マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
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販売戸数/総戸数:
40戸 / 740戸
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物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3941
匿名さん
何気に花小金井から所沢まで電車で10分ちょっとで行けるのは大きいですね。9月には新しい商業施設もできますし、武蔵小金井(バス)と花小金井(徒歩)を使い分けられるのは大きな強みだと思います。
周辺にあるマンションと比較して、このバランス感については一番だと思いますよ。
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3942
マンション比較中さん
武蔵小金井北口の再開発も控えてますしね。
願わくば花小金井自体も駅周辺でもう少し商業施設が活性化して欲しいものです。
車や自転車でちょっと出れば必要なものは大抵揃ってしまうんですけども
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3943
通りがかりさん
車や自転車でちょっと出ればって、それが面倒臭いんでしょ。
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3944
マンション検討中さん
1Fは地下となっていますが、湿気やカビなどは大丈夫なんでしょうか?
アドバイスお願いします。
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3945
eマンションさん
大丈夫な訳ないじゃん。
高温多湿の日本の気候で地下物件でカビが発生しないわけがない。
どんなに対策しても絶対にカビは発生するから、こまめにカビ取りするしかない。
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3946
eマンションさん
日本の気候では一階ですらカビの発生は防げない。
カビが気になるなら3階以上を買いましょう。
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3947
匿名さん
このマンション、夜に見るとめちゃくちゃかっこいいですね。オシャレ。
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3948
匿名さん
スミフあるあるですが、見た目はいうことなし、かっこいいの一言。
とにかく立地に評価が分かれるところですね。差別化ポイントは強いて言うなら小金井公園隣接ですが、公園隣接マンションは割とありますし、実質ゴルフ場ビューなので、唯一無二のプレミア感のあるロケーションではないかなと。
かつ最寄りが特に開発もされていない西部新宿線かつ徒歩10分超。
最終的に価格とのバランスですが、んー今の市況からすれば安い部類に入るとは思いますが、対生活満足度でいうとどうなんでしょうか。
同じ郊外シティハウスでも、千葉にもっと開発された駅近もっと坪単価が安いのがあったりしますから、スミフ仕様が好きならコスパを考えるとそっちもチェックしたくなるところ。
逆を言えば都内への拘り有無によっても価値観は変わって来ると思います。
なんといいますか、このエリアは至って普通の閑静な住宅街エリアなので、同じようなロケーションは近隣他県(特に埼玉千葉)でもっと安く享受できたりもするので、都内に拘りのない広域検討者からすると、ロケーションの割に高いという層もいる気がします。かくいう私はそう感じました。
あくまで忌憚のないいち口コミまでに、偉そうにすいません。
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3949
口コミ知りたいさん
リモートワークをベースに広範囲で検討していた者です。
千葉も当時は考えましたが、災害に強い武蔵野台地の特性や、新宿や渋谷へのアクセスの良さを考慮して、こちらに決めました。(お恥ずかしいですが、仰る通り、多少の都内へのこだわりもありますね。23区ではないですが…w)
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3950
eマンションさん
>>3949 口コミ知りたいさん
埼玉とか千葉とかと比較して買う人いますかね?
私は、中央線に出やすく、三鷹、吉祥寺、西荻窪にわりと近いので買いたいと思いました。ただマンションを探している訳ではないかと。
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3951
通りがかりさん
>>3948 匿名さん
入居者です。
まさに私も近隣県とも比較していたのですが、都内は生活インフラが強く、この辺は地盤が良いのも決め手でしたね。
ハザードマップはかなり意識しました。
生活インフラについては近年だと水道の維持に苦慮する自治体も出てきていますし、その点では都内である。という安心感はありましたね。
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3952
通りがかりさん
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3953
通りがかりさん
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3954
匿名さん
>>3950 eマンションさん
西武新宿線沿線なんて一昔前まで誰も住んでいない山だったわけで、東京寄りの埼玉、千葉の方がよっぽど都会だと思うけど。
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3955
匿名さん
花小金井なんて周り緑しかないじゃん。
少し駅から離れると商業施設がマジで何もねぇ。
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3956
評判気になるさん
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3957
マンコミュファンさん
>>3954 匿名さん
どこが都会ですか?都会はなんでいいと思うのですか?
