マンション検討中さん
[更新日時] 2024-09-07 10:49:57
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
交通:JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟~H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟~H棟]まで)
間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:67.67平米~93.34平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
-
交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
-
販売戸数/総戸数:
40戸 / 740戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番) |
交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時12分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から) (2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
|
間取り |
1LDK+2S(納戸)〜4LDK ※S=サービスルーム(納戸) |
専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
価格 |
5300万円〜8300万円 |
管理費(月額) |
2万2420円〜2万9500円/月 |
修繕積立金(月額) |
5530円〜7360円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
740戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:建築確認申請上/RC8階地下1階建(外観上/RC9階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
-
3642
匿名さん
総戸数740戸 2022年2月8日完成済 入居(引渡)予定日2024年7月下旬
第1期 第2期先着順受付中54戸
大規模で部屋数が多いとはいえ、ほぼ2年前に完成済みでまだ第1期2期販売中とは。
かなりスローな販売方法だなと思いましたが、入居までまだ半年あるのでこれでいいのか。
しかし完成から入居まで2年半?もあるとなると、新築感がだんだん薄くなっていく気もします。
売れ行きとしてはどうなのでしょう?
-
3643
評判気になるさん
>>3637 名無しさん
ホント、駅からの距離を考えてスーパー誘致してくれてたら評価は全然変わったでしょうね。
すみふがそんな事しないのはわかっちゃいますけど…
-
3644
匿名さん
スーパー遠いのが最大のウィークポイント。
10分は遠すぎる。
-
3645
マンション掲示板さん
こちらのマンション一度見学しに行きましたが、住んでいらっしゃる方の印象がとても良かったです。
新宿とかに勤務で一馬力で購入されてる方かな?と勝手に想像しました。
駅や商業施設からの距離を考えなければ、すぐにでも購入したい物件ですが、それがネックで二の足を踏んでます。
-
3646
匿名さん
出やすいの新宿だけだもんな。
一生転勤ない中小企業で新宿勤務なら良いかもな。
-
3647
匿名さん
3年待てれば小川駅前の長谷工620戸がいいかも。
隣接地に商業施設が同時開発だし、中央線も高田馬場へも出やすい。
-
3648
匿名さん
-
3649
口コミ知りたいさん
-
3650
eマンションさん
>>3649 口コミ知りたいさん
そうですね。値下がりするわけでもないしね。管理費は、住友が支払うしね。
-
3651
口コミ知りたいさん
>>3646 匿名さん
意味不明。リテラシーなさすぎ。今は大企業ほど、転勤がない。
-
-
3652
通りがかりさん
>>3651 口コミ知りたいさん
お前の発言が一番意味不明だ。
大企業では転勤なし採用が増えているって言いたいのか?
-
3653
通りがかりさん
転勤なし採用なんて取り替えのきく歯車枠でしかなく誇れる事でも何でもないんだが、最近は出世できなくても仕事が楽で転勤ない方が良いって若者も増えてるんだろうな。
-
3654
匿名さん
>>3653 通りがかりさん
そりゃ当然だろ。
辞令1つで全国どこでも引っ越しなんて今の時代あり得ないよ。
奥さんも勤めてるのが当然だし、子どもの教育環境が変わるのは大リスク。
ごく一部の幹部候補社員(それになることを夢見る人も含む)以外は転勤なし採用で満足満足。
あなたはリタイア隠居した昭和世代かな?
-
3655
マンション検討中さん
>>3651 口コミ知りたいさん
NTT、メルカリ、ヤフーなど、会社都合の転勤・単身赴任を廃止したり、日本国内なら住む場所や働く場所を自由に選択可能とする制度を導入したりする大企業が相次いでいる。背景には、結婚・出産後も働き続ける女性の増加や、介護や病気治療と仕事を両立する高齢者など、ワークライフバランスを重視する働き手の意識変化がある。
-
3656
匿名さん
-
3657
マンション検討中さん
シティハウス小金井公園の投稿で、やたら駅遠やバス便を指摘したり、西武新宿線をディスる内容が多く見受けられます。
シティハウス小金井公園は、マンションから専用シャトルバスがほぼ定時で、運行されており、武蔵小金井駅まで、往は、15分前後、復は10分前後となっており、乗り合いバスのように時間が読めないことは、少なく、冬は寒い中、歩くよりも、快適だと考えています。西武新宿線については、中央線事故による通勤のリスク分散として考えています。
いわゆる乗り合いバスの駅遠立地とは異なるかと思いますので、検討の一助にしていただく
-
3658
通りがかりさん
>>3657 マンション検討中さん
営業のかたですか?住民の方ですか?
-
3659
匿名さん
近所にスーパーはできますか?
徒歩10分は遠いです。
-
3660
マンション検討中さん
検討中で色々見てますが、どこも決め手にかけていて決断できません。久しぶりにここに訪問しました。んっ?
5000万~って、値下がりですか?
5200円~だったかと。
単に以前より狭い部屋を出したのですか?
-
3661
匿名さん
戸建てが全然売れてないから価格暴落してる。
営業マンめっちゃ必死で定価から一千万円の値引きを提示された。
多摩地区はマンションと戸建ての価格差ほぼなくなってきた。
もう戸建てで良いんじゃね?
