マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-08 08:16:18
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 740戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3961
匿名さん
>>3960 名無しさん
乗車料金はバス会社ではなく管理組合の収入になるので、自分達のマンションを維持していくために皆で少しずつ貯金してるようなものです。
シャトルバスは住人の友人も、同行すれば乗れるわけで、無料の場合、とめどなく乗せる可能性があるので、有料にすることである程度の牽制になる(=西武バス使ってねって遠回しに言ってるようなもの)ので、いい塩梅かなと思っています。たかだかあの価格ですし。あの金額でも払いたくない!ってことであれば、このマンションはおすすめしません。まぁ、今住んでる私たちはその乗車料金なら払っても構わない、って住人なので、無料にしろ~シャトルバス廃止しろ~、なんて言う人には住んで欲しくない、っていうのが内心ですよ(笑)他にも良いマンションたくさんあると思うし、3960さんに合うマンション早く見つかると良いですね。応援してます。
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3962
通りがかりさん
中庭向きの部屋いいなぁと思ったんですが、バルコニー手すりが透明なのが許容できず断念、、
外部の視線が気にならない、上層階の外向きならまだしも、向かいの廊下から丸見えなのは抵抗がありました
それでも住んでる方もいらしたので、ここも好みだとは思います
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3963
匿名さん
>>3962 通りがかりさん
ここに限らず最近のマンションってバルコニー手すりが透明なところ多いですよね…
もしかしたらそういうデザインが人気なのかもしれません。
友人らに聞いてみたところ、普段は日中でもレースカーテンを閉めているのが基本なようで、手すりが透明なのは気にならない。という人が多かったです。私もびっくり。
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3964
匿名さん
>>3958 通りがかりさん
せっかく返信が来ていたので。
私の言うバランス感というのは、花小金井も武蔵小金井も使いやすい点です。
武蔵小金井へはシャトルバスと目の前から西武バスで。花小金井は徒歩か同じく目の前の西武バスで。
あえて名前を出しませんが、花小金井駅周辺には大規模マンションがいくつかありますが、バス停が遠かったり、駅までの距離もそこまで変わらなかったりと、どちらの駅へは行きやすいけどもう一方はそうでもないという立地になっていますので。
管理費は仕方ないですね。高くなりやすいシャトルバスや中庭を売りにしているマンションですし、強いて言うならコンシェルジュの重要性が??なところがありますが、この二つを不要と考える人はこのマンションは合わないのだと思うしかないかなと。
どなたかが書いていますが、お隣と比較して削るところは削っていますし、凄い高い水準でもないよなあとは思います。
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3965
匿名さん
>>3963 匿名さん
どっちかというとベランダに干している洗濯物にどうしても抵抗感があるってのもあるので、そこらへん割り切ってる人も多く、すごいなぁと感じました
勿論否定はしません、そこは価値観なので
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3966
匿名さん
なんにせよ、早く完売するといいですね、ここ
スミフは完売が中々見えないところに、中長期的に住む上での抵抗がどうしてもありますね
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3967
マンション検討中さん
>>3966 匿名さん
2026年頃武蔵小金井駅北口にタワーマンション売り出す予定なので、それ迄に売れれば良いと言う営業戦略を感じます。何しろスミフさん、偉く儲かってるので、そこらの不動産とは、体力が違います。小金井街道沿いのA棟は、売止にしているぐらいですから。
売れてないとも思っていまいし、売れなくて焦ってる感は、全くない。泰若自然。
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3968
匿名さん
戦略とかデベの利益云々ではなく、住んでる側からしたら自分の住んでるマンションは早く完売してほしいっていう感覚的な話じゃないかなと思いますよ。
人気と売れ行きと資産価値って基本比例するので、早く完売御礼になってほしいというのは多くの人がもつ感覚でしょうから。
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3969
マンション検討中さん
>>3965 匿名さん
なるほどなるほど。
透明手すりだと陽の光を取り込みやすいので、洗濯物も早く乾くでしょうしここはもうトレードオフになっちゃいますよねぇ。
悩みますわ。
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3970
eマンションさん
>>3968 匿名さん
このマンションは成り上がり思考が強い住民が多いんじゃないかな?
そこまで価値あるマンションじゃないし、もっと値段低くても良いかと。資産価値も下がること考えたら高過ぎですよ。
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3971
口コミ知りたいさん
>>3970 eマンションさん
住民です。成り上がり思考は全くないです。
平穏に過ごせれば良し。
なのでこの辺の環境は気に入っています。
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3972
eマンションさん
>>3970 eマンションさん
客観的なデータもなく、言いたい放題ですね。
お里が知れますよ。
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3973
評判気になるさん
>>3970 eマンションさん
ぶっちゃけ、このマンションは3ldkでいくらぐらいが適正価格だと思います?