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3958
通りがかりさん
>>3941 匿名さん
何を持ってバランス感というかですが、んーとにかく管理費は高いと思いますね。
やはりせっかくマンションの目の前に公共バス停があるにも関わらず、シャトルバスを配備してる点に納得感が薄く
もちろんあるに越したことはないと言えばそれまでですが、その分管理費に乗せられてるわけで。
なくても良いものは良いという考えに則れば、ちょっと共用部は過多気味な気もします。
コンシェルジュとシャトルバスを無くした結果管理費が月5000円ほど安くなるのであれば検討したいなぁという感じです。
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3959
匿名さん
>>3958 通りがかりさん
住人ですが、朝は座っていけるのでシャトルバス、帰りは本数が多くて、やはり始発で座れるので西武バス定期券で通勤しています。なんだかんだ、座っていける選択肢があるのって大きいと感じてます。最近は満席に近いレベルになってるので、シャトルバスが無くなることはないと思います。ですので、他のマンションの検討をおすすめします。
あと、当初は管理費たしかに高めだなとは思ってましたが、最近の新築マンション(共益部が充実している部類)はこれくらいの価格になってきているので、こんなもんかなと思うようになりました。
ゲストルームやパーティールームはなんだかんだあると親族集合の時に便利でしたし、かといって、隣のシティテラスのようにグルーミングルームやシアタールームは無いので、必要最低限になってるのでは、と思ってます。
3958さんにはフィットしないマンションだと思うのでこちらのマンションは検討されない方がいいように感じます。
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3960
名無しさん
>>3959 匿名さん
シャトルバスはいいけどまさかの無料じゃないことに衝撃を受けた次第
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3961
匿名さん
>>3960 名無しさん
乗車料金はバス会社ではなく管理組合の収入になるので、自分達のマンションを維持していくために皆で少しずつ貯金してるようなものです。
シャトルバスは住人の友人も、同行すれば乗れるわけで、無料の場合、とめどなく乗せる可能性があるので、有料にすることである程度の牽制になる(=西武バス使ってねって遠回しに言ってるようなもの)ので、いい塩梅かなと思っています。たかだかあの価格ですし。あの金額でも払いたくない!ってことであれば、このマンションはおすすめしません。まぁ、今住んでる私たちはその乗車料金なら払っても構わない、って住人なので、無料にしろ~シャトルバス廃止しろ~、なんて言う人には住んで欲しくない、っていうのが内心ですよ(笑)他にも良いマンションたくさんあると思うし、3960さんに合うマンション早く見つかると良いですね。応援してます。
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3962
通りがかりさん
中庭向きの部屋いいなぁと思ったんですが、バルコニー手すりが透明なのが許容できず断念、、
外部の視線が気にならない、上層階の外向きならまだしも、向かいの廊下から丸見えなのは抵抗がありました
それでも住んでる方もいらしたので、ここも好みだとは思います
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3963
匿名さん
>>3962 通りがかりさん
ここに限らず最近のマンションってバルコニー手すりが透明なところ多いですよね…
もしかしたらそういうデザインが人気なのかもしれません。
友人らに聞いてみたところ、普段は日中でもレースカーテンを閉めているのが基本なようで、手すりが透明なのは気にならない。という人が多かったです。私もびっくり。
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3964
匿名さん
>>3958 通りがかりさん
せっかく返信が来ていたので。
私の言うバランス感というのは、花小金井も武蔵小金井も使いやすい点です。
武蔵小金井へはシャトルバスと目の前から西武バスで。花小金井は徒歩か同じく目の前の西武バスで。
あえて名前を出しませんが、花小金井駅周辺には大規模マンションがいくつかありますが、バス停が遠かったり、駅までの距離もそこまで変わらなかったりと、どちらの駅へは行きやすいけどもう一方はそうでもないという立地になっていますので。
管理費は仕方ないですね。高くなりやすいシャトルバスや中庭を売りにしているマンションですし、強いて言うならコンシェルジュの重要性が??なところがありますが、この二つを不要と考える人はこのマンションは合わないのだと思うしかないかなと。
どなたかが書いていますが、お隣と比較して削るところは削っていますし、凄い高い水準でもないよなあとは思います。
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3965
匿名さん
>>3963 匿名さん
どっちかというとベランダに干している洗濯物にどうしても抵抗感があるってのもあるので、そこらへん割り切ってる人も多く、すごいなぁと感じました
勿論否定はしません、そこは価値観なので
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3966
匿名さん
なんにせよ、早く完売するといいですね、ここ