-
3662
検討板ユーザーさん
>>3661 匿名さん
本マンションと関係ないですね。戸建買えば。
-
3663
評判気になるさん
>>3660 マンション検討中さん
何部屋か値下げしてますよ
-
3664
名無しさん
>>3663 評判気になるさん
情報ありがとうございます。
ここは見方によって、安価でもあり高額でもあり…。自分が何を大切に考えるかですね。リセールなんてとても望めない。環境重視で生涯住むつもりで買うか。
近くに商業施設があればもっと前向きになれるのですがね。
-
3665
匿名さん
中央線からの通勤のもので、購入を検討してますが、今の時期シャトルバス待つの寒いし、夏は夏で暑いですよね?スーパーも遠そうですが、売るつもりないので1000千万以上値引いてくれるなら…と悩んでます
-
3666
評判気になるさん
-
-
3667
eマンションさん
>>3665 匿名さん
こういう輩はどのマンションも絶対買えない。かわない。
-
3668
匿名さん
値引き販売する場合には他言しないという誓約書書かせるから表には出ない。
-
3669
匿名さん
中古は今年から値崩れするだろうが新築は当面安くならんだろうな。
新築にこだわるならさっさと買った方が良いんじゃねーの。
-
3670
通りがかりさん
>>3663 評判気になるさん
住友不動産が大型のタワーマンションを販売する場合は、売上高を平準化させるために完成後から数期に分けて販売する方式をとっています。 完成在庫をあえて持ち、数期間に分けて販売していることが理由です。供給を絞ることで価格を高く維持する戦略は住友不動産のお家芸であり、最近は他の大手デベロッパーにも広がってきています。
-
3671
評判気になるさん
そんな販売側の小手先のテクニックに簡単に騙されて高値掴みさせられているのが一般消費者です☆ミ
-
3672
坪単価比較中さん
>>3668 匿名さん
そうした「誓約書」は法的に無効なので、表に出ない時点で存在しないですよ
-
3673
eマンションさん
-
3674
マンション検討中さん
何がよくてココを買うのかわからないので教えてほしい。高い、遠い、不便。
-
3675
評判気になるさん
この前後の文章の論理がまったく繋がってない感じは糖質でしょうね。
-
3676
評判気になるさん
>>3674 マンション検討中さん
他が高すぎるから消去法。
高い高いと言っても都心の半額以下だぜ。
予算の都合で郊外へ郊外へと押し出されてきたサラリーマンが妥協の果てに選ぶ。
-
-
3677
マンション掲示板さん
-
3678
検討板ユーザーさん
>>3677 マンション掲示板さん
他の物件と比較検討してみたらどうでしょうか。
バスで上がってるかは、分かりませんけど。
路線バスユーザーなら、あった方がコスト抑えれてたりもしますので、使うなら、路線バス利用した場合と比較検討するのもありかもです。
-
3679
マンコミュファンさん
>>3676 さん
これからのマンション選びは、①防災、②医療施設、③人口増加市区町村、特に子育て世帯、が良いですね。
①大規模救出救助活動拠点の小金井公園がある。②近隣に昭和病院、桜町病院、武蔵野徳州会病院がある、③2035人口データ、市区町村で小平市は増加する
など選択の視点があるので、未来に向けて、画一的な、視野狭窄な視点だけではないかと思いますよ。
-
3680
評判気になるさん
-
3681
評判気になるさん
>>3680 評判気になるさん
業者サイトではなく、購入者検討サイトですけどね。
-
3682
評判気になるさん
郊外大規模は長期販売がすみふの常套とはいえ、流石にそろそろ値下げしてるんですかね?
-
3683
購入経験者さん
>>3681 評判気になるさん
完売すれば周辺既存住戸の中古販売にも好影響期待出来るから、業者じゃなくてもそういう方々は期待するよね。
-
3684
マンション検討中さん
>>3683 購入経験者さん
このマンションの検討顧客じゃないのかあ。
-
3685
評判気になるさん
>>3679 マンコミュファンさん
こんな雪の日でも、シャトルバスは、時間どおり。素晴らしい。
-
3686
匿名さん
>>3685 評判気になるさん
今朝も朝から雪かきを管理の方が総出でしていただいておりました。また、今朝もシャトルバスは、時間どおりに運行しておりました。
-
-
3687
匿名さん
そんなのどこのマンションでも当たり前の事で別に誇る事じゃなくね?
逆にそうじゃなかったら管理会社にクレーム入れるわ。
-
3688
匿名さん
マンション検討している人に向けて現状を伝えるという意味では良いのでは?
3687さんにとってはそれが検討の要素に当たらない、そんなのじゃ当たり前過ぎて差別化にならない!ということであれば、知りたい情報を素直に聞けば皆さんきっと答えてくれますよ!
