シティハウス小金井公園ってどうですか？

>>3484 口コミ知りたいさん

本当に、そうよね。買いたいの？買いたくないの？

どっちなんだい！？

>>3485 マンコミュファンさん

本当よね
路線だ、今後の資産価値だ、なんだかんだなら、他所にお行きなさい。(釈由美子)

シティハウスの立体駐車場は、出し入れにどのくらい時間かかりますか？

こことブリリア石神井公園アトラスならどっちを選びますか。

>>3488 評判気になるさん

地下二階だと3分位です。

>>3489 マンコミュファンさん

お好きな方をご購入しなされ

マンションで家族の希望をちゃんと聞いておいた方がいいです。

・大規模か中規模か
・価格はいくらなのか
・住宅ローンをいくらにするのか

見通しが甘いと途中で住宅ローンを払いきれずに終わってしまうこともありえるわけなので。価格がお手頃で払いきれる、子どもの教育資金も貯められるなどメリットあると思います。

>>3478 匿名さん
大規模故のスケールメリットはちょっと調べれば沢山出てきますよ。修繕積立金が抑えられる、共用施設がたくさんあり豪華（二層吹き抜けのエントランス、ラウンジやキッズルーム、テレワークブースがある）等など。但し住戸の位置によっては日当たりや眺望が良くないなどのデメリットも当然あります。
ともあれ住みたいと仰っているご主人がすぐ近くにいらっしゃるのですから、何が気に入ったのか聞いてみるのが一番早いと思いますよ。

郊外の駅遠物件なので、一般的な資産性は低いです。ただ小平から職場まで近いのであれば、各個人の満足度は高いとおもいます。

>>3495 名無しさん

駅遠、資産性ばかり主張する輩。

ここまで大きいと、◯◯ニュータウンのようなマンションというより団地の印象でした。1000戸のそれぞれの暮らし方によっては、今は豪華にみえる共同施設も・・あっても、無くても・・けど、維持費だけ固定費用として全戸に割り振られる。大規模故の特殊な上水道設備など後々の固定の維持費が正確に把握できない部分も多そうでスケールデメリットに将来なるものも予想されます。
予算面からは仕方がないかなと。。という選択で後悔しないようによく考える必要があります。
結局はそれほどお得では無く、もろもろふくめた適価かな。
お得な部屋はもう販売済みみたいだし。

>>3497 評判気になるさん

そうなんです。今どき直結給水ではなく、受水槽の溜め水を飲まなきゃいけないんです。高い買い物でこれは考えものですよ。

>>3499 マンソン評論家さん

オウム返しの輩。

>>3497 評判気になるさん
1000戸？？
ここ、そんなに多かったっけ？？

>>3501 マンション掲示板さん
740戸ですよね。

>>3499 マンソン評論家さん
前にもその話は、出たろ。
何がしたいんだ？
よそ買えよ
ここに立ち寄るなよ

ダラダラ3年ぐらい売れ残るんだから、スミフの営業マンは買って住めばいいのに。セールスの説得力も増すやろ。

むしろ購入者がスミフに転職してセールスすればいいのか。

>>3499 マンソン評論家さん

これを言うと誰かが買わないと考え、自分の正しいとは言えない知識を押し売りする輩。目的なしに。

>>3505 名無しさん

営業戦略を知らない輩、、、。残念。

住友不動産のマンションは売れ残っているのではなく売り残していると考えた方がいいかもしれませんね。
いずれのマンションも一切値引きをせず、数年かけてじっくり販売する戦略だそうですよ。
中には分譲開始から完売まで10年かけたタワマンもあるみたいです。

東京都市部西という大括り探していて、会社としても高額物件が多い中で予算が限られている方にも勧められる物件という希少な位置付けにしていると営業の方が言われていました。

希少な位置づけワロタ。
何事も物は言いようだな。
品薄商法で価格吊り上げて不人気路線で土地が安い所に少しだけ安めの物件用意しただけじゃん。

マンションの原価は土地代と建物建築費と販売経費から構成されている。
土地が安い場所であれば原価が安くあがるから販売価格も当然安くなる。
ただそれだけの話。

>>3511 口コミ知りたいさん

それで。

少し金額高めのハナコフォーユーに削られるかは要注意。ここは定義上新築ではないから、その辺も響いてきそう。

武蔵小金井駅北口再開発の概要が明示されましたね。おそらく40階前後の高さのタワーマンションが建設されて、1～5階に商業施設誘致を目指すみたいです。是が非でもスーパーに入店してもらって、買い物したあと、目の前の西武バス乗り場から座って帰りたい…。2026年着工なので、完成はまだまだ先ですが、楽しみですね。 https://www.decn.co.jp/?p=156334 https://www.kensetsunews.com/archi...

