マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-19 17:16:55
シティハウス小金井公園についての情報を希望しています。
JR中央線「武蔵小金井」駅前直通のマンション専用シャトルバスが運行するようです。
全740戸の大規模マンションです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
交通：JR中央線「武蔵小金井」駅バス5分(通勤時5分)のバス停より徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩2分(エントランス[C棟～H棟]まで)
※現地より徒歩1分のバス停から「武蔵小金井駅」バス停までバス10分(通勤時12分)
西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]まで)/徒歩11分(エントランス[C棟～H棟]まで)
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.67平米～93.34平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/koganeikouen/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-12-04 11:41:33
シティハウス小金井公園
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都小平市花小金井南町１丁目890番17他（地番） |
| 交通 |
(1)JR中央線「武蔵小金井」駅バス通勤時15分(日中平常時13分)バス停徒歩1分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩2分(エントランス[C棟〜H棟]から)
(2)西武新宿線「花小金井」駅徒歩10分(グランドエントランス[A棟・B棟]から)/徒歩11分(エントランス[C棟〜H棟]から)
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| 間取り |
1LDK+2S（納戸）〜4LDK ※S=サービスルーム（納戸） |
| 専有面積 |
67.67m2〜90.08m2 |
| 価格 |
5300万円〜8300万円 |
| 管理費（月額） |
2万2420円〜2万9500円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
5530円〜7360円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
740戸 |
| 販売戸数 |
40戸 |
| 完成時期 |
2022年2月8日完成済 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：建築確認申請上／RC8階地下1階建（外観上／RC9階建）
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティハウス小金井公園口コミ掲示板・評判
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3521
匿名さん
品薄商法も流石にもう限界。
シティテラス中古売れなすぎて4,000万円切る売出しまで現れた。
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3522
匿名さん
もうすぐ政策金利上りそうだし今は様子見という空気感が漂い始めた。
郊外の中古不動産ぜんぜん動いてないしそろそろヤバい。
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3523
マンション検討中さん
>>3521 匿名さん
元々の売出しが、3000万台、損はしていない。
分かってない。煽ってどうするんだろうね。
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3524
匿名さん
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3525
匿名さん
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3526
名無しさん
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3527
通りがかりさん
>>3526 名無しさん
誰が、ヤバいのだろうか？分からない。
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3528
評判気になるさん
>>3526 名無しさん
これは、１Fという表記ですがテラスの写真から半地下モデルの部屋ではないでしょうか。物件価格の比較対象としては、他の物件では見かけない例外的なモデルですね。
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3529
eマンションさん
今更何言ってるんですか？
シティテラスもシティハウスも1階は全部半地下ですよ。
部屋数増やして儲けるために半地下にしたんです。
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3530
評判気になるさん
確かに下がってきているとは思いますがA棟とC棟に挟まれたB棟の地下且つ角部屋でない中住戸なのでこんなものでは？という気も。今の市況が大分おかしいのでむしろ適正価格に近付いただけでは、と。
すみふ側がこれをどう捉えるかはまた別問題ですが。でも恐らく何にも気にしなそう…
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3531
マンション検討中さん
>>3526 名無しさん
アットホームで見ると2階以上も価格が半年前と比べて400万円ぐらい下がってるね。郊外はどこも厳しい。
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3532
名無しさん
>>3531 マンション検討中さん
誰にとってどう厳しいのだろうか？わからない。
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3533
評判気になるさん
>>3531 マンション検討中さん
買う側から見ると安くなることは、良いことだし、売り側も会社全体として、住友不動産は、儲かっているので、影響ないし、仲介で売る側から見ると、買った値段から下がってないし、3方良しですよね。
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3534
マンション検討中さん
こんな感じになるので問題に感じるのでは？
1. 過去半年で400, 500万円値下がる
2. 今買っても下がるかもしれないので待とうとなる
3. 受給悪化し1が加速
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
これは仲介の話ですね。待って待って待ち続けているうちにいまでも買えない検討使の輩。ずっと下がり続けると考えるのですかね。残念。
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3536
口コミ知りたいさん
>>3534 さん
だからさ、買わなきゃいいじゃん。たったそれだけ。
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3537
マンション掲示板さん
>>3535 匿名さん
最初から買わないよ。買うに値しない。
中途半端なマンションだと思いますね。
近所のゴルフ場は一流。
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3538
マンション検討中さん
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3539
マンション掲示板さん
>>3537 マンション掲示板さん
近所の小金井公園も一流。
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3540
匿名さん
そう言われてみればマンション名になっている小金井公園について何も知らなかったので調べてみましたが、こんなに広大な敷地だったんですね！
園内でテニスや水泳やサイクリングやバーベキューもできるようで、近くに住んでいれば子供からお年寄りまで年間を通して楽しめそうです。
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3542
