シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>390 マンション検討中さん

それを言う人多いけど、一昔前の話ですね。今は下げてくるケースも多いですよ。

需要のある物は高くなるだろうし
需要のない物は安くなる
それはマンションでも何でも当たり前だと思います。

先月ここのモデルルームに行った時の賑わいを見たら「人気がない」とは思えないですね。

担当の方が教えてくれましたが重要事項の説明会にも何組も参加していました。

立地、広さ、価格、仕様、将来を見据えた管理など、わたしには評価できるポイントが多く感じました。

いくつかモデルルームを見ましたか、ここは有力候補です。

>>402 マンション検討中さん

想定を超える反響と、営業の方が言ってましたね。
立地、価格、仕様など、私にとってもバランスが良かったです。

特に立地は、花小金井駅は徒歩圏内、武蔵小金井駅はバスですが、目の前がバス停orシャトルバスで、徒歩圏内というか、徒歩がほとんどないor少し歩くだけ、という立地で、立地は一生変わらない、変えられないので、かなり魅力的に感じました。西武バスに路線廃止されたら困りますが、ここのバス停は、フォークの持ち手、みたいなポジションのバス停なので、リスクも比較的に低いのかなと思います。

もちろん、立地の話をすれば、JRの駅前の方が良いのでしょうが、それだと価格が上がってしまいますしね。その代わり、あの小金井公園が身近にあるので、価格も含めて、うまくトレードオフしているのかなと感じます。

ブリリアシティ三鷹で破格の値引がスタートしているとの情報が掲示板にありました。
値引が1000万が狙え、破格の値段のようです。
ここの競合物件だけに、気になる情報です。

一度アンケートに答えた人に、再度、値引のハガキが
届いているのかもしれませんね…

>>388 匿名さん
マンションマニアってあんまりバス便のマンション紹介しないイメージ

ブリリアント三鷹は、本当に競合している物件なのでしょうか？

西武バスの金額式IC定期券だと、購入している金額の区間であれば、どこでも定期券区間として使えるんですね。

マンションからスーパーが少し遠いな～と思っていますが、

・小金井公園北～武蔵小金井駅200円区間
・花小金井駅入口～小金井公園北180円区間

なので、武蔵小金井駅までのバス定期券を持っている場合は、西友まで行きは歩きで、荷物を持った帰りは、西友目の前の花小金井駅入口バス停から乗って帰るのもアリだなと、気がつきました。バス本数も多い区間なので、タイミングあえばパッと乗れそうですし、バス定期券を支給される企業にお勤めの場合は、活用できそうですね。

>>407 匿名さん

金額式IC定期券は、記名式(利用は本人限定だが、紛失時再発行可能)、無記名式(利用者限定はないが、紛失時再発行不可)があるので、無記名式で買えば、例えば、旦那さんの定期券を奥さんが使うということも可能ですね。

バス利用の場所でも本数が多いとさほど不便を感じないかもしれません。
マンション専用のシャトルバスも出るようなのでしばらくは苦労せずに済むのではないでしょうか。

食品を買えるお店までは徒歩10分超ではあるけれど複数店舗があるので便利と言えば便利でもあると言えますか。
自転車や車を活用してまとめ買いなどしておくといいのかなと思います。
ネットスーパーも複数あるようですし実店舗でも買い物したものを配達してくれるシステムがあると便利でしょうね。

隣接地の者ですが、ゴルフ場側が幕が剥がされてきました。
シティテラスと比較するとシックな色合いで好感です。
ただ予想以上に隣接してると感じるところもありますね。

>>410 ご近所さん

現地写真、ありがとうございます！
ついに、外観が見えるようになったんですね！
接近感は、なかなかありそうですね～。
2月か3月あたりに予定されている内覧会を、
今からとても楽しみにしてます。
引っ越しまで、あと1年3か月くらいかな…。
ここはシティテラスの方々から色々教えてもらえるのでありがたいです。
よろしくお願いします。

ここはもう4千万円台中程の値段では買えないのでしょうか。

>>412 マンション検討中さん

今年春頃の価格表だと、南向きのG棟は1階含めて全て5000万円以上でした。中庭・東向きのB棟は、1階から中間階あたりまでで、4000万円台後半がメイン。シティテラスに面しているD棟は、4000万円前半～から設定がありました。

この感じであれば、第二期以降に販売されると思われる、シティテラスに面したF棟で、4000万円台半ば～で、もしかしたら設定があるかもしれません。ただ、第一期で、結構反響があるようなので、第二期以降の価格設定にどれくらい影響が出るか、と言ったところでしょうか。ひとまず、住友不動産にお問い合わせしておいて、第二期以降のスタートダッシュを逃さないようにするのが良いかもしれません。