>>3518 マンコミュファンさん

武蔵小金井、住友不動産タワーマンション着工まで、あと3年かけて、売り急ぐ訳でもなく、計画的にシティハウス小金井公園販売するようですね。残念ながら、安売りしませんね。

>>3519 名無しさん

住友不動産は、シティハウス善福寺公園も7000万～8000万で販売中。上石神井から徒歩11分なのに明らかに中央線顧客狙い。シティハウス小金井公園も同じ目線。

品薄商法も流石にもう限界。
シティテラス中古売れなすぎて4,000万円切る売出しまで現れた。

もうすぐ政策金利上りそうだし今は様子見という空気感が漂い始めた。
郊外の中古不動産ぜんぜん動いてないしそろそろヤバい。

>>3521 匿名さん

元々の売出しが、3000万台、損はしていない。
分かってない。煽ってどうするんだろうね。

>>3521 さん

何がどうヤバいんだらうね。

文脈盲かよ。

郊外のマンションはどこも下がり貴重だけど、ここは半年で500万円ぐらい下がってるから、やばいってことだと思う。

物件名：シティテラス小金井公園Ｂ棟 1階 ３ＬＤＫ

物件種目：中古マンション
価格：3,980万円
交通：西武新宿線 / 花小金井駅 徒歩9分
その他の交通：ＪＲ中央線 / 武蔵小金井駅
【バス】 17分 小金井公園北 停歩4分
所在地：東京都小平市花小金井南町１丁目

詳細を見る
https://www.athome.co.jp/u?s=16opxFC

>>3526 名無しさん

誰が、ヤバいのだろうか？分からない。

>>3526 名無しさん
これは、１Fという表記ですがテラスの写真から半地下モデルの部屋ではないでしょうか。物件価格の比較対象としては、他の物件では見かけない例外的なモデルですね。

今更何言ってるんですか？
シティテラスもシティハウスも1階は全部半地下ですよ。
部屋数増やして儲けるために半地下にしたんです。

確かに下がってきているとは思いますがA棟とC棟に挟まれたB棟の地下且つ角部屋でない中住戸なのでこんなものでは？という気も。今の市況が大分おかしいのでむしろ適正価格に近付いただけでは、と。

すみふ側がこれをどう捉えるかはまた別問題ですが。でも恐らく何にも気にしなそう…

>>3526 名無しさん
アットホームで見ると2階以上も価格が半年前と比べて400万円ぐらい下がってるね。郊外はどこも厳しい。

>>3531 マンション検討中さん

誰にとってどう厳しいのだろうか？わからない。

>>3531 マンション検討中さん

買う側から見ると安くなることは、良いことだし、売り側も会社全体として、住友不動産は、儲かっているので、影響ないし、仲介で売る側から見ると、買った値段から下がってないし、3方良しですよね。

こんな感じになるので問題に感じるのでは？

1. 過去半年で400, 500万円値下がる
2. 今買っても下がるかもしれないので待とうとなる
3. 受給悪化し1が加速

>>3534 マンション検討中さん

これは仲介の話ですね。待って待って待ち続けているうちにいまでも買えない検討使の輩。ずっと下がり続けると考えるのですかね。残念。

>>3534 さん

だからさ、買わなきゃいいじゃん。たったそれだけ。

>>3535 匿名さん
最初から買わないよ。買うに値しない。
中途半端なマンションだと思いますね。
近所のゴルフ場は一流。

>>3537 さん

ありがとう!じゃあね。

>>3537 マンション掲示板さん

近所の小金井公園も一流。

そう言われてみればマンション名になっている小金井公園について何も知らなかったので調べてみましたが、こんなに広大な敷地だったんですね！
園内でテニスや水泳やサイクリングやバーベキューもできるようで、近くに住んでいれば子供からお年寄りまで年間を通して楽しめそうです。

小金井公園は良い。
木が沢山あるので日陰が多く夏でも遊べる。

シティテラスで6階70m2で4780万円の中古がでてるんですけど、シティハウスで同じ様な条件だといくらぐらいするんですか？

>>3543 匿名さん
確実に知りたいのならマンションギャラリーに確認！

虚偽を発見しました、東向とうたっているＣ棟、F棟は、性格には北東向き

南向き以外で、おすすめはB棟の南西向きかな！
嘘に騙されるな、
あと購入してからのギャラリーの対応策は、塩気味
まぁ当たり前か

>>3546 匿名さん
東南東向きの誤りです

相変わらず住民掲示板の民度がやばいな。テラスの住民は通行してくるなってさ。重説読んでないのかな。あと、車と接触したと。自動車と歩行者or自転車の有責割合は1:1だと常識を疑う発言。
価格なりの民度は仕方ないですが、わざわざ価値を下げる書き込みをするのは理解できませんね。

そりゃあこんだけ沢山の人が集まれば中には変な奴も入り込むに決まってる。
大多数の住人はまともだがごく少数の変な人もいる。
これは集合住宅の宿命。
それが嫌だから戸建て派は戸建て買うんだろ。