-
3689
匿名さん
>>3687 匿名さん
勘違いしてるようだけど、管理業務委託に「雪かき」は含まれてないので完全に「厚意」ですよ。こういう輩がいると管理会社もたまんないだろうね。
-
3690
口コミ知りたいさん
>>3689 匿名さん
管理会社が住民に対して、厚意を持っているかは、マンション選びで重要ですよね。当たり前でないなら、余計に、そう思いますね。
-
3691
マンション検討中さん
-
3692
評判気になるさん
>>3690 口コミ知りたいさん
管理会社の厚意じゃなくて、管理人の厚意だから属人要素。管理会社としてその行為に責任を負っている訳じゃないので管理人が変わればやらなくなっても普通。
-
3693
通りがかりさん
>>3692 評判気になるさん
管理人全員でやっていたので、属人的ではないですね。言い訳ご苦労さま。
-
3694
マンション検討中さん
>>3693 通りがかりさん
管理人さんの仕事に含まれてなければ属人的だろ。全員でやってたかどうかは関係ないぞ。。。
-
3695
口コミ知りたいさん
>>3694 マンション検討中さん
少なくとも、このマンションには、関係ないですね。
-
3696
匿名さん
そう言えばSNSで見かけたのですが、先日の大雪でマンションの管理人さんだけでは人手が足りないだろうからと住人総出で雪かきしていたそうで、そのように住人のみなさんが自然に協力し合えるマンションがいいな、と感じました。
-
-
3697
検討板ユーザーさん
>>3696 匿名さん
確かにそういうマンションに住みたいですね。
定住志向ではなく、投資志向の居住者が多いマンションだと自分事になりにくいと思いますね。
-
3698
マンコミュファンさん
そういう前向きな解釈もできるが要は強烈な同調圧力。
協力しなきゃ村八分。
田舎の村社会ってのはそういうもん。
-
3699
匿名さん
>>3698 マンコミュファンさん
それって自分がやりたくない故の言い訳ですよね? 「俺は管理費払ってるんだ! なんで雪かきなんて!」って言っちゃうタイプの人。
-
3700
口コミ知りたいさん
>>3699 匿名さん
同調いたします。そういう方とは一緒のマンションに住みたくないですかね。
-
3701
マンコミュファンさん
ほらな。
自主的にやってるじゃなくて実質強制なんだよ。
義務でもなんでもないみんながやってることを拒否すれば陰でヒソヒソされて村社会からパージされる。
だから田舎は嫌なんだ。
-
3702
マンコミュファンさん
雪かきなんて絶対やらない。
そのためにマンション居住者は安くない管理費を毎月払っている。
何の権利があって義務でも何でもない雪かきを他人に強制するんだお前たちは。
それは法的根拠も何もないただのお前たちのエゴだろ。
-
3703
マンション掲示板さん
>>3702 マンコミュファンさん
良かった。地域とか、コミュニティとか、考えられないお前と同じマンションじゃなくて。
-
3704
検討板ユーザーさん
>>3703 マンション掲示板さん
確かに。居たらちょっとつらいタイプですね。マンションなんて言っても住居ですからね
-
3705
マンコミュファンさん
強要はやめろ。
馴れ合いたい奴だけで馴れ合っておけ。
-
3707
匿名さん
-
3708
評判気になるさん
>>3702 マンコミュファンさん
あなたの方がよっぽどエゴイストです。
管理費に含まれず、管理人がやらない場合は誰がやるの?居住者でしょ?
-
3709
口コミ知りたいさん
>>3705 マンコミュファンさん
そういう奴は、戸建てでも買ってろ!管理は、自分でやらざるを得ないだろ。
-
3710
名無しさん
しつこいな。
義務でも何でもないただのお前の思い込みを周りに強要するなって言ってるんだよ。
やりたい奴だけやれば良いだろうが。
村社会にはこう言うマイルールを押し付けて従わない奴をパージする七面倒くさい奴が必ずいるんだよ。
しかも自分が正義だと思い込んでいるからタチが悪い。
だから田舎は嫌なんだ。
-
3711
マンション検討中さん
>>3710 名無しさん
自治会で当番制とかにして義務化すればよろこんでやってくれると理解しました。
-
3712
名無しさん
-
3713
通りがかりさん
シャトルバスをウリにしているみたいだが、この先本当に維持できるのかね?この業界は慢性的な人員不足みたいだが。今後維持していくには大幅に管理費等上げるか、最悪廃止かもね。デベは売ってしまえばどうでもよいでしょうがよくお考えになられた方が良いですよ。
-
3714
匿名さん
楽することばかり考えるな。
少し歩いた方が健康的で良い。
長生きできるマンションとポジティブに考えろ。
-
3715
匿名さん
-
3716
名無しさん
出掛けるたびに往復最低20分以上歩く。
足腰が弱らなくて良いじゃないか。
-
3718
検討板ユーザーさん
-
3719
名無しさん
-
3720
マンション掲示板さん
-
3723
名無しさん
-
3724
匿名さん
公式ホームページのアンケートではシャトルバスはマンション購入の後押しになりましたか?の質問に、入居者の91パーセントがYESと回答しています。
そんな生活の足となるシャトルバスが廃止となれば大問題ではないでしょうか。
-
3725
匿名さん
住民が必要としてるなら総会で廃止の決議が通らんだろ。
-
3726
匿名さん
シティハウスは一切値引きのないマンションなのですか?
一昔前のマンション販売では在庫が残ることを嫌い
営業さんが必死に電話営業、訪問営業をかけていた気がしますが
今はマンション販売の形式も変わっているのかしら。
-
3727
マンション検討中さん
>>3726 匿名さん
その認識で合っています。住友不動産にとって値引は余程の事情です。ただターゲット客になると営業フォローはしつこいです。商品(物件)も含めてかなり異質なデベロッパーですよ。
-
3728
検討板ユーザーさん
>>3727 マンション検討中さん
シティテラスは、3年かけて900戸完売したと聞いています。竣工時に完売すると安すぎたのではないかと上に叱られると聞いています。
-
3729
マンション検討中さん
シティハウスの購入を検討していますが、モデルルームでこれからの契約だと11月引渡しと言われました。
住友不動産は引渡し時期で決算調整をしているということをちらほら耳にしますが、交渉で引渡し時期を早めることができた方はいらっしゃいますか?
