シティハウス小金井公園ってどうですか？

多摩地区のマンションなんだから外見だけのハリボテ仕様で十分なんですよ。
むしろ頑張って仕様を上げても昨今のマンションブームに載せられているだけの消費者には理解できないでしょう。

>>3740 評判気になるさん
>>スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナ
私も、ミストサウナについては、かなりがんばっているような気がしました。

設備仕様は、「あれば嬉しいけれどなくてもいい」設備だと、住民全員が欲しいわけじゃないだろうし、全世帯に設備として導入するのは大変なような気もします。
気にせずコストカットしてほしい人も少なからずいそうな気がしますし。

>>3742 匿名さん

ある意味リゾートタウンですね。いいんじないですか？分かるひとが買えば。

>>3743 匿名さん
ここはそのぶん共用部分に金かけすぎて結果的に多摩エリアの競合よりも物件価格、管理費ともに割高になってるってことがよろしくないって話では？
まぁすみふさんを検討する人は豪華なエントランスに惹かれて買ってる人も少なくないでしょうから、そこ込みで価値を感じた、で別に否定はしません。

ここ素朴な疑問なのですが、真横に900戸規模のシティテラスがあるにも関わらず、ほぼキャラ被りマンションを出す意図ってなんなんでしょう。気になってはいるのですが、やはりお隣で中古が既にちらほら出ているのも気になってしまい。売る時にあまりに身内内で競合が多いゆえの値下げ合戦にならないかとか心配してます。

>>3746 匿名さん
あくまで推測になりますが用地取得自体は一括で行われていたハズなので、ひとつのマンモスマンションとして作ると竣工も時間がかかるので二つに分割することで販売時期を早めたかった、とかですかね？本当の所はすみふさんに聞いてみないと分かりませんが…
あれだけの広大な敷地、どうせなら戸数減らしてひとつのマンションにして別棟で自走式立体駐車場とゆとりある大きな中庭とかにしてくれたらな…と思ってしまいますが、すみふさんに言っても詮無きことですよね

>>3747 評判気になるさん
戸数を売ってナンボの世界ですからね。
出来るだけ部屋数増やして儲けるのがデベロッパー。
庭を広く、駐車場を広く、購入者が住みやすく～なんて絶対しない。

>>3748 検討板ユーザーさん
いやホント、仰る通り。特にす〇ふは…
分かっちゃいるけど切なくなります；；

スミフに期待して良いのは見た目だけ。
デザインだけは最高に格好良い。
人は見た目が９割、マンションも見た目が９割。
どうせ一部の富裕層以外には品質の違いなんて分りゃしないんだからハリボテで良いんだよ。

（すみふ、というか）このマンションに対してどこの品質が足りていないのか伺いたいですね。

ほぼキャラ被りマンション（笑）
そもそもすみふのマンションは場所に関わらず間取りはほとんど同じではありませんか？
メインターゲットによって共用施設が変わるだけで、規格はほぼ同じではないかと認識しております。

メインターゲットであるパワーカップルは何となく流行りに乗ってブランドバッグ買う感覚でマンション買ってるだけから外観だけイケてれば売れる。
だから中身はコストダウン量産型長谷工仕様で十分。
すみふらしい実に合理的な判断。

豪華なエントランスとヲサレなプライベートフォレストで騙せる。
て言うか、周りに自然十分にあるど田舎で敢えてコストかけてプライベートフォレスト作る必要どこにあるの？
隣にクソ広い小金井公園あるじゃん。自然を感じたいなら小金井公園行けよ。
維持管理に無駄なコスト掛かるだけじゃん。

敷地内にスーパー誘致して生活利便性高めてくれてれば評価したんだけど、まぁがめついすみふがそんなことやらんわな。
むしろ居住性の悪い半地下階作って部屋数増やして自社の利益だけを最大化した。
実にすみふらしい。

2022年2月竣工なのに、まだ売れ残ってる理由ってなんですか？

高いから。

>>3757 匿名さん
花小金井駅4分の某マンションより一千万以上低いので、一概に高いとは言えないのでは……？
まさに私も購入希望で色々と他にも見ていますが、どこもかしこも新築(未入居)物件は6000万～がスタンダードだったのでむしろここが平均価格を下げているのではないかと感じています。