>>3549 匿名さん
その通り！

>>3548 通りがかりさん
そう言うお前も、このスレ好きだな。
さみしいのか(。-∀-)

まぁ、好きなんだろうハウスが。
去りな、糞さん

>>3543 匿名さん
ざっくりプラス800万円ぐらいです。
築数年の差で、15%ぐらい下がるということです。
いわゆる新築プレミアムです。

>>3552 eマンションさん

近くで遺体見つかったね。

>>3553 マンコミュファンさん

この辺りは治安がね。

>>3554 マンション掲示板さん

怖い、怖すぎ

>>3553 マンコミュファンさん

どこでも、自殺、殺人、死体遺棄は起こる

井の頭公園だって、バラバラ殺人(遺体遺棄)あったよね。

治安求めるなら、奥多摩でも行けばいいお。

>>3554 マンション掲示板さん

小金井辺りは犯罪発生率高いしね。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop130001.html
駅前に怪しい繁華街がある立川や大きな街に比べてこの多さですね。

>>3558 匿名さん
この物件、小平市な。

安全性に関しては十分たかいでしょ。
そもそもマンション自体セキュリティが高い
＋マシャトルバス

ここが無理なら、駅直結系を選ぶしかない

>>3553 マンコミュファンさん

こんなこと話してどうしたいのかな？

>>3555 口コミ知りたいさん

3553.3554.3555同一人物。煽り。

犯罪発生率ランキングを拝見しましたが、この辺りは意外と物騒なんですね。
ただデータが2009年とかなり古いもののようです。
最新のデータでは刑法犯認知件数が497件、591位（815市区中）となっている模様ですよ。

>>3560 名無しさん

田舎に行くのも、一つの手だね

まあ、若年層のご夫婦が多いので、シャイな方ばっかり
シャイな親の子供はギャーギャーうるさいのだけどね。

これだけ、大規模だと子供に相続後に子供が中年になったあたりに、立替が議論されるのかな？

昔この辺に住んでいて交通事情が悪いことは承知していましたがシャトルバスが運行しているんですね！
それなら問題解決ですが、バスの本数は1日何本ですか？
時刻表はどちらで確認できますでしょう。

>>3566 匿名さん
検索すれば過去の写真投稿で確認出来ますよ

>>3566 匿名さん

朝７時台は山手線並みです

むさこから、20時～迄だとガクンと減ります
しかも、2番乗り場か３番乗り場かの葛藤ありまくり(笑)

>>3566 匿名さん

バスは、概ね時間通りに発車いたします。そこだけでもストレスが違います。
家の入口まで、帰りも10分～15分、ストレスなしで、１年過ごしてますね。
武蔵小金井出社でも問題はないですね。

>>3568 口コミ知りたいさん

これは、路線バスの話ですね。

>>3570 通りがかりさん
そうです、シャトルバスでしたか。。

野村の営業に直近のテラスの中古成約事例教えてもらったけど坪単価190万円前後だってさ。
今スミフのサイトで売りに出てるのはどれも実際の成約単価から1～２割割高。
あれじゃあ反響もほぼないだろうし囲い込まれて終わりだね。
ハウスも築5年頃には同じくらいの価格まで落ちるだろうな。

少し補足しておくとG棟H棟の中階層以上の条件の良い部屋で坪単価220万が上限。
低層階は190万前後だってさ。

今が売り時だと考えて一時的に賃貸に逃げる人も増えていて、利確して手残り5千万円なんて強者もいるらしい。
そういう人たちは不動産価格が下がったらキャッシュで買う目論見なんだとさ。

10年以上前に都心に買ってれば利益3千万円程度は珍しくもないらしい。
景気の良い話だな。

そして驚く事に自宅の売却益は三千万円まで非課税なんだと。
悔しいが既にバブルは弾ける寸前で今から買っても間に合わない。

>>3576 匿名さん

ふ～ん。いつも売ることばかり考えてるんですね。おちおち眠れないくて、ストレス溜まりそう。大丈夫ですか？

>>3577 マンコミュファンさん
お前は買うときに出口考えないで買うの？
頭がハッピーセットで羨ましいな。

>>3578 匿名さん

出口ですか？いつまで考えろとおっしゃるのですかね。AIにでも聞きますかね。

ちょっと何言ってるか分からないですね。

>>3579 マンコミュファンさん
無視しておこうよ

>>3581 検討板ユーザーさん

ですね。承知いたしました。

>>3573 匿名さん
スーモなどの表示価格から平均5-10%OFFぐらいが成約価格だから妥当だと思う。
http://www.reins.or.jp/library/2023.html

実際に仲介した業者から取引価格聞いてるんだけど。
不動産屋は呼吸をするように嘘をつくから信用できないって言いたいの？

>>3584 匿名さん

別に3583と3573は矛盾してないでしょ。