくいならいいけど。

品川の再開発は5年ごときでは完了しないので、5年で売るなら止めといた方がいい。10～20年スパンなら、この物件でも可。スカイにしとくのが無難

いまこの辺りで供給してる新築物件なら買った金額より高くは売れると思うよ。

>>439 匿名さん
初心者をﾐｽﾘｰﾄﾞするの、やめれ

>>437 初心者さん
今の相場が高値圏で維持してる市況の中では、どの物件を買うかよりもどの部屋を買うかになってきてしまってます。
どういう部屋が良いのかわからないのならば、大規模・駅近というセオリーに従うのが無難です。

MR行ったらチャイナ富裕層が2組位いましたね。

438・439・440さん＞ありがとうございます！買った金額とトントンで売れればなぁというのが希望で
要は賃料分浮けばうれしいなというのが本音です。


仕事柄毎日出勤でテレワークにはなりませんが、近いほうがよくて三田近辺で探していて・・・。


結婚や出産を考えると（予定はありませんが）５年くらいは自分で済んで後の5～10年人に貸して売る、というのでも
スカイのほうが良いですか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

正解はわかりませんが、特にこの辺に思い入れがなくて、あくまで売る前提なら王道のスカイだと思います。
スカイが崩れれば周辺も共倒れでは？ちなみに私は三田のこの辺が生まれ育った地元なのでガーデンを購入しましたよ。

>>443 初心者さん
ここ10年の上げ相場で皆麻痺してるけど、住宅の価値はそもそも減価償却していくものだし、新築ならば事業者の利益がもられているわけなので、本来はトントンで売れるという前提が間違ってると思います。
なので、残債割れして売りたくても売れないという事を避けるつもりで計画した方がいいですね。金利も不安定ですし

適当なことを言うセールスですね。
気をつけた方が良いと思います！！
>>437 初心者さん

>>445 匿名さん

それは、バブル崩壊のデフレ相場が染み付いた考え方。世界的には不動産価格は上昇するのが常識。

>>447 匿名さん
初心者と言ってるんだから、それくらいディフェンシブに考えればいいという話。
それなりに知識・経験がついてくれば、積極的な行動に移せばいいでしょ。
世界の不動産価格が上がるから、アホになって買えは暴論

普通に考えるとスカイよりも人を選びますよね。スカイのほうがリセールは一般的に考えればしやすい。
静かな環境とか、人がマンションに多すぎないほうがいい、駅への距離をそこまで考えないなど、いくつかの価値観に合う人を探す必要はあります。
白金高輪、麻布十番、三田の再開発の3角地帯の影響を受けるので、価格は維持しやすいと思います。

麻布十番に適度に寄り添ってるのがいいですね

ここは十番エリアの再開発の恩恵も受けますね。

やはり北側のが人気なのかな？北も南も1Lは完売？

仕様、立地共に他物件に見劣りするものの、一番化けるのはこの物件。
白金高輪駅出口までの表記も半減する可能性もあるし、近隣のスミフの再開発の恩恵も受けやすい。

>>453これがそのまま実現したら三田五丁目は大化けするね。三田5在住だけど色んな街に行きやすいので本当ここは便利。弱点は三田五丁目自体に名所がなかったことだけど、この計画が実現したらその弱点もカバーできそう。

>>453 匿名さん

この三田5丁目の再開発の高層棟が、スカイの南東の角の眺望を一気に遮るんですよね。
これを見て、スカイの南東角の購入をやめました。どこまでの高さになるか、かなりリスキー。

>>454 匿名さん
名所がなくても住みやすければ良いと思います。

>>455 匿名さん

スミフが何階建ての申請通してくるか。楽しみだ。

最近モデルルーム行った方、今どれぐらい残っているか教えてください

>>455 匿名さん
もったいない。リセールで高い値がついたはずなのに。

>>459 匿名さん

そうかなぁ。そもそも買う時点で3億円だったので、リスクの方が高いと判断したけど。

>>458 匿名さん
眺望が良く手頃な価格帯の部屋はかなり埋まってきている印象です

>>460 eマンションさん
スカイの南東、角部屋、高層階！　3億あったら買いたいです。
スカイの立地なら、将来的に最低10％は値上がりすると思うのですが…。

>>462 匿名さん

眺望が維持できればね。
白金タワーの上は越えてたので大丈夫だとは思ったんだけど、リスクを取る必要が無いので。

>>463 匿名さん
スミフ再開発予定地は計画変更で1棟高層マンションですよ。
資料は4年前のもの。

>>464 匿名さん
1棟なんですか。何階くらいなのでしょうか？

住友の三田五丁目西再開発は住宅、事務所、商業の複合再開発と聞いていますが、虎ノ門ヒルズ森タワーみたいにそれらを1棟に集約するんですかね。権利者数が相当多いことに加えて災害時避難場所としての広場も整備するとしているので、仮に1棟に集約するのであれば相当の高さになりそうです。

>>466 匿名さん
40階以上と聞きました。スカイや白金タワーと同じくらいの高さだそうです

住友の計画は賃貸マンションになると噂ですがどうなんですかね。

>>464 匿名さん

高輪タワーやプレミストにも貼られていたこの計画は4年前のものなんですね！教えていただきありがとうございます。

>>468 匿名さん
ラトゥールと言われていますよね。高層タワーなら尚更ラトゥールが合いますね。

三田５丁目計画なんて、２０１８年度中に都市計画決定を目指すとか言ってて、全く話が進んでいない。全く進まないから、マンコミとかに書き込んで、ちょっとでも話題性を作りたいんじゃないの？