口ぶり的に意識していそうなので、参考までに教えてください。
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3974
通りがかりさん
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3975
eマンションさん
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3976
口コミ知りたいさん
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3977
匿名さん
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3978
名無しさん
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3979
マンション検討中さん
>>3978 名無しさん
うわぁー、民度低い!
このマンション買わなくて正解。吉祥寺にして正解です。笑
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3980
匿名さん
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3981
マンション掲示板さん
>>3974 通りがかりさん
ごめん。聞いたこっちが馬鹿だった。
忘れてください。
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3985
口コミ知りたいさん
やはり、このマンションは買わなくて正解。
住民の質が良くなさそう。
まあ、成り上がり思考が強いのは否定しませんが、多様な意見を認めない押し付けが強い輩がいるとダメなんだろうな~。ギクシャクしますね。
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3989
評判気になるさん
山手線の内側と中央線のような人気路線の駅近マンション以外は売れ行きよくないみたいですね。
特に西武線は不人気で売れていないそうです。
また、マンションが高騰しすぎて購入検討者が戸建にシフトしているようです。
そして、今高値でマンション買ってるのは中国人だけで、すでに中国人所有者過半数のタワマンが出てきており、管理会社は対応に苦慮しているとの事です。
長らく続いた不動産バブルにもそろそろ終わりが見えてきましたね。
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3990
評判気になるさん
今焦って買わない方がいいですよ。
おそらく来年にはマンション価格は下がる可能性が高いです。
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3991
名無しさん
>>3986 匿名さん
自分に笑っているのですか?
吉祥寺だけでなく、大概はここの立地とステータスより上ですよ。三鷹だってマウントポジションでしょ。
わかりましたか?
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3992
検討板ユーザーさん
>>3990 評判気になるさん
そうですね、ここのマンション含めて考えないと。
戸建ても良いかもですね。
ここのマンションも良いところはあるんですけどね~
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3995
評判気になるさん
>>3991 名無しさん
吉祥寺
調布
三鷹
中野
いいね!でも、これらは住めないよ。新築マンションなんか手が届きませんね。
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3999
管理担当
[No.3982~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4000
通りがかりさん
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4001
通りすがり
04 Change Limited 小平市!
小平市はちょっと考えますね。駅が武蔵小金井だから良いのかなとも考えるが。。。
隣接する高級ゴルフ場は良いですよ。
会員にはなれないが、このマンション住民に解放する日があれば間違いなく買いますね。
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4002
eマンションさん
このマンションでかね。
都内で唯一大手デベの大規模マンションで買ってはいけないマンションって。ようやくたどり着けました。
ものすごい噂になってますよ。
すでに、新築時からかなり中古価格が下がってるそうで…
今はどこもかしこも爆上がりなんだが、ここは…
新築時5000万が中古3900万って本当ですか?
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4003
匿名さん
そうなんですね!
逆に買うべきマンションはどこですかね?詳しそうなので教えてください!
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4004
マンション比較中さん
>>4002 eマンションさん
だとしたらとてもお得ですね!
SUUMOを見てもその金額では一切出てこないのでよければ3900万で売り出ししているサイトのアドレスを貼っていただけませんでしょうか?!
過去の成約事例の話でしたらエビデンスもお願いしますね!
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4005
マンション検討中さん
ここより少し奥地の国分寺駅徒歩5分のプラウドは新築時5000万円台が8000万円台ですよ
これが今は普通ですよ。
いつ売ろうかなあ
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4006
評判気になるさん
中央線急行停車駅の物件と西武新宿線沿いの物件を比較するのはナンセンスですよ。
そんな当たり前の事すら分かりませんか?
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4007
評判気になるさん
最寄り花小金井駅11分の物件の住人が、国分寺駅徒歩5分の物件を上から目線で「ここより少し奥地の国分寺駅」呼ばわりする様は、私文専願マーチが東工大に「どこその聞いたことない大学(笑)」とコメントするのと同じレベルの滑稽さですね。
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4008
匿名さん
金利が上がろうが建築資材の価格高騰は収まる気配がありませんし、政府は最低賃金1,500円とか言い出していますのでこれから建つマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつきませんね。
他にもいくつかマンションを検討していますが、ここと同じ価格帯でも平米数が60前~中盤とかのサイレント値上げ物件ばかりでした。
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4009
匿名さん
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4010
マンション検討中さん
含み益マウントしたところで、今売却してもグレードダウンした物件しか買えないのにね。
シティハウス小金井公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 740戸
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