-
3730
名無しさん
スミフが客の都合なんて考慮する訳ないじゃん。
すぐ入居したいなら中古買いな。
-
3731
名無しさん
春を迎え、桜が咲き始め、日に日に暖かくなるかと思います。にわかに、居住者も増えてますね。駐輪場の自動車が、さらに増えてきました。またフロアのエアコンの設置もお増えてきましたね。
-
3732
管理担当
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3733
匿名さん
最近入居されていた方は、かなり前に成約されていた方、ということになるのでしょうね。
今契約して11月だと、
他のすみふのマンションの1年後とかよりはまだよく見えてしまう…汗
現物が目の前にあるならば、すぐに入居できるといいのになぁ、本当は。
-
3734
eマンションさん
買いたい時に買うのが正解。
子供の成長は待ってくれない。
ディベロッパーの利益調整に付き合うなんて馬鹿馬鹿しい。
こことは縁がなかったと思ってすぐ入居できるマンション買いなよ。
-
3735
検討板ユーザーさん
>>3734 eマンションさん
みなさんはゴルフ場から車草刈り緑のホコリは気にならないですかね?基準値を超えていると思いますが、今までこの課題はあげた方がいないと聞いてびっくりしました~
-
3736
評判気になるさん
>>3735 検討板ユーザーさん
有害な除草剤や芝の育成に必要な薬剤、こういうものが風で飛んできますよね。
-
3737
買い替え検討中さん
内見行って、見送りとしました。
口コミなので、食べログよろしく、好きに言いますがすいません。あくまで個人の感想です。
他の大規模レジデンスとは一線を画す、タワマンライクで豪華なエントランスは圧巻です。入った瞬間、ここに住みたい!自慢したい!と直感的に思えるレベルです。さすがのすみふ様。そして中庭もリゾートホテルさながらで、完全に気分はプチセレブです。
ただ、エントランスに反して、部屋の設備のグレードが普通、むしろ昨今の大規模分譲マンションでは並以下で、そのギャップにガックリでした・・
部屋のグレードは自分でオプションで上げろって話ですが、トイレのタンクむき出し、引き戸が吊りではないなど・・標準のコストカットがあからさまで、せめてここはこうあってほしいと点がことごとく残念仕様でした。要するに、部屋見てテンション下がってしまいました。
ある種、物件価格にリフォーム代を乗せてでも標準設備をもう少し充実させてもらえれば「たしかにこの共有部とこの設備だと妥当な価格だよなと」思えて、購入意欲は増したと思いますが、かえって「この部屋でこの価格か・・」と思ってしまいました。
ちょっとターゲットがわかりづらいマンションだなと感じました。
知る人ぞ知る大手ですし、惜しいの一言。
-
3738
口コミ知りたいさん
引戸は吊り戸です。
マイホームに求めるものは人それぞれなので、意見交換は良いと思います。
バルコニーで靴を洗えるシンク、キッチンの流しに三角コーナーを置かなくてすむ生ごみを処理するディスポーザー、食洗機、脱臭機能付きミストサウナや静かに閉まる引出しや靴箱、防犯センサー、外出先からスマホで床暖房やお湯はりができるなど、暮らしに必要な設備がついていると私は思いますが、足りないと感じる方もいて自然なことなので。
エアコンの付いたバス待合室がバス停の目の前にある事や、総会はあるけど理事会の当番が無い事、新宿線と中央線が使える安心感など、住む上で助けとなる要素もあります。
-
3739
検討板ユーザーさん
まぁ標準設備の良し悪しは価値観がありますよね
全面人工大理石のフラット仕様のキッチン台に比べカウンターとなってる仕様は、水跳ね防止効果もありますが、コストとしてはカットされてます。
それひとつでもチープととるか便利ととるかですし、色んな意見があるのは当然かと。
ただ、たしかにすみふさんのシティ系は特にホテル顔負けにエントランスが凄いので、その分色んな設備へのハードル上がってるみたいな感覚はわかります笑
-
3740
評判気になるさん
この物件に付いてるスロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナは昨今のコストカット設備の筆頭で標準でついてない新築マンションが増えてきているという現実をみるとまだそれなりに頑張ってる方な気がしますけどね。グラン系の高級仕様やタワマンなんかに比べたら劣るのは当然ですが…
とはいえ設備仕様に対しての価値観は本当に人それぞれなので何を重視するかですよね。トイレのタンクレスや風呂のブラケットライトなんかは気にしない人は気にしないでしょうし。それよりも駅距離の方が気になるかな
エントランスの豪華さで良くも悪くも検討者に魔法をかけてる感はすごく頷けます(笑
-
3741
検討板ユーザーさん
>>3737 買い替え検討中さん
どちらと比較されてますか?興味あります。
今どき珍しい新築の実需物件ですがね。
他買ってください。
-
3742
匿名さん
多摩地区のマンションなんだから外見だけのハリボテ仕様で十分なんですよ。
むしろ頑張って仕様を上げても昨今のマンションブームに載せられているだけの消費者には理解できないでしょう。
-
3743
匿名さん
>>3740 評判気になるさん
>>スロップシンク、ディスポーザー、ミストサウナ
私も、ミストサウナについては、かなりがんばっているような気がしました。
設備仕様は、「あれば嬉しいけれどなくてもいい」設備だと、住民全員が欲しいわけじゃないだろうし、全世帯に設備として導入するのは大変なような気もします。
気にせずコストカットしてほしい人も少なからずいそうな気がしますし。
-
3744
通りがかりさん
>>3742 匿名さん
ある意味リゾートタウンですね。いいんじないですか?分かるひとが買えば。
-
3745
匿名さん
>>3743 匿名さん
ここはそのぶん共用部分に金かけすぎて結果的に多摩エリアの競合よりも物件価格、管理費ともに割高になってるってことがよろしくないって話では?