>>3754 マンション検討中さん
そのプライベートフォレストがそうだ、とは断言できないですけど、マンション建てる時に「公開空地」を設けると容積率の制限が緩和されます（法律で決まってる）
また、自治体によっては提供公園を作らねばならない場合もあります。
なので、マンション敷地およびその隣接に一見贅沢な緑地とか公園とかプロムナードが設けられてるのを見て
「ヲサレな見た目で買い手を騙してる！」
と決めつけるのは、短絡的というかちょっと考えが足りないのでは…と思いますよ。

>>3755 マンション検討中さん

ディスる業者発言。

そりゃあんた、駅から徒歩4分のマンションと11分のマンションじゃ価格が違って当然でしょうよ。
不動産は駅からの距離が正義。
今の時代は駅から徒歩7分以内であることが求められる。
しかも最寄りスーパー徒歩10分で生活利便性まで低いのが致命傷。
せめて徒歩5分圏内にスーパーがあればね。

不動産バブルで割安な物件は瞬間蒸発する市況でずっと売れ残っているんだから値付け欲張りすぎなのは明らかでしょうよ。
まぁ、いくらが売るかは売手側の自由なので別に悪いことではありませんが。

もう殆ど売れてるんだから既に十分な利益は確保できている。
いつまでも売れ残っているとイメージが悪いのでさっさと販売切り上げて賃貸に出せば良いんじゃないんですか？

住宅ローン金利が上がってくる時代で１千万はかなり違いますね…スーパーが近くにないことは不便に感じますが、今の時代ネットスーパーもあるし調べてみると大体のネットスーパーが配達圏内なのでそこまで不便には感じない気もします。
営業担当者はネットスーパーのことにあまり触れなかったので、その辺もセールスしたら良いのにと思いました笑

いや、明らかに不便だ。
異論は認めない。
ネットスーパーは高いし品揃えも悪い。
実際に陳列されている数多の商品を見ながら納得の行く買い物をしたいという人の方が圧倒的多数派。

>>3765 匿名さん
横から失礼。おそらくネガコメを連投されている方と思いますが、何か嫌なことでもあったんですか？

>>3766 マンション検討中さん
こういうやつほっとけばいいと思います。

>>3767 匿名さん

同意。買わないのに、やけに感情的にディスる輩ですね。

>>3756 マンコミュファンさん

販売調整と売れ残りの区別がつかないリテラシーの低さ。

3年以上掛けて販売調整。
撤退じゃなくて転進。
売れ残りじゃなくて先着順。
何事も物は言いようという事でしょうな。

チビでデブでハゲでブサイクで低年収のアラフォーおじが婚活パーティで「この私がなんと先着順！私は敢えてまだ結婚していないのです！皆さん早いもの勝ちですよ！」って叫んでる感じ？

>>3771 匿名さん

ひどい表現ですね。内部通報されますよ。

先日モデルルームに行ってきました。エントランス前にほぼ専用みたいなバス停があるのは良いですね。専用待合室が目の前だしシャトルバスより魅力的でした。

>>3771 匿名さん
禿げたら禿げでええやん笑

>>3772 名無しさん

大丈夫。なぜなら男性に例えているから。これが女性に例えたら大問題になる。それが今の日本。

コンシェルジュ
豪華なエントランス
洗練された中庭
スタイリッシュな外観
オシャレな共用スペース
入居者専用のシャトルバス

まさにタワマンライクな要素を惜しみなくつぎ込んで富裕層になったと錯覚させる、それがすみふん

否定しないが、シンプルに管理費高すぎぃ

>>3776 通りがかりさん
まあ、個人の好みですね。
自分は月2~3万円（他のマンションの管理費+修繕費より高い部分）でこれらを負担するか否かの問題だけです。

ここに限らずどこも管理費は高いですねえ。まあ変に安くて汚いよりは良いけど

管理費は高く設定しグループ会社の利益はしっかりと確保します。
代わりに修繕積立金を少なくして負債を将来に先送りします。

>>3779 匿名さん

だから、何なの？

資産性が心配なんだよな。3年間売れ残ってるし。買うならずっと住む前提になりそう。

場所的に買うなら永住前提で考えています。まあ、老後にコンパクトな家に引っ越すとして、半分で売れたらラッキーぐらいな感覚ですかね～
資産性重視ならもう少し都心を選ぶと思いますが、他の方はどうなんでしょう？？

