シティハウス小金井公園ってどうですか？

たしかに中庭には、はしご車は入ってこれない構造ですね。G棟、H棟の南面も小金井カントリーの木々があります。

契約した際のしおりによると、屋内消火栓設備およびポンプ、連結送水菅、防火水槽(120t)、消火器、消防用補給水槽、移動式消火栓設備などの記載があります。連結送水口&採水口は、小金井街道沿いのグランドエントランス付近、C棟エントランス付近にあります。

我が家も素人ですが、そういう視点があったので、敷地内道路に面しているD棟にしました。でも、こうやって話題になることで、見直すきっかけになりました。ありがとうございます。

素人なので分からないのですか、はしご車は入れないですが、消防車は中庭には入る必要はあるんですかね？

>>840 匿名さん
どこかあら探ししたい人の一意見として、捉えておけば十分かと思いますよ。

この物件は、消防法上の設置義務ありますね。

連結送水管の設置対象（消防法施行令29条）
防火対象物の（1）項～（18）項すべてが対象で、下記のいずれか一つが当てはまれば設置対象
①地階を除く階数が7階以上
②地階を除く階数が5階以上、かつ延べ面積6,000m2以上
③地下街の延面積が1,000m2以上
④延長50m以上のアーケード道路の用に供される部分を有するもの
（自走式駐車場の建物、ショッピングセンター屋上駐車場等の自動車の道路）

>>843 マンション検討中さん
対策取られてるわけってことで、いいのではないですかね？

>>843 マンション検討中さん

火災対応については、良く理解出来ました。

防犯対策についてのご意見もご教示いただければ幸いです。

このマンション各階の廊下側に消火ホースがついてるようですよ。それに、消火って別にリビング側(中庭)から梯子車じゃなくても廊下側からアクセスすればいいと思うのですが？

そもそもで申し訳ないないですけど、このマンションはシャトルバスが場内走ってて
C棟北側やG棟北側、E棟南側にそれぞれ車路があるので、消防車が来れない前提があり得ないと、少なくと一回でもホームページ見れば無いと理解できるのですが、C棟とわざわざ書いている辺り凄い悪意を感じますね。

いい部屋は残り少ない？

ここを買うかブリリアシティ石神井公園を買うか迷いますね、、引き渡しタイミング的にはここですが。。

>>854 マンション検討中さん
値段も大差ないですしね。両方とも環境いいですし。向こうのほうが23区のメリット享受できるし良いポイントもあるので。私は池袋より吉祥寺や立川が好きなのことと設備仕様でディスポーザー欲しかったのでこちらにしましたが。

ブリリア石神井公園とは価格帯や、近くに大きな公園がある点など、似てますよね～。23区内なら、ゴミ袋がスーパーの袋でもOKなど、良い点もありますね。

私としては、やはりシティハウスの方が多少、駅に近いのが魅力でした。例えば、友人が家に遊びにきて、ちょっと飲みに行こう、となった時に、花小金井駅周辺は、結構飲食店が多そうなんですよね。駅北側は商店街があるのでもちろんのこと、南側も個人経営のお店がちょこちょこありますね。住んでいて、ワクワクしそうなのが大きかったかな～。

あとは、マンションから花小金井駅までのルートがほぼ、車道と歩道が分離して、ガードレールがある点も安心でした。ブリリアは上石神井駅までのルートが、結構、道が細いんですよね。子供を歩かせることを考えると、シティハウスの方が良いかな、と。

でも、どちらも自然豊かなエリアだと思うので、心地よい生活を送れそうですね。

ブリリアの紹介する訳じゃないですが、これ見ると、地権者の方々が、ポジションの良い棟の部屋を結構押さえているようですね。建て替え事業だから、仕方ないですけど、んー…。

https://wangantower.com/?p=19837

>>857 匿名さん
まあ建て替えだからこそあの安さだったり、ゆとりがあるのでしょうがないんでしょうね。
全棟南向きは羨ましいですし。一期一次は一番前の棟かららしいのでおすすめかもしれませんね。


とはいえ、地権者の方が大勢いる状況と言うのが日々の暮らしにどういう影響があるのかわからない不安はありますね。それをいったらどこの新築マンションでも集合住宅である分同じかもしれませんが気持ち的にちょっと臆してしまうかも。