>>410 ご近所さん

写真から拝見すると、シティテラスとシティハウスが繋がる道路のところあたりですかね。ここが繋がれば、シティテラスC棟あたりから小金井街道へ抜けるのが近くなるので、路線バス利用や、小金井公園へ行く際は便利になりますね！

>>413 匿名さん
残念ながらすでに金額があがってて、その見学では買えないですね泣　下のマンマニさんの価格見ると四月時点ではもうB棟一階でも5000万円です。。

>>416 マンション検討中さん

ということは、私が検討したタイミングは、
値上げの直前だったのかもしれません…。
こんなに短期間で、価格が上昇しちゃったんですね…。
第二期以降にお手頃な価格が出れば良いのですが…。

>>414
そうです。おっしゃるとおり地役権設定後は、シティテラス側としては利便性が高まりますし、グランドエントランス側の入口には上質感のあるファサードがあってうれしく感じております。

>>411
私もシティテラスが建設中の時は様子を見に来て入居を心待ちしてたのですが、隣地でシティハウスがぐんぐんと建設される様子をみて、当時の記憶を追体験するような感覚があります。完成が待ち遠しいですね。

>>417 匿名さん
ご丁寧に教えてくれてありがとうございます。
全体的に価格が上昇傾向なのは承知していましたが、我が家は平均的なサラリーマン家庭なので、5千万円を超えてくるとちょっと付いていけないです。
小平市でもこの状況なのですね。新築は諦めて中古にするか、もう少し郊外に下って検討してみます！
ありがとうございました！

>>419 マンション検討中さん

富裕層は一握りなんですから、家の購入は、やはり、私含めて、一般サラリーマンが夢を見ることができる価格であって欲しいですよね…。教育、余暇、老後、など、家ばかりにお金をかけていられないですしね…。

JR中央線近郊だと、ジオ国分寺(国分寺駅駅徒歩17分で、むしろ西国分寺駅徒歩11分の方が近い)と、プラウドシティ豊田多摩平の森(駅徒歩9分、イオンモール近接)が最近新発表されましたが、価格が気になりますね。良い物件に出会えたらいいですね！

ブリリアシティ三鷹で破格の値引提示があるようです。（掲示板情報より）
3LDKが3000万前半なら、ここと同じバス便でもあちらに優位性がありますね。

残り21だそうです。

>>421 匿名さん

借地の時点で安くても検討外ですね。
ここと違って西武新宿線の駅すら遠いし。

というかその情報をここで言う必要ありますかね？
元々比較検討してる人はあちらの掲示板にも行くでしょ。

>>420 匿名さん
情報ありがとうございます！
どちらも良い物件ですね。価格発表が楽しみです！

ブリリアシティ三鷹は、たしかに私も比較検討はしました。

・総武線・東西線始発の三鷹駅にダイレクトアクセス
・北裏バス停が始発
・スーパーが目の前

は、良い点でしたが、

・借地権
・西武新宿線武蔵関駅まで徒歩16分=完全バス便物件

が、ネックでしたね。

シティハウス小金井公園のリード点は、あくまで花小金井駅徒歩10分であることのように思いますね。ここが無ければ、シティハウスも検討外だったかもしれません。そして、幹線道路の小金井街道に面していることで、バス停目の前&本数多数で、武蔵小金井駅のアクセスもさほどストレスがない、という、ここでしかあり得なかった立地が、個人的には決定打でしたね。スーパーがもうちょっと近くにできてくれたら、もう言うことない感じです。

410さんの写真を注意深く見て頂くと解りますが、シティテラス小金井公園側のベランダが透明で、シティテラス小金井公園住民から部屋が丸見えなんです。

シティテラス小金井公園はA,B,C棟と並行して建っていますが、ベランダは不透明ガラスが使用されています。

シティハウス小金井公園居住者の対策は、カーテンを閉め切るか、ベランダに目隠しを設置するかですが、後者は住民にとって余計な出費ですね。

>>424 匿名さん

こことブリリアシティ三鷹との比較検討者は多いですね。
値引により定借・バス便とはいえ、都内で3000万前半で3LDKが
購入出来るなら、かなりコスパはいい。

20年住んで、3000万で売れればお得だと思います。

>>428 坪単価比較中さん
たしかにそうですね。私も低層階契約したので最初は気にしてましたがマジックミラーみたいになるようなシールとかであれば数千円程度で対応できますし、そこまで気にしなくていいんじゃないですかね。

ちなみにシティテラス小金井公園と向き合うってことはD棟かな。

>>430 マンション検討中さん
一般的に管理規約で共用部（バルコニー）に手を加えることは禁止されているので、営業に確認されたほうがいいと思います。
私の住む分譲マンションは、管理規約で共用部分にあたるベランダの窓ガラスは、シールを貼ることすら禁止されています。