資産性重視なら住友不動産の物件は微妙だろ。
住友不動産の物件は割高というのはデータではっきり出ている。

悩むマンション購入､どの売り主から買えば得か？
データから値上がり率が高い上位10社を算定
https://toyokeizai.net/articles/-/766615

永住前提で買うなら良いんじゃない。
小平市は若者には人気はないが緑豊かで老後をゆったりと過ごすのには良い街だ。

>>3783 匿名さん

どこまでも投資視点。資本主義の亡者ですね。
ご苦労さん。。

今日たまたまマンション前通りました。
小金井街道を北上して小金井公園、ゴルフ場を抜けた先にホテルのような立派な建物があって凄いと思いました。
花小金井駅まで距離があるのがネックですが、中央線までシャトルバスがあるようで、個人的にはアリだと思いました。
通勤を考えるとあれですが、西武線沿いは良い私立中高もありますし、周囲の環境、子育てにはかなりいいんじゃないでしょうか。

住人です。花小金井駅を使っていますが、不思議と慣れたらそうでもなくなってきます。私も最初は駅までの遠さがネックでした。
帰りは駅から買い物がてらバスに乗ればマンションの目の前のバス停に停まりますし、急な雨の日何かは結構便利に感じることが多いです。

共用部分も綺麗に管理されており、今は七夕の短冊も飾ってあってほっこりしますよ。
気に入った方が新しく来てくれると嬉しいです。

そりゃあ住友不動産の物件は外観デザインだけは素晴らしいから、実物見ると気分は上がるだろうな。

まぁでも見た目は大事だよ。
見た目はリセールに直結するからね。

ここはまだ売ってるの？

まだ売れ残っている。
しつこく広告メールを送ってくる。

住友不動産の住まいクラブのメルマガで3年以上毎週欠かさず営業メールが届くのでいい加減うんざりしています。
メルマガを取ってる人間ならば皆そう感じているでしょう。

>>3792 匿名さん

停止できますけど。

>>3793 検討板ユーザーさん
ええ、知ってます。
でも3年間も受け取り続けると、なんだか愛着が湧いてきましてね。
一体いつまで続くのかこのままギネス記録樹立するんじゃないかと楽しみにしている自分がいます。

>>3238 マンション掲示板さん

どれくらい売れたんでしょうかね。
他デベと違いHPとかにも出さないのでそこらへんが不透明でなんとも足が重いんですよね、、

>>3794 匿名さん
メルマガ停止できるのを知っているのにそうせず、「いい加減うんざり」とわざわざここで書くなんて。失礼ですが性格が歪みすぎじゃないですか？

>>3796 匿名さん

ただの他社の不動産会社の営業ですよ。ディスることに生きがい感じてる輩です。悲しいね。

この売れ行きの悪さを見ると、駅遠物件の新規マンション建築計画はなくなりそうだね。

もう少し心に余裕に持ちましょう。
本当に価値があるならたかたがネット掲示板で少し悪く書かれても影響はない。
すぐ売れますって。
あなたがシティハウス小金井公園の価値を信じなくて誰が信じるんですか。
もっとポジティブに考えましょう。
私たちは同志です。
私も最後まで生暖かい目で見守ります。

販売速度は人気のバロメーターですがそれだけがすべてではない。
シティハウス小金井公園はオンリーワンなんです。
別に一番じゃなくても良いんです。
ここは優しい世界なんです。

不動産は適正価格で売りに出せば簡単に売れるんです。
でもあえてそのような売り方はしない。安く売るならバカでも・でもできる
じっくりと魚が掛かるまで気長に待ち高値で売って自社利益を最大化するんです。
それがすみふクオリティ。

