東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「シティハウス小金井公園ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京都
  5. 小平市
  6. 花小金井南町
  7. 武蔵小金井駅
  8. シティハウス小金井公園ってどうですか?
マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-19 17:16:55

シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33

シティハウス小金井公園
シティハウス小金井公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
価格:5,300万円~8,300万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.67m2~90.08m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 740戸
[PR] 周辺の物件
ルネ花小金井ザ・レジデンス

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判

  1. 3841 口コミ知りたいさん

    >>3835 匿名さん

    郊外で駅徒歩5分以内ではない物件にリセールバリューを期待することは危険ですね。
    リセールバリューとは、とどのつまり中古で売った時に買いたいと手を挙げる人が多いが少ないかです。
    原理はオークションやメルカリと同じです。
    駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ないです。
    この物件の坪単価程度であれば、さらに郊外の駅近物件が手に届き、現状はそちらの方が人気です。
    勤務時間もドアトゥドアなら結局そこまで変わらないケースも多いです。
    中央線界隈だとプレミスト昭島が良い事例です。

  2. 3842 ご近所さん

    小金井街道に面して建っている棟は、販売済みですか? いつ頃から入居されるのでしょうか?

  3. 3843 評判気になるさん

    金利上がって、お得意のスミフ戦法も使えなくなるかもね。

  4. 3844 匿名さん

    マンションスレなのにマンションそのものでなく不動産会社批判している人の意見は参考にならないので控えてください。

  5. 3845 通りがかりさん

    スミフ戦法使わない=値下げ
    だけどね。

  6. 3846 匿名さん

    駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ない、、、確かにその通りですね。
    確かに小金井公園は良い公園ですが、多くの人がマンションに求めるのは駅近と生活利便性=資産価値だと思います。

  7. 3847 匿名さん

    >>3846 匿名さん
    貴方の言う多くの人じゃなくて申し訳ないのですが、私は小金井公園の近さと、駅からの距離で購入を決めました。

    このマンションは小金井公園という都内屈指の都立公園が目の前にあるという他のマンションにはない独自の強みがあるので、刺さる人には刺さる物件だと思っています。
    休日にはわざわざ車で遊びに来る家族連れの数を見ればその強みはある程度理解されるはずです。

    駅からの距離も慣れてしまえばどうってことはなく、坂道もないので負担になっていません。

    老後の楽しみは春夏秋冬を小金井公園やたてもの園で楽しむことです。
    私がマンションの営業だと思うのならどうぞご自由に。

  8. 3848 匿名さん

    そもそも世帯向けマンションでリセールを意識している人って少ないんじゃないか?
    買っている人の多くが小さい子供のいる世帯でしょ。
    そうなると巣立つまでに20年はかかる。

    その頃に今よりも高い値段で売れるマンションなんてほとんどないよ。
    残ローンを考慮しても20年後に2千万台で売れれば勝てる価格なんだし、神経質になるだけ無駄だと思うね。

  9. 3849 検討板ユーザーさん

    そりゃ資産価値あった方がいいに決まってるけどここ買う人はそれよりも周囲の環境とか他の事を重視してるでしょ
    リセールだの資産価値を重視するならはなから23区の駅近物件検討してます

  10. 3850 名無しさん

    >>3849 検討板ユーザーさん

    まさにそれ。多摩地域の私鉄沿線マンションでリセールを意識すること自体がズレた話。

  11. [PR] 周辺の物件
    サンクレイドルふじみ野
    ヴェレーナ玉川学園前
  12. 3851 評判気になるさん

    いやいや、リセールを意識しないで買う人なんていないでしょ。
    値上がりが期待できないのは理解しているけど、残債割れして売却したいときに売れないようなマンションでは困る。

  13. 3852 評判気になるさん

    >>3851 評判気になるさん
    いや、だからここを買うような人はそもそも20年は住む前提で買うだろうから、その時点での残債なら余裕で資産価値は保てるでしょって話よ。
    35年で組んでも築20年で3000万ちょっとと考えれば十分需要はある。
    よっぽど田舎に行かなければ都内で築20年、3LDKマンションが3000万では転がってないでしょ?