スミフは完売が中々見えないところに、中長期的に住む上での抵抗がどうしてもありますね
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3967
マンション検討中さん
>>3966 匿名さん
2026年頃武蔵小金井駅北口にタワーマンション売り出す予定なので、それ迄に売れれば良いと言う営業戦略を感じます。何しろスミフさん、偉く儲かってるので、そこらの不動産とは、体力が違います。小金井街道沿いのA棟は、売止にしているぐらいですから。
売れてないとも思っていまいし、売れなくて焦ってる感は、全くない。泰若自然。
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3968
匿名さん
戦略とかデベの利益云々ではなく、住んでる側からしたら自分の住んでるマンションは早く完売してほしいっていう感覚的な話じゃないかなと思いますよ。
人気と売れ行きと資産価値って基本比例するので、早く完売御礼になってほしいというのは多くの人がもつ感覚でしょうから。
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3969
マンション検討中さん
>>3965 匿名さん
なるほどなるほど。
透明手すりだと陽の光を取り込みやすいので、洗濯物も早く乾くでしょうしここはもうトレードオフになっちゃいますよねぇ。
悩みますわ。
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3970
eマンションさん
>>3968 匿名さん
このマンションは成り上がり思考が強い住民が多いんじゃないかな?
そこまで価値あるマンションじゃないし、もっと値段低くても良いかと。資産価値も下がること考えたら高過ぎですよ。
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3971
口コミ知りたいさん
>>3970 eマンションさん
住民です。成り上がり思考は全くないです。
平穏に過ごせれば良し。
なのでこの辺の環境は気に入っています。
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3972
eマンションさん
>>3970 eマンションさん
客観的なデータもなく、言いたい放題ですね。
お里が知れますよ。
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3973
評判気になるさん
>>3970 eマンションさん
ぶっちゃけ、このマンションは3ldkでいくらぐらいが適正価格だと思います?
口ぶり的に意識していそうなので、参考までに教えてください。
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3974
通りがかりさん
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3975
eマンションさん
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3976
口コミ知りたいさん
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3977
匿名さん
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3978
名無しさん
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3979
マンション検討中さん
>>3978 名無しさん
うわぁー、民度低い!
このマンション買わなくて正解。吉祥寺にして正解です。笑
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3980
匿名さん
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3981
マンション掲示板さん
>>3974 通りがかりさん
ごめん。聞いたこっちが馬鹿だった。
忘れてください。
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3985
口コミ知りたいさん
やはり、このマンションは買わなくて正解。
住民の質が良くなさそう。
まあ、成り上がり思考が強いのは否定しませんが、多様な意見を認めない押し付けが強い輩がいるとダメなんだろうな~。ギクシャクしますね。
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3989
評判気になるさん
山手線の内側と中央線のような人気路線の駅近マンション以外は売れ行きよくないみたいですね。
特に西武線は不人気で売れていないそうです。
また、マンションが高騰しすぎて購入検討者が戸建にシフトしているようです。
そして、今高値でマンション買ってるのは中国人だけで、すでに中国人所有者過半数のタワマンが出てきており、管理会社は対応に苦慮しているとの事です。
長らく続いた不動産バブルにもそろそろ終わりが見えてきましたね。
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3990
評判気になるさん
今焦って買わない方がいいですよ。
おそらく来年にはマンション価格は下がる可能性が高いです。
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3991
名無しさん
>>3986 匿名さん
自分に笑っているのですか?
