ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワーってどうですか？

そうそう、駅から１０分歩けないってどんだけヨボヨボなんだよって話だよ。電車に乗る時だってホーム歩くだろっての。１分１秒争って電車通勤してんのかって。どんなパフォーマンスだよって。

おそらく沖とかのデータから駅近至上主義者が増えてんだろうけど、港区に住むようなやつが駅徒歩1分2分、資産性がどうのこうのほざいてんじゃないよって思うね、俺は。心根はスーパーの特売に群がる足立区住民とおんなじだなと。

駅近にまともな環境があるわけないだろって。白金高輪の最高立地は白金４丁目だろうけど、じいさんが歩いたら急坂のぼって優に１０分かかるぞって。まちがっても古川沿いが最高ではない。

引き渡しまでに8割は売り切るかな。

DHCのネオンサインはたしかにいやだなと思うけど、日常生活に支障をきたすほどではないです。夜はシェードをおろせば特に気になりません。うちは近隣からの住み替えなので慣れているからなのかもしれませんけど。

>>1019 匿名さん
嫌なら抗議すればいいじゃん
無理に我慢する必要ある？

>>1013 匿名さん
0にはならないけど、維持は難しいって話よ
相対的にな

>>1021 検討板ユーザーさん

若葉？
今の相場だと駅徒歩15分中古物件も一律上がってるけど？

>>1019 匿名さん

色々賃貸で住んだことがありますが、私は線路上のマンションが一番嫌でした。窓を閉め続けて外の空気も気軽に吸えないし、二重サッシにするのは日常生活にとって相当の痛手です。
目の前の高さにずっと光るものがあるマンションにも住んだことありますが、線路のうるさすぎのストレスに比べたら光害なんて全然ストレスにもなりませんでした。

こちらの物件ってバルコニーの奥行きはどのくらいありますか？

>>1024 マンション検討中さん

タワー棟は1.6mです。

夜間でも室内に灯をつけてるときは、外の光よりも室内の中の方が明るいので、外の光はまず気になりません。夜間に室内を暗くしてなおかつカーテン等を開けているときであれば、外の光をうるさく感じると思います。ただ、そのようなシチュエーションは日常生活でそれほどないと思います。

無理にDHC光害を享受しようとしているのが、痛々しい

SDGsの流れに逆行してるのは間違いないわけだし、そのうち（早晩）消えるだろ、と考えておくのも妥当な気がしますけど。

高層階残ってますか？

>>1031 匿名さん
T120SとT100Pは今後販売分が残っているようですね。17F 以上です。

>>1032 購入経験者さん
T100P イイですね

どう考えてもここ安い

>>1034 匿名さん
ここは三菱UFJ銀行東京事務センターの跡地（もともと三菱の土地）ですので、敷地確保にかかるコストがセーブできている点が有利ではないかと思います。もっと詳しい方がおられると思います。

確かに価格は安いですよね。なぜ売れ残っているのか。ハザードエリアでありながら電気系統が地下という面が効いているんでしょうかね。

販売戸数多いからというのもあると思います。プレミストも高輪タワーも100戸中盤の販売戸数ですがここは266戸と大規模です。販売開始も去年の夏からでしたし。売れ残っているという評価は少々酷な気がします

ハザードは関係ないのでは？
ハザードはスカイと同様ですし、近年の浸水実績もスカイはあり、ガーデンはなしとなりますから。

白金高輪で供給が多すぎるんじゃないでしょうか？
これから発展していく地域というのは間違いないですが、短期的には流石にマンション乱立感も否めないですよね。

順調な進捗だと思います。竣工後半年くらいで完売ではないでしょうか。現物見て購入できる人もいるし、全然良いと思います。分譲の売れ行きが評価のすべてではありません。

普通に駅遠だからでしょ
この相場で、実需も含めて全員投資家化する中で、この立地はキツいよね
実生活では8分でも支障なくても、今は全員が投資目線だから、どうしても敬遠されちゃうよね
駅近！大規模！じゃないと売れない

植栽や共用棟もだんだん仕上がってきているようです。
緑が豊富ですし高級感と余裕のある雰囲気は他の物件にはない魅力で個性があって良い気がします。

お隣のマンションの入れるところまで行ってみましたが
植栽のスペースがあるから、タワー棟まではそれなりに距離があるようですね。
とにかく入居が楽しみですね。内装や照明のデザインをどうするか色々考えるのが楽しいです。

>>1041
うーん、隣接との距離感、公開空地が少なくて微妙としか。。まあ各個人の感想ですけど。

>三田ガーデンのようなコンセプトの物件が選べて良かったと思います。この地区の多くの選択肢の中からここを選びました。

>>1041 匿名さん
5,000平米に266戸ですので、敷地に余裕を感じますね。他の物件にミソを付けるつもりは全くありませんが、三田ガーデンを一番気に入っています。入居が楽しみです。

>>1041 匿名さん
私は眺望重視で上の階を選びましたが、この写真を見ると1階も違う趣で良さそうですね。

>>1040 マンション検討中さん
そういうあなたは、どこか買ったの？　買ってないんじゃないの？

>>1040 マンション検討中さん
新しい出口ができたら５分以内になるわけで、いま周辺物件より安く購入できるならむしろお買い得なんですけどね。あとは実需層が多いというのがこのマンションの魅力でもありますね

営業の方の話では地元からの買い替えが多いということでした。うちも近隣からなのですが。

>>1045 購入経験者さん
タワー1階は天井も高い

駅近じゃないと売れないとバカの一つ覚えみたいに連呼している人が多いですね。ほかの街も見てみたら？駅近じゃなくても売れてる物件いっぱいあるよ？！
それに相場が上がる時は徒歩15分でも徒歩5分でも、程度は違えどどちらも上がるし、下がる時はどちらも下がるのです。
今の相場を見れば誰でも分かるでしょ？
差が出てるのは過疎化が進む時や人気が衰える時くらい。港区は当分無縁です。

>>1041 匿名さん

アップされている写真をみてこれなら一階でも良かったかもと思ってしまいました。

眺望重視で上の方にしましたが、一階のもっと広めのお部屋も全然ありでしたね。

>>1041 匿名さん

アップされている写真をみてこれなら一階でも良かったかもと思ってしまいました。

眺望重視で上の方にしましたが、一階のもっと広めのお部屋も全然ありでしたね。

プレミストタワーは駅近1分と連呼して完売しましたが、やはり入居すれば毎日のことですから、住みやすく環境が良い所が一番ですね。

>>1052 匿名さん
そう、高層じゃなかったら1階を選ぶべしというくらい、いい条件。ただし、古川氾濫しマンションの防浸水装置を突破されたら、家財全滅のリスクもある

ここの一階部分まで冠水するには、麻布通りが完全に水没した上でさらに水位上昇がないと起こらないので、古川の地下調節池が完成している現状では、あまり心配する必要はないと思います。ただ、一階を購入するときに気になるのは、中古で売るときに2階以上と比べてやや売りにくいだろうと予想される点です。半地下や地下一階地上一階メゾネットよりはまだ売りにくくないとは思いますけど。

>>1055 匿名さん
どうせなら、専有庭付ければいいのに、と思ってました

公開空地結構広いですねー

>>1056 匿名さん
専用庭でないほうが半永久的に美しくメンテナンスできると思います。

写真にある一階の角部屋ステキ。もう売れてるんですか？