>>858 匿名さん
まあ地権者が気になる人や中央線使いたい人はこっちの方を選ぶのかもね。
それでも割安であるのは間違いないので人気はあっちの方があるのでしょう。
欠点もあるけど今の相場で23区内であの値段は魅力と思う人が多いかと。
こっちも住環境は良いんだけど、大規模の割に管理費高いし小学校遠いのがネックだね。
ここの関係者にとっては需要が持ってかれるので迷惑なマンションだよね。

>>859 匿名さん
それは間違いないですね！
まあ、買い手にとってあちらのおかげで、こっちがこれ以上値上げしない(しにくい)のがメリットですかねー。

>>860 匿名さん

なるほどですね。
良きライバル？

隣に住んでますが、なかなか豪華ですね。
ほぼ外構工事は終わったように思います。

>>862 通りがかりさん

写真ありがとうございます！
凄く綺麗！
真ん中の光の柱が思ってた以上に明るくて、良い雰囲気です！
来月の内覧会楽しみです。

>>862 通りがかりさん
バス乗車場所が、屋根あるのがいいですね。
お隣は、片方は、屋根ないですから、雨の日大変です・・・

>>862 通りがかりさん

写真ありがとうございます。
やっぱりかっこよさそうですね。
これは完成後の方が売りやすいと言っていた営業の方の意見は本当なんでしょうね。

>>865 マンション検討中さん
現地モデルルーム先週から始めてるみたいですよ。
土日に、看板持っている方見かけました。まだ仕上げの工事の真っ最中でしたけどｗ

>>866 お隣さん

契約者より先に内部に入れるなんて、羨ましい(笑)お楽しみは内覧会当日までおいておきたいのに、こうやって写真がアップされていないか、チラ見しにきてしまう(^_^;)

>>866 お隣さん

営業さんに確認したら建物内モデルはまだみたいでした。
「あの看板は武蔵小金井駅前でモデルルームやってますよ」という意味だそうで笑
紛らわしいですね笑

>>868 マンション検討中さん
え～～＾、そうなんですか。
この寒いのに・・・

物件概要が更新されて、引き渡しが2023年4月下旬に変わりましたね～。

>>870 匿名さん
今後契約する人は2023/4入居になるみたいですね。
シティテラスが3年かけて売ってたようなので、シティハウスも2?3年間、半年毎に入居者がくるのかもですね。

>>872 匿名さん

あ、動画アドレスが間違ってました(笑)

>>871 マンション掲示板さん

これって理由はあるのですかね？完成してるのに半年待つ理由がよく分からないです。

先に契約してた人は予定通り10月前後入居なのでしょうか。

2期の価格聞いてびっくり。
もう晴海フラッグと坪単価ほとんど変わらないじゃん。
修繕積立金6年目から+10,000円、11年目から更に＋10,000円だから10年後にはランニングコストも晴海フラッグと同等になる。
中央区アドレスの晴海フラッグと小平市アドレスのシティテラス小金井公園で10年後どれくらい価格差出るんだろうね。

まぁでもそんな値付けでも住友不動産は時間掛けて売り切っちゃうんだろうな。
住友不動産の営業力だけは尊敬する。

そもそも小金井公園の隣という立地に魅力を感じる人向けの物件だから将来資産価値を気にする人は買わない方が良い。

ちょっと現実的なこと書きますね。※ネガティブ多めです。
【ネガティブ】
・テラスの手すりガラスが、大半が、全透明なんですね・・・
・シャトルバス、あまり期待しないほうがいいです。コンセプト動画のような乗車は、いずれできなくなります。早い時期の入居者の方だけでしょうね。
・プライベートガーデン、緑多めですね。。。虫、鳥などの対策が大変そうです。
維持費も大変そうですけど・・・

【ポジティブな面も・・・】
武蔵小金井方向のバス停がエントランス出てすぐなのは、いいですね。
子供を遊ばせるには、目の前の公園や小金井公園の利用は、いいですね。

>>878 匿名さん

残念ながら個人的には透明ガラスと緑が好きです。?