吉祥寺だけでなく、大概はここの立地とステータスより上ですよ。三鷹だってマウントポジションでしょ。
わかりましたか?
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3992
検討板ユーザーさん
>>3990 評判気になるさん
そうですね、ここのマンション含めて考えないと。
戸建ても良いかもですね。
ここのマンションも良いところはあるんですけどね~
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3995
評判気になるさん
>>3991 名無しさん
吉祥寺
調布
三鷹
中野
いいね!でも、これらは住めないよ。新築マンションなんか手が届きませんね。
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3999
管理担当
[No.3982~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4000
通りがかりさん
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4001
通りすがり
04 Change Limited 小平市!
小平市はちょっと考えますね。駅が武蔵小金井だから良いのかなとも考えるが。。。
隣接する高級ゴルフ場は良いですよ。
会員にはなれないが、このマンション住民に解放する日があれば間違いなく買いますね。
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4002
eマンションさん
このマンションでかね。
都内で唯一大手デベの大規模マンションで買ってはいけないマンションって。ようやくたどり着けました。
ものすごい噂になってますよ。
すでに、新築時からかなり中古価格が下がってるそうで…
今はどこもかしこも爆上がりなんだが、ここは…
新築時5000万が中古3900万って本当ですか?
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4003
匿名さん
そうなんですね!
逆に買うべきマンションはどこですかね?詳しそうなので教えてください!
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4004
マンション比較中さん
>>4002 eマンションさん
だとしたらとてもお得ですね!
SUUMOを見てもその金額では一切出てこないのでよければ3900万で売り出ししているサイトのアドレスを貼っていただけませんでしょうか?!
過去の成約事例の話でしたらエビデンスもお願いしますね!
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4005
マンション検討中さん
ここより少し奥地の国分寺駅徒歩5分のプラウドは新築時5000万円台が8000万円台ですよ
これが今は普通ですよ。
いつ売ろうかなあ
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4006
評判気になるさん
中央線急行停車駅の物件と西武新宿線沿いの物件を比較するのはナンセンスですよ。
そんな当たり前の事すら分かりませんか?
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4007
評判気になるさん
最寄り花小金井駅11分の物件の住人が、国分寺駅徒歩5分の物件を上から目線で「ここより少し奥地の国分寺駅」呼ばわりする様は、私文専願マーチが東工大に「どこその聞いたことない大学(笑)」とコメントするのと同じレベルの滑稽さですね。
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4008
匿名さん
金利が上がろうが建築資材の価格高騰は収まる気配がありませんし、政府は最低賃金1,500円とか言い出していますのでこれから建つマンションの価格はどこまで上がるのか想像もつきませんね。
他にもいくつかマンションを検討していますが、ここと同じ価格帯でも平米数が60前~中盤とかのサイレント値上げ物件ばかりでした。
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4009
匿名さん
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4010
マンション検討中さん
含み益マウントしたところで、今売却してもグレードダウンした物件しか買えないのにね。
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4011
名無しさん
>>4005 マンション検討中さん
あの横からすみません、もっと奥地の八王子方面に住んでますが今住んでる物件1500万くらいは値上がりしてます。
東京都で下がってる物件ってあまりないかと思いますが、そんなに人気ないんですか?ここ
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4012
検討板ユーザーさん
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4013
マンコミュファンさん
>>4012 検討板ユーザーさん
Change limited 小平市
Go GO get-together (笑)
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4014
評判気になるさん
>>4005 マンション検討中さん
凄いね!本当に凄いね!