>>428 坪単価比較中さん

HPのランドスケープのCG画像を見る限りは、中庭側の棟も透明手すりガラスのように見えますね。B、C、E棟とも低層階であれば植栽があります。シティテラスと違って透明になったのは、棟同士の距離が少し離れたからかもしれませんね。むしろ、中庭側の場合は、中庭が楽しめるように意図されたのかな。

D棟一部の向かいは、シティテラスAⅠ棟の通路ですね。写真をアップしていただいてるあたりは、F棟あたりですが、向かい側にはシティテラスB、C棟の壁があります。

リビング同士の向かい合わせではないのですが、気になる場合は、レースカーテンなどで対策するような形ですかね。通路からずっと目線を送ってくるとしたら、それはそれで困りますが…汗

どちらかと言えば、東向きであるD、F棟の場合は、向かい側シティテラスの高さの関係からくる、午前時間帯の日の当たり方が気になってきますね…。シティテラス上階の西側住戸が削られているのは、恐らく、シティハウスD、F棟低層階への日照を少しは確保する意味なのかもしれません。

>>432 匿名さん

んー、改めてGoogle Earth写真を見たら、シティテラス小金井公園の住民から丸見え、と言うのは適切ではないかもしれないですね。そもそも目の前はほとんど壁なので、丸見えません。シティテラスの角住戸のごく一部に窓があるくらいですね。

>>429 匿名さん

値引きして、3000万円なら買い！ということであれば、今までの4000～5000万円という価格はなんだったんだ、と思ってしまいますかね…。たしかに、その金額で購入&売却できれば、コストパフォーマンスは良いですが…。ただ、駅徒歩16分がどうも、厳しく感じます。20年後の売却も大切ですが、そもそも、これから過ごす20年間が一番大切です。

所有権、駅徒歩10分だったら買いたいとは思いますが、この立地で所有権だと価格がかなりあがりますね。そうなると、価格的なもので、やはり買えない、ということなり、結局、シティハウス、ってことになりそうです。おそらくシティハウスを選んでいる方は、価格、立地、交通利便あたりのバランスがちょうど良くて、選んでいるのではないでしょうかね…。逆に言えば、シティハウスもこれ以上価格が上がれば対象外と言う方も増えてくると思います。

むしろ、これから気になるとしたら、新発表のプラウドシティ豊田多摩平の森ですかね。駅徒歩9分、イオンモール近接、棟ごとの間隔も良さそうです。唯一ネックは都心までの通勤時間(新宿まで50分超)ですね。あと、価格も結構しそうですけどね…。

私個人としては、立川方面が職場であれば、豊田はアリとは思います。ただ、武蔵小金井から立川方面は通勤できるし、もちろん、都心方面も30分程度で行けるので、やはり、シティハウス(花小金井、武蔵小金井)は、立地的にも結構ポテンシャルは高いのかなと感じています。

>>434 匿名さん

マンションの価格など、あってないようなもの。
3000万で売れれば、デベは御の字じゃないかな？

ん？20年住んで、3000万で売れればお得ってどういうこと？

朝の時間帯でバスの時間調べると小金井公園北から武蔵小金井駅まで17分かかることになってるんですよね。ラッシュすぎたら12分くらい。
特に本町二丁目のバス停からすごく時間がかかるようですけど朝は車道が混雑してるんですかね。シャトルバスだとバスレーン使えないものの駅までどれくらいかかるんでしょうね。10分で本当につくのかな。
時間の安定をとると自転車のほうが良さそう。

隣接地の者ですが、さらに幕が取れて見渡せるようになってきました。
シティテラスとの比較になりますが、サービスバルコニーの質感が高いですね。
写真の場所ではありませんが、グランドエントランス側の出入り口が空いているときがあり、見ると立体駐車場の工事がほぼ完了しているように見えました。

>>437 匿名さん

本町二丁目バス停あたりから、バス専用レーンがあるみたいですね。そこにたどり着くまでは、それなりに時間がかかるのでしょうかね。
乗車時間帯によっても異なると思いますが、路線バス、シャトルバスの実際の所要時間が気になるところですね。

>>438 匿名さん

写真、ありがとうございます！
先月、現地を見に行ってきましたが、シティテラスの中には入れないので、こういった感じで接近して見れるのは、シティテラスの方々のおかげです。

どんどん外観が見えてきているようですね。
サービスバルコニーの手すりガラスは半透明になっていて、配慮されていますね。

>>439 匿名さん
シャトルバス、朝の7時半から8時のバスだと、駅まで平均で12?15分くらいですかねぇ。
ごく稀に、30分かかったこともあります。悪天候や事故などが原因でした。
仰る通りバスレーンのところで、路線バスに抜かれます。
時間に余裕がないようであれば、行きは路線、帰りはのんびりシャトルバスでもいいかもしれませんね。
エントランスの目の前がバス停という利点もいいですね！
シャトルバスは、武蔵小金井では、どこに停車するんですこね？？