まぁすみふさんを検討する人は豪華なエントランスに惹かれて買ってる人も少なくないでしょうから、そこ込みで価値を感じた、で別に否定はしません。
-
3746
匿名さん
ここ素朴な疑問なのですが、真横に900戸規模のシティテラスがあるにも関わらず、ほぼキャラ被りマンションを出す意図ってなんなんでしょう。気になってはいるのですが、やはりお隣で中古が既にちらほら出ているのも気になってしまい。売る時にあまりに身内内で競合が多いゆえの値下げ合戦にならないかとか心配してます。
-
3747
評判気になるさん
>>3746 匿名さん
あくまで推測になりますが用地取得自体は一括で行われていたハズなので、ひとつのマンモスマンションとして作ると竣工も時間がかかるので二つに分割することで販売時期を早めたかった、とかですかね?本当の所はすみふさんに聞いてみないと分かりませんが…
あれだけの広大な敷地、どうせなら戸数減らしてひとつのマンションにして別棟で自走式立体駐車場とゆとりある大きな中庭とかにしてくれたらな…と思ってしまいますが、すみふさんに言っても詮無きことですよね
-
3748
検討板ユーザーさん
>>3747 評判気になるさん
戸数を売ってナンボの世界ですからね。
出来るだけ部屋数増やして儲けるのがデベロッパー。
庭を広く、駐車場を広く、購入者が住みやすく~なんて絶対しない。
-
3749
評判気になるさん
>>3748 検討板ユーザーさん
いやホント、仰る通り。特にす〇ふは…
分かっちゃいるけど切なくなります;;
-
3750
eマンションさん
スミフに期待して良いのは見た目だけ。
デザインだけは最高に格好良い。
人は見た目が9割、マンションも見た目が9割。
どうせ一部の富裕層以外には品質の違いなんて分りゃしないんだからハリボテで良いんだよ。
-
3751
匿名さん
(すみふ、というか)このマンションに対してどこの品質が足りていないのか伺いたいですね。
-
3752
匿名さん
ほぼキャラ被りマンション(笑)
そもそもすみふのマンションは場所に関わらず間取りはほとんど同じではありませんか?
メインターゲットによって共用施設が変わるだけで、規格はほぼ同じではないかと認識しております。
-
3753
マンション検討中さん
メインターゲットであるパワーカップルは何となく流行りに乗ってブランドバッグ買う感覚でマンション買ってるだけから外観だけイケてれば売れる。
だから中身はコストダウン量産型長谷工仕様で十分。
すみふらしい実に合理的な判断。
-
3754
マンション検討中さん
豪華なエントランスとヲサレなプライベートフォレストで騙せる。
て言うか、周りに自然十分にあるど田舎で敢えてコストかけてプライベートフォレスト作る必要どこにあるの?
隣にクソ広い小金井公園あるじゃん。自然を感じたいなら小金井公園行けよ。
維持管理に無駄なコスト掛かるだけじゃん。
-
3755
マンション検討中さん
敷地内にスーパー誘致して生活利便性高めてくれてれば評価したんだけど、まぁがめついすみふがそんなことやらんわな。
むしろ居住性の悪い半地下階作って部屋数増やして自社の利益だけを最大化した。
実にすみふらしい。
-
3756
マンコミュファンさん
2022年2月竣工なのに、まだ売れ残ってる理由ってなんですか?
-
3757
匿名さん
-
3758
eマンションさん
>>3757 匿名さん
花小金井駅4分の某マンションより一千万以上低いので、一概に高いとは言えないのでは……?
まさに私も購入希望で色々と他にも見ていますが、どこもかしこも新築(未入居)物件は6000万~がスタンダードだったのでむしろここが平均価格を下げているのではないかと感じています。
-
3759
匿名さん
>>3754 マンション検討中さん
そのプライベートフォレストがそうだ、とは断言できないですけど、マンション建てる時に「公開空地」を設けると容積率の制限が緩和されます(法律で決まってる)
また、自治体によっては提供公園を作らねばならない場合もあります。
なので、マンション敷地およびその隣接に一見贅沢な緑地とか公園とかプロムナードが設けられてるのを見て
「ヲサレな見た目で買い手を騙してる!」
と決めつけるのは、短絡的というかちょっと考えが足りないのでは…と思いますよ。
-
3760
通りがかりさん
-
3761
匿名さん
そりゃあんた、駅から徒歩4分のマンションと11分のマンションじゃ価格が違って当然でしょうよ。
不動産は駅からの距離が正義。
今の時代は駅から徒歩7分以内であることが求められる。
しかも最寄りスーパー徒歩10分で生活利便性まで低いのが致命傷。
せめて徒歩5分圏内にスーパーがあればね。
-
3762
匿名さん
不動産バブルで割安な物件は瞬間蒸発する市況でずっと売れ残っているんだから値付け欲張りすぎなのは明らかでしょうよ。
まぁ、いくらが売るかは売手側の自由なので別に悪いことではありませんが。
-
3763
匿名さん
もう殆ど売れてるんだから既に十分な利益は確保できている。
いつまでも売れ残っているとイメージが悪いのでさっさと販売切り上げて賃貸に出せば良いんじゃないんですか?