通りがかりさん
小金井公園は良い。
木が沢山あるので日陰が多く夏でも遊べる。
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3543
匿名さん
シティテラスで6階70m2で4780万円の中古がでてるんですけど、シティハウスで同じ様な条件だといくらぐらいするんですか？
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3544
eマンションさん
>>3543 匿名さん
確実に知りたいのならマンションギャラリーに確認！
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3545
評判気になるさん
虚偽を発見しました、東向とうたっているＣ棟、F棟は、性格には北東向き
南向き以外で、おすすめはB棟の南西向きかな！
嘘に騙されるな、
あと購入してからのギャラリーの対応策は、塩気味
まぁ当たり前か
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3546
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3547
匿名
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3548
通りがかりさん
相変わらず住民掲示板の民度がやばいな。テラスの住民は通行してくるなってさ。重説読んでないのかな。あと、車と接触したと。自動車と歩行者or自転車の有責割合は1:1だと常識を疑う発言。
価格なりの民度は仕方ないですが、わざわざ価値を下げる書き込みをするのは理解できませんね。
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3549
匿名さん
そりゃあこんだけ沢山の人が集まれば中には変な奴も入り込むに決まってる。
大多数の住人はまともだがごく少数の変な人もいる。
これは集合住宅の宿命。
それが嫌だから戸建て派は戸建て買うんだろ。
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3550
eマンションさん
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3551
検討板ユーザーさん
>>3548 通りがかりさん
そう言うお前も、このスレ好きだな。
さみしいのか(。-∀-)
まぁ、好きなんだろうハウスが。
去りな、糞さん
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3552
eマンションさん
>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。
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3553
マンコミュファンさん
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3554
マンション掲示板さん
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3555
口コミ知りたいさん
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3556
検討板ユーザーさん
>>3553 マンコミュファンさん
どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる
井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。
治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。
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3557
マンコミュファンさん
>>3554 マンション掲示板さん
小金井辺りは犯罪発生率高いしね。
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3558
匿名さん
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3559
マンション比較中さん
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3560
名無しさん
安全性に関しては十分たかいでしょ。
そもそもマンション自体セキュリティが高い
＋マシャトルバス
ここが無理なら、駅直結系を選ぶしかない
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3561
名無しさん
>>3553 マンコミュファンさん
こんなこと話してどうしたいのかな？
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3562
マンコミュファンさん
>>3555 口コミ知りたいさん
3553.3554.3555同一人物。煽り。
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3563
匿名さん
犯罪発生率ランキングを拝見しましたが、この辺りは意外と物騒なんですね。
ただデータが2009年とかなり古いもののようです。
最新のデータでは刑法犯認知件数が497件、591位（815市区中）となっている模様ですよ。
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3564
口コミ知りたいさん
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3565
875 と 635
まあ、若年層のご夫婦が多いので、シャイな方ばっかり
シャイな親の子供はギャーギャーうるさいのだけどね。
これだけ、大規模だと子供に相続後に子供が中年になったあたりに、立替が議論されるのかな？
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3566
匿名さん
昔この辺に住んでいて交通事情が悪いことは承知していましたがシャトルバスが運行しているんですね！
それなら問題解決ですが、バスの本数は1日何本ですか？
時刻表はどちらで確認できますでしょう。
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3567
匿名さん
>>3566 匿名さん
検索すれば過去の写真投稿で確認出来ますよ
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3568
口コミ知りたいさん
>>3566 匿名さん
朝７時台は山手線並みです
むさこから、20時～迄だとガクンと減ります
しかも、2番乗り場か３番乗り場かの葛藤ありまくり(笑)
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3569
マンコミュファンさん
>>3566 匿名さん
バスは、概ね時間通りに発車いたします。そこだけでもストレスが違います。
家の入口まで、帰りも10分～15分、ストレスなしで、１年過ごしてますね。
武蔵小金井出社でも問題はないですね。
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3570
通りがかりさん
>>3568 口コミ知りたいさん
これは、路線バスの話ですね。
シティハウス小金井公園
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売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：東京都小平市花小金井南町1丁目890番17他（地番）
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交通：バス停まで 徒歩1分 バス所要時間15分 中央本線（JR東日本） 武蔵小金井駅 （平常時13分）※バス停まで徒歩1分（グランドエントランス［A棟・B棟］）、徒歩2分（エントランス［C棟～H棟］）
- 価格：5,300万円～8,300万円
- 間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：67.67m2～90.08m2
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販売戸数/総戸数：
40戸 / 740戸
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