>>441 お隣住民さん

おはようございます。とても具体的な情報、ありがとうございます。
悪天候、事故などが無い限りは、概ね常識的な時間で到着はできそうな感じですね。行きだけ路線バスを利用するのも良さそうですね。家に帰るときは急がないので、シャトルバスでも良さそうです。

シャトルバスの発着場所は、私はまだ正式にはお話いただいていないですね。シティテラスは、イトーヨーカドーの前のところ、ってことだけは教お話はあったのですが…。恐らく、同じ場所になりそうですよね。

>>431 匿名さん
管理規約みると認められている透明なフィルムならばOKとされてるので、マジックミラー的なものは微妙なラインですね。もしくは自分のうちのサッシのガラスにはれば少なくとも部屋のなかは見れないですね。

>>434 匿名さん

ファミリー層は特に、家にかけられる予算に限りがあると思うので、仮にプラウドシティが手頃な4000万円台中心になるとすれば、かなり検討者は増えるのではないかと感じますね。通勤時間はトレードオフで我慢できる範囲かも知れません。始発もある程度ありますしね。ある意味、そこに影響して、シティハウスの値上げにも制限がかかると、検討者としてはありがたいと思うのですが。

明日からの連休で見学される方も多いと思うので個人的な見解を記載します。総じてリセールバリューを気にせず長く住むつもりの方にはとても良いと思います！
【メリット】
・価格
・地盤が強固
・大型公園隣接
・お風呂の王様などの娯楽施設
・大規模物件ならではの共用施設多数
・バス停が目の前
・シャトルバス利用可
・武蔵小金井駅と花小金井駅の二駅利用可
・ディスポーザー、食洗機あり
・アウトフレーム工法ですっきり
・立川、三鷹、吉祥寺も週末利用圏内
・ハイサッシ(窓が大きく採光を得やすい)
・レベルの高い都立高校が通学圏内に多い
・ゴミ収集所が複数あり
・エントランスが豪華
【デメリット】
・駅遠
・花小金井の駅力、西武新宿線の路線力
・小学校遠い(徒歩16分)
・管理費が高い
・機械式駐車場
・隔て板の上部分に隙間あり
・スラブ厚200~210
→上の階からの足音などは二重床かどうかよりもスラブ厚の厚さなどが大事らしいですがシティハウス武蔵野やシティハウス調布など高額帯　は240~250で比べると薄いので問題ないかもですが気になってます
・浴室リビングイン
・トイレのグレードが低い
・基本眺望はいまいちかも。
(良い部屋は割りと高い？営業さんからも自然を感じるのは小金井公園で！と言われました笑)

物件概要欄、専有面積が70㎡～になったので、67㎡の部屋タイプは、全部売れたのでしょうかね。間取りからも表記が無くなりました。テラス面積は欄ごと無くなっているので、各棟、テラス付き住戸は完売したのかもしれません。半地下とは言え、テラス付き住戸は、そこそこ人気みたいですね。そろそろ第二期に入るのでしょうか？

>>433 匿名さん
そうなんです。角住戸の私たちからは本当に丸見えなんです。住まわれる皆さんは下着を屋内干しされることになるでしょうね。

>>437 匿名さん

車道の混雑に加えて、乗降客の増加によるバス停での停留時間延長があります。
シティテラスのシャトルバス利用で、6時台に信号待ちが少なく駅近くの降車場までの所要時間は7-8分、18時台の混雑時は16分程と思います。

>>445
今のマンションは大体床のスラブ厚は20cmでしたよ、それより現状は色々マンション見た結果6,000?7,000万円以下のマンションは2重床じゃなく直床20cmばかりなのでここは逆にメリット要素だと思いますね。

それとシティハウス小金井公園の部屋の作りは、梁が少なくアウトフレームと引き戸完備、収納多さと形の良さなど、造りとしてはこの金額帯では何気に一番凝って良いと感じますね。

トイレなどの仕様の低さはあるけど、ファミリータイプマンションでここより凝った3LDKはあんまりないですね、部屋の造りは凄くいい。

豊田のプラウドも気になるんですけど、豊田から新宿は乗り換え案内を見ると通勤時間帯は50分位かかるんですよね。

同じ金額帯ならと京王線も見ましたが、こちらも通勤時間帯は聖蹟でも45分など‥通勤時間帯のバスを考慮しても30分で行ける武蔵小金井は利便性は捨てがいんですよね。