市況を考えたらむしろ割安ぐらいの価格。すみふの割に良心的な価格設定だな。

何をどう見たら割安と言う評価になるんですか？
割安な物件は瞬間蒸発する市況で3年売れ残ってるんですよ。

今はどこのディベロッパーも立地厳選してるから。
駅徒歩10分圏内から駅徒歩7分圏内の時代になった。
周りに生活利便性の高い施設もなく、最寄り駅も最寄りスーパーも敷地の端から徒歩11分じゃそりゃあ売れ行き悪いでしょうね。
建物の外観以外に褒めるところがない。

何ですみふの掲示板ってどこも粘着アンチがいるんだ？嫉妬？

>>3803 匿名さん
瞬間蒸発していない物件が近くにあるのにその言い方は可哀想だろw

ただの私の勘違いでしたらすみません。
あなたが自分と異なる意見にアンチのレッテル貼りをしているだけで、実はそれが世間一般での公平な評価であるという可能性はありませんか？
だって3年も売れ残ってるんですよ。
本当に割安ならもうとっくに売れているはずとは考えられませんか？

本当に割安な物件というのは晴海フラッグのような物件を言うんです。
最高倍率378倍。平均倍率17.65倍。当然ですが即日完売です。

>>3808 匿名さん
割安というか、安い液状化駅遠団地でしょ。
生き残れるか、やばい不調な中古市場で退場。

>>3804 匿名さん

あなたは、買う予定のない、嫌がらせしかしないどなたですか？

>>3808 匿名さん

比較する先が、晴海フラッグ？オツムテンテンですね。

なるほど。確かにあなたの言い分にも一理ある。
都心3区の大規模再開発案件と少子高齢化で落ち目の多摩地区の不人気路線西武新宿駅沿いの不動産を比較したら失礼ですね。

シティハウス小金井公園、投資としては冷や汗モノだけど、住むなら森林浴付きの高級スパみたいなものかもね。毎日リフレッシュできるけど、お財布の中身もスッキリしちゃうかも！

結局のところ、人生の価値観は人それぞれ。
投資のリターンだけでなく、日々の暮らしの質を重視する人にとっては、決して悪い選択ではないかもしれません。

>>3807 匿名さん
すみふはマンションを即売りしないので、3年も売れ残っている。のではなく、そもそも３年で売る気がない。の方が正しいでしょうね。これは割と知られた話ですよ。

最近はスミフ以外も期を分けて販売するようになりましたね
昔は在庫を持つイコール維持費がかかってたイメージですけど年々不動産価値が上がるここ最近の傾向としてスミフ式がどのディバにとっても都合いいんでしょうね。

正直シティテラスの存在がプラスと思えない。あまりに供給過多すぎて、それこそハウスのオンリーワン感が薄れてしまっています。土地をもっと広く使って平置きや自走式駐車場にする等のユーザ目線がほしかった。周りは背の低い住宅街だし、配棟工夫すれば南西側とか眺望ももっと活用できた。テラスとハウスの合わせ技に加えて、お決まりの半地下有料庭もギッシリ＆ところ狭しの機械式。さすがにここはちょっと欲をかきすぎたと思います。外観とエントランスは流石かっこいいだけにもったない。

そんな金にならないことを住友不動産がやるわけないじゃん。
ここは住友不動産らしさがよく出た物件だよ。

>>3816 匿名さん
テラスとの大きな差別化は、小金井街道への近さ。でしょうか。
エントランスの目の前にあるバス停の有無はかなり大きいと思います。
テラス→ハウスへ移り住む人もいるらしく、今後を考えるとテラス側の方が厳しいでしょうね。

>>3818 匿名さん
移り住みって本当ですか？
テラスの中古物件が順調に売れている感覚もないのですが・・
テラスよりは良い物件であることは賛成です。

ハウスもテラスもほとんど変わらなくね？マナカナみたいなもんだろ。

>>3819 匿名さん
初期の頃だとは思いますが、確かに売って少し足すぐらいで帰るなら住み替える気持ちも分かるなぁと。
テラスはカラオケルームやジム等、使わない人は使わない共用施設もありますからね。