-
3764
マンション比較中さん
住宅ローン金利が上がってくる時代で1千万はかなり違いますね…スーパーが近くにないことは不便に感じますが、今の時代ネットスーパーもあるし調べてみると大体のネットスーパーが配達圏内なのでそこまで不便には感じない気もします。
営業担当者はネットスーパーのことにあまり触れなかったので、その辺もセールスしたら良いのにと思いました笑
-
3765
匿名さん
いや、明らかに不便だ。
異論は認めない。
ネットスーパーは高いし品揃えも悪い。
実際に陳列されている数多の商品を見ながら納得の行く買い物をしたいという人の方が圧倒的多数派。
-
3766
マンション検討中さん
>>3765 匿名さん
横から失礼。おそらくネガコメを連投されている方と思いますが、何か嫌なことでもあったんですか?
-
3767
匿名さん
>>3766 マンション検討中さん
こういうやつほっとけばいいと思います。
-
3768
マンコミュファンさん
>>3767 匿名さん
同意。買わないのに、やけに感情的にディスる輩ですね。
-
3769
検討板ユーザーさん
>>3756 マンコミュファンさん
販売調整と売れ残りの区別がつかないリテラシーの低さ。
-
3770
匿名さん
3年以上掛けて販売調整。
撤退じゃなくて転進。
売れ残りじゃなくて先着順。
何事も物は言いようという事でしょうな。
-
3771
匿名さん
チビでデブでハゲでブサイクで低年収のアラフォーおじが婚活パーティで「この私がなんと先着順!私は敢えてまだ結婚していないのです!皆さん早いもの勝ちですよ!」って叫んでる感じ?
-
3772
名無しさん
>>3771 匿名さん
ひどい表現ですね。内部通報されますよ。
-
3773
マンション検討中さん
先日モデルルームに行ってきました。エントランス前にほぼ専用みたいなバス停があるのは良いですね。専用待合室が目の前だしシャトルバスより魅力的でした。
-
3774
マンション検討中さん
-
3775
匿名さん
>>3772 名無しさん
大丈夫。なぜなら男性に例えているから。これが女性に例えたら大問題になる。それが今の日本。
-
3776
通りがかりさん
コンシェルジュ
豪華なエントランス
洗練された中庭
スタイリッシュな外観
オシャレな共用スペース
入居者専用のシャトルバス
まさにタワマンライクな要素を惜しみなくつぎ込んで富裕層になったと錯覚させる、それがすみふん
否定しないが、シンプルに管理費高すぎぃ
-
3777
匿名さん
>>3776 通りがかりさん
まあ、個人の好みですね。
自分は月2~3万円(他のマンションの管理費+修繕費より高い部分)でこれらを負担するか否かの問題だけです。
-
3778
マンション検討中さん
ここに限らずどこも管理費は高いですねえ。まあ変に安くて汚いよりは良いけど
-
3779
匿名さん
管理費は高く設定しグループ会社の利益はしっかりと確保します。
代わりに修繕積立金を少なくして負債を将来に先送りします。
-
3780
通りがかりさん
-
3781
名無しさん
資産性が心配なんだよな。3年間売れ残ってるし。買うならずっと住む前提になりそう。
-
3782
マンション検討中さん
場所的に買うなら永住前提で考えています。まあ、老後にコンパクトな家に引っ越すとして、半分で売れたらラッキーぐらいな感覚ですかね~
資産性重視ならもう少し都心を選ぶと思いますが、他の方はどうなんでしょう??
-
3783
匿名さん
-
3784
匿名さん
永住前提で買うなら良いんじゃない。
小平市は若者には人気はないが緑豊かで老後をゆったりと過ごすのには良い街だ。
-
3785
eマンションさん
>>3783 匿名さん
どこまでも投資視点。資本主義の亡者ですね。
ご苦労さん。。
-
3786
マンコミュファンさん
今日たまたまマンション前通りました。
小金井街道を北上して小金井公園、ゴルフ場を抜けた先にホテルのような立派な建物があって凄いと思いました。
花小金井駅まで距離があるのがネックですが、中央線までシャトルバスがあるようで、個人的にはアリだと思いました。
通勤を考えるとあれですが、西武線沿いは良い私立中高もありますし、周囲の環境、子育てにはかなりいいんじゃないでしょうか。
-
3787
匿名さん
住人です。花小金井駅を使っていますが、不思議と慣れたらそうでもなくなってきます。私も最初は駅までの遠さがネックでした。
帰りは駅から買い物がてらバスに乗ればマンションの目の前のバス停に停まりますし、急な雨の日何かは結構便利に感じることが多いです。
共用部分も綺麗に管理されており、今は七夕の短冊も飾ってあってほっこりしますよ。
気に入った方が新しく来てくれると嬉しいです。
-
3788
匿名さん
そりゃあ住友不動産の物件は外観デザインだけは素晴らしいから、実物見ると気分は上がるだろうな。
-
3789
匿名さん
まぁでも見た目は大事だよ。
見た目はリセールに直結するからね。
-
3790
マンション検討中さん
-
3791
匿名さん
まだ売れ残っている。
しつこく広告メールを送ってくる。
-
3792
匿名さん
住友不動産の住まいクラブのメルマガで3年以上毎週欠かさず営業メールが届くのでいい加減うんざりしています。
メルマガを取ってる人間ならば皆そう感じているでしょう。
-
3793
検討板ユーザーさん
-
3794
匿名さん
>>3793 検討板ユーザーさん
ええ、知ってます。
でも3年間も受け取り続けると、なんだか愛着が湧いてきましてね。
一体いつまで続くのかこのままギネス記録樹立するんじゃないかと楽しみにしている自分がいます。
-
3795
検討板ユーザーさん
>>3238 マンション掲示板さん
どれくらい売れたんでしょうかね。
他デベと違いHPとかにも出さないのでそこらへんが不透明でなんとも足が重いんですよね、、
-
3796
匿名さん
>>3794 匿名さん
メルマガ停止できるのを知っているのにそうせず、「いい加減うんざり」とわざわざここで書くなんて。失礼ですが性格が歪みすぎじゃないですか?