言えない話だね!
国分寺プライド、国分寺プラウド!
国分寺ファースト!
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4015
通りがかりさん
>>4006 評判気になるさん
西武新宿線がナンセンスであること知りませんでした。勉強になりました。
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4016
口コミ知りたいさん
>>4004 マンション比較中さん
お買い得シークレット案件なのでは?
事故物件とか、手持ち在庫処分案件とか?
一時、1階と称して半地下である物件は3600~3800で売っていましたが、完売したみたいですね。
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4017
匿名さん
一個一個名前変えて頑張って偉いね;;
なんか効いちゃったかな?ごめんね
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4018
匿名さん
完成して二年半が建つのに相変わらずにぎやかな掲示板だなw
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4019
検討板ユーザーさん
>>4017 匿名さん
同じ人間が、名前を変えてまで投稿するとは、このマンションか売主に相当恨みを持つ奴ですね。ご苦労さん。
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4020
通りがかりさん
>>4017 匿名さん
相手に効かなければ意味がない、相手に効かなければ! 本気でやってますか?本気でやらないと!
頑張るのも能力のうち。
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4021
匿名さん
>>4001 通りすがり さん
小金井カントリーは、会員でなくてもクレジットカードの特典で利用できます。
せっかく日本最高のゴルフコースの隣のマンションに住んでいるのだから、利用しない手はないですよ。
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4022
評判気になるさん
>>4021 匿名さん
このマンションレスで一番の納得。ありがとうございました。マンションとは関係なく笑。
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4023
匿名さん
>>4018 匿名さん
大人気のマンションということですね。
誰もが購入したがる崇高な雰囲気、贅沢を噛み締める週末、エレガントな洗練された住民に成長ができるマンション。買わない理由は無いかと。新築マンションで購入したかったです。
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4024
マンション比較中さん
>>4016 口コミ知りたいさん
だとしたら特殊案件なので現実的な相場とはかけ離れた話になりますね。
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4025
匿名さん
このマンションが買いたくても買えなくて、こんなところで躍起になってコメントするしか出来ないって人がこんなにいるとは…お金頑張って稼いでね、がんばれ!
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4026
検討板ユーザーさん
大人気のマンションが販売にどんだけ時間かけてんの?
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4027
口コミ知りたいさん
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4028
マンション掲示板さん
>>4027 口コミ知りたいさん
昭島と比較して買う人いないね。
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4029
マンコミュファンさん
昭島の駅前大規模より安いシティハウス小金井公園
情けない
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4030
マンコミュファンさん
>>4029 マンコミュファンさん
何が情けないのか?わからん。
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4031
評判気になるさん
このマンションに住むことで、人間的に成長出来ました。一流企業勤務には相応しいマンション、品位があり地域のランドマーク的なマンションです。
住んでみなよ、今からでも遅くないよ。
自慢できるマンションです。
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4032
検討板ユーザーさん
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4033
検討板ユーザーさん
そんな発言してる時点で成長してないどころか拗らせてるじゃん。
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4034
通りがかりさん
昭島に負けているようでは…
なんとかならんものかのお~
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4035
eマンションさん
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4036
匿名さん
確かにスーパーは近くにありませんが、目の前に小児科と内科があるのって子育てしている人からすると結構ありがたいんですよね~
体調が悪くてぐずっている子供を連れだすのって苦労しますから。
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4037
マンコミュファンさん
>>4036 匿名さん
んー、近くに何にもないに等しい。
昭島なら徒歩すぐになんでもあるよ
時は金なり
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4038
通りがかりさん
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4039
評判気になるさん
>>4037 マンコミュファンさん
Get along together 昭島
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4040
検討板ユーザーさん
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交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
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販売戸数/総戸数:
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