>>471 匿名さん
でも組合はありますよね？　
今のままだと高さ、容積色々制限があるから、港区に緩和要請しているとか

三田ガーデンも三田ハウスと喧嘩して着工まで相当時間かかりましたからね。住友も相当時間かかると思います

>>473 匿名さん
三田ガーデンと三田ハウスが喧嘩？　

三田ガーデンの重説見れば買いてあるよ。

三田ハウスとあれだけ接近して建てれば、そりゃ揉めるでしょ。タワー棟とレジデンス棟を逆にすれば良かったのにね。

それやっちゃうとレジデンス棟の南からの光が三田ハウスに遮られちゃって売れなくなるから実現しなかったんだろうなぁ。

>>477 匿名さん
日影規制の関係でタワーは今の位置にせざるを得なかった。

2LDK契約しました！12月が楽しみです

>>478 匿名さん
準工業地域だし、ここの敷地に日影規制はないですよ。港区の用途地域図見てください。

>>480 匿名さん
あります。古川側。

タワーの高層階の眺望いいところはほぼ売れているみたいですね。レジデンス棟もほぼ売れてしまったみたい。コロナになってすぐの売り出しだっためやや弱気で価格設定したけど、三菱としてはもっといけたと考えているようでした。

>>482 匿名さん
それは結果論でしかなくて、コロナショック時に営業責任者は生きた心地しなかったと思うよ

けっこう売れてるのか。1Lと2Lの高層階まだあるかな？

営業さんとしては想定以上のスピードで売れてるそうです。やはり白金高輪麻布十番エリアは強い。

>>484 匿名さん

北や東の眺望が今後も抜ける方向はほぼ売れているようです。

想定以上のスピードで売れているとはすごい。
自分もコロナショックでマンションが売れなくなるのでは？と
心配しておりましたが全くの杞憂に終わったようで、
むしろコロナ以前よりも売れ行きがいいように思えますね。

近隣に比べて気持ち安いですよね。そこも人気の要因なのかも

>>488 匿名さん
プレミストタワー白金高輪、パークハウス高輪タワー、パークハウス三田タワーとの比較では割安感がありますね。

安いなりですから。航路下なのに3種換気とかね。安い部屋は

東向きはdhcの看板がチカチカして大変だろうな

>>491それたぶん西向きですよ。中層階あたりの人に影響あるかもしれないって重説にも書いてありました

あのDHCの看板はひどい。今回の物件だけでなくて、周辺住民みんな迷惑している。麻布通りの向かい側からもうるさくてしょうがないですよね。。。企業としてのスタンスを疑います。

確かに夜にあんなに光らせる意味が全くわからん。

>>489 匿名さん

やはり三田５丁目アドレスということ、駅からの距離このあたりは影響してますよね。
あと、価格発表がコロナBreakout直後だったことも、やや弱気の設定になったようですが、これは誰かも書いていましたが、あとからもう少し強気でつけておけばよかったという振り返りになっているようです。

>>495 匿名さん
三田五丁目はたしかにこの辺りでも一番地味なエリアですけど、再開発後に大化けする可能性があると思っています。

三田5丁目在住です。5丁目って低地だし地味だし住んだことない人からすれば良いイメージないかもしれませんが、
利便性は半端ないですよ。スーパーはサミット、ピーコック、クイーンズ伊勢丹、ナニワヤ。選択肢たくさんです。
麻布十番にも白金高輪にも田町にも行きやすい。（田町は少しあるかけど、十番と白金高輪は遠いイメージないです。少なくとも私は）
あとは三の橋渡ってすぐの弁当屋。「つくかね」ここが安くて美味い。今は550円？昔は450円だったような。三田5に初めて住む契約者さんいれば是非。
とにかくめっちゃ便利なんで再開発でさらに魅力的になればいいなあ！
あと家系ラーメンの笑の家潰れて残念。

>>497 匿名さん

車持ってほどよく十番や六本木に近いところで、と思うとここはジャストサイズかもね。ただし東向きに限る。DHCの看板、柱の部分がレインボーにチカチカチカチカ光るが見えるのはつらいね。

ネジ買いにホームセンター行ったぞ
確かに三田は地味だ
ラーメン二郎は、新人研修にも使われてたらしい
田町のマッサージの人が、三田が一番上手いって褒めてた
行列に並べばよかった

DHCの看板、ほんと迷惑。光るのは別に構わないけど、色変するのだけはやめてくれないのかしら。

最近、白金高輪駅付近のありとあらゆるところにポスター貼ってあるね。

やはり売れてるのは東と北の中高層階でしょうか？

>>502 匿名さん

そうですね。だいぶ埋まっていました。
特に北東角はかなり初期に埋まったとお聞きしました。
販売の方が、お金が許すならこの角がベストだと言っていたのが印象的でした。

>>503 匿名さん

ま、そりゃそうだ

逆に売るの苦労する営業泣かせなのは三田ハウスお見合いの南3LDKの低層じゃないかな。あそこは心配や

>>491 匿名さん
DHCビルのネオンはかなり遅い時刻まで光っています。
ネオン部の火災が発生したこともありました。
特に謝罪もありませんでしたね。
デモの車がくることもあります。

>>498 匿名さん
駐車場の出入りは、正面右側の一方通行道路からのみのもよう。
これが本当であれば、出入りの便宜性も高くなく、近隣とのトラブルも発生しそう。