シティハウス小金井公園ってどうですか？

3年以上掛けて販売調整。
撤退じゃなくて転進。
売れ残りじゃなくて先着順。
何事も物は言いようという事でしょうな。

チビでデブでハゲでブサイクで低年収のアラフォーおじが婚活パーティで「この私がなんと先着順！私は敢えてまだ結婚していないのです！皆さん早いもの勝ちですよ！」って叫んでる感じ？

>>3771 匿名さん

ひどい表現ですね。内部通報されますよ。

先日モデルルームに行ってきました。エントランス前にほぼ専用みたいなバス停があるのは良いですね。専用待合室が目の前だしシャトルバスより魅力的でした。

>>3771 匿名さん
禿げたら禿げでええやん笑

>>3772 名無しさん

大丈夫。なぜなら男性に例えているから。これが女性に例えたら大問題になる。それが今の日本。

コンシェルジュ
豪華なエントランス
洗練された中庭
スタイリッシュな外観
オシャレな共用スペース
入居者専用のシャトルバス

まさにタワマンライクな要素を惜しみなくつぎ込んで富裕層になったと錯覚させる、それがすみふん

否定しないが、シンプルに管理費高すぎぃ

>>3776 通りがかりさん
まあ、個人の好みですね。
自分は月2~3万円（他のマンションの管理費+修繕費より高い部分）でこれらを負担するか否かの問題だけです。

ここに限らずどこも管理費は高いですねえ。まあ変に安くて汚いよりは良いけど

管理費は高く設定しグループ会社の利益はしっかりと確保します。
代わりに修繕積立金を少なくして負債を将来に先送りします。

>>3779 匿名さん

だから、何なの？

資産性が心配なんだよな。3年間売れ残ってるし。買うならずっと住む前提になりそう。

場所的に買うなら永住前提で考えています。まあ、老後にコンパクトな家に引っ越すとして、半分で売れたらラッキーぐらいな感覚ですかね～
資産性重視ならもう少し都心を選ぶと思いますが、他の方はどうなんでしょう？？

資産性重視なら住友不動産の物件は微妙だろ。
住友不動産の物件は割高というのはデータではっきり出ている。

悩むマンション購入､どの売り主から買えば得か？
データから値上がり率が高い上位10社を算定
https://toyokeizai.net/articles/-/766615

永住前提で買うなら良いんじゃない。
小平市は若者には人気はないが緑豊かで老後をゆったりと過ごすのには良い街だ。

>>3783 匿名さん

どこまでも投資視点。資本主義の亡者ですね。
ご苦労さん。。

今日たまたまマンション前通りました。
小金井街道を北上して小金井公園、ゴルフ場を抜けた先にホテルのような立派な建物があって凄いと思いました。
花小金井駅まで距離があるのがネックですが、中央線までシャトルバスがあるようで、個人的にはアリだと思いました。
通勤を考えるとあれですが、西武線沿いは良い私立中高もありますし、周囲の環境、子育てにはかなりいいんじゃないでしょうか。

住人です。花小金井駅を使っていますが、不思議と慣れたらそうでもなくなってきます。私も最初は駅までの遠さがネックでした。
帰りは駅から買い物がてらバスに乗ればマンションの目の前のバス停に停まりますし、急な雨の日何かは結構便利に感じることが多いです。

共用部分も綺麗に管理されており、今は七夕の短冊も飾ってあってほっこりしますよ。
気に入った方が新しく来てくれると嬉しいです。

そりゃあ住友不動産の物件は外観デザインだけは素晴らしいから、実物見ると気分は上がるだろうな。

まぁでも見た目は大事だよ。
見た目はリセールに直結するからね。

ここはまだ売ってるの？

まだ売れ残っている。
しつこく広告メールを送ってくる。

住友不動産の住まいクラブのメルマガで3年以上毎週欠かさず営業メールが届くのでいい加減うんざりしています。
メルマガを取ってる人間ならば皆そう感じているでしょう。

>>3792 匿名さん

停止できますけど。

>>3793 検討板ユーザーさん
ええ、知ってます。
でも3年間も受け取り続けると、なんだか愛着が湧いてきましてね。
一体いつまで続くのかこのままギネス記録樹立するんじゃないかと楽しみにしている自分がいます。

>>3238 マンション掲示板さん

どれくらい売れたんでしょうかね。
他デベと違いHPとかにも出さないのでそこらへんが不透明でなんとも足が重いんですよね、、

>>3794 匿名さん
メルマガ停止できるのを知っているのにそうせず、「いい加減うんざり」とわざわざここで書くなんて。失礼ですが性格が歪みすぎじゃないですか？

>>3796 匿名さん

ただの他社の不動産会社の営業ですよ。ディスることに生きがい感じてる輩です。悲しいね。

この売れ行きの悪さを見ると、駅遠物件の新規マンション建築計画はなくなりそうだね。

もう少し心に余裕に持ちましょう。
本当に価値があるならたかたがネット掲示板で少し悪く書かれても影響はない。
すぐ売れますって。
あなたがシティハウス小金井公園の価値を信じなくて誰が信じるんですか。
もっとポジティブに考えましょう。
私たちは同志です。
私も最後まで生暖かい目で見守ります。