>>875 匿名さん
修繕積立は総会なりで変更になると思いますよ。
今はてんこ盛りにしておきたい思惑がありますからね。
晴海フラッグ、個人的ですが全く無いな（笑）

値上げ前提で組んでいる長期修繕計画はどうするの？
修繕積立金値上げ反対、ハイそうですかって訳にはいかないと思うけど。

晴美フラッグは埋立地の人工都市、シティハウス小金井公園は豊かな自然の中で暮らすと言う対極のコンセプトのマンション。
価格と維持費が近くても比較対象にはならないかもね。

逆に修繕積立金が段階的に上がっていくことが明示されてないとしたらそっちのほうがやばいです。晴海フラッグの坪単価はたしかに中央区としてはすごい安さですけど、平米数も広いのでうちは手がでないですし。管理費修繕費は向こうのほうがよっぽと高いですよ。いまは全体的に人件費コストもあがってるし今後も長くすむこと考えると管理費修繕費がしっかりと計画されることはむしろメリットともいえるかと。

あと中央区にすんでる富裕層の中で子育てするのもしんどそう。自分にあってたらめちゃ魅力的だとおもいますけどね！

晴海フラッグの管理費、修繕積立金は550円/㎡。
シティハウス小金井公園は管理費修繕積立金は1年目～412円、6年目～562円/㎡、11年目～712円/㎡。
管理費、修繕積立金は200円/㎡が目安。
晴海フラッグでも維持費高いけどシティハウス小金井公園は特別高い。

上記は管理費、修繕積立金がそれぞれ200円/㎡づつ計400円/㎡が目安ということね。

>>884 匿名さん
晴海フラッグの修繕積立金は均等割りされてるんですか？？
ちなみに、マンションブロガーののらえもんさんブログによると月々の支払い以外に一時金として120ヶ月分支払いがあるとかいてます。https://wangantower.com/?p=16307

シティハウス小金井公園も高いですけど比較するところは間違えてるかと。ブリリアシティ石神井公園とかなら平置き駐車場で維持費も安いし修繕積立費もやすいでしょうね。

ちなみにシティハウス小金井公園も駐車場の利用率が６割越えると黒字化するのでその分は積立に回るそうです。私が聞いたときは10000円増くらいで留まるかもと言う話もありました。話し半分で聞いてはいますけどね。

機械式駐車場高い（14,500円～18,500円）。
6割以上借り手付くのか。

>>887 匿名さん

過去の投稿です！

308 検討板ユーザーさん 2021/07/09 17:45:46
シティテラスの住民ですが、管理費は数千万円単位の余剰金が発生しました。余剰金は修繕費にまわす事と組合で決定してます。
最近では、管理費を当初不当に安くせず、余剰金を持たせ運営する方針になってますね。

シティハウスに関しては、テラスより更に管理費が高く気になったのですが、余剰金の出し方や駐車場の考え方に違いがあるようで、更に運営に余力を持たせた管理方式のようです。

単純に高い訳でなく、修繕費などトータルに見る時代になってますね。

311 検討板ユーザーさん 2021/07/09 18:43:02
シティテラスではほぼ駐車場が埋まっていますが、確かシティハウスの駐車場は40％以上埋まると、自動的にそれ以上は余剰金になる方式のようですね。

テラスでも数千万円の余剰金を発生させましたが、ハウスだとそれ以上に余剰金出そうですね。テラスとしては、シャトルバスなどの昼間共用運行などで協力していければ相乗効果があると思うのだが、組合ができたら相談できればいいですね。

管理費は一見高そうに見えますが、余裕を持たせた管理方式に概ね住民は賛成してますよ

------

シティハウスも数千万円の余剰金が出るような方針のようです。契約者としては、あとから足りなくなって徴収するより、余裕をもった運営である方が安心ですね。管理費修繕費が高いと思うのであれば、お安い物件へどうぞ！カツカツのマンションは御免です。

>>879 マンション検討中さん
たしかに、ゴルフ場側のお部屋なら、いいですよね。
それ以外のところは、私も現地行って何度か見に行ってますけど、気になってまだ悩んでます。
お隣のマンションに友人が住んでいますが、向こうのマンションから見させてもらいましたが、向こうから見てみると、結構近くて、丸見えな感じでした。友人もなぜ透明にしたんだろうね・・・って、苦笑いしてました。
なので、まだ検討してます。