-
3797
マンコミュファンさん
>>3796 匿名さん
ただの他社の不動産会社の営業ですよ。ディスることに生きがい感じてる輩です。悲しいね。
-
3798
評判気になるさん
この売れ行きの悪さを見ると、駅遠物件の新規マンション建築計画はなくなりそうだね。
-
3799
匿名さん
もう少し心に余裕に持ちましょう。
本当に価値があるならたかたがネット掲示板で少し悪く書かれても影響はない。
すぐ売れますって。
あなたがシティハウス小金井公園の価値を信じなくて誰が信じるんですか。
もっとポジティブに考えましょう。
私たちは同志です。
私も最後まで生暖かい目で見守ります。
-
3800
匿名さん
販売速度は人気のバロメーターですがそれだけがすべてではない。
シティハウス小金井公園はオンリーワンなんです。
別に一番じゃなくても良いんです。
ここは優しい世界なんです。
-
3801
匿名さん
不動産は適正価格で売りに出せば簡単に売れるんです。
でもあえてそのような売り方はしない。安く売るならバカでも・でもできる
じっくりと魚が掛かるまで気長に待ち高値で売って自社利益を最大化するんです。
それがすみふクオリティ。
-
3802
匿名さん
市況を考えたらむしろ割安ぐらいの価格。すみふの割に良心的な価格設定だな。
-
3803
匿名さん
何をどう見たら割安と言う評価になるんですか?
割安な物件は瞬間蒸発する市況で3年売れ残ってるんですよ。
-
3804
匿名さん
今はどこのディベロッパーも立地厳選してるから。
駅徒歩10分圏内から駅徒歩7分圏内の時代になった。
周りに生活利便性の高い施設もなく、最寄り駅も最寄りスーパーも敷地の端から徒歩11分じゃそりゃあ売れ行き悪いでしょうね。
建物の外観以外に褒めるところがない。
-
3805
匿名さん
何ですみふの掲示板ってどこも粘着アンチがいるんだ?嫉妬?
-
3806
検討板ユーザーさん
>>3803 匿名さん
瞬間蒸発していない物件が近くにあるのにその言い方は可哀想だろw
-
3807
匿名さん
ただの私の勘違いでしたらすみません。
あなたが自分と異なる意見にアンチのレッテル貼りをしているだけで、実はそれが世間一般での公平な評価であるという可能性はありませんか?
だって3年も売れ残ってるんですよ。
本当に割安ならもうとっくに売れているはずとは考えられませんか?
-
3808
匿名さん
本当に割安な物件というのは晴海フラッグのような物件を言うんです。
最高倍率378倍。平均倍率17.65倍。当然ですが即日完売です。
-
3809
評判気になるさん
>>3808 匿名さん
割安というか、安い液状化駅遠団地でしょ。
生き残れるか、やばい不調な中古市場で退場。
-
3810
検討板ユーザーさん
>>3804 匿名さん
あなたは、買う予定のない、嫌がらせしかしないどなたですか?
-
3811
マンション検討中さん
>>3808 匿名さん
比較する先が、晴海フラッグ?オツムテンテンですね。
-
3812
匿名さん
なるほど。確かにあなたの言い分にも一理ある。
都心3区の大規模再開発案件と少子高齢化で落ち目の多摩地区の不人気路線西武新宿駅沿いの不動産を比較したら失礼ですね。
-
3813
匿名さん
シティハウス小金井公園、投資としては冷や汗モノだけど、住むなら森林浴付きの高級スパみたいなものかもね。毎日リフレッシュできるけど、お財布の中身もスッキリしちゃうかも!
結局のところ、人生の価値観は人それぞれ。
投資のリターンだけでなく、日々の暮らしの質を重視する人にとっては、決して悪い選択ではないかもしれません。
-
3814
匿名さん
>>3807 匿名さん
すみふはマンションを即売りしないので、3年も売れ残っている。のではなく、そもそも3年で売る気がない。の方が正しいでしょうね。これは割と知られた話ですよ。
-
3815
検討板ユーザーさん
最近はスミフ以外も期を分けて販売するようになりましたね
昔は在庫を持つイコール維持費がかかってたイメージですけど年々不動産価値が上がるここ最近の傾向としてスミフ式がどのディバにとっても都合いいんでしょうね。
-
3816
匿名さん
正直シティテラスの存在がプラスと思えない。あまりに供給過多すぎて、それこそハウスのオンリーワン感が薄れてしまっています。土地をもっと広く使って平置きや自走式駐車場にする等のユーザ目線がほしかった。周りは背の低い住宅街だし、配棟工夫すれば南西側とか眺望ももっと活用できた。テラスとハウスの合わせ技に加えて、お決まりの半地下有料庭もギッシリ&ところ狭しの機械式。さすがにここはちょっと欲をかきすぎたと思います。外観とエントランスは流石かっこいいだけにもったない。
-
3817
匿名さん
そんな金にならないことを住友不動産がやるわけないじゃん。
ここは住友不動産らしさがよく出た物件だよ。
-
3818
匿名さん
>>3816 匿名さん
テラスとの大きな差別化は、小金井街道への近さ。でしょうか。
エントランスの目の前にあるバス停の有無はかなり大きいと思います。
テラス→ハウスへ移り住む人もいるらしく、今後を考えるとテラス側の方が厳しいでしょうね。
-
3819
匿名さん
>>3818 匿名さん
移り住みって本当ですか?