>>3820 匿名さん
住み替える人達にとっては広瀬すずと広瀬アリスみたいなもんなのかね？
両方美人だけどちょっと違うみたいな？

>>3822 匿名さん

言い得て妙かもしれん

>>3816 匿名さん
>>3817 匿名さん

諸々同意。
すみふらしさが良く表れてます。それだけに、惜しい…

>>3823 口コミ知りたいさん
広瀬姉妹は言い過ぎたかな笑
阿佐ヶ谷姉妹みたいな感じかな

>>3825 マンコミュファンさん

検討しない輩を蔓延させるサイト。こういう奴とは、一緒に住まなくて本当に良かったぜ。

おいおい、何言ってんだ。
スミフの物件は外見だけは素晴らしいだろ。
やたら金がかかる港区女子みたいなもんだ。

ここに限らず修繕積立金の積立は絶対に不足するので、築浅期間だけ楽しんでまた新しいマンションに乗り換えるのが正解。
これも女遊びと同じだな。

なんだかんだこのマンション好きなやつ多いなw
マジで売れないマンションは板が動かん

>>3829 匿名さん

早く出てってくれよ。胸糞悪い。

掲示板はお前のものじゃない。
嫌ならお前が見るのをやめろ。

>>3831 匿名さん

お前が書くのやめろ!せいせいする。

>>3832 マンション掲示板さん
3830と同一人物だな？
こんな掲示板で無理するより、外の世界を見てきた方が良い。
他人の資産を貶めるのは良い行いじゃないぞ。

近所にスーパーできないでしょうか。

管理費、修繕4-5万円超えてきますかね。年金生活の人どうやって住むのですかね？それ考えるとリセールバリューない？武蔵小金井駅にタワーマンションが立つことで競合増えて更にバリューは下がる？？

>>3665 匿名さん

すみふ値引きしないと聞いてますがしてくれるのでしょうか。

>>3836 さん

こういうこと書く輩は絶対買わない。遊んているだけ。

>>3835 匿名さん

このマンションは、リセール目的で買う人いない。
価値観が違うので、あなたの発言は意思決定には、響かない。

スミフスタイルは、住友不動産（通称：スミフ）の独特な販売方針を指す言葉です。この販売方針の主な特徴は以下の通りです：

1. **値引きを行わない姿勢**：
- 価格を高めに設定し、値引きを行わない戦略を貫いています。

2. **定価で購入する顧客を待つ**：
- 定価で購入する顧客を長期間じっくりと待ちます。

3. **「相場は自分たちが作る」という考え方**：
- 市場の相場に左右されず、自分たちが価格を設定するという強い自信に基づいています。

4. **段階的な値上げ**：
- 販売を段階的に進める中で、価格を徐々に引き上げていきます。これにより、第1期で購入するのが最もお得になるように設定し、購入を促進します。

5. **高品質な住宅設備**：
- 高品質な住宅設備をリーズナブルな価格で提供し、顧客に初めから高品質な生活を提供します。

6. **豪華な標準仕様**：
- 豪華な標準仕様を採用し、後から設備を追加する必要性を減らしています。

### スミフスタイルの影響

このスタイルは、住友不動産の強い自信と長期的な視点に基づいています。市場の短期的な変動に左右されず、自社の価値基準を維持することで、ブランド価値を高めようとする戦略です。

しかし、このアプローチには批判的な見方もあります。顧客のニーズや市場の動向を無視しているように見える面もあり、購入者にとっては高価格がネックとなることもあります。

一方で、この独自の姿勢が他社との差別化につながり、住友不動産のブランドイメージを強化している側面もあります。最近では、他の不動産会社もこのスタイルを模倣し始めているとされていますが、元祖は住友不動産であり、業界内での影響力の大きさを示しています。

>>3839 匿名さん

チャットじーぴーてぃーさんかな？

>>3835 匿名さん

郊外で駅徒歩５分以内ではない物件にリセールバリューを期待することは危険ですね。
リセールバリューとは、とどのつまり中古で売った時に買いたいと手を挙げる人が多いが少ないかです。
原理はオークションやメルカリと同じです。
駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ないです。
この物件の坪単価程度であれば、さらに郊外の駅近物件が手に届き、現状はそちらの方が人気です。
勤務時間もドアトゥドアなら結局そこまで変わらないケースも多いです。
中央線界隈だとプレミスト昭島が良い事例です。