  14. 3853 評判気になるさん

    20年後は少子高齢化が更に進み人口が20%程度減少していると予測されている。
    今とは全く違った市況になっているだろう。
    不人気な駅では3,000万円未満のマンションなんて腐るほど転がってると思うけど。

  15. 3854 検討板ユーザーさん

    >>3853 評判気になるさん
    東京駅まで50分以内、新宿駅まで30分以内の駅が不人気駅と言うのなら、ほとんどの駅が不人気駅となりますね。
    20年後の市況が楽しみだ。

  16. 3855 マンション検討中さん

    小平市小金井市は2050年も人口は横ばいとの予測は出てますけどね。

  17. 3856 匿名さん

    20年後は労働人口も減少しリモートワークも普及しているでしょうから、通勤ラッシュも軽減され今とはまったく違う様相になっているでしょうね。
    多少勤務地から遠くても、駅力が高い地域の中核駅に人気が集中するようになっているんじゃないですかね。
    西武線沿線はどこも駅力が低いので厳しいかもしれませんね。

  18. 3857 匿名さん

    例えば、本厚木や流山は既に子育て世代に人気の地域となっており、今後もその傾向が続くでしょう。

  19. 3858 匿名さん

    >>3856 匿名さん
    となると、武蔵小金井までシャトルバスが平日運行しており、土日でも目の前のバス停から10分ちょいで行けるこのマンションの価値が大幅に下がることはなさそうですね。
    中央線へのアクセスが同じ花小金井最寄りのマンションと比べると良好なので。

  20. 3859 匿名さん

    バス便物件は厳しいでしょうね。
    そもそも、住人の高齢化が進んでもシャトルバスの運行を維持できるんですか?
    「ワシはもう定年してシャトルバスを利用しないから、金食い虫のシャトルバスは廃止して管理費を下げろ!」
    という住人が多数派になって、シャトルバス運行廃止になる可能性が高いと思いますけど。

  21. 3860 匿名さん

    もっと言うなら、スーパーまでドアtoドアで15分掛かるような物件は厳しいでしょうね。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

シティハウス小金井公園
シティハウス小金井公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時13分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
価格:5,300万円~8,300万円
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.67m2~90.08m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 740戸
[PR] 周辺の物件
アウラ立川曙町プロジェクト

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク
サンクレイドル国立II
ヴェレーナ玉川学園前
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
オーベル練馬春日町ヒルズ
スポンサードリンク
サンクレイドル成増

[PR] 周辺の物件

ルネ花小金井ザ・レジデンス

東京都小平市花小金井南町1-130-11ほか

4400万円台~8500万円台(予定)

1LDK~4LDK

44.46m2~88.92m2

総戸数 162戸

シュロス府中武蔵野台シルクハウス

東京都府中市白糸台3-14-2

4998万円

3LDK

67.06m2

総戸数 68戸

アージョ府中

東京都府中市美好町1丁目

4,110万円~5,600万円

2LDK

55.12m²~64.73m²

総戸数 17戸

サンクレイドル国立II

東京都国立市富士見台2-45-4

4990万円~5580万円(うち販売事務所使用住戸価格4990万円、モデルルーム価格5580万円)

3LDK

66m2

総戸数 56戸

メイツ府中中河原

東京都府中市南町四丁目

3,900万円台予定~7,200万円台予定

2LDK~4LDK

61.23m²~87.68m²

総戸数 223戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

3638万円~7698万円

1LDK~4LDK

41.52m2~82.38m2

総戸数 81戸

アウラ立川曙町プロジェクト

東京都立川市曙町2丁目

3840万円~6250万円

1LDK~2LDK

30.44m2~45.48m2

総戸数 72戸

サンクレイドル立川ステーションウィズ

東京都立川市錦町1丁目

未定

3LDK

63.14m2~66.42m2

総戸数 52戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

アンビシャスガーデン鶴瀬

埼玉県富士見市鶴瀬東2-2436-1

3980万円~4890万円

3LDK

59.93m2~73.18m2

総戸数 69戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,268万円

3LDK

73.16m²~75.64m²

総戸数 74戸

サンクレイドル京王八王子

東京都八王子市大和田町5丁目

3300万円台~4500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

58.71m2~65.1m2

総戸数 40戸

[PR] 東京都の物件

ユニハイム町田

東京都町田市原町田3丁目

4590万円・5490万円

2LDK+S(納戸)

54.94m2・62.02m2

総戸数 58戸

リーフィアレジデンス八王子北野

東京都八王子市打越町2013-3

4488万円~5198万円

2LDK・3LDK

56.99m2~68.49m2

総戸数 48戸