テラスの中古物件が順調に売れている感覚もないのですが・・
テラスよりは良い物件であることは賛成です。
-
3820
匿名さん
ハウスもテラスもほとんど変わらなくね?マナカナみたいなもんだろ。
-
3821
マンション掲示板さん
>>3819 匿名さん
初期の頃だとは思いますが、確かに売って少し足すぐらいで帰るなら住み替える気持ちも分かるなぁと。
テラスはカラオケルームやジム等、使わない人は使わない共用施設もありますからね。
-
3822
匿名さん
>>3820 匿名さん
住み替える人達にとっては広瀬すずと広瀬アリスみたいなもんなのかね?
両方美人だけどちょっと違うみたいな?
-
3823
口コミ知りたいさん
-
3824
マンション比較中さん
-
3825
マンコミュファンさん
>>3823 口コミ知りたいさん
広瀬姉妹は言い過ぎたかな笑
阿佐ヶ谷姉妹みたいな感じかな
-
3826
匿名さん
>>3825 マンコミュファンさん
検討しない輩を蔓延させるサイト。こういう奴とは、一緒に住まなくて本当に良かったぜ。
-
3827
匿名さん
おいおい、何言ってんだ。
スミフの物件は外見だけは素晴らしいだろ。
やたら金がかかる港区女子みたいなもんだ。
-
3828
匿名さん
ここに限らず修繕積立金の積立は絶対に不足するので、築浅期間だけ楽しんでまた新しいマンションに乗り換えるのが正解。
これも女遊びと同じだな。
-
3829
匿名さん
なんだかんだこのマンション好きなやつ多いなw
マジで売れないマンションは板が動かん
-
3830
マンション掲示板さん
-
3831
匿名さん
掲示板はお前のものじゃない。
嫌ならお前が見るのをやめろ。
-
3832
マンション掲示板さん
-
3833
マンション掲示板さん
>>3832 マンション掲示板さん
3830と同一人物だな?
こんな掲示板で無理するより、外の世界を見てきた方が良い。
他人の資産を貶めるのは良い行いじゃないぞ。
-
3834
匿名
-
3835
匿名さん
管理費、修繕4-5万円超えてきますかね。年金生活の人どうやって住むのですかね?それ考えるとリセールバリューない?武蔵小金井駅にタワーマンションが立つことで競合増えて更にバリューは下がる??
-
3836
匿名さん
-
3837
マンコミュファンさん
>>3836 さん
こういうこと書く輩は絶対買わない。遊んているだけ。
-
3838
匿名さん
>>3835 匿名さん
このマンションは、リセール目的で買う人いない。
価値観が違うので、あなたの発言は意思決定には、響かない。
-
3839
匿名さん
スミフスタイルは、住友不動産(通称:スミフ)の独特な販売方針を指す言葉です。この販売方針の主な特徴は以下の通りです:
1. **値引きを行わない姿勢**:
- 価格を高めに設定し、値引きを行わない戦略を貫いています。
2. **定価で購入する顧客を待つ**:
- 定価で購入する顧客を長期間じっくりと待ちます。
3. **「相場は自分たちが作る」という考え方**:
- 市場の相場に左右されず、自分たちが価格を設定するという強い自信に基づいています。
4. **段階的な値上げ**:
- 販売を段階的に進める中で、価格を徐々に引き上げていきます。これにより、第1期で購入するのが最もお得になるように設定し、購入を促進します。
5. **高品質な住宅設備**:
- 高品質な住宅設備をリーズナブルな価格で提供し、顧客に初めから高品質な生活を提供します。
6. **豪華な標準仕様**:
- 豪華な標準仕様を採用し、後から設備を追加する必要性を減らしています。
### スミフスタイルの影響
このスタイルは、住友不動産の強い自信と長期的な視点に基づいています。市場の短期的な変動に左右されず、自社の価値基準を維持することで、ブランド価値を高めようとする戦略です。
しかし、このアプローチには批判的な見方もあります。顧客のニーズや市場の動向を無視しているように見える面もあり、購入者にとっては高価格がネックとなることもあります。
一方で、この独自の姿勢が他社との差別化につながり、住友不動産のブランドイメージを強化している側面もあります。最近では、他の不動産会社もこのスタイルを模倣し始めているとされていますが、元祖は住友不動産であり、業界内での影響力の大きさを示しています。
-
3840
マンション掲示板さん
-
3841
口コミ知りたいさん
>>3835 匿名さん
郊外で駅徒歩5分以内ではない物件にリセールバリューを期待することは危険ですね。
リセールバリューとは、とどのつまり中古で売った時に買いたいと手を挙げる人が多いが少ないかです。
原理はオークションやメルカリと同じです。
駅近より小金井公園が近いことが良いと考える層は一般的に少ないです。
この物件の坪単価程度であれば、さらに郊外の駅近物件が手に届き、現状はそちらの方が人気です。
勤務時間もドアトゥドアなら結局そこまで変わらないケースも多いです。
中央線界隈だとプレミスト昭島が良い事例です。
シティハウス小金井公園
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
-
所在地:東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他(地番)
-
交通:バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線(JR東日本) 武蔵小金井駅 (平常時12分)※バス停まで徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟])、徒歩2分(エントランス[C棟~H棟])
- 価格:5,300万円~8,300万円
- 間取:1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.67m2~90.08m2
-
販売戸数/総戸数:
40戸 / 740戸
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件