販売速度は人気のバロメーターですがそれだけがすべてではない。
シティハウス小金井公園はオンリーワンなんです。
別に一番じゃなくても良いんです。
ここは優しい世界なんです。

不動産は適正価格で売りに出せば簡単に売れるんです。
でもあえてそのような売り方はしない。安く売るならバカでも・でもできる
じっくりと魚が掛かるまで気長に待ち高値で売って自社利益を最大化するんです。
それがすみふクオリティ。

市況を考えたらむしろ割安ぐらいの価格。すみふの割に良心的な価格設定だな。

何をどう見たら割安と言う評価になるんですか？
割安な物件は瞬間蒸発する市況で3年売れ残ってるんですよ。

今はどこのディベロッパーも立地厳選してるから。
駅徒歩10分圏内から駅徒歩7分圏内の時代になった。
周りに生活利便性の高い施設もなく、最寄り駅も最寄りスーパーも敷地の端から徒歩11分じゃそりゃあ売れ行き悪いでしょうね。
建物の外観以外に褒めるところがない。

何ですみふの掲示板ってどこも粘着アンチがいるんだ？嫉妬？

>>3803 匿名さん
瞬間蒸発していない物件が近くにあるのにその言い方は可哀想だろw

ただの私の勘違いでしたらすみません。
あなたが自分と異なる意見にアンチのレッテル貼りをしているだけで、実はそれが世間一般での公平な評価であるという可能性はありませんか？
だって3年も売れ残ってるんですよ。
本当に割安ならもうとっくに売れているはずとは考えられませんか？

本当に割安な物件というのは晴海フラッグのような物件を言うんです。
最高倍率378倍。平均倍率17.65倍。当然ですが即日完売です。

>>3808 匿名さん
割安というか、安い液状化駅遠団地でしょ。
生き残れるか、やばい不調な中古市場で退場。

>>3804 匿名さん

あなたは、買う予定のない、嫌がらせしかしないどなたですか？

>>3808 匿名さん

比較する先が、晴海フラッグ？オツムテンテンですね。

なるほど。確かにあなたの言い分にも一理ある。
都心3区の大規模再開発案件と少子高齢化で落ち目の多摩地区の不人気路線西武新宿駅沿いの不動産を比較したら失礼ですね。

シティハウス小金井公園、投資としては冷や汗モノだけど、住むなら森林浴付きの高級スパみたいなものかもね。毎日リフレッシュできるけど、お財布の中身もスッキリしちゃうかも！

結局のところ、人生の価値観は人それぞれ。
投資のリターンだけでなく、日々の暮らしの質を重視する人にとっては、決して悪い選択ではないかもしれません。

>>3807 匿名さん
すみふはマンションを即売りしないので、3年も売れ残っている。のではなく、そもそも３年で売る気がない。の方が正しいでしょうね。これは割と知られた話ですよ。

最近はスミフ以外も期を分けて販売するようになりましたね
昔は在庫を持つイコール維持費がかかってたイメージですけど年々不動産価値が上がるここ最近の傾向としてスミフ式がどのディバにとっても都合いいんでしょうね。

正直シティテラスの存在がプラスと思えない。あまりに供給過多すぎて、それこそハウスのオンリーワン感が薄れてしまっています。土地をもっと広く使って平置きや自走式駐車場にする等のユーザ目線がほしかった。周りは背の低い住宅街だし、配棟工夫すれば南西側とか眺望ももっと活用できた。テラスとハウスの合わせ技に加えて、お決まりの半地下有料庭もギッシリ＆ところ狭しの機械式。さすがにここはちょっと欲をかきすぎたと思います。外観とエントランスは流石かっこいいだけにもったない。

そんな金にならないことを住友不動産がやるわけないじゃん。
ここは住友不動産らしさがよく出た物件だよ。

>>3816 匿名さん
テラスとの大きな差別化は、小金井街道への近さ。でしょうか。
エントランスの目の前にあるバス停の有無はかなり大きいと思います。
テラス→ハウスへ移り住む人もいるらしく、今後を考えるとテラス側の方が厳しいでしょうね。

>>3818 匿名さん
移り住みって本当ですか？
テラスの中古物件が順調に売れている感覚もないのですが・・
テラスよりは良い物件であることは賛成です。